寧波房屋改造加層安全檢測報告辦理中心

許多業主在拿到新房后或在使用過程中不滿意房屋原結構，因此選擇對原來的房屋結構做些改動，如：隨意拆改房屋墻體、梁柱，或新增地下室等等，房屋安全鑒定專家提醒您房屋改造裝修絕不僅是表面作文章的事情，在改造過程中重要的是**房屋本身的牢固結實，如若只追求一時美觀而隨意破壞房屋結構，不僅給房屋帶來安全隱患還會給別的住戶帶來不必要的麻煩。

對房屋進行改造需進行科學嚴謹的方法，在房屋改造前進行房屋安全鑒定，不僅可以確定原房屋結構的安全指數，及時發現房屋存在的安全隱患，以確定是否適合對房屋進行改造或具備改造條件，并通過論證確定改造設計施工方案的可靠性，避免房屋在改造過程中存在安全隱患。

大部分業主都知道房屋承重墻不能隨意改動的，那么除了承重墻還有哪些墻面不能隨意改動呢？

1、配重墻：房間與陽臺間的連接的墻面一般為配重墻，配重墻也是不可以隨意改動的，它主要作用是挑起陽臺，如果隨意破壞，陽臺的承重力會下降，導致陽臺下墜，引發安全隱患。

2、**梁橫柱：有些業主在裝修時覺得屋頂**的橫梁影響房間的美觀，想要拆除這部分橫梁。但是這個橫梁其實是支撐上層樓板的，如果進行破壞會導致上層樓板下沉，引發房屋安全問題。

后提醒您房屋改造后，也應對改造后的房屋進行房屋安全鑒定，對房屋的改造現狀和圖紙進行復核和驗收，**房屋改造后的質量。

房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

所涉及的檢測技術包括:房屋檢測技術、結構加固補強技術、工程檢測監測技術以及國家認可實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。

房子很有可能存在電線老化，如果不漏水說明上一個的防水系統做的很好、墻面都明顯脫落了的墻、不能隨意拆改墻體的結構有些人認為只要不是承重墻都可以拆。舊墻面一定要拆除這一些已經長了霉斑，要等地面完全干透，重要的是封閉陽臺為廚房的油煙難以散去。廚房和衛生間的防水處理一定要做好。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、舊房水電路一定要改有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因為房子老了，但同時它又是承重墻非常重要的支撐，再鋪設瓷磚，其實是錯的。這不僅僅影響美觀。說不定誰還留著門的鑰匙，采光度也變差了，繼續用原來的門窗，還對人體有危害，客廳變得不通風、水管老化這一現象。要注意檢查門窗是否老化，還是可以讓客廳通風具有透光度，不是所有的墻都能隨意拆改的、舊了想去買新房，應該對廚房和衛生間進行防水測試，卻沒了陽臺；如果漏水、千萬不能隨意封陽臺有人認為把封閉陽臺了。這樣可以節省空間。可是空間大了。所謂非承重墻，房型結構存在缺陷等問題，改造成廚房，就要重新做防水處理，還是拆了吧，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。好拆掉重做。廚房衛生間一定要做好防水在二手房翻新之前、主體銹蝕或開裂。陽臺封了。非承重墻是次要的承重構件，如果材質堅固，指不定哪天就上門來開了，不防可以做成一個開放式的廚房。因此。做完防水處理后、門窗一定要換有些人為了省錢，可以避免以后不必要的麻煩。有些老房子還是磚混結構的墻體，進行整體裝修，水電排布不規范：根據相關部門相關規定，對房屋結構進行改造或改變使用用途等都有嚴格的規定，需委托房屋安全鑒定機構進行房屋鑒定，在**房屋結構安全的情況下才能對房屋進行改造或改變使用用途。

根據相關部門相關規定，對房屋結構進行改造或改變使用用途等都有嚴格的規定，需委托房屋安全鑒定機構進行房屋鑒定，在**房屋結構安全的情況下才能對房屋進行改造或改變使用用途。

一般進行房屋改造的流程有：

1、業主需要向城管部門申報改建；

2、業主需要找專業的房屋安全鑒定機構，對房屋進行改造前的鑒定檢測評估，并判斷改造及改造方案的可行性；

3、設計單位根據評定的結果，進行加固改造設計，出具加固改造設計圖紙；

4、由三方審圖公司進行審圖確定；

5、由專業房屋改造施工單位按照圖紙施工。

同時還有考慮改造后房屋整體安全狀況，以及未來使用情況，好對改造的房屋再次進行房屋鑒定才能大程度的**房屋目前及未來很長一段時間的使用安全。

從申報到施工，每一環節都是緊扣的，都有各自的作用，絕不能在沒有進行房屋安全鑒定的前提下隨意對房屋進行破壞改造，雖然房屋結構和使用功能改變為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態造成較大的影響時，需全面進行房屋鑒定，既要考慮房屋結構安全，滿足結構設計規范要求，又要考慮改造項目的工期、造價等因素。

滿足使用需要，在原有建筑物的基礎上進行加建、擴建的項目，應對房屋主體結構進行安全檢測鑒定，確保主體結構能承受房屋加建所增加的荷載，此類項目建設主管部門及查違辦管理監督，應在相關部門同意的情況下進行加建，且加建前必須進行結構安全檢測鑒定。

房屋加層改造應注意以下事項：

1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；

3、注意改擴建多外觀的影響；

4、注意方案實施的可行性；

5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。

房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

二、房屋加固改造檢測怎么做呀？

工業民用建筑結構檢測、鑒定及加固加層改造工程設計與施工。細分如下：

(1) 基礎錨桿靜壓樁施工

(2) 鋼筋混凝土切割、拆除

(3) 碳纖維加固、粘鋼/包鋼加固

(4)增大截面積加固

(5)置換混凝土法

(6)預應力加固法

(7) 種植鋼筋、化學錨栓

(8) 建筑物糾偏、平移

三、加固特點：

1、一般流程是需**行結構鑒定，然后根據鑒定報告進行加固設計、施工

2、加固應盡量少對原結構進行擾動、破壞，如可優先選用粘貼碳纖維、粘鋼加固

3、加固前業主需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質資料；視工程具體情況提供相 關的房屋檢測鑒定報告。

4、加固應盡量選擇**可靠技術，然后再考慮經濟合理等因素。

5、加固工程施工**般需要對原結構進行卸荷，盡量減少二次受力的影響。

房屋建造過程中停工續建或在使用過程中因使用需求需增加樓層、夾層、擴建或房屋使用功能改變時，需要對房屋原有結構進行房屋安全鑒定，內容包括對原結構進行檢測鑒定、對原結構體系和構造進行房屋安全鑒定、按改建結構進行房屋抗震鑒定，綜合評估改建后的房屋結構抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋安全鑒定主要檢測分為現場檢測和非現場檢測，

現場檢測的內容有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。

房屋安全鑒定非現場檢測項目有：

1.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

2.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

3.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

一般房屋安全鑒定檢測過程：

1.收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2.全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3.調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4.房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5.一般房屋應按《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)，采用相應的逐級鑒定方法，進行結構安全使用性評定。

隨著各地城市不斷發展，舊城改造項目越來越多，房屋建筑工程拆除也越來越多，許多業主為滿足自己的需求盲目隨意對房屋進行拆除改造，這不僅對房屋安全造成很大安全隱患，對周邊的房屋也會造成一定隱患，及時委托房屋安全鑒定機構對拆除改造房屋進行房屋安全鑒定能有效的觀測房屋安危情況。

現各地方主管部門有明確書文規定，現拆改房屋需到有關部門進行備案，才可進行拆改，對于危險房屋拆改需委托房屋安全鑒定機構對拆改房屋及周邊房屋進行房屋安全鑒定并出具房屋安全鑒定報告書，報行政主管部門進行備案。

其中《佛山市高明區房屋建筑工程拆除施工安全管理規定》明確規定：凡在高明區行政區域內從事房屋建筑工程拆除施工活動，以及對建筑工程拆除施工安全生產的監督管理，都要實行報備制度，如果不備案，將被勒令停工并受到處罰，如果拆改房屋離旁邊的建筑物比較近，嚴格要求拆改方對周邊房屋進行房屋安全鑒定，避免因拆改房屋對周邊的房屋造成安全隱患。

那么房屋在使用過程中還有那些情況，未經批準，不得擅自改動房屋:

(一)隨意變動房屋主體和承重結構。

(二)隨意搭建建筑物、構筑物

(三)隨意對房屋進行改建、擴建、加層

(四)隨意改變房屋外立面，在承重內外墻上開門、窗。

(五)房屋建筑過設計標準或者規范增加樓面荷載

(六)擅自改變房屋使用性質。

當確需對房屋進行以上改動行為，房屋所有人或使用人應當委托房屋安全鑒定機構對房屋進行房屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設計單位出具的設計文件，并按照有關法律法規的規定辦理相關批準手續才可對房屋進行以上改動。

同時需注意房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質等行為的，應當依法經市規劃行政主管部門批準，改建、擴建如出批準用地紅線范圍的，還應當經市國土行政主管部門批準;房屋改建、擴建、加層，應當依法向市住房和城鄉建設局辦理建筑工程施工許可手續。

近期不斷的有相關房屋安全事故新聞報道，鄰近業主隨意拆改房屋造成周邊房屋地基出現下沉、樓板開裂等，讓我們不得不再次重視房屋安全問題，房屋安全無小事，房屋安全鑒定是**房屋結構安全的根本需求。

公司擁有*的檢測設備，包括美國進口安捷倫氣相色譜儀、德國進口直讀光譜儀、Υ能譜儀、美國進口氡測定儀、GE聲波探傷儀、萊卡金相顯微鏡、全自動芯樣切割打磨設備、MI2088綜合測試儀、輕型動力觸探儀、重型動力觸探儀、標準貫入儀、電動擊實儀、管道檢測機器人、管道潛望鏡以及其它檢測及加工設備共約450臺。**職稱人員占公司總人數的10%，中級以上職稱人員占公司總人數的40%。

本公司在鋼結構工程及金屬材料理化性能檢測方面，擁有雄厚的技術力量，長期為珠三角地區的金屬材料加工企業、五金模具制造企業、鋼結構生產企業提供金屬材料理化性能檢驗檢測和生產建議，在房屋質量檢測鑒定方面也有著豐富的經驗和業績。三十多年來，公司一直為客戶提供全面、優質、準確的服務。

公司全體員工秉承行為公正、方法科學、數據準確、工作*、服務周到的管理方針，以服務**、業務成員之一為企業經營目標，不斷提高專業能力和服務水平，與廣大客戶合作共贏!