1、先要弄明白房屋的建筑和結構形式，以及房屋的歷史沿革，有沒有大修大補過。這是做樓板承載力檢測的基礎工作。
2、就要調查一下樓板的使用荷載以及今后要放置哪些新荷載。這是做樓板承載力檢測關鍵的一步。樓板荷載情況摸不清楚，樓板承載力檢測就無從做起。
3、要把房屋的結構構件強度檢測出來，這也是房屋安全性檢測的常規內容。對于框架結構房屋而言，房屋結構構件強度不僅僅包括混凝土強度，還要搞清楚構件內部的鋼筋配置。對于磚混結構而言，除了要弄清楚混凝土梁的強度和鋼筋配筋外，還要搞清楚承重墻體磚和砂漿的強度。這些直接關系到將來進行安全建模計算分析的成敗，因而也是屬于必檢內容。 做好這幾步，基本上房屋樓板承載力檢測就已經事半功倍。另一半的工作，要等現場數據采集完整后，回去在辦公室進行的，在此不再贅述。
二、樓板的使用荷載增加，進行樓板專項檢測，是不是意味著只針對樓板本身做一個全面檢測呢？ 答案是否定的。樓板使用荷載改變檢測，不僅僅是針對樓板自身的檢測，也要對樓板下面的梁、柱進行檢測。因為樓板與下面的梁、柱構成一個砼整體結構，樓板承受的壓力傳遞到梁上，繼而由梁傳遞到柱子上，再由柱子向下，一層一層傳遞到地基基礎上。倘若一塊樓板完好無損，但是由于樓板下面的梁、柱無法承受樓板傳來的壓力，那么一旦梁、柱垮塌，對房屋的使用來說，也是不安全的。所以，做樓板使用荷載改變檢測，一定檢測到位，檢測部位包括樓板、梁、柱等受力構件。
廠房放置設備承重檢測鑒定依據規范要求：
1.《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB50068-2001）；
2.《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)；
3.《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；
4.《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；
5.《建筑結構檢測技術標準》（GB/750344-2004）；
6.《建筑工程質量檢驗評定標準》（G301-88）；
7.《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）；
8.《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204-02）；
9.《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CE 03：2007）；
10.《混凝土結構加固設計規范》(GB50367-2006)；
11.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；
12.《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）；
13.《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）；
14.委托方提供的建筑結構設計圖等有關建設圖紙資料，現場實地勘察的有關數據。
無論樓板執行哪個標準，一級樓板均不允許出現裂縫。按照《混凝土力學性能試驗方法》（GB/T 50081-2008）和《混凝土結構工程施工質量驗收方法》（GB 50204-2002）及產品標準之規定，樓板主要檢驗外觀質量、尺寸偏差、混凝土強度、撓度、承載力和抗裂6項指標，而不需用檢測裂縫寬度。
1、調查建筑物的使用現狀、環境、結構體系及結構承受的荷載； 用鋼尺和紅外線測距儀檢測各層結構平面布置、層高、軸線尺寸； 觀察結構整體和單個構件的外觀質量，有明顯缺陷時用各種測量儀器對缺陷特征值進行測量； 用鋼尺量測主要梁、柱構件的截面尺寸； 用回彈鉆芯綜合法檢測梁、柱的混凝土強度；
2. 用鋼筋位置探測儀結合適當開鑿的方法檢測梁、柱的鋼筋數量、布置及混凝土保護層厚度。
檢測結果匯總
1．建筑物作為輕工廠房使用，無腐蝕性環境、振動荷載和高溫環境；
2．主體結構采用全現澆鋼筋混凝土結構，主要梁、柱布置與圖紙相符；
3．建筑物無整體傾斜和不均勻沉降變形，主要構件無明顯影響承重的質量缺陷；
4．梁、柱實測尺寸與設計圖紙相符；
5．柱的混凝土推定強度為14.4MPa，梁的混凝土推定強度為20.1MPa；
6．梁、柱的實測鋼筋數量、布置與設計圖紙相符。
鑒定結論
結構驗算結果表明，框架柱、梁具有足夠的承載能力，滿足《建筑抗震鑒定標準》要求； 地基基礎、上部結構、圍護系統的安全性達到A級標準； 建筑物的綜合安全性等級為A級，其結構安全性滿足正常使用要求，不需進行*二級結構安全性檢測與鑒定。
處理建議 在建筑物今后的使用中應確保進行正常使用和正常維護； 建議對廠房的樓面使用荷載限制在3.5kN/m2以下，當使用荷載**該值時，應進行結構加固。
公司具備以下檢測鑒定能力：
1、**仲裁委托鑒定，
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定，
3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定，
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定，
5、出租房屋租賃前安全鑒定，
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定，
7、拆改房屋安全鑒定，
8、房屋地基承載力，抗震鑒定，
9、房屋裝飾裝修安全鑒定，
10、施工周邊房屋安全鑒定，
11、建筑物的年限鑒定，
12、災后建筑物的鑒定，
13、近代建筑鑒定，
14、工業廠房安全鑒定，
15、房屋質量的安全鑒定，
16、危房鑒定及各種應急鑒定
17、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定，
18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定，
19、建筑結構可靠性鑒定，
20、房地產信息和中介服務，
21、建筑物改造加固，
廠房放置設備承重檢測鑒定——荷載計算的荷載組合（參與組合的荷載有：恒載、活載、風荷載、吊車荷載和地震荷載）的相關規定：
（一）、只考慮恒載、活載、風載的情況：
①1.2恒 1.4活
②1.2恒 1.(該組合是恒荷載對結構不利)
③1.0恒 1.(該組合是恒荷載對結構有利)
④1.2恒 1.4活 1.4x0.6x風
⑤1.2恒 1.4x0.7x活 1.
（二）、考慮恒載、活載、風載、吊車荷載
A、當可變荷載效應控制的組合（見GB50009-2001中3.2.3-1式）：
1、當長時間荷載對結構不利時：
①1.2恒 1.4活 1.4x0.6x風 1.4x0.7x吊車
②1.2恒 1.4x0.7x活 1. 1.4x0.7x吊車
③1.2恒 1.4x0.7x活 1.4x0.6x風 1.4吊車
2、當長時間荷載對結構有利時：
①1.0恒 1.4活 1.4x0.6x風 1.4x0.7x吊車
②1.0恒 1.4x0.7x活 1. 1.4x0.7x吊車
③1.0恒 1.4x0.7x活 1.4x0.6x風 1.4吊車
B、當長時間荷載效應控制的組合
1.35恒 1.4x0.7x活 1.4x0.6x風 1.4x0.7x吊車
廠房放置設備承重檢測鑒定——公司具備以下檢測鑒定能力：
1.建筑地基基礎工程檢測
2. 建筑工程材料檢測
3. 市政工程檢測
4.建筑主體工程結構檢測
5. 建筑門窗幕墻工程檢測
6. 建筑節能工程質量檢測
7. 建筑抗震檢測鑒定
8.建筑物安全性鑒定
9. 建筑鋼結構工程檢測
10. 建筑工地特種設備檢測
11. 建筑工程室內環境檢測
12. 建筑智能化系統工程質量檢測
13.危房檢測鑒定
14.建筑加層安全鑒定
15.建筑可靠性鑒定。
廠房放置設備承重檢測鑒定過程：
1.調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
2.確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3.抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4.抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5.回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環節；
9.根據現場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10.必要的話提出抗震加固措施建議；
11.提供包含以上內容的廠房結構安全鑒定報告
廠房放置設備承重檢測鑒定——撓度的檢驗：
撓度是樓板在荷載作用下抵抗變形的能力，檢驗樓板的撓度不僅是為了在正常使用短期荷載檢驗值作用下判斷撓度指標是否合格，還可以根據撓度增長的快慢判定樓板是否開裂。撓度的計算公式已在《混凝土結構工程施工質量驗收方法》（GB 50204-2002）中給出，即a0t=a0q＋a0g ……(1)，但在實際檢驗中因個人理解的差異將樓板的自重和加荷設備重量引起的撓度a0g往往忽略不計，而直接將在*5級荷載作用下樓板跨中撓度實測值a0q計算為在標準荷載檢驗值QS作用下樓板跨中短期撓度實測值a0t，導致a0t比實測值要小。a0q可根據樓板在正常使用短期荷載檢驗值作用下的跨中實測位移值求出，即*5級荷載作用下樓板跨中撓度實測值a0q，而a0g在均布增加荷載時通過下列公式（2）計算
a0g =GK/Qb×a0b……（2）
GK —樓板的自重和加荷設備重量（N）；
Qb —樓板開裂**級的外加荷載值（N）；
a0 —樓板開裂**級的外加荷載產生的跨中撓度實測值（N）。
廠房放置設備承重檢測鑒定——廠房裂縫是較為常見的現象:
1、混凝土結構沉降裂縫屋面板變形裂縫等防水層結構開裂原因
剛性屋面長期暴露于大氣中，在長時間的日曬雨淋作用下，以及各種施工缺陷的影響下都會引發裂縫滲漏水。
（1）基礎不均勻沉降和撓度差引起的接縫變形位移，導致防水層開裂滲漏。
（2）受荷載作用使屋面板發生撓曲等變形，造成接縫發生位移導致防水層發生開裂和滲漏。
（3）剛性屋面長期暴露于大氣中，混凝土面層會發生碳化現象，導致防水層起殼、起砂，引起滲漏。導致表面開裂。
（4）混凝土內部吸附水或游離水分的蒸發，使混凝土引起物理方面的干濕變形位移，導致防水層開裂和滲漏。如混凝土配合設計比例不當，水灰比過大時，多余的水在混凝土硬化過程中，逐漸蒸發形成許多空隙和相互連貫的毛細管網，而成為屋面的滲水通道；另外過多的水分在砂石骨料表面，形成一層游離的水，相互之間也會形成毛細通道，在干燥作用下，毛細孔中的水逸出產生毛細壓力，使混凝土出現＇毛細收縮＇狀態的干縮現象，導致表面開裂。
廠房放置設備承重檢測鑒定——公司承接以下全國業務：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結構可靠性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質量檢測和鑒定；
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、 **過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定；
15、**仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎下沉定期監測；
17、災后建筑物鑒定；
18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定；
19、學校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；
21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。

廠房放置設備承重檢測鑒定常見原因分析：
*1點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；
*2點：施工質量不良，包括施工人員的專業技術不過硬，和材料偷工減料兩方面；
*3點：使用管理不當，主要是業主房屋的使用不當，或**出房屋設計功能使用；
*4點：環境影響，主要是房屋周邊環境，如涵洞建設、施工、工程建設、河流開挖等。
*5點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。
*6點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
*7點：**過使用基準期還要繼續使用，主要是房屋已經過了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
*8點：辦產證，主要是指在或者是補辦房屋產權證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告證明；
廠房放置設備承重檢測鑒定——樓板受兩個力，一個是壓力，另外一個是鋼筋產生的縱向拉力.
樓板整體是平衡的，那么這個拉力是用來與那個力平衡的.這個力明顯不屬于重力、彈力、摩擦力、電場力、磁場力的范疇. 我司是業內的檢測、鑒定、認證機構，專業從事建設工程質量檢測，工程測量勘察，房屋質量檢測，工程監理，工程，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，在工程技術服務領域享有較高**度。鎮江市樓板檢測此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。
**綱的點.在物理和理論力學中，假設受力體是不變形的剛體.討論的是物體在外力作用下的速度、加速度、運動軌跡和運動中的能量轉換問題.在這里沒有內力、變形、強度等概念.但在工程結構中，受力體是由“可變形固體”材料組成的結構.這時，結構在外力作用下，就會產生變形.也正是由于這種變形，才產生了抵抗外力的內力.也正是由于這種內力，結構才表現出承力和傳力的功能. *二個**綱的點.粵教版教材認為物體靜止的條件是受力平衡，根本不考慮轉動，不涉及轉動平衡，而這道題恰恰屬于轉動平衡. 物體的平衡是指兩個不同的平衡的合稱，即位動平衡和轉動平衡.前者對應的是平動（滑動），平衡條件為所收合外力為零，平動過程中物體自身的各質點間不會產生相對位移.后者對應的是轉動，平衡條件為以某點為支點，總力矩為零，則稱相對這點轉動平衡.純轉動（合外力為零，相對某點合力矩不為零）的過程中物體的質心是不會產生位移的.
一、廠房放置設備承重檢測鑒定——計算機模擬計算分析
這種方法的原理是采用計算機對建筑物進行建模計算分析，從而得出樓面承重能力的限值。
主要工作有：
1.收集建筑物的設計建造資料。
2.檢測建筑物的外觀質量、現狀和使用情況。
2. 結構布置和軸線尺寸。
3.構件截面尺寸檢測。
4.框架柱、框架梁混凝土強度檢測。
5.框架柱、框架梁和樓板鋼筋配置檢測。
6.結構和構件損傷及缺陷情況檢測。
7.建筑物樓面荷載及擬放置設備荷載調查分析。
8.根據檢測結果和規范對本建筑物進行結構復核驗算，根據復核驗算結果提出檢測鑒定結論和建議。
該檢測方法具有快速高效，收費較低的優勢，目前市場應用也廣，特別是工業建筑廠房，一般都是采用這種方法進行。
二、廠房放置設備承重檢測鑒定——檢測鑒定評級：
鑒定單元：根據被鑒定建筑物的構造特點和承重體系的種類，而將其劃分為可以進行 鑒定的區域。
子單元：鑒定單元中細分的單元，一般可按地基基礎、上部承重結構和圍護結構劃分為 三個子單元。
構件：子單元中可以進一步細分的基本鑒定單元。它可以是單件、組合件或一個片斷 二、安全性評定等級 構件安全性評定等級：
au－構件安全性符合規范要求，具有足夠的承載能力
bu－構件安全性略低于規范要求，尚不顯著影響承載能力
cu－構件安全性不符合規范要求，顯著影響承載能力
du－構件安全性較不符合規范要求，已嚴重影響承載能力
子單元安全性評定等級
Au－子單元安全性符合規范要求，具有足夠的承載能力
Bu－子單元安全性略低于規范要求，尚不顯著影響承載能力
Cu－子單元安全性不符合規范要求，顯著影響承載能力
Du－子單元安全性較不符合規范要求，已嚴重影響承載能力
鑒定單元安全性評定等級
Asu－鑒定單元安全性符合規范要求，具有足夠的承載能力
Bsu－鑒定單元安全性略低于規范要求，尚不顯著影響承載能力
u－鑒定單元安全性不符合規范要求，顯著影響承載能力
Dsu－鑒定單元安全性較不符合規范要求，已嚴重影響承載能力。

目前，常用的確定樓面承重能力的方法有兩種：一種是現場檢測采集房屋結構數據，再進行計算機建模計算分析，近似的確定廠房樓面的承重能力限值，這種方法工作量相對較小，應用性強，且費用也較低，是目前應用為廣泛的一種方法。
*1點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；
*二點：施工質量不良，包括施工人員的專業技術不過硬，和材料偷工減料兩方面； *三點：使用管理不當，主要是業主房屋的使用不當，或**出房屋設計功能使用；
*四點：環境影響，主要是房屋周邊環境，如涵洞建設、施工、工程建設、河流開挖等。
*五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。
*六點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
*七點：**過使用基準期還要繼續使用，主要是房屋已經過了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
*八點：辦產證，主要是指在或者是補辦房屋產權證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告證明；
究其根本，在于樓面放置的設備越來越重，而建筑物設計建造時的樓面使用活荷載即所謂的樓面承重能力基本上已經確定了，這里面就有可能會有沖突，會有設備荷載**過樓面使用活荷載限值的情況，所以，才會有越來越多的需要檢測鑒定樓面承重能力的情形。根據建筑結構荷載規范的有關規定，樓面使用使用活荷載取值是以單位面積的荷載限值來規定的，如3.5kN/㎡，5.0kN/㎡等，名詞釋義一下：5.0kN/㎡，大約相當于通俗地500公斤/平米，這里的大約，是因為規范的kN，跟通俗的公斤不是一個概念，kN即千牛是重量單位，而公斤是質量單位，中間隔著一個“g"，即重力加速度。言歸正傳，要知道樓面的承重能力，這里面需要知道以下幾個方面的問題：
1.建筑物主體結構的質量情況。包括結構平面布置、混凝土強度、鋼筋配置、層高、截面尺寸、樓板厚度等。
2.設備相關的參數，包括重量、平面尺寸、運動性能、支撐情況、墊層情況等等。
3.設備放置方式，包括位置，固定方式等等。根據以上參數，再進行專業的荷載換算，再進行結構計算，從而確定樓面承重能力的限值及設備放置的安全性。

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