房屋建筑的地基基礎(chǔ)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：


??房屋建筑室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫以及建筑傾斜等，有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構(gòu)件損傷情況。


?一、房屋建筑地基基礎(chǔ)不均勻沉降的檢查，應(yīng)重點檢查下列部位：


?1?砌體結(jié)構(gòu)外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂縫；?
?2?鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的聯(lián)系梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；
?3?鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件之間的連接處裂縫與變形；
?4?有地下室建筑地下室的墻、板及其連接部位裂縫與變形；
?5?房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結(jié)合的界面處裂縫；
?6?多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫；?
?7?房屋建筑底層陽臺基礎(chǔ)下沉造成陽臺三面墻體開裂等。?


?二、在下列情況發(fā)生時，應(yīng)進行房屋建筑地基基礎(chǔ)的特定檢查：??
??1對于建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)重點檢查建筑結(jié)構(gòu)損傷和地基滑坡、變形等狀況。
??2?對于房屋建筑周圍進行基坑開挖、降水或管溝施工以及振動源時，應(yīng)對周圍施工對臨近房屋建筑造成的影響進行特定檢查。?


?三、檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理?
??1、房屋建筑地基基礎(chǔ)日常檢查應(yīng)每半年一次，對地基基礎(chǔ)特定情況發(fā)生時，應(yīng)根據(jù)影響情況制訂檢查計劃和次數(shù)。
??2、房屋建筑地基基礎(chǔ)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：???
??3、發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在回填土局部下沉等一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進行相應(yīng)的維修和維護。
??4、發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在較大面積回填土下沉等缺陷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機構(gòu)進行檢查評估。?
??5、發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在結(jié)構(gòu)構(gòu)件下沉造成結(jié)構(gòu)損傷或基坑肥槽下沉造成建筑構(gòu)件損傷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進行專項檢測鑒定。?
??6、房屋建筑地基基礎(chǔ)下沉仍在繼續(xù)發(fā)展時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測單位進行沉降觀測。?
??7、房屋建筑周圍出現(xiàn)山體滑坡等跡象時，應(yīng)采取應(yīng)急處理措施。
房屋抗震加固方法：


抗震加固工作一般程序：


抗震性能鑒定→抗震加固設(shè)計→抗震加固施工圖審查→抗震加固施工方案編制→施工→驗收


一、震損建筑加固前可對震損部位、構(gòu)件采用如下方法修復(fù)：


(1)對裂縫視其寬度大小進行修復(fù)或灌漿處理；


(2)對受壓破壞部分的砌體或混凝土進行替換；


(3)對拉斷或受壓屈服的受壓鋼筋，用等截面等強度的新鋼筋替換，新鋼筋與原結(jié)構(gòu)鋼筋應(yīng)有可靠連接。


震損建筑的抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)考慮震損情況，選擇適當?shù)募庸谭椒▽Ψ课葸M行抗震加固。


二、房屋抗震承載力不能滿足要求時，可以選擇下列加固方法：


（1）拆砌或增設(shè)抗震墻：對強度過低或破壞嚴重的原墻體可拆除重砌；重砌和增設(shè)抗震墻的材料可采用磚或砌塊，也可以采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土；


（2)修補和灌漿：對已開裂的墻體，可采用壓力灌漿修補，對砌筑砂漿飽滿度差或砌筑砂漿等級強度低的墻體，可滿墻灌漿加固。


(3)面層或板墻加固：在墻體的一側(cè)或兩側(cè)采用水泥砂漿面層、鋼筋網(wǎng)砂漿面層或現(xiàn)澆混凝土板墻加固；


(4)外加柱加固：在墻體交接處采用混凝土構(gòu)造柱加固，柱應(yīng)與圈梁、拉桿成整體，或與現(xiàn)澆混凝土樓、屋蓋可靠連接；


(5)包角或鑲邊加固：在柱、墻角或門窗洞邊用型鋼或鋼筋混凝土包角或鑲邊；柱、墻垛還可以用現(xiàn)澆混凝土套加固；


(6)支撐或支架加固：對剛度差的房屋，可增設(shè)型鋼或鋼筋混凝土的支撐或支架加固。


三、房屋整體性不滿足要求時，可選擇下列加固方法：


（1）當墻體布置在平面內(nèi)不閉合時，可增設(shè)墻段形成閉合，在開口處增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框；


（2）當縱橫墻連接較差時，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固；


（3）樓、屋蓋板支承長度不能滿足要求時，應(yīng)增設(shè)附加支座加大支承長度、托梁或采取增強樓、屋蓋整體性的措施；


（4）當圈梁設(shè)置不符合鑒定要求時，應(yīng)增設(shè)圈梁。


四、對房屋中易倒塌的部分，可選擇下列加固方法：


（1）承重窗間墻寬度過小或抗震能力不能滿足要求時，可增設(shè)鋼筋混凝土窗框或采用面層、板墻加固；


（2）隔墻無拉結(jié)或拉結(jié)不牢，可采用鑲邊、埋設(shè)鐵夾套、錨筋或鋼拉桿加固；


（3）支承大梁等的墻段抗震能力不能滿足要求時，可采用增設(shè)墻體柱、扶壁柱鋼筋混凝土柱或采用面層、板墻加固；


（4）出屋面的煙囪、無拉結(jié)女兒墻**過規(guī)定高度時，宜拆矮或采用型鋼、鋼拉桿加固；


（5）懸挑構(gòu)件的錨固長度不能滿足要求時，宜采用增設(shè)托架、外包鋼套或采用減少懸挑長度的措施；


五、當具有明顯扭轉(zhuǎn)效應(yīng)的多層砌體房屋抗震能力不能滿足要求時，可優(yōu)先在薄弱部位增設(shè)砌體墻或現(xiàn)澆混凝土墻，或在原墻增加面層；亦可采取分割平面單元，減少扭轉(zhuǎn)效應(yīng)的措施。


總而言之房屋加固的方法有多種，主要還是看哪一種對房屋居住不會產(chǎn)生影響，提高房屋的使用壽命以及房屋的安全性，這是房屋加固的根本之所在
鋼結(jié)構(gòu)的裂紋檢測
??????
1、按《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T?50344-2004）和《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》（CECS77:96），對于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂稱為“裂紋”。構(gòu)件的破壞多以裂紋擴展開始。
???對某一具體鋼結(jié)構(gòu)的檢測可根據(jù)實際情況確定工作內(nèi)容和檢測項目。外觀檢測是外觀質(zhì)量的目視檢測；表面及內(nèi)部缺陷檢測是采用超聲檢測法、射線照相檢測法、磁粉檢測法及滲透檢測法對結(jié)構(gòu)的表面及內(nèi)部缺陷進行的檢測。
2、焊縫的折斷面檢查具有簡單、迅速、易行和不需要特殊儀器、設(shè)備的優(yōu)點。在折斷面上能發(fā)現(xiàn)各種內(nèi)部肉眼可見的焊接缺陷，還可判斷斷口是韌性破壞還是脆性破壞。
3、超聲波檢測法操作程序簡單、快速，對各種形式接頭的適應(yīng)性好，檢測靈敏度高。采用超聲波檢測法時需根據(jù)時基線、探傷靈敏度和距離–波幅曲線來對缺陷進行評定。
4、射線穿透物質(zhì)時，由于物質(zhì)完好部位和缺陷處對射線的吸收不同，使穿過物質(zhì)后的射線強度發(fā)生變化，將這種強弱變化差異記錄在感光膠片上，通過觀察處理后的照相底片上不同黑度差，就能掌握射線強弱變化情況，從而確定被透照物體內(nèi)部質(zhì)量情況。?
5、磁粉檢測法中磁粉是探傷介質(zhì)，其作用是能被缺陷所形成的漏磁場所吸引，堆積成肉眼可見的圖象。因此，磁粉的磁性、粒度、顏色、懸浮性等對工件表面的磁痕顯示有很大的影響。?
???磁粉有灰色、棕色、銀白色、黑色和褐色等非螢光磁粉和螢光磁粉。檢測時，根據(jù)被探工件表面顏色及狀態(tài)分別選用，以取得較高的對比度。?
6、滲透檢測法不受工件材質(zhì)影響，比磁粉檢測法應(yīng)用的范圍更廣。
???滲透檢測法工作原理簡單，檢查費用經(jīng)濟，技術(shù)容易掌握，一次檢查可發(fā)現(xiàn)各個方向的缺陷。缺陷顯示直觀，易于辨認，且滲透檢測法不受工件體積、形狀的影響?？梢栽跓o水無電的情況下工作，對于高空及野外作業(yè)具有*到的優(yōu)點。
7、裂紋在受力過程中，只有在一定條件下才會擴展。脆性破壞時，鋼結(jié)構(gòu)幾乎不發(fā)生變形，而且瞬間破壞，脆性破壞結(jié)果是鋼材晶格間被拉斷，因此非常危險。
上海市市房屋鑒定檢測機構(gòu)房屋安全鑒定單位房屋質(zhì)量鑒定


對于結(jié)構(gòu)**層設(shè)置鋼網(wǎng)架和鋼柱的混凝土結(jié)構(gòu)?房屋工程監(jiān)測，規(guī)范還沒有給出相應(yīng)的設(shè)計方法。這就需要設(shè)計單位慎重對待、仔細分析。根據(jù)對該工程的分析，提出以下基本要求：
（１）必須考慮地震作用與風(fēng)荷載的效應(yīng)組合，進行構(gòu)件承載力驗算。
1.?在設(shè)計中必須把**層的鋼結(jié)構(gòu)和下部的混凝土結(jié)構(gòu)作為一個整體結(jié)構(gòu)進行地震作用分析；按振型分解法進行分析時至少要?。祩€振型；
2.?有圍護結(jié)構(gòu)且**層鋼柱也作為圍護結(jié)構(gòu)的骨架時，必須分析圍護結(jié)構(gòu)風(fēng)荷載對**層鋼柱的影響；
3.?應(yīng)按高層建筑的設(shè)計要求考慮地震作用與風(fēng)荷載的效應(yīng)組合進行構(gòu)件承載力驗算。


鋼結(jié)構(gòu)加固是指對已有鋼結(jié)構(gòu)進行加強以提高其承載力耐久性和滿足使用。
鋼結(jié)構(gòu)加固的主要方法有：減輕荷載、改變計算圖形、加大原結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面和連接強度、阻止裂紋擴展等，當有成熟經(jīng)驗時亦可采用其它的加固方法。
鋼結(jié)構(gòu)加固時的施工方法有：負荷加固、卸荷加固、和從原結(jié)構(gòu)上拆下加固或更新部件進行加固。加固施工方法應(yīng)根據(jù)用戶要求、結(jié)構(gòu)實際受力狀態(tài)，在確保質(zhì)量和安全的前提下，由設(shè)計人員和施工單位協(xié)商確定。
鋼結(jié)構(gòu)加固施工需要拆下或卸荷時，必須措施合理傳力明確、確保安全。主要方法有：梁式結(jié)構(gòu)例：如屋架，可以在屋架下弦節(jié)點下設(shè)臨時支柱或組成撐桿式結(jié)構(gòu)張緊其拉桿對屋架進行改變應(yīng)力卸荷。此時屋架應(yīng)根據(jù)千斤頂或撐桿壓力進行承載力驗算，且應(yīng)注意桿件內(nèi)力是否變號或增大，如個別桿件、節(jié)點承載力不足、時卸荷前應(yīng)對其進行加固。
柱子可采用設(shè)置臨時支柱或“托梁換柱”采用“托梁換柱”時應(yīng)對兩側(cè)相鄰柱進行承載力驗算。
鋼結(jié)構(gòu)加固一般宜采用焊縫連接、摩擦型高強度螺栓連接，有依據(jù)是亦可采用焊縫和摩擦型高強度螺栓的混合連接。當采用焊縫連接時，應(yīng)采用經(jīng)評定認可的焊接工藝及連接材料。
通常來說，如果大家是購買的新房的話，房屋的質(zhì)量還是有**的，因為開發(fā)商在辦理房屋的**登記之前必須先通過國土和住建部門的驗收，但是在現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況也有很多，
那么在使用過一段時間后，房屋的質(zhì)量還可靠嗎？現(xiàn)在有很多朋友在買房的時候，都會精挑細選、慎重考慮，通常來說，如果大家是購買的新房的話，房屋的質(zhì)量還是有**的，因為開發(fā)商在辦理房屋的**登記之前必須先通過國土和住建部門的驗收，
但是在現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況也有很多，那么在使用過一段時間后，房屋的質(zhì)量還可靠嗎？在什么條件下可以申請房屋安全鑒定呢？今天就來為大家詳細的介紹。




1、在房屋上設(shè)置高聳物


在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。


2、嚴重損壞的房屋


嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。


3、拆改房屋結(jié)構(gòu)


非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。


4、改變房屋用途


原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。


5、房屋發(fā)生自然災(zāi)害


因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。


6、房屋周邊興建大型建筑物的


興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。


其實就我們普通市民而言，如果說對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。


總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。
其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并進行房屋安全鑒定。

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鑫歆杰質(zhì)量檢測（上海）有限公司是一家從事鋼結(jié)構(gòu)檢驗檢測的第三方檢驗檢測機構(gòu)。公司業(yè)務(wù)遍及全國，主營業(yè)務(wù)有：鋼結(jié)構(gòu)檢測、無損檢測、性能檢測、金相分析、化學(xué)檢測、涂料檢測、應(yīng)力測試、變形檢測、緊固件、質(zhì)量技術(shù)服務(wù)、構(gòu)件健康監(jiān)測、金屬屋面抗風(fēng)揭檢測、金屬板維護系統(tǒng)檢測、焊接工藝評定、工程勘測、房屋質(zhì)量檢測等多項建筑質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)。