一、什么是危房？

危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能**居住和使用安全的房屋。

二、誰來發(fā)現(xiàn)危房？

01**

**在特定時期會對管轄內(nèi)老舊房屋進行統(tǒng)一排查：如地震、大雨等自然災(zāi)害之后，**開展老舊房屋登記造冊的時期。

02自查

自查，是否有裂縫等。

三、危房管理機構(gòu)

縣級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。

四、有誰提出檢測申請？

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

五、鑒定方法

01危房分為整幢危房和局部危房：

1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

02危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

03危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

04在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

1）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

2）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

05在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

1）結(jié)構(gòu)老化的程度；

2）周圍環(huán)境的影響；

3）設(shè)計安全度的取值；

4）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

5）危險的發(fā)展趨勢。

六、鑒定之后如何處理？

01觀察使用

適用于采取安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

02處理使用

適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

03停止使用

適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

04整體拆除

適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

七、是否收費

01檢測

房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構(gòu)可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

02維修

維修費用由房屋所有者負擔。房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。*還特地設(shè)立農(nóng)村房屋補助資金幫助地方開展農(nóng)村危房改造。

八、是否強制維修

如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)*有關(guān)部門代修，或采取其他強制措施。

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