那么房屋抗震能力的檢測包括什么？檢測項目：通過檢測房屋的質量現狀，檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。主要檢測的內容有：現場檢測傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。以上是現場檢測的項目，那非現場檢測項目又有哪些呢？

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測的過程：1、房屋的使用歷史和結構體系；2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度；4、分析房屋損壞原因；5、綜合評定房屋完損等級；在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。檢測報告的*性：房屋抗震檢測是房屋質量評定的較終方式，也是法院裁決的主要依據，其*性相當于金字塔的*，報告全國范圍內有效。

幼兒園房屋安全鑒定如果鑒定結果是因為自然原因，如臺風浸泡、地質原因導致沉降等，那么修繕費用就要由房屋所有權人自己掏腰包。殘酷的現實是，危房的修繕費用很貴很貴，普通居民是不大修得起的。*三個問題：危房的法律責任承擔。其實，一幢居民樓，就像奉化的這起事件中那樣，建成20年即坍塌，并造成人員的傷亡，那就不是單純的質量問題，而是要以重大安全事故論處了。有不愿意透露姓名的律師說，這里分為民事責任和刑事責任兩部分。民事責任主要就是賠償責任，開發商，施工公司，監理公司包括當年交付時出具驗房合格的有關部門，一個都逃不了干系。像一些老房子，當年都是**部門來驗收合格的。如果出現像奉化坍樓事件，鋼筋只有手指粗，這樣的樓房竟然驗收合格，那么必要的時候，甚至可以提起國家賠償，告**部門當年的不作為，驗收行為違法。另外，一旦出現多人傷亡的后果，就可以追究刑事責任了。這與礦山事故的性質是一樣的，以重大事故罪來論處，向開發商、施工公司、監理，驗收等各環節各部門責任人追責，情節嚴重的可以進行處罰。目前，奉化坍樓就已有三位相關責任人被公安機關依法采取強制措施。