農村土地買賣是被嚴格禁止的。這是我國的土地公有制性質所決定的。關于這一點，《土地管理法》中有明確規定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。”這也是我們商品買賣的一個常識，東西的所有權不是你的，是大家的，是公有的，那你當然就不能買賣。這條禁令對維護我國正常的土地管理、使用秩序非常重要。土地不能買賣，但可以依法轉讓，但轉讓完全不同于買賣，是有著很多條件限制的，比如說承包地的轉讓，轉讓方要有穩定的非農職業，或者有穩定較高的收入來源，并且要經過村委會的同意;宅基地的轉讓受讓方必須符合分得宅基地的條件，如果已經有一份宅基地，就不能再轉讓別人的宅基地了，并且這兩類轉讓都必須在同一農村集體經濟組織成員之間進行。此外，隨著國家近年來提出的承包地和宅基地“三權分置”政策，還是給了我們農民很多土地權益，給了我們農民土地經營權、使用權更多的處置權利，農民完全可以通過合法的土地流轉、轉讓達到個人目的。比如說，可以通過土地流轉獲得大量土地的經營權，從事規模種植、產業經營;可以通過宅基地的轉讓解決分不到宅基地的問題等等。
土地承包期的較長年限《*人民土地管理法》十四條農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民**和縣級人民**農業行政主管部門批準。
在農村，不知你注意過沒有，除了莊稼田地、農村的居民房屋，公共設施外，還有一些土地似乎沒人能說得清楚它的來源和歸屬，
對于這些土地，咱農民朋友不要輕易在上面蓋房子或私自占用，因為它屬于國家所有。
未經批準占用土地、騙取批準占用土地的幾種情形。
（1）建設單位或個人未經用地審批或者采取欺騙手段騙取批準而占用土地的。
（2）鄉鎮企業未經批準使用集體土地的。
（3）未經批準或騙取批準占用集體土地，用于建設鄉鎮村的公共設施和公益項目的。
（4）未經批準或騙取批準，臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地，進行地質勘查和建設項目施工。
（5）城鎮戶口的居民未經批準或騙取批準，占用土地建住宅的，并且涉及農用地改為建設用地的情形。
（6）**出批準的土地數量多占用的，**過的部分屬于非法占地。
（7）未經批準占用土地。
（8）采取欺騙方式獲得批準。
《土地管理法》怎樣規定對“非法占用土地”的處罰？《*人民共和國土地管理法》七十六條規定，“未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門，責令退還非法占用的土地。對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；楹庭認為對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。


根據《*人民共和國農村土地承包法》三十二條和三十三條規定：通過家庭承包的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。流轉的期限不得**過承包期的剩余期限。土地雖然不可以買賣，但是可以流轉，我們可以在承包期內把土地的承包經營權流轉出去，也就是我們平時所說的“買賣地”、租地只能是在承包期的范圍之內。根據《*人民共和國農村土地承包法》三十七條 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

《土地管理法》十五條 農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民**批準。

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