廈門房屋裝修改造安全檢測報告辦理中心

房屋在使用過程中可怕的莫過于置身于危險之中卻全然不知，特別是一些農(nóng)村老舊房屋需要尤為注意，隨著房屋使用年限的增長，房屋產(chǎn)生安全隱患的系數(shù)就越大，適時對房屋進行房屋安全鑒定能夠有效的監(jiān)控房屋的使用安全。

為了能夠有效的農(nóng)村危險房屋鑒定有個了解，現(xiàn)東莞房屋安全鑒定公司小編為大家分享有個房屋鑒定的知識點，在對房屋進行檢測鑒定前我們先來了解下房屋安全鑒定的整個流程：

1) 受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；

2) 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

3) 場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進行危險性鑒定；

4) 檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結(jié)構(gòu)驗算；

5) 鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6) 處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7) 出具報告：報告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定。

房屋鑒定的現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查

房屋外部重點檢測以下部分：

1) 房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；

2) 房屋的傾斜、變形；

3) 地基基礎(chǔ)的變形情況；

4) 房屋外觀損傷和破壞情況；

5) 房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

房屋內(nèi)部重點檢測以下部分：

1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；

2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層

1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

房屋安全鑒定對危房分為整幢危房和局部危房：

（1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

（2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、房屋安全鑒定對危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

（1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

（2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、房屋安全鑒定在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

（1）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

（2）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

（1）結(jié)構(gòu)老化的程度；

（2）周圍環(huán)境的影響；

（3）設(shè)計安全度的取值；

（4）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

（5）危險的發(fā)展趨勢。

樓體不穩(wěn)定：表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

房屋安全鑒定專家提醒在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

隨著人們對空間的要求不斷升級，既有空間結(jié)構(gòu)越來越無法滿足人們的需求不論是在新房裝修，還是舊房改造中，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見慣的行為，于是部分承重墻逐漸成為了人們打洞、拆除的對象，近來承重墻的拆除改動還在呈現(xiàn)上升的趨勢，對承重墻肆無忌憚的改動，真的沒有大礙嗎？深圳房屋安全鑒定專家提醒您，真的很有大礙。

首先我們可以先從承重墻的作用上看，承重墻顧名思義是即使指支撐著上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在房屋結(jié)構(gòu)中能起到抵抗水平荷載的作用，隨意破壞房屋承重墻的行為是十分危險的！同時需注意除了房屋承重強其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件也是不可以隨意改動的，如需改動?xùn)|莞房屋安全鑒定專家建議您在改動前對建筑進行房屋安全鑒定，進行安全的房屋改造。

當(dāng)然僅僅是承重墻破壞后直觀效果的一方面，許多房屋病害與承重墻的破壞有直接關(guān)系，承重墻的破壞影響了承重的傳遞，造成房屋承載能力下降，終的結(jié)果就是開裂，**板開裂、墻體開裂等等，另外，從結(jié)構(gòu)的壽命來看，破壞承重墻的結(jié)構(gòu)將會發(fā)生明顯的縮水，也許本該50年成為危房終縮減為30年，由此可見房屋安全鑒定在房屋改造過程中的重要性。

當(dāng)房屋的上部承重力一層層的作用在各層同一薄弱位置，同時不斷增大時，房屋結(jié)構(gòu)安全就很難得到**了。

一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實施中，具體做如下檢測工作：

1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；

5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；

6）結(jié)構(gòu)材性檢測；

7）房屋完損狀況檢測；

8）房屋傾斜及沉降測量；

9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；

10）抗震性能評估；

11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

同時對原有房屋的安全狀況進行房屋改造安全鑒定評估，可以及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

隨著各地城市不斷發(fā)展，舊城改造項目越來越多，房屋建筑工程拆除也越來越多，許多業(yè)主為滿足自己的需求盲目隨意對房屋進行拆除改造，這不僅對房屋安全造成很大安全隱患，對周邊的房屋也會造成一定隱患，及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)對拆除改造房屋進行房屋安全鑒定能有效的觀測房屋安危情況。

現(xiàn)各地方主管部門有明確書文規(guī)定，現(xiàn)拆改房屋需到有關(guān)部門進行備案，才可進行拆改，對于危險房屋拆改需委托房屋安全鑒定機構(gòu)對拆改房屋及周邊房屋進行房屋安全鑒定并出具房屋安全鑒定報告書，報行政主管部門進行備案。

其中《佛山市高明區(qū)房屋建筑工程拆除施工安全管理規(guī)定》明確規(guī)定：凡在高明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑工程拆除施工活動，以及對建筑工程拆除施工安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理，都要實行報備制度，如果不備案，將被勒令停工并受到處罰，如果拆改房屋離旁邊的建筑物比較近，嚴格要求拆改方對周邊房屋進行房屋安全鑒定，避免因拆改房屋對周邊的房屋造成安全隱患。

那么房屋在使用過程中還有那些情況，未經(jīng)批準，不得擅自改動房屋:

(一)隨意變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(二)隨意搭建建筑物、構(gòu)筑物

(三)隨意對房屋進行改建、擴建、加層

(四)隨意改變房屋外立面，在承重內(nèi)外墻上開門、窗。

(五)房屋建筑過設(shè)計標(biāo)準或者規(guī)范增加樓面荷載

(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)。

當(dāng)確需對房屋進行以上改動行為，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行房屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設(shè)計單位出具的設(shè)計文件，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)批準手續(xù)才可對房屋進行以上改動。

同時需注意房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準，改建、擴建如出批準用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土行政主管部門批準;房屋改建、擴建、加層，應(yīng)當(dāng)依法向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理建筑工程施工許可手續(xù)。

近期不斷的有相關(guān)房屋安全事故新聞報道，鄰近業(yè)主隨意拆改房屋造成周邊房屋地基出現(xiàn)下沉、樓板開裂等，讓我們不得不再次重視房屋安全問題，房屋安全無小事，房屋安全鑒定是**房屋結(jié)構(gòu)安全的根本需求。

公司擁有*的檢測設(shè)備，包括美國進口安捷倫氣相色譜儀、德國進口直讀光譜儀、Υ能譜儀、美國進口氡測定儀、GE聲波探傷儀、萊卡金相顯微鏡、全自動芯樣切割打磨設(shè)備、MI2088綜合測試儀、輕型動力觸探儀、重型動力觸探儀、標(biāo)準貫入儀、電動擊實儀、管道檢測機器人、管道潛望鏡以及其它檢測及加工設(shè)備共約450臺。**職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的10%，中級以上職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的40%。

本公司在鋼結(jié)構(gòu)工程及金屬材料理化性能檢測方面，擁有雄厚的技術(shù)力量，長期為珠三角地區(qū)的金屬材料加工企業(yè)、五金模具制造企業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)提供金屬材料理化性能檢驗檢測和生產(chǎn)建議，在房屋質(zhì)量檢測鑒定方面也有著豐富的經(jīng)驗和業(yè)績。三十多年來，公司一直為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、準確的服務(wù)。

公司全體員工秉承行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準確、工作*、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)**、業(yè)務(wù)成員之一為企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!