房檢測鑒定的主要內容包括：

（1）房屋建筑、結構概況調查；

（2）房屋建筑、結構平面布置圖復核；

（3）房屋完損情況調查；

（4）房屋變形測量；

（5）房屋主體結構材料強度檢測；

（6）結合現場檢測結果，出具檢測報告。

該化工企業本次廠房檢測的受檢房屋建筑結構概況調查：

1、高架倉庫一、高架倉庫二均建于2018年；機物料倉庫建于2016年左右，施工單位不詳。

2、高架倉庫一為一棟單層鋼筋混凝土排架結構廠房，房屋平面形式為矩形，南北方向軸線長72.00m，東西方向軸線寬18.24m，室內外高差為0.20m，建筑高度為11.20m，建筑面積約為1317.66㎡。該房屋南北向共13列柱，柱距主要為6.00m和9.00m；東西向共一跨度，跨度約為18.0m。柱截面尺寸主要為600mm×650mm、500mm×600mm、500mm×650mm等，柱混凝土設計強度為C30。梁截面尺寸主要為300×600mm、300×900mm等，梁混凝土設計強度為C30。屋面為平屋面，采用預應力混凝土雙T板，參照圖集《預應力混凝土雙T板》（蘇G12-2016），型號為STB183A-1。該房屋基礎為樁基礎。

3、高架倉庫二和高架倉庫一采用同一套圖紙施工。

4、機物料倉庫為二層鋼筋混凝土框架結構，廠房平面形式為矩形，南北方向軸線寬為21.24m，東西方向軸線長為54.24m，室內外高差為0.20m，建筑高度為10.20m，建筑面積約為2171.27㎡。該房屋東西向共10列柱，柱距主要為6.00m，柱截面尺寸主要為500mm×500mm。屋面為平屋面，采用混凝土現澆板，板厚為120mm。 

現場主要儀器ZC3-A型混凝土回彈儀（AJCS-JK-089）、碳化深度測定儀（AJCS-JK-092）、STS750/720型全站儀（AJCS-JK-105）、超聲波探傷儀：TS-2068型（AJCS-JK-106）、TT220涂層厚度儀（AJCS-JK-107）、游標卡尺（AJCS-JN-058）、鋼卷尺（AJCS-JN-064）等

依據

《建筑地基與基礎設計規范》（GB50007-2002）

《鋼結構設計規范》（GB50017-2002）

《冷彎薄壁型鋼結構技術規范》（GB50018-2002）

《門式剛架輕型房屋鋼結構技術規程》（CECS102:2002）

《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205-2001）

《工業廠房可靠性鑒定標準》（GBJ144-90）

《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）

《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果》（GB/T11345-89）

《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS03:2007）

《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2001）

《建筑鋼結構焊接技術規程》（JGJ81-2002）

《建筑變形測量規范》 (JGJ9-2007)

業主提供的建筑、結構施工圖等

檢測鑒定結論

1.在建過程中質保資料調查

本工程設計圖紙由XX公司委托XX建筑設計有限公司設計，設計日期為2007年6月至2007年7月。根據委托方提供的工程竣工資料，砂石、水泥、鋼筋原材料由XX建設工程可靠性站出具進廠復驗的合格檢驗報告，混凝土、砂漿由XX建設工程可靠性站出具的試塊、同條件試塊的合格檢驗報告，主體的鋼結構構件焊縫探傷報告、高強度螺栓扭矩系數及連接面抗滑移系數試驗報告由XX檢測站出具；委托方提供的竣工資料中未體現有鋼結構主體鋼板的復檢報告。委托方提供的竣工資料中未體現有建設、設計、監理、施工及當地質量監督部門共同參加的分部工程特別是隱蔽工程的驗收報告或記錄，無工程結構驗收及工程竣工驗收報告。

2. 現場外觀普查

1）倉庫北邊及西邊部分外墻角散水與墻體發生脫離開裂。裂縫寬度范圍約為1mm~10mm，沿墻角蔓延伸長發展，有繼續發展的傾向。

2）倉庫室內地坪起砂較為嚴重，尤其是*○5~○8軸部位的地坪，地坪面層局部出現龜裂、剝落，基層起粉，有較多的散落砂粒。設計要求伸縮縫處采用瀝青膠泥填縫，但現場伸縮縫未進行填縫處理。

3）由于室內回填土出現不均勻沉降，伸縮縫處出現高差錯臺現象，在倉庫地坪表面出現有縱橫向收縮性裂縫，裂縫分布詳見附錄一。

4）倉庫西邊部分墻梁鋼構件發生銹蝕現象。設計要求鋼構件涂裝2~7mm厚薄涂型防火涂料，但經現在調查發現鋼構件整體未涂裝防火涂層，未按設計要求施工。

5）屋面彩鋼板藍色漆層局部脫落，屋面排水孔設置較少，局部有漏水現象。

6）部分圍護墻上塑鋼窗密封條已脫落，并出現滲水現象。

7）地下防水基本完好，個別地方有潮濕現象，但沒有明顯滲漏。

8) 廠房1.2m高砌體圍護墻體部分嵌砌于剛架柱之間，不符合設計要求。

3. 現場抽樣檢測

3.1 地基基礎：基礎埋深滿足設計要求，基礎砼構件現齡期混凝土抗壓強度推定值滿足設計要求。

3.2 室內地坪：室內地坪混凝土厚度滿足設計要求；鉆芯法抽檢三塊地坪混凝土抗壓強度分別為：3-4/C-E：21.5 Mpa， 3-4/A-C：29.8Mpa，7-8/C-E：36.7 Mpa，砼強度離散性較大。

在結構穩定性檢測方面主要針對以下幾項重點：

 

   1、廠房構件的高強螺栓連接質量，采用全站儀對構件連接部分的螺栓外漏絲扣進行符合。

 

   2、廠房構件的焊接連接質量，采用超聲波探傷的方法確定焊縫質量等級能否滿足標準要求。

 

   3、廠房構件的撓度變形，采用水準儀或拉線的方法確定變形量。

 

2、 構件強度

 

處理完結構的穩定性問題，其次就是構件的強度問題。我們要根據不同的結構形式采取不同的現代測試技術獲取必要的結構功能參數指標，如排架柱為鋼筋混凝土柱時采用鉆芯法、回彈法、回彈法加鉆芯強度修正的方法檢測混凝土抗壓強度；焊縫強度采用超聲波探傷檢測焊縫內部缺陷；鋼板強度采用里氏硬度檢測鋼材牌號。

 

強度問題其實就是指結構或者單個構件在穩定平衡狀態下由荷載所引起的大應力是否**過建筑材料的極限強度,因此,這是一個應力問題。極限強度的取值取決于材料的特性,對混凝土等脆性材料,可取它的大強度,對鋼材則常取它的屈服點。構件強度低，則會使結構承載力不足，顯著影響結構正常使用功能和抗震能力。

 

在構件強度檢測方面主要從以下幾項重點著手：

 

1、廠房混凝土強度檢測

 

2、廠房鋼構件原材料檢測（力學及工藝性能）

 

3、廠房鋼構件連接用高強螺栓檢測（扭矩系數、抗滑移系數）

 

4、廠房鋼構件尺寸偏差檢測

 

5、廠房鋼構件外觀質量檢測

 

6、廠房鋼構件材料厚度檢測

 

7、廠房鋼構件材料涂層厚度檢測

 

3、基礎穩定性

 

處理完上部結構鑒定工作后，就是基礎的穩定問題了。一般采用高精度全站儀對排架柱、房屋四角的傾斜量進行量測判斷結構變形狀況；必要時對房屋進行沉降觀測以判斷基礎是否穩定。

 

檢測中所依據國家規范規程有：

 

《工業建筑可靠性鑒定標準》（gb

 

《建筑結構檢測技術標準》（gb/t

 

《鋼結構工程施工質量驗收規范》（gb

 

《鋼結構現場檢測技術標準》（gb/t

 

《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（cecs

 

《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（jgj/t

 

《鋼結構高強度螺栓連接技術規程》（jgj

 

《建筑物變形測量規范》（jgj8-2007）及相關設計規范等等。

 

基礎的穩定問題其實就是基礎、地基是否能滿足強度和變形要求。不滿足則容易出現整體沉降和不均勻沉降，上部結構表現出傾覆和過度的塑性變形而不適于繼續承載等問題，從而影響結構正常使用功能和抗震能力。

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