提要：近日，河北省**辦公廳發布《河北省人民**辦公廳關于加強省會開放**的實施意見》，目標任務為建設功能完善的**化、現代化區域中心城市；建設理念良好的**化現代服務中心；建設充滿活力的開放型經濟發展中心；建設特點鮮明的**化產業創新中心；建設暢通內外的**化商貿物流中心。
（轉發中國地產網）


???????近日，河北省**辦公廳發布《河北省人民**辦公廳關于加強省會開放**的實施意見》，目標任務為建設功能完善的**化、現代化區域中心城市；建設理念良好的**化現代服務中心；建設充滿活力的開放型經濟發展中心；建設特點鮮明的**化產業創新中心；建設暢通內外的**化商貿物流中心。


其中重點工作中提到，將積極爭取將正定有關區域納入中國(河北)自貿試驗區。依托石家莊綜合保稅區積極申報中國(河北)自貿試驗區正定片區，著力打造現代高端服務業區、商貿物流集散區及**制造集聚區。


今年全國*上，河北代表團提出“關于設立中國(河北)自由貿易試驗區的建議”，建議中國(河北)自貿試驗區范圍為三個片區：雄安片區、正定片區和曹妃甸片區，規劃面積為120平方公里。一旦獲批，將對滹沱河北岸區域發展產生積極影響。

提要：滬浙蘇三地正編制《上海大都市圈空間協同規劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市，陸域面積4.9萬平方公里，常住人口約6500萬人。
11月28日消息，滬浙蘇三地正編制《上海大都市圈空間協同規劃》，方案初步擬定將覆蓋上海+蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州等“1+7”市，陸域面積4.9萬平方公里，常住人口約6500萬人。


據悉，目前編制工作方案基本穩定，規劃擬提出交通一體化、**基礎設施統籌、產業協調發展等八大系統行動。


上海市規劃和自然管理局總規處處長熊健透露，此次上海大都市圈空間協同規劃將從實施國家戰略的高度，把握住各城市空間結構優化的機遇，從區域層面構建開放協調的空間格局。


他續指，尤為重要的是要發揮該空間協同規劃的**作用，對區域內各城市總體規劃起到一定的指引作用，從而加強在功能、交通、環境、設施方面的銜接，促進區域空間協同和一體化發展。


觀點地產新媒體了解到，在2017年**正式批復的《上海城市總體規劃(2017-2035)》中就提及，上海應“從長江三角洲區域整體協調發展的角度，充分發揮上海中心城市作用，加強與周邊城市的分工協作，構建上海大都市圈，打造具有**影響力的*城市群。”
不過，在新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷看來，物業公司上市雖是把雙刃劍。但是資本驅動，大勢所趨。


實際上，隨著房地產進入存量房時代，物業管理的市場蛋糕還在不斷增加。在此背景下，眾多房企更加注重物業服務的業務運營和模式創新。


來自天風證券研究所的一份報告指出，在中期物業管理面積方面，物業覆蓋率僅約50%，政策驅動下，未來幾年物業覆蓋率有望顯著提升，在物業費收繳方面，*物業服務企業的物業收繳率從2014年的93.02%提升至2017年的94.14%。


長期看，物業服務有望擺脫傳統的單一運營模式，真正發揮流量入口屬性，疊加各類社區場景，完成運營模式的創新和轉變。類型豐富的、盈利空間更為巨大的增值服務，有望成為物業服務企業的主要利潤增長板塊。


一些物業公司也對行業起到了激勵作用。以*一家登陸資本市場的彩生活為例，自2014登陸資本市場以來，在互聯網化轉型，盈利結構調整，市場規模等方面均取得了不錯的成果。截至今年上半年，彩生活收入17.6億元，毛利潤6.2億元，同比分別增長135.3%與82.5%。在轉型成果方面，其增值服務快速成長，收入達2.1億元，同比增長91.7%，在分布溢利中占比達35.8%。


值得注意的是，物業管理服務行業也屬于“規模經濟”，對資本市場而言，規模也是其關注的一個重要指標。苑承建指出，現階段物業企業營收與利潤的增加，主要依賴管理規模的提升，即使按照物業服務企業的設想，未來為業主提供的增值服務可以成為收入與利潤的重要組成部分，也需要服務管理規模作為基礎支撐。


外延式并購已成為物業公司增加在管面積、拓展多元化業務的可以選擇。在此過程中，物業管理行業呈現出“強者恒強”的趨勢。據中國物業管理協會《2018年全國物業管理行業發展報告》顯示，2014年，*企業管理面積的均值約為1600萬平方米，市場份額為19.5%；2017年，*企業管理面積的均值**3000萬平方米，市場份額達到32%以上。2014年，TOP10企業市場份額僅為4.37%，2017年達到11.06%。2017年，TOP10企業管理面積均值是*企業均值的6.82倍，TOP11-30企業管理面積是*企業均值的1.57倍，馬太效應越來越明顯。


“物業管理行業還處于一個‘混沌’狀態，多數中小企業還沒有看清大勢，在市場增長的紅利之上，它們沒有看到物業管理行業的集中度在提升。”歐陽捷指出，一些優秀物業企業接踵上市，加速了物業企業的分化，行業小而散、混而亂的格局將逐漸改變，小物業公司就會像中小開發商一樣，加速退出物業江湖。
央行公開市場業務操作室21日公告稱，當日不開展逆回購操作。截至21日，本輪逆回購“靜默期”已持續19個交易日，盡管市場流動性略有收斂，但總量仍處于“合理充裕水平”。


分析人士表示，中長期來看，松緊適度、注重內部均衡的貨幣政策思路將得到進一步貫徹，預計政策將在穩融資上持續發力，今年末明年初后續定向降準政策大概率會落地，同時不排除“降準+降息”政策組合出臺。與此同時，疏通貨幣政策傳導機制已經并將持續成為下一步政策的重點。


流動性整體合理充裕


自10月26日以來，央行已連續19個工作日未開展逆回購操作，市場資金面邊際收斂。分析人士指出，從近期公開市場業務交易公告的措辭來看，央行認為市場流動性有所收斂，但由于流動性總量仍合理充裕，故沒有投放流動性的必要。


東方金誠**宏觀分析師王青認為，近期資金面持續處于較為穩定的充裕狀態，市場利率僅略**公開市場政策利率水平，且無明顯到期壓力，*央行通過逆回購進行“削峰”操作，這是近期央行連續暫停逆回購操作的直接原因。


整體來看，今年以來央行從宏觀上營造了一個穩健中性的貨幣政策環境，使流動性合理充裕。央行今年以來已經四次降準，釋放資金約2.3萬億元；增加再貸款及再貼現額度3000億元；與此同時，央行**季度累計開展MLF操作共40740億元。


王青表示，今年以來央行加大中長期流動性釋放力度，并多次通過較長時期連續暫停公開市場操作，達到“收短放長”效果，一方面可以優化銀行流動性結構，引導銀行向實體經濟定向“寬信用”，降低企業融資成本。另一方面適度控制市場利率水平，避免釋放“大水漫灌”信號。


對于未來流動性走勢，新時代證券**經濟學家潘向東認為，當前經濟下行壓力增加，如果企業融資困難不能實質性緩解，經濟下行壓力持續存在，貨幣政策將繼續著力于保持流動性合理充裕。
雖然央行執行了新一輪降準，近期監管也出臺了信貸鼓勵措施，但由于政策傳導需要一定時間，目前尚未在金融數據中得以顯現。10月金融數據仍然處于低位，其中，10月M2增速繼續為史上新低、M1增速為史上次低。


在10月經濟金融數據公布前，市場對貨幣政策進一步寬松的預期已有所形成，多位受訪專家預計，隨著貨幣寬松預期增強、銀行負債改善以及利率水平下行，降準等政策具有一定操作空間，但繼續多次、大幅度降準的可能性不大，大概率為定向偏松、小幅度下調。


興業研究宏觀分析師郭于瑋對《經濟參考報》記者表示，2019年春節前央行可能再度降準。她指出，2018年凈穩定資金比例、流動性匹配率等監管指標考核趨嚴，增加了商業銀行對中長期資金的需求，使銀行間市場6個月以上資金較6個月以下資金出現明顯溢價。“為提高銀行體系流動性穩定性、降低實體經濟融資成本，有必要繼續降準釋放長期流動性，并置換期限相對較短的MLF。”?她表示。


面對經濟下行壓力，除降準外，降息的預期也在升溫。中信證券固收**分析師明明表示，從債務周期看，高債務需要高盈利和低利率化解，如果盈利處于下行周期，那么只能降低名義利率。以國內經濟為依托的貨幣政策中，包括利率、準備金率的政策調整會隨機而動，未來貨幣政策將呈現“降準+降息”組合，其中降準是長期趨勢，MLF為輔助、逆回購次之。


京東金融**經濟學家沈建光表示，目前企業融資利率仍然不低，明年經濟下行壓力仍存，預期2018年內降準，2019年降準、降息并存。央行可能通過調整7天回購利率等，指引貨幣市場利率下行，MLF、SLF等利率也會下調。


不過也有專家對降息持謹慎意見。中國民生銀行**研究員溫彬接受采訪時表示，短期內加息減息概率都比較小，政策仍將保持基準利率的穩定，“通脹率近期有所回升，同時，考慮十二月份美聯儲有可能進一步加息，所以基準利率短期內保持穩定概率較大。”


交通銀行**經濟學家連平亦認為存貸款基準利率不會調降。他表示，在貨幣市場方面，央行的政策目標一直是保持流動性合理充裕，讓短期利率水平在相對偏低的情況下波動是當前政策的主要方向。央行不會貿然采取措施壓低短期市場利率，而是讓貨幣市場低位波動。因為貨幣市場利率下行，也會帶來貶值壓力。
提要：《規定》提出，將用地行為發生時間要求調整為2009年12月31日前，且規定了歷史用地處置在申請受理后的20個工作日內核發歷史用地處置意見。
11月27日，廣東深圳市規劃和國土資源**發布《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規定》，對城市更新土地信息核查及歷史用地處置作出進一步規定，將于12月1日起實施。


觀點地產新媒體了解，《規定》主要是在落實較新政策、簡化審批內容和材料要求、優化工作程序和手續等方面進行了修改完善。


其中，在關于權屬認定的手續簡化方面，《規定》明確了權屬認定中可簡化手續的具體情形和可簡化的具體手續，對符合深府〔2010〕66號文件規定的處理對象或者國有已出讓用地上無合法手續的建筑物，在權屬認定中*辦理規劃確認、土地權屬證明、房屋安全鑒定、消防驗收或備案、房地產權屬登記等手續，由區城市更新職能部門核發權屬認定的處理意見書。


值得注意的是，在歷史用地處置的用地行為發生時間上，《規定》提出，根據《關于印發深入推進“三舊”改造工作實施意見的通知》(粵國土資規字〔2018〕3號)，將用地行為發生時間要求調整為2009年12月31日前，且規定了歷史用地處置在申請受理后的20個工作日內核發歷史用地處置意見，并將用地行為發生時間的認定單位由街道辦變更為區更新部門在審查過程中根據地形圖、影像圖等技術資料進行認定。


此外，《規定》對相關工作主體作出調整，根據《深圳市人民**關于施行城市更新工作改革的決定》(市**令*288號)對城市更新工作職權調整的相關規定，將核發處理意見書、土地信息核查、歷史用地處置等工作的工作主體調整為區城市更新職能部門。


另悉，《規定》還提出，明確城市更新單元拆除范圍內未簽訂征(轉)地協議或已簽訂征(轉)地協議但土地或者建筑物未作補償，用地手續不完善的建成區，可納入歷史用地處置范圍；申請簽訂完善征(轉)地手續協議不再采用2/3以上(含2/3)股東代表表決同意為準入門檻等等。
一顆流星劃過天際。


11月8日，深交所作出中弘股份股票終止上市的決定。公司股票將自2018年11月16日起進入退市整理期，交易期限為30個交易日，證券簡稱將變更為“中弘退”，日漲跌幅限制為10%。退市整理期屆滿的次一交易日，深交所將對公司股票予以摘牌。


如你所知，站懸涯邊上的中弘股份為此作過多次的掙扎。較富戲劇性的一次，是硬拽來加多寶簽了所謂的重組協議，但當即就被當事方的加多寶否認，終以荒唐的鬧劇收場。中弘股份身上藏著那么多的黑洞，有幾人愿意做接盤大俠？


舉個例子。深交所今年9月4日公告，對中弘股份實控人王永紅、董事長王繼紅等人予以公開譴責。重要原因是，中弘股份有60億的資金“不翼而飛”。


中弘股份于2017年11月30日與海南兩家公司簽訂了股權收購框架協議，并于當年12月28日預付后兩者收購款61.5億元，聽起來像是正常的交易。然而，上述款項支付是由公司實際控制人王永紅決定，未經公司董事會、股東大會審議且未及時履行信息披露義務。根據中弘公告，這錢也追不回來。瞧瞧，王永紅一個人就把公司的60億給劃走了！但他避走中國香港，投資者似乎拿他也沒辦法。


并非事后清議(博客)。10多年前就有接觸，中弘股份或者說王永紅走到今天，我并不感到奇怪。


說起來，中弘股份在房地產市場，也曾暴得大名。這當然是拜中弘“非中心”、像素(中弘**商務花園)所賜。中弘也憑藉此盤贏得了類似今天網紅的名聲。


像素是個典型的商住項目。認真推敲，的商住房從來都不能算合法——土地性質是商辦，你卻用來建住房。但那時候，有關部門監管沒那么嚴，一批商住項目公然登場入室地出租。由于售價遠低于70年產權商品房，所以賣得很火。王永紅借此實現了個人財富的飛升，并完成了借殼科苑集團上市(中弘股份)。


作為上市公司，中弘股份有一個致命的bug，那就是主營業務嚴重依賴商住項目。多年前，像素也曾經被查處過，但以罰款僥幸過關。一次僥幸，卻以為幸運女神永遠眷顧。中弘在開發的幾乎都是商住項目。所以，當對商住項目的調控嚴厲到無隙可鉆的3.17新政出來后，中弘股份的大廈就搖搖欲墜了——2017年退房2076套，凈虧損10億元。


中弘股份在戰略上還有出現了一個盲目擴張的重大失誤。那就是進軍海南：如意島和半山半島項目。以中弘的資金實力和產品能力，這種文旅項目和高端住宅，均非其所長。但王永紅說：做住宅沒什么挑戰性，我更看重商業運營的內容。挑戰更高目標，應該鼓勵，但這行為放在王永紅身上，卻是豪賭。


我常常說，創始人的基因決定了企業的基因。說中弘的今天是王永紅的基因導致的，并不夸張。在商住項目孤注一擲，走出就重金押到毫無經驗的文旅和豪宅項目，都是王永紅的決策。這還遠不是其豪賭的全部。2015年，王永紅宣布了一個令人瞠目的“?A+3”戰略，即一家?A?股上市公司中弘股份，再加三家境外上市公司。他先后收購了?H?股的中璽**(前稱卓高集團，00264)和開易控股(?KEE，02011)，接著又入主新加坡上市公司“亞洲旅游(Asiatravel)”。如今，這幾家境外上市企業，要么是大幅虧損，要么是暫停上市。


要求企業家沒有半點冒險精神，顯然過于苛刻。但越過財務底線，全線豪賭卻是一條不歸路。對于王永紅來說，豪賭的另一個同義詞叫做，貪婪。


有例可證。2016?年4?月，徐翔案發，事涉?13?家上市公司，其中包括時任中弘股份董事長王永紅。案由是，王永紅與徐聯手借中弘股份高送轉，炒作抬升股價，再拋售獲利。據說王永紅因此受到行政處罰的罰款還沒交齊。


我常跟朋友說，過去多年，做房地產開發，只要老老實實，合法合規，沒有不掙錢的，而做地產做到負債累累巨額虧損，絕不是一個“笨”字可以解釋。誰都有決策失策的時候，偶爾冒險沒問題，挑戰高目標也沒問題，但貪婪到肆意妄為的地步，就是神仙也救不了。


看過我文章的朋友都知道，較近一年，我對賈躍亭頗不客氣。因為在我看來，決定企業家成敗的較重要因素，不是能力，而是誠信。做企業不可能都順利都成功，但樂視今天的全面潰敗，主要是賈躍亭個人的性格基因所致。與王永紅同樣的，貪婪，以及失信。


較近一段時間，由于外部環境的復雜和不確定，有些企業家變得頗為茫然。這沒什么大不了的。說句雞湯話，哪家企業沒有經歷過風霜雪雨艱難困苦。大家都喜歡談初心，如果你的初心是不計代價的豪賭，是不守信諾的貪婪，短時間的暴得大名贏得速富，也一定會雪崩跌落的時候。這就是我建議人們以這類企業老板為戒的原因。

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