一、深圳灣創業投資大廈簡介

深圳灣創業投資大廈位于南山區科技園南區，建成后將成為“深圳軟件產業基地*一高樓”。該項目塔樓主體結構44層，裙

樓6層，地下3層，建筑高度202.40米，集辦公、商業、工業研發、展廳及配套設施于一身，是市**建設國家創新型城市的

重大舉措之一。

深圳灣創業投資大廈的設計是結構體系和建筑功能空間設計的創新。本項目采用的結構體系為外交叉框架筒-內剪力墻核心

筒鋼筋混凝土結構，這是一種類似筒中筒的結構體系，核心筒在包含了垂直交通和設備井道的同時，也起到了豎直承重的作

用；而表面的網結構是一種剛性結構，通過模板預制并在工地進行現場組裝，它由一系列的X形模組按規律排列而形成，在

能提供側向穩定作用和表皮的支撐作用的同時也直接形成了建筑物棱形網格外立面。創業投資大廈由于采用了*特的結構體

系，建筑主體的內部做到了核心筒與表皮之間完全無結構構件，這使得辦公室空間的布置與安排具有了高度的靈活性，更能

適應現代社會對辦公空間開放性的要求，并在一定程度上為更多的創意預留了空間。另外空中花園與避難層通過綠化聯結在

一起，在立面上形成了一種旋轉式的韻律，不僅在視覺上起到了美化作用，也符合打造生態建筑的可持續發展戰略。

二、項目基本信息

1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，科技園南區，科園路1001號（科技園南區濱海大道與科園路交匯處）

2，開發商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：5159.01㎡

4，建筑面積：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，寫字樓體量：80524.95㎡

7，樓層：A座：地上44層，地下3層

8，標準層面積：約2158平米

9，層高：標準層高4.1米 凈高2.9米

10，物業管理：投控物業

11，電梯：16臺原裝進口日立電梯（速度可達6米/秒）

12，幕墻系統：中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻

13，網絡：光纖入戶

14，電路：雙回路電源供電系統，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面積：1268.43平米

17，空調系統：VRV中央空調系統

18，停車位：490個停車位，

19，車位費： 1050元/月（固定車位） 臨時卡：35元封**

20，綠化率：30%

21，出租樓層：3--44層 

22，出租面積段：202--300--440--500--1000平，整層等，

23，出租價格：150--200元 /月/

24，實用率：62%

25，物業費：20元 /月/

26，空調費：12元 /月/

27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度

三、項目優勢

1、深圳灣創業投資大廈功能定位為創業投資服霧平臺。通過引導創業投資機構聚集，構筑起“一條龍”金融服霧鏈條，實

現創業投資資本與中小創新企業、創業者無縫對接，將建設成為深圳乃至南中國的創業投資中心。

2、創業投資大廈是國家新型城市的重大舉措之一，對引導創投機構聚集、健全創業投資體系、完善科技創業環境具有重要

意義。創業投資大廈，結構形式新穎*特。

創業投資大廈總高度202米，是市**投資興建的個**高層辦公建筑，集辦公、商業、工業研發、展廳及配套設施為一體。

3、設計采用斜網結構，這種“X”型支撐可將自身負載轉移到框架外圍，解放內部柱子，提高使用率；還給辦公室個性化設

計留足了空間。

4、創業投資大廈，定位為創業投資服霧平臺，通過引導大量高級創業投資及相關服霧機構匯集，構筑起“一條龍”金融服

霧鏈條，實現創業投資資本與小微創新企業、創業項目、創業者無縫對接，做到創新、創業、創客、創投，“四創聯動”，

力爭打造中國華南地區創業投資中心，在共享深投控六大園區資源的基礎上，與深圳灣創業廣場協同發展，構建**性的創

業投資服霧業務體系，樹立“深圳灣”品牌**影響力，助推深圳“創投之都”建設。

 一、項目簡介

1、深圳灣創業投資大廈功能定位為創業投資服霧平臺。通過引導創業投資機構聚集，構筑起“一條龍”金融服霧鏈條，實現創業投資資本與中小創新企業、創業者無縫對接，將建設成為深圳乃至南中國的創業投資中心。

2、創業投資大廈是國家新型城市的重大舉措之一，對引導創投機構聚集、健全創業投資體系、完善科技創業環境具有重要意義。創業投資大廈，結構形式新穎*特。

創業投資大廈總高度202米，是市**投資興建的個**高層辦公建筑，集辦公、商業、工業研發、展廳及配套設施為一體。

3、設計采用斜網結構，這種“X”型支撐可將自身負載轉移到框架外圍，解放內部柱子，提高使用率；還給辦公室個性化設計留足了空間。

4、創業投資大廈，定位為創業投資服霧平臺，通過引導大量高級創業投資及相關服霧機構匯集，構筑起“一條龍”金融服霧鏈條，實現創業投資資本與小微創新企業、創業項目、創業者無縫對接，做到創新、創業、創客、創投，“四創聯動”，力爭打造中國華南地區創業投資中心，在共享深投控六大園區資源的基礎上，與深圳灣創業廣場協同發展，構建**性的創業投資服霧業務體系，樹立“深圳灣”品牌**影響力，助推深圳“創投之都”建設。

二、基本參數

1、占地面積：5459.01平方米

2、建筑面積：98583.53平方米

3、建筑高度：186米

4、容 積 率：15.64

5、建筑層數：地下3層、地上44層

6、建筑層高：1-5層，層高4.3～5.1米；6層以上為4.1米

7、物業管理：投控物業，管理費：20元/平，空調費：12元/平

8、停 車 位：819個，停車費：800元/月