2016-2017年農村危房改造對象認定工作情況進行了督查。本次督查的重點是農村危房與精準扶貧工作銜接情況，包括農村危房改造對象認定程序、檔案建立、工作臺賬、住房狀況核實等內容。通過督查，進一步加強了惠州市農村危房改造與精準扶貧工作的銜接，提高了“十三五”時期農村危房改造對象認定的精準性。同時也規范和加強了農村危房改造工作管理，房屋未設置圈梁和構造柱，或者其設置不符合規范?！督ㄖ拐鹪O計規范》GB50011-2010規定：圈梁及砂漿配筋帶應水平交圈、閉合設置，遇有門窗洞口時應上下搭接。而在實際調查中我們發現，危房中的圈梁常在房屋縱向設置，橫墻處斷開。這種不閉合的梁對房屋的整體性幫助很小，反倒是增加了房屋的自重，應引起施工人員的重視。 砌體墻的砌筑方法不符合規范，縱橫墻交接處的連接構造薄弱，造成墻體出現局部裂縫。應對此問題，我們應該注意在房屋四角及縱橫墻交接處沿一定高度設置水平拉結筋，同時**馬牙槎的槎口寬度。承重窗間墻*小寬度及承重外墻盡端至門窗洞邊的*小距離不符合規范。這會使得在地震荷載或者長期風荷載作用下，墻體發生剪切破壞，在門窗洞口上方形成斜向裂縫。 磚混結構房屋的破壞原因與磚木結構相似，此處不再贅述。從總體上來說，由于屋蓋采用鋼筋混凝土材料，磚混結構房屋的強度和整體性優于磚木結構。但是由于磚混結構樓蓋的自重更大
危房改造不是單純的房屋單體或更新改造，而是對整個街坊的綜合改造。
危房改造可以界定為：是對居住環境、居住功能、住房改造和完善，即對街坊內存量住房拆、改、留的綜合改造。其含義是：住房的居住質量和居住功能不能滿足現代居住標準的要求，從而在一定經濟條件下，對居住環境、房屋質量和居住功能進行改造和完善；住房改造應是存量住房的拆、改、留綜合改造，包括危房拆建、危房改造和危房保留修繕。
二、危房鑒定的程序
⒈申請房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構—市、縣人民**房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。2.鑒定鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定后應按下列程序進行：⑴受理申請；⑵初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；⑶現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；⑷檢測驗算，整理技術資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發鑒定文書一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及終要求進行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；4）結構體系復核檢測；5）構件尺寸和配筋復核檢測；6）結構材性檢測；7）房屋完損狀況檢測；8）房屋傾斜及沉降測量；9）結構驗算與安全性分析；10）抗震性能評估；11）出具鑒定報告。
危房等級的劃分：


一、 等級劃分


A 級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。


B 級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。


C 級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。


D 級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。


二、構件危險性鑒定


（一）、地基部分有下列現象之一者應視為危房：


1、地基沉降速度連續2個月大于2mm ∕月。2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm 。3、房屋局部傾斜率大于1%。4、地基產生滑移，水平位移量大于10mm 。5、基礎老化、腐蝕，導致結構傾斜、位移、裂縫、扭曲。


（二）砌體有下列現象之一者應視為危房：1、受壓墻柱沒受力方向產生縫寬大于2 mm ，縫長**過層高1∕2的豎向裂縫，或產生縫長**過層高1∕3的多條豎向裂縫。2、受壓墻、柱表面風化、剝落、砂漿粉化，有效截面削弱達1∕4以上。3、梁或屋架端部的墻體產生多條豎向裂縫，或縫寬**過1 mm 。4、墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0.5 mm 。5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體連接處斷裂成通縫。6、石砌墻（或土墻）高厚比：單層小于14，二層小于12，且墻體自由長度大于6 m ，墻體的偏 1


心距達墻厚的1∕6。


（三）木結構有下列現象之一者應視為危房：1、承載力小于作用效應90%。2、主梁產生大于跨度∕120的撓度，或受拉區伴有嚴重的材質缺陷。


3、屋架產生大于跨度∕120的撓度，且**部或端接點產生腐朽或劈裂，檁條入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓。4、存在任何心腐缺陷的木質構件。5、瓦房壽命大于30年。


（四）砼構件有下列現象之一者應視為危房：1、梁板裂縫寬大于1 mm ，支座附近產生剪切斜縫，縫寬大于0.4 mm。2、預應力板端部松散露筋，長度達主筋直徑100倍以上。3、柱、墻側向變形，其極限值大于高度∕250，或大于30 mm 。4、屋架下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1mm 。5、壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹飾。

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為了解裝修改造后的房屋結構安全狀況，對不考慮地震作用下的結構安全性進行分析與評定。
分析與評定條件
根據國家標準《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）的有關要求，對不考慮地震作用下的結構安全性進行驗算，據此對房屋結構安全性進行綜合評定。
根據房屋結構特點，結構承載力驗算時，按照框架結構體系，采用中國建筑科學研究院結構研究所PKPMV2.2計算軟件，建立結構計算模型（參見圖5），對其結構進行驗算分析。
房屋結構承載力計算分析
不考慮地震作用下，考慮風荷載組合，對裝修改造后的未來使用荷載作用下結構安全性進行靜力驗算分析。


01 墻梁柱及樓板承載力驗算


計算地下剪力墻、各層框架柱、各層框架梁以及各層樓屋面板的配筋與實際配筋的大小，是否滿足承載力要求。


02 地基基礎安全性的分析


受現場條件限制，未能對房屋基礎情況進行檢測。根據委托方提供的原始資料，按工程經驗和地勘資料的說明，上海市低水位為室外地坪以下1.5m，由于基礎埋深為12.25m，故水對基底的托浮作用較大。


考慮水的托浮作用后，計算結果表明，單樁反力值為1391 kN，小于單樁豎向承載力特征值4730kN。


基礎筏板滿足抗沖切承載力的計算要求，筏板配筋滿足抗彎承載力的計算要求。


房屋結構安全性的綜合評定


本次裝修改造不改變房屋結構體系，僅對內部建筑布局、部分樓層的使用功能，局部結構布置作適當的調整。


根據房屋結構安全性的計算分析可知，在不考慮地震作用下，考慮風荷載組合作用下，裝修改造后房屋整體上能滿足結構安全性的要求。
般情況下，有五類房屋需要及時進行安全鑒定：一是房屋年代久遠，出現老化跡象；二是使用過程中墻體出現裂縫、傾斜、變形等異常跡象；三是在房屋裝修過程中對承重結構進行過拆改；四是發生過自然災害，影響房屋正常使用；五是周邊環境進行了可能危害房屋結構安全的施工操作。


b倒“八”字形裂縫：主要出現在縱橫墻兩端的窗洞口處，屬冷縮裂縫，尤以**層兩端窗洞口處*嚴重。由于墻體冷縮附加應力在墻體兩端較大，當房屋收縮變形大于墻體時，在門窗洞口處產生應力相對集中而導致形成倒八字形裂縫，使墻體開裂


X形裂縫：此種屬地震作用下的剪切型裂縫。


（5）預應力混凝土空心板


a“八”字形裂縫：主要出現在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產生一定的溫度應力，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應力在房屋兩端較大，當拉應力**過砌體抗拉較**，墻體即出現八字形開裂；另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小，墻上出現“八”字形裂縫，反之出現倒“八”字。


房屋改造安全檢測過程危害房屋結構安全影響因素分類


四、房屋改造安全檢測過程危害房屋結構安全影響因素分類


縱向劈裂裂縫：主要出現于柱中部，由于混凝土強度過低或使用**載所致。


橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于**載、質量低劣、運輸不當等原因所致，后者由于負彎矩所致。

建筑增層安全性檢測主要檢測內容：
1. 調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；


2. 確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；


3. 抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；


4. 抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；


5. 回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；


6. 房屋沉降變形現狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；


7. 房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；


8. 對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環節；


9. 根據現場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；


10. 必要的話提出抗震加固措施建議；


11. 提供包含以上內容的抗震鑒定報告。
常見的房屋改造方式有哪些：
一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結構基礎上的工程是擴建，改變房屋結構是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續，因為后期你所建的房屋要到建設主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。
二、房屋加層改造應注意以下幾點：


1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；


2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；


3、注意改擴建多外觀的影響；


4、注意方案實施的可行性；


5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。
——建筑增層需要滿足以下條件：
1 　原建筑地基、基礎的承載力首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數,并且地基經過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規模大小的區分。
樓板的荷載在設計時是以平米計的,包括長時間荷載和活荷載,所以要看單位面積的承重能力,與樓層層次無關而與使用功能有關,如廠房和住宅,公用建筑等等區別.長時間荷載是指固定在上面的機械,墻體,家具等等長期不移動的荷載,活荷載是指人的活動以及臨時堆載,你堆的貨物重量除以面積就是荷載值,我認為在這里應該做活荷載處理,長時間荷載在設計中已經考慮了,普通住宅的活荷載我記得是200KG/平米,廠房的要高得多.就是說,1平的地方,臨時堆放200千克貨物是可以的,但是也別長期堆放,否則樓板會變形,縮減使用壽命,另外,設計中還考慮了安全系數,因此,即便你臨時堆了大于200KG的貨物比如250,也不會有問題.,再有,荷載是傳遞的,力能部分傳給周邊的板,這就是為什么同時站,3,4個人在一平米內跳舞都不會坍塌的原因了。
樓面活載：這個是根據建筑的使用功能來決定，要查荷載規范。比如說：建筑的功能是辦公室，那么你查規范可得為2KN/㎡。
梁的恒載：在pkpm中不用另外輸入，程序會自動計算。
梁間荷載：計算公式是：{【跨度*（層高-梁高）-門窗面積】*墻厚度*墻的容重+裝修面荷載*【跨度*（層高-梁高）-門窗面積】+門窗面荷載*門窗面積}/跨度
舉個例子：假設跨度為3m，窗的尺寸為1.8m*1.8m,層高是2.9m，梁高是500mm，墻厚200mm，墻容重為12KN/㎡，墻面裝修抹灰厚40mm，裝修抹灰的面荷載根據查荷載規范得0.9KN/㎡，門窗的面荷載也查規范得0.45KN/㎡。把這些數據帶進去試試看就知道了。選取的樓 板包含不同的邊界類型，但未考樓面荷載的不利布置。加載時，在板面畫上 1mx1m 的方 格，方格之間堆重物間隙不小于 50mm。 4.4 大試驗荷載 本工程樓面荷載按正常使用和設計承載力考慮大試驗荷載， 為避免加載對樓面產生破 壞， 檢驗系數取為 1.0， 即大試驗荷載為樓面基本組合效應的設計荷載。 樓面板厚為 110mm， 自重恒荷載標準值取為 2.75kN/m2，裝修恒荷載標準值取為 1.25kN/m2，活荷載標準值取為阿 5.0kN/m2。 樓面板正常使用檢驗（撓度、裂縫）時試驗荷載采用準*組合，大試驗荷載為： 4.0+0.8x5.0=8kN/m2，包括現澆板實際自重。
深入研究現澆樓板對框架梁的受力影響是改進現行設計方法、更好地實現“強柱弱梁”設計準則的基礎，亟待展開的研究工作如下：
（1）現澆樓板薄膜效應對結構整體受力機理具有較大的影響。因樓板厚度與長度、寬度之間的尺寸差別懸殊，有必要對樓板的薄膜效應帶來的影響進行深入研究。
（2）需對現澆板空間框架模型進行雙向低周反復試驗，考慮板的空間效應和雙向地震力的影響，并對模型進行雙向地震作用下的時程分析，結合試驗結果對其進行綜合評價，以期更加貼近實際情況。
（3）在已有的研究中所采用的試件均為帶樓板的梁柱節點或平面框架，應將具有結構整體作用的空間框架結構作為研究對象進一步研究?？紤]樓板對梁承載力和剛度的影響，對**鋼筋混凝土框架結構“強柱弱梁”設計原則的實現有著重要意義。在研究現澆樓板對框架梁抗彎承載力和剛度增強作用機理的基礎上，從框架梁剛度放大系數、柱梁抗彎承載力比、節點支座處的實際負彎矩、樓板作用對框架塑性鉸發展的影響、樓板內鋼筋的影響、板有效寬度的確定等方面，歸納總結國內外研究現狀，并且對今后的研究方向進行展望。
工程技術專業從事房屋承重安全檢測、廠房安全檢測鑒定工作，擁有**、齊全的廠房質量檢測儀器設備和一大批具有博士、碩士等高學歷的廠房檢測領域的專家教授。業務范圍包括廠房完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型廠房檢測。專業從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業廠房等質量檢測。深圳市中測工程技術有限公司除擁有房屋鑒定、檢測、**、抗震認證資質外，還擁有設計資質、加固專項資質、工程總承包一級資質，可以提供從鑒定、設計到施工的一條龍服務。
一、房屋承重檢測鑒定檢測內容過程
1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以當地地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施
8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。


二、構件混凝土強度：
如下構件進行混凝土強度檢測：框架柱、框架梁、混凝土抗震墻、預應力板、獨立柱基礎、墻下條形基礎；對于框支抗震墻結構應包括框支柱、框支梁及相應位置的樓板，板柱－抗震墻結構應包括樓板。
采用回彈法、回彈--取芯綜合法
采用計量抽樣方案，抽樣數量按《建筑結構檢測技術標準》3.3.13條、檢測
類別B（新建項目若施工手續齊全可按A類）確定，對于基礎可根據具體情況結合持力層檢測確定數量


三、混凝土構件外觀質量與缺陷：
檢測蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、酥松等缺陷，不同時澆筑的結合面質量；
檢測混凝土裂縫，紀錄裂縫位置、長度、寬度、深度、數量，必要時繪制裂縫分布圖。
檢測數量為全數檢測。
外觀缺陷用目測、尺量檢測，按GB 50204-2002評定。
混凝土內部缺陷用超聲法檢測。


四、尺寸與偏差：
構件截面尺寸（梁、板、柱、墻），采用計數抽樣方案，抽樣數量按《建筑結構檢測技術標準》3.3.13條、檢測類別A確定
有需要時檢測標高（即層高）、軸線尺寸、構件垂直度及表面平整度


五、變形與損傷
根據實際情況確定
構件撓度、結構垂直度、基礎不均勻沉降、結構損傷（包括環境侵蝕損傷、災害損傷、人為損傷、混凝土中有害元素造成的損傷、預應力錨夾具的損傷）。
用水準儀、激光測距儀或拉線檢測構件撓度；
用經緯儀、激光定位儀或吊錘方法檢測構件垂直度；
用水準儀檢測不均勻沉降；


六、鋼筋配置與銹蝕
鋼筋配置情況檢測：
1．框架柱的單側主筋配置數量
2．抗震墻水平、豎向鋼筋間距
3．樓板支座負筋間距、保護層厚度（包括懸挑板、跨度較大的板），相應的位置應測量樓板厚度
抽樣數量按《建筑結構檢測技術標準》3.3.13條、檢測類別B（新建項目若
施工手續齊全可按A類）確定
對鋼筋直徑、保護層有爭議時，鑿開混凝土檢測
鋼筋銹蝕：根據檢測需要確定


七、結構實荷檢驗
如需確定構件的承載力、剛度、抗裂性能時，可進行構件性能的實荷檢測
結構損傷檢測應確定損傷源，確定損傷面積和深度。

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住建房屋安全檢測有限公司從事房屋安全檢測、廣告牌安全檢測，廠房承重檢測、外企廠房驗收檢測、鋼結構屋面光伏承重檢測、幼兒園抗震安全檢測、危房鑒定、災后房屋損傷檢測、裝修改造安全影響、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量，立足深圳，面向全國提供房屋安全檢測鑒定報告，確保報告真實有效，科學準確。 公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業務，又能為社會提供房屋結構安全方面疑問的咨詢顧問團隊。公司現有技術人員二十多人，有注冊、、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測技術人員等。各主要檢測人員均持有經*勞動和社會保障部或廣東省建設工程質量安全監督檢測總站培訓合格的證書。 公司擁有立的辦公室、資料室和試驗室；擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等的檢測儀器設備，同時也配備有中國建筑科學研究院開發的結構計算分析軟件。