海潤(rùn)京豐溫馨提示：資產(chǎn)評(píng)估工作越早進(jìn)行越好，等實(shí)物資產(chǎn)真正毀損了的時(shí)候，將給相關(guān)方帶來不必要的麻煩！

征地拆遷將給企業(yè)、養(yǎng)殖戶、種植物造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)的損失，另一方面將給企業(yè)帶來大量的拆遷和重建費(fèi)用，更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失，企業(yè)工廠停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷、奶牛場(chǎng)拆遷、魚塘拆遷等各種生產(chǎn)養(yǎng)殖基地的拆遷都會(huì)帶來很大的損失和費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用怎么確定？經(jīng)營(yíng)損失怎么計(jì)量？這就需要專門的第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估。

從法律角度應(yīng)當(dāng)注意的問題：

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人*。這一點(diǎn)往往是較容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，自行選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)同**私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果較多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所在實(shí)際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多賠償方是沒有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行賠償?shù)模@一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)額等條件確定。

3、評(píng)估漏項(xiàng)。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識(shí)，在評(píng)估報(bào)告中漏項(xiàng)是較常見的問題之一。

4、什么時(shí)候評(píng)估。有些地方**在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評(píng)估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。