較高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》

 

（2005年11月14日較高人民法院審判***1371次會(huì)議通過）

法釋[2005]14號(hào)

*人民共和國較高人民法院公告

    《較高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》已于2005年11月14日由較高人民法院審判***1371次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2005年12月21日起施行。

  　　二○○五年十二月十四日  

  　　根據(jù)《*人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實(shí)踐，對人民法院根據(jù)抵押權(quán)人的申請，執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的問題規(guī)定如下：

  　　*一條  對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法**、變賣或者抵債。

  　　*二條  人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定**、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

  　　*三條  上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法*二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。

  　　強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。

  　　*四條  申請執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國土資源部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)較低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。

  　　*五條  申請執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，應(yīng)當(dāng)計(jì)收租金。租金標(biāo)準(zhǔn)由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院參照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定，當(dāng)?shù)責(zé)o同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照的，參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  　　已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以從房屋**或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。

  　　*六條  被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。

  　　*七條  本規(guī)定自公布之日起施行。施行前本院已公布的**解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

 

變 賣 新 規(guī)（個(gè)人操作有風(fēng)險(xiǎn)!可以聯(lián)系相關(guān)職能機(jī)構(gòu)指導(dǎo)辦理，聯(lián)系電話，王先生）

1. 什么是變賣預(yù)繳款？

依照較高人民法院2017年關(guān)于網(wǎng)絡(luò)**變賣的較新通知，競買人需要先報(bào)名繳納標(biāo)的物變賣價(jià)全款，才能取得變賣參與資格。

變賣預(yù)繳款，即為參與**變賣前需報(bào)名繳納的款項(xiàng)。

2. 變賣預(yù)繳款如何繳納

變賣預(yù)繳納不支持直接轉(zhuǎn)賬給法院，可通過以下兩種方式繳納（均需在電腦端操作）：

1、先通過銀行卡充值到支付寶，再進(jìn)行繳納，具體步驟可點(diǎn)擊“網(wǎng)銀充值流程”查看；

2、直接用銀行卡網(wǎng)銀繳納。

不同銀行，支付額度不一樣，銀行具體限額請點(diǎn)擊“銀行限額表”查看。

如果銀行單筆支付額度足夠，可選擇方式2；如果銀行單筆支付額度不夠，但是單日支付額度夠，可選擇方式1。

3. 變賣預(yù)繳款和保證金有什么區(qū)別？

變賣預(yù)繳款：參與變賣時(shí)所需要報(bào)名繳納的款項(xiàng)，如果不交，則無法參與競買。

保證金：如果買受人變賣競買成功后反悔不買，法院將依照法規(guī)從變賣預(yù)繳款中扣除相應(yīng)的保證金金額，剩余的錢款退回反悔買受人。

4. 變賣競拍周期

標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)**變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)**；

24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

舉例說明：假設(shè)標(biāo)的物變賣期為2017年9月1日10:00-2017年10月30日10:00，此期間內(nèi)有競買人在2017年9月2日11:00出價(jià)，則變賣轉(zhuǎn)為24小時(shí)競價(jià)、**至2017年9月3日11:00結(jié)束（延時(shí)除外）。

5. 競拍成功如何支付尾款？

競拍成功后：如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則*額外支付錢款，變賣預(yù)繳款會(huì)直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，您等待法院通知或聯(lián)系法院辦理手續(xù)即可；

如果成交**于變賣預(yù)繳款，尾款請按照法院在競買公告中的說明支付即可。

6. 競拍失敗，變賣預(yù)繳款退回問題

 7. 變賣不買有什么后果？

變賣階段分為變賣預(yù)繳款和保證金，如果參與變賣成功后反悔不買，保證金將被罰沒。

上海百姓**有限公司是一家專業(yè)從事提供**房咨詢，及提供后續(xù)配套服務(wù)、辦理一體全面發(fā)展的具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司。我公司長期與上海各大銀行（建行、農(nóng)商行、上海銀行、中國銀行、浙商銀行等）有著良好與緊密的合作，良好業(yè)績、且具有長期豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和齊全的經(jīng)營業(yè)務(wù)，公司具有成熟執(zhí)行能力的管理團(tuán)隊(duì)。自公司成立以來按現(xiàn)代化企業(yè)制度要求，采用**的管理模式，積極開拓市場，為客戶提供誠信、專業(yè)、*、安全、舒適、便捷的全程一站式服務(wù)，始終堅(jiān)持“以人為本，全心為你”。讓客
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