房屋改變使用功能檢測檢測項目：
在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。

房屋抗震能力檢測檢測項目：
通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。說到房屋加固的話題我們應該都不陌生，但是您又是否了解房屋出現哪些情況需要進行房屋加固呢。現在我們來深入的了解一下房屋出現哪些情況需要進行房屋加固。1.當房屋的整體建筑出現問題的時候我們需要對房屋進行房屋加固的處理。相同測區優先安置在混凝土澆筑側面上，條件不允許時可安置在砼澆筑的外表和底面上，構件的重要部位及薄弱部位安置測區，且有必要避開預埋件。如遇到薄壁小構件時,則不宜安置測區,由于薄壁構件在擊時發生的振蕩,會造成回能量的損失,使檢測成果偏低.如果有必要檢測,則應加以牢靠支撐使之有滿足的約束力時方可檢測.此外，用回檢測的混凝土構件還要留意其外表是否清潔、平坦,不該有疏松層、浮漿、油垢、蜂窩、麻面等等。2、配筋及鋼筋保護層厚度檢測2.1選用鋼筋勘探儀器對鋼筋方位、保護層厚度、直徑、數量等項目進行無損檢測，鋼筋方位、保護層厚度和鋼筋數量，宜選用非破損的雷達法或電磁感應法進行檢測，檢測前應先對被測鋼筋進行初步定位。

業務范圍：
房屋質量檢測、房屋抗震鑒定、廠房檢測鑒定、工業建筑檢測鑒定、玻璃幕墻檢測、橋梁檢測、工程檢測、監測鋼結構工程檢測、焊接工藝評定、產品失效分析、熱像檢測、建筑物振動檢測、地下管網檢測鑒定、工業設備可靠性鑒定等。
業務范圍：
房屋質量檢測、房屋抗震鑒定、抗震加固、廠房檢測鑒定、工業建筑檢測鑒定、玻璃幕墻檢測、橋梁檢測、工程檢測、監測鋼結構工程檢測、焊接工藝評定、產品失效分析、熱像檢測、建筑物振動檢測、地下管網檢測鑒定、工業設備可靠性鑒定等。

抗震檢測分類 ：
按《建筑工程抗震設防分類標準》的規定，中小學的教學用房、學生宿舍和食堂，抗震設防類別不應低于重點設防類(乙類)。 抗震驗算時，應不低于本地區抗震設防烈度確定其地震作用。

現有校舍應根據實際需要和可能，按下列規定選擇后續使用年限：
1)在20世紀70年代及以前建造經耐久性鑒定可繼續使用的現有校舍，其后續使用年限不應少于30年;在20世紀80年代建造的現有校舍，宜采用40年或更長，且不得少于30年。
2)在20世紀90年代建造的現有校舍，后續使用年限不宜少于40年。
3)在2001年以后建造的現有校舍，后續使用年限宜采用50年。
4)后續使用年限30年的校舍簡稱A類校舍;后續使用年限40年的校舍簡稱B類;后續使用年限50年的校舍簡稱C類。

主要檢測依據 ：
《砌體結構設計規范》
《建筑地基基礎設計規范》
《建筑結構荷載規范》
《建筑結構設計規范》
《建筑抗震設計規范》
《建筑抗震鑒定標準》
《建筑抗震加固技術規程》
《鋼結構設計規范》
《建筑鋼結構焊接技術規程》
《鋼筋焊接及驗收規程》
抗震檢測主要內容有哪些：
1，火災作用及對構件的影響調查
2，常規測量：建筑物不均勻沉降，傾斜測試
3，測試手段：采用水準儀，經緯儀進行不均勻沉降及傾斜的測試。通過不均勻沉降，傾斜的測試，分析房屋地基目前的安全狀況。
4.確定結構評級所進行的變形測量，包括鋼梁，鋼柱，檁條等，
5，鋼材硬度(強度)測試。必要時進行取樣化學分析。建筑結構火災后鑒定報告應符合《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292)和《工業建筑可靠性鑒定標準》(GB50144)的有關規定。
6，測試手段：采用鋼材硬度儀進行測試作出以下調查分析：1.火災概況，2.火作用調查分析結果，3.火災影響檢測分析結果，4.結構構件燒灼損傷等級評定結果。

房屋質量鑒定機構的條件一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：
a，注冊資金不少于200萬元，
b，從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。
c.技術負責人應當具有建筑結構或相關專業高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測，建筑工程技術，建筑設計10年以上工作經歷，
d，專業技術人員不少于15人。其中，建筑結構，建筑工程等專業10人(含一級注冊結構工程師2人)，地質專業1人，建筑材料，建筑設備專業各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測，建筑工程技術，建筑設計等5年以上。c具有中級以上技術職稱人員不少于70%，。
e，有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。

業務范圍：
房屋質量檢測、房屋抗震鑒定、廠房檢測鑒定、工業建筑檢測鑒定、玻璃幕墻檢測、橋梁檢測、工程檢測、監測鋼結構工程檢測、焊接工藝評定、產品失效分析、熱像檢測、建筑物振動檢測、地下管網檢測鑒定、工業設備可靠性鑒定等。
我公司檢測設備齊全。擁有樁基靜載試驗設備及反力架二十余套，較大加載能力達2000t，滿足現有高層建筑大噸位靜載試驗需要；配有錨桿土釘試驗設備多套、高低應變及聲波透射法檢測設備多套、基樁成孔質量檢測設備一套、較大鉆孔深300m的鉆機兩套；同時還配有5000kN千斤頂校準設備一套；配有3t～200t多型號**材料試驗機、30t～300t多型號壓力機、水泥水化熱測定儀、火焰光度計、7230G可見分光光度計、鋼筋夏比沖擊試驗機、鋼材中性鹽霧試驗設備、幕墻門窗檢測設備、美國安捷倫氣相色譜儀、美國測氡儀、瑞士鋼筋掃描儀、激光測距儀、水準儀、經緯儀、全站儀、混凝土測缺雷達儀、鋼結構焊縫質量超聲波及磁粉探傷設備、外墻外保溫系統型式檢驗成套設備、玻璃型式檢驗成套設備、圍護結構熱工缺陷紅外熱像儀、太陽能熱水系統和空調系統全套檢測設備；**道橋檢測設備齊全；建筑機械及鋼管、扣件、安全網等檢測設備齊全
業務范圍：
房屋質量檢測、房屋抗震鑒定、抗震加固、廠房檢測鑒定、工業建筑檢測鑒定、玻璃幕墻檢測、橋梁檢測、工程檢測、監測鋼結構工程檢測、焊接工藝評定、產品失效分析、熱像檢測、建筑物振動檢測、地下管網檢測鑒定、工業設備可靠性鑒定等。

一、房屋抗震安全檢查
（一）房屋安全檢查概述 房屋安全檢查是確保房屋使用正常、延長房屋使用壽命中的一個重要環節，也是房屋養護和修繕的重要依據。 房屋安全檢查的三大原因:1、延長建筑使用壽命的需要。2、物業管理企業及業主的需要3、建筑科學的發展對新的養護標準的需要。
（二）房屋安全檢查的基本內容 1、房屋的定期安全檢查 房屋的定期安全檢查是指對房屋在一定期限內進行逐棟逐間的檢查鑒定，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級，制定合理的養護和維修計劃。（一般各物業公司每隔半年安全檢查鑒定一次。定期安全檢查主要是對房屋的結構、裝修和設備設施三大部分進行全面安全檢查鑒定，記錄各部分完損狀況，按照一定的標準進行分析，評定房屋完損等級并制定相應的養護措施）
（三）房屋安全檢查的程序 1、一般采取“從外部到內部，從下層到上層，從承重結構到非承重結構，從表明到隱藏，從局部到整體”的安全檢查程序 2、物業公司對房屋安全檢查程序為:1、成立安全檢查小組（根據查勘對象和項目特點，配備相應的技術人員，以提高房屋的質量和效率）2、做好安全檢查前的準備工作（包括確定查勘對象。查勘目標，研究查勘對象的歷史資料，確定查勘項目和查勘方案，制定房屋查勘各類登記表。） 3、確定安全檢查時間（通知查勘房居民配合，約定房屋查勘時間） 4、進行房屋現場安全檢查（根據查勘對象的實際情況，按照相應的查勘程序，逐項進行查勘鑒定，并記錄在案） 5、評定房屋安全等級（對查勘結果進行綜合分析，評定房屋完損等級） （四）房屋安全檢查的方法 分為直接檢查和儀器檢測兩類，具體為: 1、直觀檢查法（是指安全檢查人員以目測和簡單工具檢查房屋的完損情況。檢查時通過現場直接觀察房屋的外形的變化，房屋結構構件的變形、傾斜、裂縫、脫落等破損情況，用簡單工具如:線、尺測量房屋破損程度及損壞構件數量，根據工程技術經驗判斷房屋構件損壞程度。 2、重復觀察法（是指由于被安全檢查房屋的損壞情況在不斷的變化中，一次的安全檢查不能準確無誤地確定房屋的完損等級，需要進行多次的安全檢查觀測才能掌握其損壞變化程度，得以把握房屋的較終完損狀況。

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