房屋鑒定一般是由第三方房屋結構安全檢測鑒定部門進行檢測鑒定，其檢測項目包括對建筑材料的強度檢測、鋼筋配置檢測、變形檢測、裂縫檢測等和其他檢測。
不屋的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重：

鋼筋混凝土結構的房屋應側重檢測鋼筋配置、混凝土等級、裂縫分布、混凝土耐久性等情況。

砌體結構的房屋應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等情況。

鋼結構的房屋應側重檢測整體、局部變形檢測、截面尺寸、焊縫無損探傷檢測及構造查勘的檢測。

在房屋結構安全檢測鑒定中對地基基礎和上部承重部分應分別進行檢測鑒定，上部承重部分應根據房屋現狀充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。
房屋鑒定是一項*的技術工作，對房屋進行全面的安全鑒定能夠**房屋更加合理，使用更加安全，從而**房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對房屋結構安全檢測鑒定部門很重要。
房屋結構安全檢測鑒定部門鋼結構現場檢測基本工作內容如下：

1）收集該物流倉庫建筑相關資料，如：工程地質勘查報告、材料檢驗文件、竣工圖及竣工驗收文件等相關資料。

2）了解倉庫建造、使用、損壞及修繕歷史，如：建筑物的施工、改造、維修、用途變更、使用條件以及是否受過災害等。

3）房屋結構安全檢測員對現場基本情況進行調查及資料核對，當有施工圖時，應進行現場校核，若無施工圖，應根據建筑結構實際狀態繪制測繪圖；

4）地基基礎的調查、鋼結構使用環境的調查、材料性能檢測、節點連接狀況檢測、結構損傷檢測、結構變形檢測等，必要時還可進行結構構件現場荷載試驗等。

房屋檢測鑒定是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到**國家人民生命財產的安全，促進現有房屋的充分、合理利用，**社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
檢測范圍
一般可以分為建（構）筑物結構檢測鑒定、建筑工程**鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質量綜合檢測評估等類別。
1、房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測
8、建筑工程**鑒定
9、住宅套內驗收（一房一驗）
10、建筑節能檢測
11、文物保護建筑質量綜合檢測評估
12、優秀近代建筑保護檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
16、租售前房屋質量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定
18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
19、工業建筑生產改造檢測鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固
22、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定
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房屋驗收檢測
一、給排水檢測

1、查看排水管道進水口是否安裝合理，是否影響吊頂、櫥柜安裝、**面下水管道鋪設是否高度合理，如果安裝不合理很可能影響裝修時吊頂的高度和電器、櫥柜的安裝。

2、查看排水管、地漏是否流水順暢，是否完整，如果損壞會影響排水和后期的安裝使用。

3、查看排水管上部有水漬，如果有水漬則說明排水管漏水，應盡快處理。

二、防水檢測

1、查看防水高度是否合理，防水應按照淋雨區要刷到1.8m，手盆區域刷到1.2m，干區刷到0.3m的標準檢測。

2、查看是否做蓄水實驗，是否出現滲漏，蓄水實驗主要是檢測衛生間的地面防水檢測，應與物業和樓下業主進行溝通。

三、墻地面檢測

1、問題：墻、柱垂直度、平整度＜4mm，陰陽角方正度＜4mm，如果平整度、垂直度、陰陽角偏差過大會影響床和柜子的擺放，裝修時鏟掉原有膩子，應先用石膏找平再刮膩子。

2、查看室內墻體是否空鼓、裂縫，空鼓用切割機切割鑿除空鼓部位濕水后再進行補整，裂縫鏟除原有基層，在混凝土基層墻體連接處掛寬度每側應不小于mm的玻璃纖維網，再進行基層處理。

3、查看地面是否出現平整度偏差度過大、裂縫，如果地面出現較深的裂縫或平整度偏差過大會影響裝修的貼磚和皮板的鋪設，應地面重新找平。

房屋安全不容忽視,它是直接關系生命財產和安居樂業的大事,特別是以人為本發展新概念的深入人心,使人們對房屋使用安全提出了更高的要求。社會的發展,對房屋安 全鑒定水平提出了新要求,結構質量檢測是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做 好房屋的質量檢測工作。
檢測范圍
房屋完損等級檢測
檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。
適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
房屋安全性檢測
檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍：已發現危險跡象的的房屋
房屋損壞趨勢檢測
檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。
適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。
房屋改變檢測
檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。
適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。
房屋抗震能力檢測
檢測項目：通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
房屋驗收檢測
一、入戶門檢測

1、查看門與門框的各邊之間縫隙是否均勻，如果門與門框之間出現縫隙，會造成入戶門的密封效果。

2、查看門的防撞條是否安裝完整、牢固，如果防撞條缺失或脫落會造成門在關閉時撞直接擊門框，長時間會造成門或門框變形。

3、查看門與門框表面是否有無劃痕、磕碰，如果門或門框出現劃痕或磕碰，會影響門的美觀。

4、查看門的合頁安裝是否方正、靈活，缺少螺絲，門的合頁出現這幾種情況會影響門的使用壽命。

5、查看門框與墻體連接處是否打膠，如果門與門框之間未打膠會影響門的密封性。

二、室內門窗戶檢測

1、查看窗邊與混凝土接口是否有縫隙，有水漬且安裝牢固，出現這幾種問題會影響窗戶的密封效果和使用壽命。

2、查看窗與窗框各邊之間是否平行，窗框防水密封條安裝完整，出現這兩種情況會造成窗戶開啟困難和窗戶滲水的情況發生。

3、問題：窗戶配件(鎖具規范拉扯不松動、窗紗使用正常、窗撐)安裝合理，使用常，如果窗戶配件缺失或安裝鎖具不規范會造成窗戶的正常使用。

4、查看玻璃是否松動破損，有水汽，如果玻璃之間有水汽那么說明窗戶的密封性有問題；破損和有水汽都可能造窗戶向室內滲水。

5、查看窗戶外側窗臺面是否破損，破損導致雨水向基層滲水，從而室內的滲水的情況的發生。

6、查看飄窗尺寸是否**寬？窗戶是否套口，窗框是否影響套口，如果裝修公司往往會利用飄窗**寬、套口問題形成裝修曾項。

三、強弱電檢測

1、查看插座是否接線正確，如果出現接線錯誤應該按照電路工程中要求按照“上地左零右火”規范進行整改。

2、查看漏電保護是否正常工作，并標明線路名稱，強電相應按照強電施工工程標準要求，表明線路，不然會造成觸電的危險和使用上的困難。

3、查看空調、熱水器電線規格、是否增加大功率電器，空調、熱水器等大功率的電器應用6.0mm的單芯銅線。如果不夠必須重新布線，以免裝修后在使用中遇到麻煩。

4、查看弱電箱是否有安裝到位、是否有牽引線，不同的小區會有不同的情況，如果沒有安裝網線的情況下沒有牽引線回為網線入戶造成影響。

5、查看是否出現橫向開槽，橫向開槽會影響裝修后的墻壁鉆孔，有觸電的危險。
一般常見的建筑結構分為：砌體結構、框架結構及鋼結構，建筑的結構不經相同，房屋安全鑒定的方法也不有所不一樣，由于砌體結構的抗壓強度較高而抗拉強度很低，一般民用和工業建筑都采用砌體結構，或在采用鋼筋混凝土框架和其他結構的建筑中，常用磚墻做圍護結構，如：框架結構的填充墻。
在房屋安全鑒定中砌體結構主要檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等。

對砌體結構進屋安全鑒定前需要先對建筑結構的基本情況做現場勘查，由于砌體結構大多沒有設計圖紙，所以現場勘察時要仔細，注意構造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細詢問及觀察是否有使用功能的改變。

在對房屋安全鑒定過程中對砌體結構的房屋進行材料力學性能檢測時，一般情況下可按房屋的層劃分檢測單元，由于砌體結構的離散性較大，當房屋的層數較多，且確知砌體的強度設計等級時，只有單層的建筑面積較小時（不**過300平方米)，才將具有相同設計強度等級的若干層合并作為一個檢測單元。

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廣東建業檢測鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測、鑒定、評估的技術服務企業。建業檢測鑒定有限公司擁有各類建筑結構材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監測等儀器設備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗機等眾多精良的檢測儀器和設備。技術人員全部為結構工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設工程質量安全檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的*作為技術顧問。 公司本著科學求實的、規范的原則，對500多項各類建設工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質量檢驗協會、深圳市勘察設計行業協會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設局房屋安全鑒定*庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢測*。廣東建業檢測鑒定有限公司是專業的檢測機構，為社會、團體、企業和市民提供各類房屋質量檢測鑒定、工程測量、安全評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術咨詢服務。在房屋質量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結構和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結構工程檢測、工程測量、建筑工程**鑒定、既有建筑幕墻檢查等領域擁有豐富經驗。 廣東建業檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質量方針，為廣大客戶提供優質的檢測服務。多年來，公司以第三方地位為建筑材料行業、建筑工程及相關領域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數據，為全國各市區的政 府部門、**部門、企事業單位和個人提供了數十萬份結果報告，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的國家標準、行業標準和地方標準近百項，并制定了建筑工程儀器設備校準規程或方法多項，在控制產品質量、提高行業質量管理水平方面**了良好效果。多年來，廣東建業檢測鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業的檢測技術咨詢服務，實現既有建筑改造效益 優化，為筑建安居樂業幸福生活，為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行！