房屋抗震安全檢測鑒定——后續使用年限的確定
現有建筑抗震鑒定時首先應確定其后續使用年限,后續使用年限不同,采用的鑒定方法不同,鑒定的內容與要求也不同,鑒定結論可能會有所不同,達到的設防目標也會略有差異。標準中依據房屋的建造年代和設計依據的規范系列,將現有建筑的后續使用年限分為30
年(A 類建筑) 、40 年(B 類建筑) 、50 年(C 類建筑) 三個檔次,具體劃分規定如下:(1) 在20 世紀70 年代及以前建造、經耐久性鑒定可繼續使用的現有建筑,其后續使用年限不應少于30年;在80 年代建造的現有建筑,宜采用40 年或更長,且不得少于30 年。(2) 在20 世紀90 年代(按當時施行的抗震設計規范系列設計) 建造的現有建筑,后續使用年限不宜少于40 年,條件許可時應采用50 年。(3) 2001 年以后(按當時施行的抗震設計規范系列設計)
建造的現有建筑,后續使用年限宜采用50
年。標準給出的后續使用年限是一個低要求,當經濟技術條件許可時應采用更高的要求來鑒定,盡可能提高其抗震能力。在全國中小學校舍安全工程中,對于2001
年以后建造的房屋,如果屬于正常設計、施工,工程建設手續完備,房屋使用現狀正常,且當地設防烈度未提高時,允許按后續使用年限40
年的要求進行鑒定。

危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能**居住和使用安全的房屋
危險構件
危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。
構件單位
1、基礎
（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
（b）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
（c）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
3、柱以一層高、一根為單位；
4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
6、屋架以一榀為單位。

房屋損壞趨勢檢測：
通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。

有些危房的結構都已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。
房屋抗震安全檢測鑒定報告：
房屋抗震安全檢測鑒定報告，我公司集勘察、設計、監理、施工于一體，具備雄厚的資金、與**接軌的人才管理體系，向集團化**企業邁進。公司各類儀器設備齊全，有**、國內優秀儀器設備100臺套。公司具備住房和城鄉建設廳頒發的建設主體結構檢測、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質；本公司以“科學、公正、準確、高效”為宗旨，通過牢固樹立“質量意識、職責意識、法規（規范）意識、服務意識和競爭意識”，建立可靠的質量體系和嚴格、規范的管理，全面提升公司的管理水平、技術水平、服務水平和工作效率，將公司建設發展成“質量*、管理*、服務*、效率*”，在社會上具有良好信譽和公信品牌的工程質量*檢測機構，為**和提高建設工程質量發揮重要作用。公司先后承接了部分國家重點工程的檢測工作，接過多項建筑結構工程質量檢測和既有建筑結構性能的檢測鑒定等工程。公司開展的檢測工作面向全國，檢測業務從建筑材料、結構構件、工程結構的質量檢測，到建筑結構可靠性、安全、抗震鑒定及危房鑒定。涉及到民用住宅，辦公樓，工業廠房，綜合商廈，別墅山莊，大型公共建筑及特種結構等。辦理房屋抗震安全檢測鑒定報告，就找深圳市建業檢測工程技術有限公司、承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，
房屋抗震安全檢測鑒定報告——哪些房屋需要進行抗震安全檢測鑒定：
(1) 現有建筑的范圍與既有建筑不同,現有建筑只是既有建筑中的一部分,除不包括古建筑和行業有特殊要求的建筑外,現有建筑指經安全性鑒定能夠滿足正常使用要求,在不遭遇地震影響時房屋一般仍在正常使用的建筑,因此本標準不適用于危房的抗震鑒定。(2) 需進行抗震鑒定的現有建筑主要有以下幾類:1) 已接近設計年限的建筑,如上世紀五六十年代設計建造的房屋;
2) 原設計未考慮抗震設防或抗震設防偏低的房屋,如我國*初期設計建造的房屋,這類房屋一般未考慮抗震設防或按當時的蘇聯規范進行抗震設計;
3) 當地設防烈度提高了的建筑,如汶川地震發生后,對地震災區部分地區的設防烈度進行了調整;
4) 設防類別提高了的建筑,如汶川地震后,對《建筑工程抗震設防分類標準》進行了修訂,中小學校建筑由原來的標準設防類提高到了重點設防類;
5) 進行大修改造的建筑,其使用條件、結構布局發生了變化。(3)
現有建筑增層時的抗震鑒定,由于情況復雜,標準未做規定。對現有建筑進行裝修和改善使用功能的改造時,若不增加房屋層數,應按鑒定標準的要求進行抗震鑒定,并確定結構改造的可能性;現有建筑增層改造工程的情況比較復雜,標準未做規定,一般來說,加層結構的要求應**現有建筑,接近或達到新建工程的要求,此時可以采用綜合抗震能力鑒定的原則,但不能直接套用本標準的具體要求。(4) 震后建筑的鑒定,我國正在制訂《建筑震后應急評估與修復技術規程》,現階段可根據建筑的震損程度,處于完好、基本完好、輕微損壞的房屋,仍可按本標準進行鑒定。

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