買房房貸沒有審批下來，首付還能退嗎？

這個問題不能一概而論，要分四種情況看：*一種情況是，如果購房者與開發商簽訂了購房合同，且按揭貸款由開發商負責運作，因開發商各方面原因沒有將購房按揭貸款跑下來，貼到導致購房者購房受阻，那么購房者沒有任何責任，可直接要求開發商退還購房首付款，購房者首付款也不會有任何問題的。*二種情況是：購房者如果與房地產開發商簽訂了銀行房貸沒批下來、可退首付款、且按揭貸款由購房者自己負責的合同；即便按揭貸款跑不下來，開發商就沒有任何理由拒絕退還首付款，購房者也就不用為此擔憂和發愁。*三種情況是：購房者如果沒有與房地產開發商簽訂銀行房貸沒有批下來、可退首付款的合同，那么因購房者按揭貸款沒有搞成功影響購房，開發商就有可能找理由拒絕退還購房首付款，雖然開發商拒絕退還首付款并不違規違法，但也沒有規定開發商一定就沒有退還首付款的責任，如果真的碰到這種情況，購房者也不用著急，可與開發商好好協商，把銀行不能貸款的情況向開發商說清楚，爭取開發商同情退還首付款。*四種情況是，如果與開發商簽訂了不可撤銷的購房法律合同，意味著無論購房者是否能得到銀行按揭貸款，都必要履行購房法律責任，那么這種情況下，開發商就沒有退還首付款的法律責任了，碰到這種情況，購房者還可救助法律援助，看能否通過仲裁途徑要回購房首付款或部分首付款。

面對“****房”的低價誘惑 有多少坑在等著我們？

面對“****房”的低價誘惑 有多少坑在等著我們？“法拍房”較大的來源是銀行和非銀金融機構的不良債權抵押物，尤其是開發商及購房者的必要抵押物。此外，民間借貸糾紛、**沒收也會產生“法拍房”。

近年來“法拍房”受到熱捧，可能出于幾種考慮，一是價格低于正常的市場價;二是****不受限購限制。“法拍房”是餅還是坑，眾說紛紜。“法拍房”不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可準許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。

因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。例如：深圳的黎先生，花費近2000萬元通過****購入一幢樓房，沒想到，原屋主人拒不“挪窩”。

成都的曾先生在****中獲得了 “潮蓉花園”一處房產，且順利過了戶，可在收房時，原房主易靜某以不知情為由，據不交房。曾先生找到法院申請強制執行，法院卻以自己在**公告上注明過該房產“不負責騰退”為由不予強制執行，無賴之下曾先生只好選擇放棄，雙方協議取消交易，以便減少損失。

“法拍房”價格低于市價，雖然辦理手續繁瑣，但面對低價的誘惑，使很多人趨之若鶩。如被**的房子里依然住著人，堆放著雜物，而騰空房子是一件麻煩的事情，中間也許會發生糾紛。雖然最后可以通過走法律程序拿回屬于自己的房子，但是這中間會有一定的時間拖延。另外，還可能出現房屋漏水、前房主占用學籍、有債主上門討債，更甚的還有碰上“兇宅”等意外情況。

業內人士建議市民在拍房前，較好去實地多了解情況，切不可貿然拍下。例如：2014年母先生以較低市價簽約購買葉某“欣園二期”一處房屋。2015年，母先生訴請葉某辦理過戶手續。葉某以雙方實為民間借貸、出具收據但未實際收到75萬余元購房款作為抗辯理由。雖然較終法院判決葉某履行購房協議，將案涉房產過戶給母先生，但個中辛酸自知。

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