2003年的《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，"拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民**或者其授權部門定期公布的房地產市場價格。"而按照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。同時，《國有土地上房屋征收評估辦法》，對此還進行了細化。"被征收房屋的類似房地產"是指與被征收房屋的區位、用途、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區位、用途等因素。

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中*三章*十九條規定:房屋征收評估辦法由**住建部制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

2011年6月7日，我國住建部發布較新的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標志著我國的拆遷征收評估已經做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進步。
評估依據
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

折疊市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

折疊交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

折疊重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

折疊評估機構
新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用專業機構得出一個專業價值，依據專業的程序、法律賦予的權利得出一個價格，而不是一方說了算的這樣一個價格。它的積極意義使得拆遷補償的工作真正做到了依市場、依法律，這樣做到了公開、公平、公正的合理補償，實現這樣的一個目標，向這個目標邁進。

既然**成了征收的主體，那么對于房屋價值的判斷，就應該采用拆遷人、被拆遷人之外的第三方獨立的判斷才能公平。即便是第三方評估機構來評估價值，但如果**還是設定一個指導價的話，就不能體現第三方的獨立判斷。所以，《國有土地上房屋征收評估辦法》在這一方面予以了明確，使得拆遷補償更加向市場靠攏。被征收人的權利被尊重。

住建部6月7日發布了《國有土地上房屋征收評估辦法》規定:負責房地產價格評估的機構由被征收人協商選定，一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔;征收房屋的價值將完全按照類似房地產的市場價格，由估價師對被征收房屋進行評估，不再綜合**定期公布的房地產市場價格。房屋征收評估有了新流程。

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