買房人！現(xiàn)在不買房，等到明年你更難買到房！

10月最后1天，被一條留言驚到了，他說：對(duì)啊，房子是用來住的。有錢的把房子買來租給沒錢的住。

看到這條留言，我竟然無言以對(duì)，不知道要回給他什么合適。腦子里默默的飄過了這個(gè)經(jīng)典的段子：

記者：您好，請(qǐng)問這是您是*一次買房嗎？

客戶：不是的，我已買了幾套房產(chǎn)。

記者：現(xiàn)在繼續(xù)購買是看好樓市繼續(xù)上漲？

客戶：漲不漲我倒不是很看重，主要是為了居住。

記者：您已經(jīng)有幾套房了，還不夠住？

客戶：不是我的問題，是因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹模芏嗳艘呀?jīng)買不起房了，他們住什么呢？所以我就在能力范圍多買幾套，然后租給這些買不起房的人，為更多人有房子住略盡綿力吧。

前段時(shí)間剛剛結(jié)束的大會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，還說到要“讓全體人民住有所居”。于是，理所當(dāng)然的認(rèn)為要讓大家都買的起房。然而事實(shí)真的是這樣嗎？

多地進(jìn)入買房搖號(hào)時(shí)代

剛需或被誤傷

買車搖號(hào)，買車庫搖號(hào)，據(jù)說以前買自行車都搖過號(hào)。現(xiàn)在，買房也要搖號(hào)！繼上海打響公正搖號(hào)*一槍之后，長沙也緊隨其后，樓市迎來買房搖號(hào)時(shí)代。

近日，長沙決定采取搖號(hào)購房，并發(fā)布《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》的通知。

如今，不僅僅是上海、長沙。從天津到青島、到西安、到鄭州、到合肥、再到武漢、深圳，各大城市，普遍一房難求。

這些城市很可能會(huì)陸續(xù)跟上，開展搖號(hào)購房。在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，搖號(hào)很可能將成為一些城市的常態(tài)。

搖號(hào)，這個(gè)事情，在車牌領(lǐng)域用的多一些。那么，就產(chǎn)生了一個(gè)問題。北上廣深車牌搖號(hào)之后，去買車牌的人數(shù)是增加了，還是減少了？大家都知道，去拍車牌的人數(shù)，年年增加。

作為一個(gè)剛需，你好不容易湊夠了錢，結(jié)果較可能因搖不到簽而望房興嘆。

搖不到可以下次再搖，但更嚴(yán)重的是，你什么時(shí)候見過搖號(hào)的東西，價(jià)格降過。

成都多家樓盤開盤秒光

全款排隊(duì)還買不到

成都的購房者剛剛經(jīng)歷了“去年的全款今年變首付”，“全款的往里走，按揭的不要堵門口”，現(xiàn)在又將進(jìn)入“買不起房算什么？你連開盤的時(shí)間都不配知道”。據(jù)說，成都現(xiàn)在好多樓盤都不會(huì)對(duì)外公布開盤時(shí)間，即使你去售樓部看了房，如果買房誠意不夠，也不知道開盤時(shí)間。什么是誠意？“驗(yàn)資”！——一看你有沒有購房資格，二看你是否買得起。

你以為驗(yàn)資過了就高枕**了？錯(cuò)！大會(huì)說“房子是用來住的，不是用來炒的”，說的很對(duì)，房子不是用來“炒”的，但卻是用來“秒”的。不知道從什么時(shí)候開始，選房開始用“秒”計(jì)算了。

金九銀十的最后一個(gè)周末，成都多家開發(fā)商密集開盤，約4000套房源入市，更重要的是預(yù)售的新房價(jià)格都明顯低于周邊二手房，就出現(xiàn)了很多人“拼了命買房”，動(dòng)不動(dòng)就是“秒”光。

今年以來，法拍房的熱度**地高漲。自從3月底杭州出臺(tái)限購政策以后，不限購的法拍房成為很多外地購房者避開政策壁壘、實(shí)現(xiàn)“曲線入杭”的捷徑，在這樣的背景下，多套法拍房以遠(yuǎn)超市場(chǎng)價(jià)的非理性價(jià)格成交；而由于今年杭州拆遷力度**，多個(gè)區(qū)域都有拆遷計(jì)劃，一些帶有“拆遷預(yù)期”的法拍房更是屢屢拍出**高價(jià)。

　　不過，錢江晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這些以驚人高價(jià)拍出的房源，后來很多都悔拍了。包括本報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過的西湖區(qū)留下古靈慈橋“拆遷預(yù)期房”、藍(lán)色錢江千萬元豪宅、蕭山棉北里小區(qū)50多年房齡的“拆遷預(yù)期房”等。

　　今年悔拍房源接近20套

　　甚至有2套房源兩次悔拍

　　杭州來拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司管理著杭州80%以上的****房。該公**院服務(wù)部主管王路說，今年以來，杭州已經(jīng)有19套法拍房源共悔拍21次，其中有2套房源都是兩次悔拍，分別是西湖區(qū)古靈慈橋20號(hào)2單元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10號(hào)地塊（紫蘭花苑）2幢1單元501室。

　　其中，古靈慈橋這套房子，評(píng)估價(jià)是73萬元。今年5月*一次**時(shí)，從起拍價(jià)52萬元一路飆升，最后以289萬元成交，單**達(dá)5.85萬元/m2，溢價(jià)率將近456%。當(dāng)時(shí)坊間推測(cè)，買家出價(jià)如此瘋狂，看中的是這套房子有拆遷預(yù)期，因?yàn)榻衲晡骱^(qū)有多個(gè)社區(qū)被列入征遷范圍。沒想到，買受人不久后就悔拍了。據(jù)悉，買受人拍之前以為這套房子很快就會(huì)拆遷，但拍下后去相關(guān)部門咨詢，發(fā)現(xiàn)這套房子短期內(nèi)無拆遷計(jì)劃，因競(jìng)拍價(jià)太高，資金周轉(zhuǎn)不過來，因此違約。

　　今年8月18日，古靈慈橋這套房子再次在淘寶****平臺(tái)上線競(jìng)拍，二拍價(jià)格理性多了，最后成交價(jià)為192.4萬元。雖然二拍相比一拍總價(jià)便宜了將近100萬元，但二拍買受人還是悔拍了，據(jù)悉買受人未能按時(shí)付全款。

　　目前，古靈慈橋這套房子再次上線****平臺(tái)，將于11月27日*三次**。

　　無*有偶。今年7月份，蕭山棉北里小區(qū)一處房齡高達(dá)50多年、建筑面積32.18m2的老破小法拍房，起拍價(jià)26.9萬元，評(píng)估價(jià)38.29萬元，較終以令人咋舌的115.3萬元高價(jià)成交，被認(rèn)為是賭拆遷。不過錢報(bào)記者曾去現(xiàn)場(chǎng)走訪，了解到棉北里小區(qū)暫時(shí)并無整體拆遷計(jì)劃。果然，買受人后來也悔拍了。這套房源再次出現(xiàn)在****平臺(tái)上，并于今天再次開拍。該房源一拍時(shí)有77人報(bào)名，但截至記者發(fā)稿，二拍僅6人報(bào)名參拍。

　　銀行信貸收緊波及法拍房

　　多套房源因此悔拍

　　如果說，之前悔拍主要是因?yàn)閮r(jià)格，那么隨著這半年二手房價(jià)格猛漲，這一因素已經(jīng)變淡。進(jìn)入六七月份后，銀行信貸逐步收緊，波及到法拍房市場(chǎng)，下半年悔拍增多，主要原因都是貸不了款，又付不出全款，無奈毀約。　　　 余杭南苑街道紫蘭花苑2幢1單元501室這套房子，兩次悔拍原因都是因?yàn)?*前咨詢銀行時(shí)說可以貸款，但拍下來后卻不能貸款，無法湊齊后期款項(xiàng)，不得不違約。

　　6月底那套藍(lán)色錢江的房子，一拍拍出了1234萬元的高價(jià)，但買受人毀約，原因就在于“資金未能在*時(shí)間到賬”。7月下旬，有套下沙文匯苑的房子拍出了368萬元，買受人因?yàn)檎餍刨Y質(zhì)不佳，銀行拒絕貸款。

　　較新的一套悔拍房源是今年9月拍出的一套西湖區(qū)康樂中國香港城的房子，悔拍原因是該房源不能貸款，客戶無法付清全款。

　　王路說，之前****平臺(tái)上的房源，經(jīng)常會(huì)打上“可貸款、不限購”的標(biāo)簽，現(xiàn)在也基本上很少見了。“即使是房源公告里公布的貸款合作銀行，現(xiàn)在一般也很難放貸，主要是額度受限。”王路說。

　　錢報(bào)記者在淘寶****平臺(tái)上看到，通常**房源的介紹頁面右上側(cè)都有“一鍵申請(qǐng)貸款”按鈕，點(diǎn)進(jìn)去后會(huì)跳出該房源的合作貸款銀行信息，包括較高可貸比例、利率、其他費(fèi)用等。其中有銀行在介紹中稱“*擔(dān)保，過戶抵押辦理前為信用貸，利率為年化7.5%，過戶抵押辦理完成后恢復(fù)為按揭貸”。

　　如今，隨著國家多部委嚴(yán)查銀行信用貸流向，這一塊業(yè)務(wù)必然收緊。

上海百姓**有限公司是一家專業(yè)從事提供**房咨詢，及提供后續(xù)配套服務(wù)、辦理一體全面發(fā)展的具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司。我公司長期與上海各大銀行（建行、農(nóng)商行、上海銀行、中國銀行、浙商銀行等）有著良好與緊密的合作，良好業(yè)績、且具有長期豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和齊全的經(jīng)營業(yè)務(wù)，公司具有成熟執(zhí)行能力的管理團(tuán)隊(duì)。自公司成立以來按現(xiàn)代化企業(yè)制度要求，采用**的管理模式，積極開拓市場(chǎng)，為客戶提供誠信、專業(yè)、*、安全、舒適、便捷的全程一站式服務(wù)，始終堅(jiān)持“以人為本，全心為你”。讓客
戶的**與企業(yè)的**得到雙贏。