房屋安全鑒定是什么？顧名思義，就是對房屋的安全問題進行檢測，主要是通過專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全，也是對檢驗的一個部分，房屋安全鑒定是怎么鑒定的？
1、可以到市機構網站，查找該地區的房屋安全鑒定機構，了解房屋安全鑒定需要的材料以及需要的材料。
2、房屋安全鑒定的準備材料：申請報告、申請人的復印件、、規劃證、所有被鑒定的房屋圖紙、。
3、也可以通過小區，以幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的利人提出房屋鑒定申請。
在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？
1、對于房屋建筑物上有高聳物、擱置物或者懸掛物的，有牌等改變房屋構造的，加大房屋符合的，應當由原房屋設計位或者具有相應資質等級的設計位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、一般情形下，對于損壞嚴重的房屋想要裝修改造的，需要**屋安全鑒定，確認不會影響公民的生命安全的，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計位或者具有相應資質等級的設計位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，對于公共場所等的安全問題更需要重視，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。
房屋改造時加建電梯是需要進行審批通過以后才能進行加建。
未經審批，私自在建筑物內建設電梯設備是屬于違法行為的。
1.根據《*共和國城鄉規劃 法》的相關規定，任何在城鄉規劃區內的建筑物，都需要建設工程規劃許可證才能建設。
2.未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，都是違法行為。
3.舊住宅樓加裝電梯只要滿足3個條件，規劃局即可受理舊住宅加建電梯事宜，一是能提供有效的建設用地批準文件或房地產權屬文件。
4.二是加建電梯間設計合理，加建電梯間后不影響原有房屋的通風、采光、結構安全，并滿足建筑退縮、城市景觀、消防等專業管理要求。
5.三是加建電梯經現場批前公示，無有效的反對意見，或根據《*共和國物權法》的有關規定，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二的業主同意。

房屋改造加建的電梯對房屋結構有沒有影響？
例如磚混結構建筑物加建電梯時：承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，拆除的話會破壞整個建筑結構。許多老小區的房屋在設計的時候并沒有考慮到電梯部分荷載，因此有可能需要對原房屋結構進行改造加固，以滿足擬加裝電梯的安全使用要求。那么這個時候應該委托第三方房屋建筑結構鑒定部門進行安全檢測后才能確定方案，并且在加裝電梯改造加固過程中應委托具有特種加固施工資質的單位對不滿足安全使用構件進行加固補強施工，**房屋安全顯得尤為重要！
房屋檢測：什么是承重墻鑒定

　　承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結構；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結構沒什么大的影響。 簡單地說，樓板是支撐在承重墻、梁等結構構件上。在我們的房屋中，樓板的重量、家具的重量等等，要通過樓板傳遞給承重墻、結構梁，再通過承重墻、梁傳遞給下層承重墻或者結構柱，再傳遞給基礎。形成整個房屋的結構骨架，就象人體的骨骼，對于整個房屋，是決定安全的重要部分。


　　大家都有些力學知識吧，至少在中學學過物理，承重墻對于樓板來說，房屋檢測是支點，結構設計叫支座，對于一塊樓板來說，在板中間和支座處的受力是不一樣的，里面配的鋼筋，上下都是反的，拆了承重墻，樓板沒有了支座，后果很可怕。一旦出現樓板裂縫，會繼續發展，裂縫會越來越大，直至斷裂。實際受力狀況會更復雜。


　　一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內部的墻體一般都不是承重墻。當然具體到房屋結構本身，判斷墻是否是承重墻，應仔細研究原建筑圖紙并到現場實際勘察后才能確定。
房屋安全鑒定檢測的一些重要要點

既有房屋質量檢測有限公司我們在房屋鑒定的時候要特別細心的了解這方面的一些要點，因為對于房屋的安全性，是非常的重要，以下的幾個要點就包括：結構性裂縫和非結構性裂縫的判斷，裂縫的深度、長度、寬度，還有它的一個未來發展趨勢，我們了解了這些問題，才能做到長久的發展。

1、 判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

　　鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

2、 判明結構性裂縫的受力性質

　　結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未**過規定值，那么可以不進行修補。

3、 查明裂縫的深度、長度、寬度

　　在進屋安全鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀態進行檢查、判斷。同時根據檢測結構來制定相關修補、加固措施。混凝土表面裂縫可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強度都會受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進屋安全鑒定檢測時，要充分對房屋室內外的裂縫進行檢測，并結合房屋周圍環境進行充分考察。通常來說，室內出現橫向裂縫受對鋼筋混凝土結構影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現大規模裂縫則會加重鋼筋結構的腐蝕，裂縫也很容易發生擴大，因此應予以處理。此外，裂縫的深度也會影響建筑結構，通常表面的裂縫多是非結構性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現貫穿性裂縫，則很有可能是結構性裂縫，很容易造成對鋼筋的銹蝕，影響建筑穩定。因此，應根據檢測結果，準確判斷房屋裂縫的深度、長度和寬度，并根據其危險性大小采取必要的加固措施。

4 、判明裂縫的未來發展趨勢

　　裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩定性裂縫、活動性裂縫和發展裂縫。房屋結構在長期荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規定，并無很大危險，可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結構產生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。在進屋安全鑒定檢測時，要利用適當的檢測工具，充分分析裂縫的發展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質，指導相關的修補工作。

5 、判斷鋼筋混凝土構件結構變形

　　結構的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行檢測，在進行建筑結構變形測量時，建筑結構的撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結構發生變形。因此，變形情況是反映房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容

我們通過上面的幾個要點，了解到要做好房屋安全鑒定檢測，就要做好以上的判定，這樣才能做到萬無一失。
房屋檢測必定是不可少的一項安全**

房子是咱們每個人的一項重要財物，房子的質量安全不僅僅是產業安全更關系到咱們的生命安全的大事,特別是以人為本的新理念,使人們對房子運用安全提出了更高的要求。社會的開展,對房子安全判定水平提出了新要求,結構質量檢測是房子安全判定的首要手法,這要求咱們要全面做好房子的質量檢測作業。可是房子在施工進程中,可能因為被偷工減料等原因未能到達規劃要求,還有房子運用進程中的隨意改造等,致使房子運用安全難以得到確保。別的，一些難以避免的如地震、颶風自然災害與火災、爆破等人為要素也可能對在役房子造成了不同程度的損害乃至損壞。其次,當時房子結構正朝著次、大柔度方向開展,因而在風載、地震荷載及周圍環境效果下可能會發生風險振動。因而房屋檢測是必不可少的一項確保辦法。

房屋檢測是運用必定的技術手法和辦法，經過對既有房子質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行查看測定，施行動態監控，以起到確保公民生命產業的安全，促進現有房子資源的充沛、合理利用，確保社會的穩定效果，因而具有巨大的社會效益和經濟效益。房子檢測又稱房子質量檢測評價，是指由具有資質的檢測單位對房子質量進行檢測，評價，并開具陳述的進程。

檢測規模

一般能夠分為建（構）筑物結構檢測判定、修建工程**判定、災后結構檢測判定、文物維護修建質量歸納檢測評價等類別。【房屋檢測】

1、房子完損等級檢測

2、房子安全檢測

3、房子損壞趨勢檢測

4、房子結構和運用功用改動檢測

5、房子質量歸納檢測

6、房子其他類型檢測

7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測

8、修建工程**判定

9、住所套內檢驗（一房一驗）

10、修建節能檢測

11、文物維護修建質量歸納檢測評價

12、優異近代修建維護檢測判定

13、歷史遺留的程序違法修建取證檢測判定

14、房子加層改造檢測判定

15、因故后工程復建前檢測判定

16、租售前房子質量檢測評價

17、重裝飾前檢測判定

18、質量問題爭議（訴訟）檢測判定

19、工業修建出產改造檢測判定

20、修建物運用例行的檢測判定

21、建（構）筑物的抗震判定與加固

22、工業設備及管線抗震及可靠性判定

房屋檢測

房屋檢測完損等級檢測

檢測項目：查看房子結構、裝飾和設備的完損情況，斷定房子完損等級。

適用規模：房子評價、房子等需求斷定房子完損程度的房子。

房子安全性檢測

檢測項目：查看房子結構損壞情況，分析判斷房子安危的進程。

適用規模：已發現風險跡象的的房子

房子損壞趨勢檢測

檢測項目：經過對房子受相鄰工程等外部影響要素或規劃、施工、運用等房子內涵影響要素的效果而發生或可能發生變形、位移、裂縫等損壞的監測進程。【房屋檢測】
房屋檢測相關流程

一、檢測鑒定前的準備工作

（一）收集了解與檢測鑒定有關的情況 當我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務時，對該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對那些**、糾紛類的檢測鑒定，更要了解清楚當事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發生的過程情況。

收集了解途徑：

對一般鑒定

1、從鑒定委托書、房產證、圖紙及施工驗收資料了解；

2、對于沒有圖紙及施工驗收資料的進行現場詢問調查 l

對于**鑒定

可通過收集相關資料：將“房屋**鑒定提供資料清單”發給，讓通知原、被告提供相關資料。

（二）繪制工作用圖

繪制工作用圖的目的是：

1、為方便現場檢測記錄做好準備。

2、對于沒有圖紙的工程，為結構復核驗算做好準備。

（三）出發前要根據當天檢測的項目列出需帶工具、儀器清單，然后到儀器室工具、儀器。注意檢查儀器是否完好，避免在現場檢測時，帶去的儀器不夠用或不能使用，以免耽誤工作。

二、現場檢測應注意的問題

（一）現場察看要留心的問題

現場察看的目的是對被檢測的房屋有一個初步的了解，對房屋存在的問題有一個初步的判斷，這樣現場檢測時才能做到心中有數，有的放矢的進行現場檢測。

（二）現場檢測裂縫要注意的問題

1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結構裂縫

2、現場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚

（三）結構尺寸測量注意的問題

不含批蕩時的截面尺寸測量

1、梁尺寸測量—h=實際檢測數字+板厚，b=實際檢測數字 2、柱尺寸測量—h=實際檢測數字，b=實際檢測數字 注意不要出現實際檢測數字與設計數字完全一樣的情況

（四）關于垂直度檢測

房屋垂直度（側向位移）是判斷房屋能否繼續承載或能否繼續使用的一個重要指標，因此，一定要做好房屋垂直度（側向位移）的檢測。 現場檢測時，一般沿房屋長度（或寬度）方向每15m布置一個測點。當房屋較短時，一般應測房屋的四個角，每個角兩個面各測一個點。

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廣東建業檢測鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測、鑒定、評估的技術服務企業。建業檢測鑒定有限公司擁有各類建筑結構材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監測等儀器設備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗機等眾多精良的檢測儀器和設備。技術人員全部為結構工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設工程質量安全檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的*作為技術顧問。 公司本著科學求實的、規范的原則，對500多項各類建設工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質量檢驗協會、深圳市勘察設計行業協會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設局房屋安全鑒定*庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢測*。廣東建業檢測鑒定有限公司是專業的檢測機構，為社會、團體、企業和市民提供各類房屋質量檢測鑒定、工程測量、安全評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術咨詢服務。在房屋質量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結構和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結構工程檢測、工程測量、建筑工程**鑒定、既有建筑幕墻檢查等領域擁有豐富經驗。 廣東建業檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質量方針，為廣大客戶提供優質的檢測服務。多年來，公司以第三方地位為建筑材料行業、建筑工程及相關領域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數據，為全國各市區的政 府部門、**部門、企事業單位和個人提供了數十萬份結果報告，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的國家標準、行業標準和地方標準近百項，并制定了建筑工程儀器設備校準規程或方法多項，在控制產品質量、提高行業質量管理水平方面**了良好效果。多年來，廣東建業檢測鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業的檢測技術咨詢服務，實現既有建筑改造效益 優化，為筑建安居樂業幸福生活，為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行！