房屋檢測鑒定是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到**國家人民生命財產的安全，促進現有房屋的充分、合理利用，**社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
檢測范圍
一般可以分為建（構）筑物結構檢測鑒定、建筑工程鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質量綜合檢測評估等類別。
1、房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測
8、建筑工程鑒定
9、住宅套內驗收（一房一驗）
10、建筑節能檢測
11、文物保護建筑質量綜合檢測評估
12、優秀近代建筑保護檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
16、租售前房屋質量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定
18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
19、工業建筑生產改造檢測鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固
22、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定
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裂縫專家


在實際工程中，鋼筋混凝土結構出現裂縫是一種非常普遍的現象，這不僅對構筑物外觀產生較大影響, 同時對構筑物的使用功能和耐久性產生影響, 嚴重時對構筑物的安全性構成威脅, 甚至于完全喪失其使用功能。
目前，裂縫問題引起了人們的廣泛關注。 因此, 探討鋼筋混凝土結構裂縫的產生原因和預防措施及其補救措施是很有必要的。


（1）鋼筋混凝土產生裂縫的原因
引起裂縫的原因是多方面的,例如外荷載的作用、濕度、溫度的變化、基礎不均勻沉降、混凝土的收縮徐變,構件的配筋不合理以及施工方法不當等等都有可能引起混凝土構件的開裂，下面就工程中比較常見的裂縫進行闡述。


1 塑性收縮裂縫 塑性裂縫出現在結構表面，形狀不規則且長短不一，這種裂縫大多出現在混凝土澆筑初期。塑性裂縫又稱龜裂，嚴格說來屬于干縮裂縫，出現很普遍。產生這種裂縫的因素是多方面的：如當新拌混凝土的坍落度較大，
而振動時間過長時，水泥漿浮在上層，骨料下沉時受到鋼筋或其他物質的約束，出現不均勻沉降，從而使混凝土的表層產生裂縫；澆筑后混凝土表面沒有及時覆蓋，受風吹日曬，表面水分蒸發過快，產生急劇收縮，而此時混凝土早期強度不能抵抗這種變形應力，
因而開裂；使用收縮率較大的水泥，水泥用量過多，或使用過量的細砂和粉砂混凝土水灰比過大，也會導致這種裂縫出現。


2 混凝土干縮引起的裂縫 在混凝土硬化過程中，產生內部干縮而引起體積變化，當這種體積變化受到約束時，就可能產生干縮裂縫。
干縮裂縫處在結構的表面，較細，其走向縱橫交錯，沒有規律性。這類裂縫一般在混凝土露天養護完畢一段時間后，在表層或側面出現，并隨濕度和溫度變化而逐漸發展。如混凝土成型后，因養護不當，受到風吹日曬，使得表面水散發快，
體積收縮大，而內部濕度變化很小，收縮也小，因而表面的收縮變形受到內部混凝土的約束，產生拉應力，引起混凝土表面裂縫；或者構件因水分蒸發產生體積收縮，受到地基或墊層的約束而出現干縮裂縫。此外，混凝土構件長期露天堆放，
表面濕度經常發生劇烈變化；采用含泥量大的粉砂配制混凝土；混凝土過度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層；用后張法預應力制成的構件，露天生產后長久不張拉等等，都會產生這種裂縫。



3 溫度變化引起的裂縫 混凝土具有熱脹冷縮的性質，當環境溫度發生變化時就會產生溫度變形，由此產生附加應力，當這種應力**過混凝土的抗拉強度時就會產生裂縫，在工程中，這類裂縫比較常見，譬如現澆屋面板上的裂縫、大體積混凝土的裂縫。溫度裂縫大多發生在施工的中后期間，縫寬受溫度變化影響較明顯。表面溫度裂縫多緣于較大溫差。特別是大體積混凝土基礎在澆灌混凝土后，在硬化期間放出大量水化熱，內部的溫度不斷上升，使混凝土表面和內部溫差很大。當溫差出現非均勻變化時，如施工中過早拆除模板，冬季施工過早拆除保溫層，或受到寒潮襲擊，都會導致混凝土表面急劇的溫度變化，使其因降溫而收縮。此時，表面受到內部混凝土的約束，將產生很大的拉應力，而混凝土早期抗拉強度又很低，因此出現裂縫。但這種溫差僅在表面處較大，離開表面就很快減弱。因此，這種裂縫只在接近表面較淺的范圍內出現。深入和貫穿性的溫度裂縫多緣于結構溫差大。如大體積混凝土凝結和硬化過程中，水泥和水產生化學反應，釋放出大量的熱量，稱為“水化熱”，導致混凝土塊體溫度升高，當混凝土塊體內部的溫度與外部的溫度相差很大，以致所形成的溫度應力或溫度變形**過混凝土當時的抗拉強度或極限拉伸應變，就會形成裂縫。


4 結構基礎不均勻沉降引起的裂縫 當結構的基礎沉降不均勻時，結構構件受到強迫變形，導致結構物中構件與構件之間產生斜拉和剪切作用，從而使得結構構件開裂，隨著不均勻沉降的進一步發展，裂縫會進一步擴大。這類裂縫的大小、形狀、方向取決于地基變形的情況。 由于地基變形造成的應力一般較大，因此裂縫裂縫寬度較大、多呈45°，并且通常是貫穿性的。


5 荷載作用引起的裂縫 構件承受不同性質的荷載作用，其裂縫形狀也不同，通常裂縫方向大致是與主拉應力的方向正交。結構受載后產生裂縫的因素很多，在施工中和使用中都可能出現裂縫。例如早期受地震，脫模過早或方法不當，構件堆放、運輸、吊裝時的墊塊或吊點位置不當，施工**載，張拉預應力值過大等均可能產生裂縫。



（2）預防裂縫產生的措施
從裂縫產生的原因可以看出，混凝土裂縫不僅取決于設計計算、材料的選用、也貫穿于混凝土的施工及使用過程，為了防止和減少混凝土的裂縫，可采取許多適當的技術措施。水泥盡量選用水化熱較低的水泥。骨料盡可能選擇非活性骨料，粗骨料宜選用表面粗糙、質地堅硬、級配良好、空隙率和含砂率小的石料，細骨料宜選用顆粒較粗、空隙較小、含泥量較低的中砂，以提高混凝土抗裂強度。根據地質條件，選擇合理的基礎類型和結構形式，以防產生不均勻沉降，開挖基槽時需注意不要擾動其原狀結構。
農村住房鑒定危險等級屬C級或D級才能翻建,原有住房屬于危險住房可以在原址翻建!


經常有朋友咨詢，在上海的農村私房，要想新建、改建、擴建或者翻建，需要滿足哪些條件。
按照“上海市農村村民住房建設管理辦法”，需滿足下列條件，并填寫《農村村民個人建房申請表》：
（一）同戶（以合法有效的農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶）居住人口中有兩個以上（含兩個）達到法定結婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶建房，且符合所在區（縣）人民**規定的分戶建房條件的；
（二）該戶已使用的宅基地總面積未達到本辦法規定的宅基地總面積標準的80%，需要在原址改建、擴建或者易地新建的；
（三）按照村鎮規劃調整宅基地，需要易地新建的；
（四）原宅基地被征收，該戶所在的村或者村民小組建制尚未撤銷且具備易地建房條件的；
（五）原有住房屬于危險住房，需要在原址翻建的；
（六）原有住房因自然災害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的；
（七）區（縣）人民**規定的其他情形。
前款中的危險住房，是指根據我國危險房屋鑒定標準的有關規定，經本市專業機構鑒定危險等級屬C級或D級，不能**居住和使用安全的住房。
專業從事建筑材料檢測、市政工程檢測、主體結構工程檢測、建筑幕墻檢測、建筑門窗檢測、鋼結構無損檢測、混凝土強度檢測、鋼結構工程檢測、施工損壞房屋檢測鑒定、保溫材料檢測、建筑抗震檢測、建筑安全檢測、建筑物沉降觀測、建筑結構可靠性鑒定、室內環境檢測、房屋安全質量檢測、智能化檢測等，具自成立以來，就十分重視檢測質量、服務質量及檢測人員的技術培訓工作。在各項工程質量檢測工作中，嚴格按照實驗室評審準則要求，實施質量管理體系并使之有效運行，對檢測、試驗的各個環節嚴格把關。

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鑫歆杰質量檢測（上海）有限公司是一家從事鋼結構檢驗檢測的第三方檢驗檢測機構。公司業務遍及全國，主營業務有：鋼結構檢測、無損檢測、性能檢測、金相分析、化學檢測、涂料檢測、應力測試、變形檢測、緊固件、質量技術服務、構件健康監測、金屬屋面抗風揭檢測、金屬板維護系統檢測、焊接工藝評定、工程勘測、房屋質量檢測等多項建筑質量檢測業務。