辦理危房安全檢測報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

如今危房眾多，但是進(jìn)行危房鑒定又是一個(gè)怎樣的程序呢？

1、申請 房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)、市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面申請。

2、鑒定 鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（1）受理申請；

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4）檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（5）全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）簽發(fā)鑒定文書。

根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為前提，由住戶及時(shí)加固、修繕和維護(hù)。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵(lì)采取加固的辦法。對確實(shí)需要拆除重建的，其申辦程序是，由群眾申請、村級組織初審、依法鑒定、公示、鎮(zhèn)（街道）審核、主管部門批準(zhǔn)。 

危房改造必須從實(shí)際出發(fā)統(tǒng)籌兼顧，確保宜居。要將改善居住環(huán)境作為危改工作的重要內(nèi)容，兼顧安全、為生活提供便利、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美以及利于村莊未來發(fā)展等要素。防止對危房改造面積框得過死，管得過嚴(yán)。一般來說，農(nóng)戶可以根據(jù)自身情況進(jìn)行原址重建，在不能滿足光照或是地質(zhì)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定的地方可以申請異地重建，而戶均面積以100平方米左右為宜。農(nóng)村工匠培訓(xùn)有待加強(qiáng)。除歷史文化區(qū)以及特色村莊的危房改造外，農(nóng)村危房改造遵循“**引導(dǎo)、自建為主”的原則。根據(jù)姚安縣實(shí)際情況，設(shè)計(jì)任務(wù)由經(jīng)培訓(xùn)合格的農(nóng)村建筑工匠或有資質(zhì)的施工隊(duì)伍承擔(dān)。承擔(dān)農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的農(nóng)村建筑工匠要對質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。因此住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對農(nóng)村建筑工匠業(yè)務(wù)管理，積極開展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，做好工匠的考核和監(jiān)督管理。建筑工匠要在農(nóng)村危房改造的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵施工階段及時(shí)到現(xiàn)場檢修技術(shù)指導(dǎo)和檢查，發(fā)現(xiàn)不符合抗震安全要求的當(dāng)即告知建房戶，提出處理建議并做好現(xiàn)場記錄。杜絕出現(xiàn)“舊的危房拆除，新的危房聳立”的現(xiàn)象，危房改造不是單純的房屋單體或新改造，而是對整個(gè)街坊的綜合改造。危房改造可以界定為：是對居住環(huán)境、居住功能、住房改造和完善，即對街坊內(nèi)存量住房拆、改、留的綜合改造。其含義是：住房的居住質(zhì)量和居住功能不能滿足現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)的要求，從而在一定經(jīng)濟(jì)條件下，對居住環(huán)境、房屋質(zhì)量和居住功能進(jìn)行改造和完善；住房改造應(yīng)是存量住房的拆、改、留綜合改造，包括危房拆建、危房改造和危房保留修繕

3.1對危改工作的認(rèn)識不足

對危改工作的重要性、迫切性和艱巨性認(rèn)識不足，缺乏明確的總體思路。由于種種原因，當(dāng)前對危改工作存在兩種錯(cuò)誤或片面的認(rèn)識：一是對固原市的危房屋總體情況及其產(chǎn)生的原因缺乏了解，認(rèn)為固原市經(jīng)過這么多年的危城改造，特別是經(jīng)過近幾年大規(guī)模的危房改造建設(shè)，危房的現(xiàn)存數(shù)量已經(jīng)不多，不足為患，無須再加大危改工作力度；二是對危改工作的實(shí)施情況不甚了解，認(rèn)為制訂優(yōu)惠政策，加大對危房工作的扶持力度，會沖擊正常的房地產(chǎn)市場。這些認(rèn)識上的偏差，導(dǎo)致固原市危改工作的總體思路一直得不到明確，未能結(jié)合城市總體規(guī)劃和危城改造的需要，研究制定相應(yīng)的總體規(guī)劃、實(shí)施計(jì)劃和政策措施，指導(dǎo)危改工作的順利推進(jìn)。

目前正值汛期，房屋的安全隱患值得大家關(guān)注和防范。誰承擔(dān)房屋使用安全的責(zé)任？如何對房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況進(jìn)行鑒別、評定？有哪些行為會危害房屋結(jié)構(gòu)安全？……昨日，成都商報(bào)記者從市房管局了解到，在使用過程中，業(yè)主是房屋使用安全責(zé)任人，是房屋安全隱患檢查與治理的責(zé)任主體，要提高自身房屋使用安全意識，特別是應(yīng)自覺維護(hù)房屋結(jié)構(gòu)安全，杜絕任何危害房屋安全的行為。

各方的房屋使用安全責(zé)任

很多人都有疑問，房屋安全隱患造成的影響和損失誰來負(fù)責(zé)呢？成都商報(bào)記者了解到，實(shí)際上這要按不同時(shí)期不同責(zé)任方來進(jìn)行劃分。

新建房屋在交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程質(zhì)量管理相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量安全相應(yīng)責(zé)任。

房屋在交付后正常使用的條件下，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照法律的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修以及造成安全隱患的治理責(zé)任。

保修期滿后，按照《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定，業(yè)主為房屋使用安全責(zé)任人，房屋屬國有或者集體所有的，其所有權(quán)行使人為房屋使用安全責(zé)任人。在業(yè)主下落不明，房屋權(quán)屬不清，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形下，房屋承租人、借用人等實(shí)際使用人為房屋使用安全責(zé)任人。

房屋使用安全責(zé)任人需要對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理，承擔(dān)安全鑒定、加固、改造、危險(xiǎn)治理等使用安全責(zé)任。同時(shí)，房屋共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任，應(yīng)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，則應(yīng)當(dāng)按照（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定履責(zé)。

公司擁有*的檢測設(shè)備，包括美國進(jìn)口安捷倫氣相色譜儀、德國進(jìn)口直讀光譜儀、Υ能譜儀、美國進(jìn)口氡測定儀、GE聲波探傷儀、萊卡金相顯微鏡、全自動芯樣切割打磨設(shè)備、MI2088綜合測試儀、輕型動力觸探儀、重型動力觸探儀、標(biāo)準(zhǔn)貫入儀、電動擊實(shí)儀、管道檢測機(jī)器人、管道潛望鏡以及其它檢測及加工設(shè)備共約450臺。**職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的10%，中級以上職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的40%。

本公司在鋼結(jié)構(gòu)工程及金屬材料理化性能檢測方面，擁有雄厚的技術(shù)力量，長期為珠三角地區(qū)的金屬材料加工企業(yè)、五金模具制造企業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)提供金屬材料理化性能檢驗(yàn)檢測和生產(chǎn)建議，在房屋質(zhì)量檢測鑒定方面也有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績。三十多年來，公司一直為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、準(zhǔn)確的服務(wù)。

公司全體員工秉承行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、工作*、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)**、業(yè)務(wù)成員之一為企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!