強制性的房屋安全鑒定收費按50%計算，每項較低收費標準不變

 白云區嘉禾街****路。該房屋朝向大致為坐西北朝東南，據悉建于1996年，主體為六層框架結構，以現澆鋼筋混凝土梁、板、柱共同承重，180mm厚磚墻圍護及分隔。該房屋二層1－13×F－K軸區域生產車間于2010年7月3日11時43分發生火災，過火面積1210㎡。

該房屋東西向全長約51.8m，南北向全長49.0m，平面形式為“L”型。二層1－13×F－K軸區域層高為3.6m，二層－13×F－K軸區域（過火區域）框架柱的截面尺寸主要為550mm×600mm，框架梁的截面尺寸主要為300mm×800mm，200mm×500mm。

該房屋外墻面為貼黃色階磚，內墻面為混合砂漿批蕩面層掃白，天花為混合砂漿批蕩面層掃白，室內地面鋪水磨石，門窗為鐵門、玻璃門、鋁合金窗。屋面為上人屋面。

根據委托方提供的《廣州市白云區公安消防大隊火災事故認定書》(白云公消火認字[2010]*9號)及現場調查了解得知，該房屋二層1－13×F－K軸區域生產車間于2010年7月3日下午11時43分發生火災，過火面積約1210㎡?；馂脑驗樵诙榆囬g距南墻2.76m，距西墻14.85m處電氣線路短路，噴濺熔珠引燃周圍可燃物所致。過火時間約三小時，滅火方式為水撲滅?；馂默F場照片如下：

房屋外立面照片                房屋火災后現狀照片

受****公估有限公司廣州分公司的委托，我鑒定公司對廣州市**有限公司廠房二層1－13×F－K軸過火區域火災后的結構安全進行檢測鑒定工作。我司鑒定人員于2010年09月15～16日赴現場進行了檢查、檢測，根據現場檢查、檢測情況提出該房屋檢測鑒定報告。

二、工程資料檢查

（2.1）、設計圖紙：提供關于該房屋的二層平面圖一張；

（2.2）、地質勘察資料：未提供關于該房屋的地質勘察報告；

（2.3）、施工質保資料：未提供關于該房屋的施工質保資料；

（2.4）、火災事故認定書：提供關于該房屋的《廣州市白云區公安消防大隊火災事故認定書》(白云公消火認字[2010]*9號)復印件一份。

（一）鑒定目的

本次檢測鑒定的目的是評估該房屋二層1－13×F－K軸過火區域火災后的結構安全狀況，對不滿足安全性要求的構件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區域火災后的加固與處理提供依據。

（二）鑒定方案

根據委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：

（1）、結構整體體系分析：對建筑物受災后的整體結構體系、傳力系統進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結構體系是否安全。

（2）、混凝土構件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構件表面過火溫度。

（3）、結構構件變形檢查：根據現場過火范圍，對該房屋上部結構整體的變形進行檢測。

（4）、裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的柱、鋼梁構件中存在的裂縫分布及開展情況進行普查。

（5）、混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。

（6）、碳化深度檢測：對受火災較為嚴重的柱構件的碳化深度進行檢測。

（7）、截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構件的截面尺寸。

（8）、配筋量檢測：抽取一定數量的承重構件進行配筋情況抽檢。

（9）、圍護系統檢查：檢查建筑物過火后內外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護構件的受損情況。

（三）鑒定所使用的儀器

本次檢測鑒定的儀器主要包括：

(1)、金剛石鉆機（ZIZ-200B）；

(2)、鋼筋位置測定儀（DJGW-1A）；

(3)、電子經緯儀（DJD2-1GC）；

(4)、手持激光測距儀（13209）、游標卡尺、酚酞、卷尺、皮尺、鐵鑿、鐵錘、相機等。

四、鑒定依據

本次檢測鑒定主要依據我國的相關標準、規范及規定進行，主要的標準、規范及規定有：

(1)、《火災后建筑結構鑒定標準》(CECS 252:2009)

(2)、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）

(3)、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）

(4)、《建筑結構荷載規范（2006年版）》（GB50009-2001）

(5)、《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）

(6)、《建筑抗震設計規范（2008年版）》（GB 50011-2001）

(7)、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）

(8)、《鋼結構設計規范》（GB50017-2003）

(9)、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03：2007）

(10)、《混凝土強度檢驗評定標準》（GBJ 107-87）

(11)、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152 -2008）

(12)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)(2004年版)

(13)、委托方提供的竣工圖紙及相關資料。委托方未提供建筑施工、結構施工及其它水電施工等設計圖紙和地質勘察資料、施工資料及工程竣工驗收資料，故未能進行設計圖紙與現場實際情況之間的校核，為便于本次對該房屋的檢測鑒定，繪制結構平面布置示意圖如附圖所示。

（一）、結構整體體系分析

1、該房屋二層1－13×F－K軸過火區域結構平面呈矩形，柱網整齊，傳力途徑明確，但房屋室過火受損，房屋火災后部分結構體系局部受損較嚴重。

2、經用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位部分豎向構件進行垂直度測量，用以判定上部結構整體變形情況，測量結果見后附件一《廣州市**有限公司廠房傾斜觀測報告》所示(測點位置詳見后附件三附圖)。

檢測結果表明：該房屋所抽檢豎向構件的偏移比值及傾斜率滿足現行規范的限值要求，豎向基本垂直。

。（2）經用“TDJ6E”型光學經緯儀對該房屋主要轉角部位豎向構件進行傾斜度測量，測量結果詳見下表一。

 表一                        傾斜度測量結果

由上表可知，該房屋傾斜度滿足規程要求，豎向基本垂直。（測點位置分布見附圖）

(二)、上部承重結構構件檢查情況

（1）、混凝土結構

現場采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對過火區域混凝土梁、柱及板構件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行了普查，并對構件表面過火溫度進行判定，詳情如下表：

建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒有**準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數量等大致相同，只是已有建筑結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問題要多一些。

如何判斷房屋主體結構是否有質量問題?

房屋的主體結構關系到房屋的整體安全，是關系到您自身的人身安全和財產安全，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在著非常嚴重的問題。雖然很多業主都知道房屋主體結構很重要，關系到業主的重大利益，但是大部分業主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。

那么現在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結構是否存在安全隱患?首先我先來說一下什么是房屋的主體結構？

所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個身體較重要的組成部分。是較常見的主體結構，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據建筑法的規定房屋的主體結構包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等。

四、在莞經營業績登記及鑒定報告備案具備條件（不具備以下條件的，不予告知）：    

（一）鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。    

（二）經市**常務會議或市**會議紀要同意補辦相關手續的（不受*（一）條條件的限制）。    

（三）涉及房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質的，應當依法經市規劃行政主管部門批準，改建、擴建如**出批準用地紅線范圍的，還應當經市國土行政主管部門批準。房屋改建、擴建、加層或裝飾裝修，應當依照法律、行政法規有關規定向市住建局辦理建筑工程施工許可證。    

不予以批準的情形：    a）資料不齊或存在不完整、無效、不符合相關規范和規定等情況；    

b）企業未在莞領取《東莞市建筑行業企業信用管理手冊》或建立信用檔案；    

c）鑒定對象不是竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。    

d）鑒定對象不是經市**常務會議或市**會議紀要同意補辦相關手續的。    

e）鑒定對象不滿足以下條件：涉及房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質的，應當依法經市規劃行政主管部門批準，改建、擴建如**出批準用地紅線范圍的，還應當經市國土行政主管部門批準。房屋改建、擴建、加層或裝飾裝修，應當依照法律、行政法規有關規定向市住建局辦理建筑工程施工許可證。

中國的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會（約4000多年）。當時產品的剩余產生了產品的交換，而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權的交換，是較原始形態的租賃。在中國歷史上，文獻記載的租賃可追溯到西周時期。《衛鼎（甲）銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據歷史學家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見了。

以“融物”代替“融資”使租賃興

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租賃是指按照達成的契約協定，出租人把擁有的特定財產(包括動產和不動產)在特定時期內的使用權轉讓給承租人，承租人按照協定支付租金的交易行為。

租賃在社會上的產生與發展淵源流長

較初的租賃物主要是土地、建筑物等不動產。1952年，世界上*一家專業租賃公司——美國租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴展到以企業生產、加工、包裝、運輸、管理所需的機器設備等動產領域。租賃業已經成為一個充滿生機和活力的產業。據美國租賃協會統計，1989年該國租賃契約金額為1224億美元，占當年全部資本投資的33%，可見租賃業在資本投資中所占的重要地位。

現代租賃就是在企業需要機器設備時，由租賃公司直接購入該項設備之后再轉租給企業，以“融物”代替“融資”，為企業開辟了一條獲取機器設備的新途徑。其主要理念源于“只有通過資產的使用——而不是擁有資產，才能形成利潤。    

  公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業務，又能為社會提供各種房屋結構安全方面疑問的專業咨詢顧問團隊。公司現有技術人員二十多人，有國家注冊結構工程師、**工程師、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測專業技術人員等，。各主要檢測人員均持有經*人民共和國勞動和社會保障部或廣東省建設工程質量安全監督檢測總站培訓合格的上崗證。

  公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。

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