房屋質(zhì)量應(yīng)由哪些部門鑒定
房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。

基坑監(jiān)測(cè)中舉足輕重的一環(huán)—?—沉降觀測(cè)預(yù)警值確定


在基坑工程的監(jiān)測(cè)中，確定各項(xiàng)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目的監(jiān)控報(bào)警值是一項(xiàng)十分重要的工作?！督ㄖ又夹g(shù)規(guī)程》（JGJ120-2012）規(guī)定：基坑開挖前應(yīng)作出系統(tǒng)的開挖監(jiān)測(cè)方案，監(jiān)測(cè)方案應(yīng)包括監(jiān)控目的、監(jiān)控項(xiàng)目、監(jiān)控報(bào)警值等。??


在工程監(jiān)測(cè)中，每一項(xiàng)監(jiān)測(cè)的項(xiàng)目都應(yīng)該根據(jù)工程的實(shí)際情況、周邊環(huán)境和設(shè)計(jì)計(jì)算書，事先確定相應(yīng)的監(jiān)控報(bào)警值，用以判斷支護(hù)結(jié)構(gòu)的受力情況、位移是否**過允許的范圍，進(jìn)而判斷基坑的安全性，決定是否對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方法進(jìn)行調(diào)整，并采取有效及時(shí)的處理措施。因此，監(jiān)測(cè)項(xiàng)目的監(jiān)控報(bào)警值的確定是至關(guān)重要的。??




1
監(jiān)控報(bào)警值的確定原則


1）?滿足設(shè)計(jì)計(jì)算的要求，不能大于設(shè)計(jì)值；
2）?滿足監(jiān)測(cè)對(duì)象的安全要求，達(dá)到保護(hù)的目的；
3）?對(duì)于相同條件的保護(hù)對(duì)象，應(yīng)該結(jié)合周圍環(huán)境的要求和具體的施工情況綜合確定；??
4）?滿足現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的要求；?
5）?在**安全的前提下，綜合考慮工程質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)等因素，減少不必要的資金投入。?




2
基坑側(cè)壁的安全等級(jí)


因?yàn)楸O(jiān)控報(bào)警值確定的依據(jù)是基坑側(cè)壁的安全等級(jí)，所以首先要明確建筑基坑側(cè)壁的安全等級(jí)。??


根據(jù)《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》（JGJ120-2012）規(guī)定，按照破壞后果的嚴(yán)重性，基坑側(cè)壁的安全等級(jí)劃分為三個(gè)等級(jí)。


但需要注意的是，一般對(duì)于存在流沙、管涌的工程地質(zhì)條件和在淤泥質(zhì)軟土中的基坑側(cè)壁，安全等級(jí)應(yīng)提高一級(jí)；當(dāng)環(huán)境保護(hù)有嚴(yán)格要求，包括臨近有重要建筑物、地下管線、地鐵時(shí)，應(yīng)提高一級(jí)或二級(jí)。




根據(jù)《廣州地區(qū)建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)定》（GJB02-98）的規(guī)定，明確了以下兩種情況的基坑側(cè)壁安全等級(jí)定為一級(jí)：
開挖深度大于或等于14m且在三倍開挖范圍內(nèi)有重要建（構(gòu)）筑物、重要管線和道路等**設(shè)施，或在一倍開挖深度范圍內(nèi)有非嵌巖樁基礎(chǔ)埋深小于坑深的建（構(gòu)）筑物；基坑位于地鐵、隧道等大型地下設(shè)施安全保護(hù)區(qū)范圍。


3
支護(hù)結(jié)構(gòu)的監(jiān)控報(bào)警值


一般情況下，每個(gè)項(xiàng)目的監(jiān)控報(bào)警值由兩個(gè)部分組成，即累計(jì)允許變化量和單位時(shí)間內(nèi)允許變化量。??


對(duì)水泯土重力式擋土結(jié)構(gòu)及懸臂式板樁結(jié)構(gòu)，應(yīng)控制墻**位移；對(duì)多錨撐式支護(hù)結(jié)構(gòu)主要控制墻體的較大水平位移。


當(dāng)基坑周圍無環(huán)境保護(hù)問題時(shí)，可以按照墻前被動(dòng)土壓力的極限位移值考慮安全系數(shù)來分析水泥土重力式支護(hù)結(jié)構(gòu)或懸臂式支護(hù)結(jié)構(gòu)的報(bào)警值。



支護(hù)結(jié)構(gòu)位移允許值


當(dāng)基坑周圍有環(huán)境保護(hù)的問題時(shí)，一般按照基坑側(cè)壁的安全等級(jí)對(duì)板樁墻分為：一級(jí)控制（0.1~0.25）H%；二級(jí)控制（0.2~0.5）H%；三級(jí)控制（0.3~1.0）H%，周圍環(huán)境復(fù)雜時(shí)取小值。對(duì)于土釘支護(hù)，?。?.1~0.3）H%。如果周圍的環(huán)境有特殊的要求，則支護(hù)結(jié)構(gòu)的監(jiān)控報(bào)警值的確定要符合現(xiàn)場(chǎng)的要求。??
????
水平位移速率應(yīng)嚴(yán)格控制，如達(dá)到2.5~5.5mm/d，應(yīng)進(jìn)行報(bào)警；沉降速率控制值＜3mm/d。支撐軸力以設(shè)計(jì)軸力為監(jiān)控值，支撐撓度可按照材料確定監(jiān)控值，鋼材允許撓度取1/400~1/500，混凝土允許撓度取1/250~1/300。??
????
立柱樁差異沉降：基坑開挖所引起的立柱樁隆起或沉降不得**過10mm；發(fā)展速率不得**過2mm/d。
??????
彎距及軸力：根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)算書確定，一般將警*戒值控制在80%的設(shè)計(jì)允許較大值內(nèi)。??


基坑外水位：坑內(nèi)降水或基坑開挖引起的坑外地下水位下降不得**過1000mm；下降速率不得**過500mm/d。??


另外，對(duì)于測(cè)斜、支護(hù)結(jié)構(gòu)縱深彎距等光滑的變化曲線，如果曲線上出現(xiàn)明顯的折點(diǎn)，也要進(jìn)行報(bào)警處理。


4
周圍建（構(gòu)）筑的的監(jiān)控報(bào)警值


由于各類建（構(gòu)）筑物對(duì)差異沉降的承受能力相差較大，因基坑開挖引起的附加變形應(yīng)與建筑物已經(jīng)產(chǎn)生的變形一并考慮，其迭加值應(yīng)滿足表2和表3規(guī)定的地基變形允許值。監(jiān)控報(bào)警值根據(jù)變形允許值進(jìn)行確定。



單層和多層建筑物的地基變形允許值


注：
1）L為相鄰樁基的中心距離（mm）；??
2）傾斜指基礎(chǔ)傾斜方向兩端點(diǎn)的沉降差與其距離的比值；
3）局部?jī)A斜指砌體承重結(jié)構(gòu)沿縱6~8m內(nèi)基礎(chǔ)兩點(diǎn)的沉降差與其距離的比值。?



高層建筑和高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)變形允許值
注：H為自室外地面算起的建筑物高度（m）??


對(duì)臨近的破舊建筑物，其允許變形值應(yīng)根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門確定。??


5
地下管線的監(jiān)控報(bào)警值


城市中地下管線網(wǎng)是城市生活的命脈，與人民生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，所以對(duì)地下管線的監(jiān)測(cè)責(zé)任重大。城市**管理部門和煤氣、輸變電、自來水和電話公司等對(duì)各類地下管線的允許沉降和位移量制定了十分嚴(yán)格的規(guī)定，工程建設(shè)的單位必須遵循。??
?
一般來講，地下管線應(yīng)控制管線的撓度及變形速率，地下管線差異沉降對(duì)一級(jí)基坑應(yīng)控制在0.3%，對(duì)二級(jí)基坑應(yīng)控制在0.6%。煤氣管道的變形、沉降或水平位移不能**過10mm，位移速率不**過2mm/d；自來水管道的變形、沉降或水平位移不能**過30mm，位移速率不**過5mm/d。??


采用承插式接頭的鑄鐵水管、鋼筋混凝土水管兩個(gè)接頭之間的局部?jī)A斜值應(yīng)不大于0.008；采用焊接接頭的水管兩個(gè)接頭之間的局部?jī)A斜值應(yīng)不大于0.010；采用焊接接頭的煤氣管兩個(gè)接頭之間的局部?jī)A斜值應(yīng)不大于0.004。




6
結(jié)束語


監(jiān)控報(bào)警值不僅是設(shè)計(jì)計(jì)算的重要基礎(chǔ)，同時(shí)也是確定合理施工流程、保護(hù)周圍環(huán)境安全的主要依據(jù)。監(jiān)測(cè)項(xiàng)目的監(jiān)控報(bào)警值應(yīng)根據(jù)基坑自身的特點(diǎn)、監(jiān)測(cè)目的、周圍環(huán)境的要求，結(jié)合本地區(qū)工程經(jīng)驗(yàn)并經(jīng)過有關(guān)部門協(xié)商綜合確定。??


基坑監(jiān)測(cè)項(xiàng)目的監(jiān)控報(bào)警值的確定，是基坑監(jiān)測(cè)工作中相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。準(zhǔn)確有效的監(jiān)控報(bào)警值，有助于及時(shí)地發(fā)現(xiàn)基坑中出現(xiàn)的問題，便于施工單位采取處理措施，將基坑事故消防在萌芽階段，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

因哪些原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)?
依據(jù)建設(shè)部《市危險(xiǎn)房屋管規(guī)定》*二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)：
(1)有險(xiǎn)不查或損壞不修;
(2)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。
房屋安全鑒定的途徑有哪些?
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)屋安全鑒定。
房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)要滿足什么條件?
一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(1)注冊(cè)資金不少于200萬元;
(2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù);
(3)技術(shù)負(fù)責(zé)
鋼結(jié)構(gòu)的裂紋檢測(cè)
??????
1、按《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T?50344-2004）和《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》（CECS77:96），對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂稱為“裂紋”。構(gòu)件的破壞多以裂紋擴(kuò)展開始。
???對(duì)某一具體鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可根據(jù)實(shí)際情況確定工作內(nèi)容和檢測(cè)項(xiàng)目。外觀檢測(cè)是外觀質(zhì)量的目視檢測(cè)；表面及內(nèi)部缺陷檢測(cè)是采用超聲檢測(cè)法、射線照相檢測(cè)法、磁粉檢測(cè)法及滲透檢測(cè)法對(duì)結(jié)構(gòu)的表面及內(nèi)部缺陷進(jìn)行的檢測(cè)。
2、焊縫的折斷面檢查具有簡(jiǎn)單、迅速、易行和不需要特殊儀器、設(shè)備的優(yōu)點(diǎn)。在折斷面上能發(fā)現(xiàn)各種內(nèi)部肉眼可見的焊接缺陷，還可判斷斷口是韌性破壞還是脆性破壞。
3、超聲波檢測(cè)法操作程序簡(jiǎn)單、快速，對(duì)各種形式接頭的適應(yīng)性好，檢測(cè)靈敏度高。采用超聲波檢測(cè)法時(shí)需根據(jù)時(shí)基線、探傷靈敏度和距離–波幅曲線來對(duì)缺陷進(jìn)行評(píng)定。
4、射線穿透物質(zhì)時(shí)，由于物質(zhì)完好部位和缺陷處對(duì)射線的吸收不同，使穿過物質(zhì)后的射線強(qiáng)度發(fā)生變化，將這種強(qiáng)弱變化差異記錄在感光膠片上，通過觀察處理后的照相底片上不同黑度差，就能掌握射線強(qiáng)弱變化情況，從而確定被透照物體內(nèi)部質(zhì)量情況。?
5、磁粉檢測(cè)法中磁粉是探傷介質(zhì)，其作用是能被缺陷所形成的漏磁場(chǎng)所吸引，堆積成肉眼可見的圖象。因此，磁粉的磁性、粒度、顏色、懸浮性等對(duì)工件表面的磁痕顯示有很大的影響。?
???磁粉有灰色、棕色、銀白色、黑色和褐色等非螢光磁粉和螢光磁粉。檢測(cè)時(shí)，根據(jù)被探工件表面顏色及狀態(tài)分別選用，以取得較高的對(duì)比度。?
6、滲透檢測(cè)法不受工件材質(zhì)影響，比磁粉檢測(cè)法應(yīng)用的范圍更廣。
???滲透檢測(cè)法工作原理簡(jiǎn)單，檢查費(fèi)用經(jīng)濟(jì)，技術(shù)容易掌握，一次檢查可發(fā)現(xiàn)各個(gè)方向的缺陷。缺陷顯示直觀，易于辨認(rèn)，且滲透檢測(cè)法不受工件體積、形狀的影響?？梢栽跓o水無電的情況下工作，對(duì)于高空及野外作業(yè)具有*到的優(yōu)點(diǎn)。
7、裂紋在受力過程中，只有在一定條件下才會(huì)擴(kuò)展。脆性破壞時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)幾乎不發(fā)生變形，而且瞬間破壞，脆性破壞結(jié)果是鋼材晶格間被拉斷，因此非常危險(xiǎn)。

農(nóng)村住房鑒定危險(xiǎn)等級(jí)屬C級(jí)或D級(jí)才能翻建,原有住房屬于危險(xiǎn)住房可以在原址翻建!


經(jīng)常有朋友咨詢，在上海的農(nóng)村私房，要想新建、改建、擴(kuò)建或者翻建，需要滿足哪些條件。
按照“上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法”，需滿足下列條件，并填寫《農(nóng)村村民個(gè)人建房申請(qǐng)表》：
（一）同戶（以合法有效的農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶）居住人口中有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶建房，且符合所在區(qū)（縣）人民**規(guī)定的分戶建房條件的；
（二）該戶已使用的宅基地總面積未達(dá)到本辦法規(guī)定的宅基地總面積標(biāo)準(zhǔn)的80%，需要在原址改建、擴(kuò)建或者易地新建的；
（三）按照村鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整宅基地，需要易地新建的；
（四）原宅基地被征收，該戶所在的村或者村民小組建制尚未撤銷且具備易地建房條件的；
（五）原有住房屬于危險(xiǎn)住房，需要在原址翻建的；
（六）原有住房因自然災(zāi)害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的；
（七）區(qū)（縣）人民**規(guī)定的其他情形。
前款中的危險(xiǎn)住房，是指根據(jù)我國(guó)危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本市專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定危險(xiǎn)等級(jí)屬C級(jí)或D級(jí)，不能**居住和使用安全的住房。

-/gjdfgj/-

鑫歆杰質(zhì)量檢測(cè)（上海）有限公司是一家從事鋼結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)檢測(cè)的第三方檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司業(yè)務(wù)遍及全國(guó)，主營(yíng)業(yè)務(wù)有：鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、無損檢測(cè)、性能檢測(cè)、金相分析、化學(xué)檢測(cè)、涂料檢測(cè)、應(yīng)力測(cè)試、變形檢測(cè)、緊固件、質(zhì)量技術(shù)服務(wù)、構(gòu)件健康監(jiān)測(cè)、金屬屋面抗風(fēng)揭檢測(cè)、金屬板維護(hù)系統(tǒng)檢測(cè)、焊接工藝評(píng)定、工程勘測(cè)、房屋質(zhì)量檢測(cè)等多項(xiàng)建筑質(zhì)量檢測(cè)業(yè)務(wù)。