房屋結構和使用功能改變檢測
該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其他類型房屋檢測鑒定等。

我公司全體員工為將公司打造成為“專業(yè)*的檢測機構，誠信*的服務品牌”不懈努力，公司專業(yè)從事建筑工程質量檢測鑒定、建筑材料檢測、建筑安全檢測鑒定、建筑結構可靠性鑒定、建筑危房鑒定、建筑抗震鑒定、建筑加固改造鑒定、施工影響周邊鑒定安全鑒定、擋土墻圍墻安全可靠性鑒定、建筑傾斜沉降監(jiān)測、鋼結構工程檢測、鋼網(wǎng)架工程檢測、橋梁工程檢測、**道路檢測、隧道水運檢測等專項檢測鑒定。我公司是一支朝氣蓬勃、敢于拼搏、勇于創(chuàng)新的專業(yè)檢測隊伍。在檢測工作中，公司始終堅持以“質量為本、科學規(guī)范、客觀公正、誠信服務”為自身質量方針，向客戶提供質量可靠和公正的檢測數(shù)據(jù)及優(yōu)質的服務，為創(chuàng)建高質量、高效益、作風*的優(yōu)秀實驗室而努力。公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業(yè)務，又能為社會提供各種房屋結構安全方面疑問的專業(yè)咨詢顧問團隊。公司現(xiàn)有技術人員二十多人，有國家注冊結構工程師、高級工程師、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測專業(yè)技術人員等。各主要檢測人員均持有廣東省建設工程質量安全監(jiān)督檢測總站培訓合格的上崗證。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：李經(jīng)理

一、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定過程：
⒈鑒定程序
本次房屋危險性鑒定按下列程序進行：
⑴受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；
⑵初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；
⑶檢測調查：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測；
⑷鑒定評級：對調查、查勘、檢測的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；
⑸出具報告。
⒉評級標準
房屋危險性鑒定
⒈地基基礎
現(xiàn)場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在明顯開裂現(xiàn)象，墻體存在較大傾斜。地基基礎危險性等級根據(jù)上部結構反應情況間接評為d級。
2.上部承重結構
⑴本工程上部結構采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設置構造柱，不符合規(guī)范要求，結構整體性較差。
⑵實測墻體傾斜率為0.74%，部分所檢測點傾斜率**過標準規(guī)定的危險點評判標準0.7%的要求；
⑶承重砌體構件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重。
⑷部分圍護墻體與樓板連接不可靠。
⑸圈梁鋼筋銹蝕，混凝土開裂、樓板開裂，滲水受潮。
根據(jù)以上檢測鑒定結果，該房屋上部結構存在較多危險點，顯著影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為d級。
⒊圍護結構
該房屋承重砌體構件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重；屋蓋多處板底混凝土開裂，出現(xiàn)滲水、潮濕發(fā)霉，圍護結構危險性等級評定為d級。
⒋房屋危險性綜合評級
根據(jù)地基基礎、上部承重結構及圍護結構的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，屬整體危險房屋，必須立即采取措施。

二、危房評級安全檢測——構件危險性鑒定
1.1 一般規(guī)定
1.1 危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。
1.1.2 單個構件的劃分應符合下列規(guī)定：
1 基礎
1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；
2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；
3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。
2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。
3 柱：以一個計算高度、一根為一構件。
4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。
5 板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。
6 屋架、桁架等：以一為一構件。

三、危房評級安全檢測——危房評估安全檢測鑒定混凝土結構檢測
工程結構檢測是結構可靠性鑒定與耐久性評估的手段和基礎，結構鑒定是結構加固設計的依據(jù)，因此，工程結構檢測是結構鑒定與加固的前提。結構檢測是一個采用新材料、新結構、新工藝從而達到提高結構耐久性的一個工程，主要內容有對混凝土結構強度的檢測、混凝土裂縫及內部缺陷的檢測、混凝土碳化深度的檢測、鋼筋銹蝕的檢測等。
1.1 混凝土強度檢測 混凝土強度的非破損檢測主要有回彈法、超聲波法和回彈-超聲綜合法；微破損檢測主要有鉆芯取樣法、拔出法和射釘法。
1.1.1 回彈法 回彈法是用回彈儀檢測混凝土強度的一種非破損方法。回彈儀是回彈法檢測過程中所用到的*基本的工具，基本原理用彈簧驅動重錘，重錘以恒定的動能撞擊與混凝土表面垂直接觸的彈擊桿，一部分能量被混凝土吸收，另一部分能量以重錘的回彈值反映?；貜椫捣从沉嘶炷恋乃苄孕阅?，自然與混凝土強度有關。 1.1.2 鉆芯法
鉆芯法利用可固定于構件表面的專門鉆機，從結構混凝土中鉆取圓柱體芯樣，經(jīng)切、磨加工成圓柱體試件，通過類似于立方體試塊的抗壓試驗，測得混凝土的強度。它是一種半破損的現(xiàn)場檢測混凝土強度的方法，在結構物上直接鉆取混凝土試樣進行壓力檢測所測得的強度值能真實反映結構混凝土的質量。采用鉆芯法測強，除了可以直接檢驗混凝土的抗壓強度外，還有可能在芯樣試體上發(fā)現(xiàn)混凝土施工時造成的缺陷。
1.1.3 超聲波法
超聲波是頻率較高的機械波，波的頻率劃分如表1-1所示。所謂的超聲波檢測，就是通過檢測超聲波在鋼筋混凝土中的傳播速度和固體介質的彈性量，然后進行數(shù)學計算，判斷混凝土構件的強度情況，使用這種方法不僅能夠發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土中的問題還可以對混凝土構件的強度進行檢測。
1.1.4 綜合法
綜合法就是采用兩種或兩種以上的單一法，獲取多種物理參量，建立強度與多項物理參量的綜合相關關系，從不同的角度綜合評價混凝土的強度。目前已采用的綜合法有，超聲回彈綜合法、超聲取芯綜合法等。

四、危房評級安全檢測——混凝土裂縫及內部缺陷的檢測
1 裂縫寬度檢測
測量裂縫寬度常用裂縫標尺或讀數(shù)顯微鏡。裂縫標尺檢測過程簡單，但只能用于粗測，測試精度低，適用于各種環(huán)境條件。讀數(shù)顯微鏡是用具有一定放大倍數(shù)的顯微鏡直接觀測裂縫寬度，讀數(shù)精度一般為 0.02mm-0.05mm，需要人工近距離調節(jié)焦距并讀數(shù)和記錄，有些還需另配光源，測試速度慢，測試工作的勞動強度大，而且有較大的人為讀數(shù)誤差，但裂縫顯微鏡方法是目前裂縫測試的主要方法。
2裂縫深度檢測
裂縫深度檢測可采用鑿開法或鉆孔取芯法直接觀測，當裂縫較深時宜用超聲波法。采用鑿開法檢查前，先向縫中注入有色墨水，則易于辨認細微裂縫。超聲波檢測裂縫深度有三種方法，即平測法、斜測法和鉆孔測試法。 3 混凝土內部缺陷的檢測 對于某些鋼筋密集部位，有可能因漏振、漏漿或石子架空在鋼筋網(wǎng)上，導致混凝土內部不密實或出現(xiàn)空洞等內部缺陷，而成為安全隱患。目前對于重要部位的內部缺陷的檢測，主要采用超聲波法。采用超聲脈沖檢測結構混凝土內部缺陷的基本依據(jù)是，利用脈沖波在技術條件相同（指混凝土的原材料、配合比、齡期和測試距離一致）的混凝土中傳播的時間（或速度）、接收波的振幅和頻率等參數(shù)的相對變化，來判定混凝土的缺陷。為了確定內部缺陷的位置，對于具有兩對相互平行的測試表面的構件，應在兩對相互平行的測試表面上對測。當構件只有一對平行的表面可測時，應進行交叉斜側。
4混凝土碳化深度檢測
混凝土的碳化是個化學過程，空氣中的CO2不斷向混凝土中滲透，并與混凝土中的Ca（OH）2反應形成中性的CaCO3，使混凝土表面堿性降低，因此碳化混凝土的堿性變化可作為檢測碳化深度的依據(jù)。其檢測過程為：
(1).在混凝土表面鑿個小洞，深1cm左右；
(2).用洗耳球或小皮老虎吹掉灰塵碎屑；
(3).在鑿開的混凝土表面滴1％的酚酞酒精溶液；
(4).用游標卡尺或碳化深度測定儀測定沒有變色的混凝土的深度。

房屋損壞趨勢檢測：
通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。

鋼筋混凝土結構構件
1、柱、墻
（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量**過高度的1/100。
（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面**過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2、梁、板
（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

經(jīng)過十多的努力，公司業(yè)務已發(fā)展到中山市、佛山市、惠州市、肇慶市、東莞市、江門市、清遠市、汕頭市、陽江市、湛江市、廉江市、韶關市、深圳市、臺山市和梅州市等省內大部分城市，在多處開設了分公司并在當?shù)刂鞴懿块T備案，取得了可喜的成績。公司多次被主管部門評為房屋安全鑒定工作優(yōu)秀單位。作為深圳市*、早成立的鑒定單位，公司利用自身雄厚的技術力量和經(jīng)濟基礎，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗和新科技相結合的方法，采用**的檢測設備，不斷探索和總結鑒定的技術和方法，并研發(fā)出鑒定樓房承載力的加荷靜態(tài)應變位移檢測法。公司以敬業(yè)、認真、負責和一絲不茍的做事態(tài)度, 確保鑒定的質量。 我公司以國家、行業(yè)和地方的專業(yè)技術標準和規(guī)范為依據(jù)，以**的檢測設備和熟練的檢測技術為基礎，真實客觀地評價工程質量，為客戶提供“科學、公正、準確”的檢測報告。所出具的數(shù)據(jù)和報告具有第三方公正性和法律效力，可作為國家質量監(jiān)督部門和**進行質量評定、仲裁、判決的法定依據(jù)。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理

一、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定概述：
危險房屋，簡稱“危房”，是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位，整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。對危房，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。
嚴格說來, 凡是安全度不足的房屋都應屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴重危房, 一般危房, 輕微危房三類。
一、嚴重危房指建筑物己嚴重傾斜,磚混結構中承重墻體己嚴重開裂, 且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產(chǎn)生。若為木結構建筑則指主要受力梁、柱嚴重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己**過1/200, 木柱側向變形己**過1/500,在鋼筋混凝土結構中, 指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護層己脫落, 鋼筋己外露, 撓度**過了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴重下托者均應屬于嚴重危房。
二、一般危房指磚混結構建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下, 裂縫寬度均在3毫米以下木結構中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結構中, 上端為自由端的獨立柱結構或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾**過規(guī)范規(guī)定要求。
三、輕微危房指一幢磚混結構中個另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。

二、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個特點：
一法律規(guī)范性。房屋安全鑒定機構在我國具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《建設部關于修改<城市危險房屋管理規(guī)定>的決定》修正)中明確規(guī)定：市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。同時，一些省市地區(qū)依照當?shù)氐膶嶋H情況對房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規(guī)，對法制體系的完善和**人民生命財產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。
二是社會公益性。由于房屋安全鑒定的對象多涉及學校及公共設施用房、年代久遠的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災害的房屋等范圍，事關我國社會主義和諧社會的建設以及國計民生、公共安全等問題。針對這種民情，各省市對于房屋安全鑒定的收費仍然采取非營利的事業(yè)型標準，具有社會公益性質。當然，也正是因為這種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，**了鑒定結論的公正性和*性。
三是鑒定科學性。一般來說，房屋建筑檢測鑒定應依次按下列程序進行，
1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；
2）初始調查：收集調查和分

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本公司向社會公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會廣泛需求，以嚴謹求實、客觀公正、科學準確的態(tài)度為社會提供可靠的檢測數(shù)據(jù)，全面確保以高科技手段、專業(yè)化水準和良好的職業(yè)道德為社會提供公平、公正、科學、準確、優(yōu)質、*的技術服務;嚴格執(zhí)行相關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準和工作程序；我們將以較公道的價格和較熱情的服務為您提供較專業(yè)、較合理的檢測鑒定報告出具的檢測鑒定報告具有公正性和法律效力;現(xiàn)竭誠為廣大客戶提供各類房屋鑒定、檢測技術服務。