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近日，廣州市**掛出了《廣州市農民集體所有土地征收試行辦法》，對廣州市各區街鎮的給出了具體的標準，其中，越秀區和天河區的部分街道被定為標準40萬元/畝，而標準是8.50萬元/畝。

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廣州市標準

搶建地上附著物不予

《辦法》規定預告或者建設通告發布后，在范圍內搶栽、搶種的青苗和搶建的地上附著物，一律不予。預告或者建設通告發布之日起，在擬范圍內暫停辦理如擴建房屋、高校畢業生戶籍回遷、投靠直系親屬、房屋土地的轉讓、租賃和抵押等。

費用須在三個月內足額支付

《辦法》規定，安置費用應當在安置方案批準并簽訂安置協議之日起三個月內足額支付給被的農村集體經濟組織、農民及其他權利人，用地單位已提前足額預付的除外。過280平方米的面積，**出部分只能給予貨幣

有合法產權的被農民的住宅房屋，按照每棟村民住房280平方米確定基準建筑面積進行復建安置。被征收房屋合法產權套內建筑面積不足280平方米的，

根據被征收房屋權利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權利人按安置房的建安成本價購買；**過280平方米的，**出部分建筑面積原則上不

予復建安置，給予貨幣。

《辦法》規定，貨幣的計算標準為：被征收房屋重置單價×房屋套內建筑面積+區位單價×土地面積。除了被征收房屋價值的，農民的房屋還包括因征收房屋造成搬遷、臨時安置的、因征收房屋造成停產停業損失的、配合搬遷的獎勵等。但 經濟獎勵每畝不得**過被標準的10%。

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為確保麻章區轄區范圍建設項目拆遷安置工作的順利開展，維護被農民的合法權益，根據《*人民共和國土地管理法》、《*人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省實施〈*人民共和國土地管理法〉辦法》和《轉發人力資源社會保障廳關于進一步做好我省被農民養老**工作意見的通知》（粵府辦〔2010〕41號）等有關法律、法規和政策的規定，結合我區建設項目的實際，無證房屋拆遷律師.，制定本方案。 一、標準（含土地費和安置補助費） 麻章區轄區范圍內標準統一為：耕地6.0萬元/畝、園地4.8萬元/畝、林地4.1萬元/畝、其它農用地（含養殖水面）6.0萬元/畝、建設用地（含墓葬地）6.0萬元/畝、未利用地3.0萬元/畝。 二、青苗標準 （一）成片青苗標準。 ? ? 序號 ?青苗種類 ?標準 （元/畝） ?備 ? ?注 ? 1 ?水稻 ?2500 ? ? ?2 ?豆類 ?2500 ?包括花生、四季豆、菜豆等 ? 3 ?甘蔗、玉米 ?2500 ? ? ?4 ?薯類 ?2500 ?包括蕃薯、木薯等 ? 5 ?蔬菜類 ?4000 ?包括青菜、大白菜、圓白菜、番茄、蘿卜、胡蘿卜、芹菜、芋等 ? 6 ?香蕉 ?一類6000 二類4500 三類2500 ?已掛果的為一類，樹高50厘米以上未掛果的為二類，樹高50厘米以下的為三類 ? 7 ?瓜類 ?一類3500 二類2000 ?包括冬瓜、西瓜、南瓜、香瓜、苦瓜、黃瓜等；已掛果的為一類，未掛果的為二類 ? 8 ?富貴竹 ?一類10000 二類7000 ?每畝種植2萬枝以上、高度1.0米及以上的為一類，1.0米以下的為二類 ? 9 ?一般樹木(包括速生豐產林) ?一類3000 二類2000 ?樹高1.0米及以上中齡林的為一類，1.0米以下的幼齡林為二類 ? 10 ?果樹 ?一類12000 二類8000 三類5000 ?包括荔枝、龍眼、楊桃、木菠蘿、黃皮、芒果、石榴、柚果、桔樹、橙樹等；已掛果的為一類，樹高50厘米以上未掛果的為二類，樹高50厘米以下的為三類 ? 11 ?花卉及名貴風景樹 ?一類30000 二類20000 三類15000 四類10000 ?包括海棗、發財樹、鴨腳樹、散尾葵、羅漢松、桂花、櫻花等花卉及名貴風景樹。以種植年限分類，種植6年（含6年，下同）以上為一類；種植4—6年為二類；種植2—4年為三類；種植1—2年為四類。種植時間未夠1年的，原則上以該種風景樹零星標準的規格標準乘以每畝合理種植棵數計算金額，**過1萬元的，按四類標準。 ? 12 ?魚類、蝦類 ?3000 ? ? ?備注 ?1、樹高指樹主干的高度；2、每畝合理種植棵數以門或林業部門認定為準，參照湛國土資（利用）[2014]453號文執行。3、間種特殊青苗的，按畝的花卉等青苗只按標準高的品種計算。 （二）零星青苗標準。 ? ? 序號 ?青苗種類 ?標準 ? 1 ?木菠蘿、荔枝、龍眼樹 ?樹高50厘米以下的按5元/棵，樹高51～100厘米的按10元/棵；樹高100厘米以上的，分5個等級：米高圍10厘米以下的按30元/棵，米高圍10.1～30厘米的按60元/棵，米高圍30.1～50厘米的按150元/棵，米高圍50.1～70厘米的按250元/棵，米高圍70.1厘米以上的按350元/棵。 ? 2 ?楊桃、橄欖、黃皮、芒果、石榴、柚果、桔樹、橙樹、桃樹、柿子等 ?樹高50厘米以下的按5元/棵，樹高51～100厘米的按10元/棵；樹高100厘米以上的，分小、中、大三個等級：小棵（米高圍10厘米以下）按30元/棵，中棵（米高圍10.1～30厘米）按60元/棵，大棵（米高圍30.1厘米以上）按150元/棵。 ? 3 ?葡萄 ?已掛果的按60元/棵，已上架未掛果的按30元/棵，未上架的不予。 ? 4 ?香蕉 ?已掛果的按20元/棵，未掛果的按5元/棵，樹高低于50厘米的不予。 ? 5 ?胡椒 ?未立柱的60元，立柱未掛果的100 元，立柱已掛果開始收獲的 150元。 ? 6 ?材竹 ?小條（米高圍15厘米以下）的3元，大條（米高圍15.1厘米以上）的6元，未達到1米高的不予。勒竹根據生長情況可適當，按材竹的50%標準計算。 ? 7 ?雜木 ?小棵（米高圍20厘米以下）按3元/棵，中棵（米高圍20.1～80厘米）按10元/棵，大棵（米高圍80.1厘米以上）按20元/棵。 ? 8 ?羅漢松 ?0.5米高以下：5元/棵，0.5米-1.5米高：16元/棵，房屋拆遷律師*，1.5-3米高：100元/棵，3米高以上：250元/棵 ? 9 ?黃花梨 ?0.5米高以下：4元/棵，0.5米-1.5米高：16元/棵，1.5-3米高:100元/棵，3米高以上：250元/棵 ? 10 ?海棗 ?0.5米高以下：8元/棵，0.5米—1.5米高：20元/棵，1.5-3米高： 80元/棵，3米高以上：220元/棵 ? 11 ?鴨腳樹 ?0.5米高以下：3元/棵，0.5米—1.5米高：10元/棵，1.5-3米高:60元/棵，3米高以上：180元/棵 ? 12 ?發財樹 ?0.5米高以下：3元/棵，0.5米—1.5米高：10元/棵，1.5-3米高: 50元/棵，3米高以上：160元/棵 ? 13 ?小葉欖仁 ?0.5米高以下：2元/棵，0.5米—1.5米高：6元/棵，無證房屋拆遷律師法律，1.5-3米高:50元/棵，3米高以上：160元/棵 ? 14 ?菩提 ?0.5米高以下：2 元/棵，0.5米—1.5米高：5元/棵，1.5-3米高:12元/棵，3米高以上：150元/棵 ? 15 ?桉樹 ?2米高以下：5元/棵，2米—5米高：15元/棵，5米高以上：40元/棵 ? 16 ? ? ?大葉榕樹、細葉榕樹、富貴榕樹、橡皮榕樹、金錢榕樹 ?0.5米高以下：6元/棵，米高圍0.2-0.5米:100元/棵，米高圍0.5-0.8米250元/棵，米高圍0.8米以上：500元/棵 ? 17 ?西湖柳 ?苗高0.5米以下：5元/棵，米高圍0.1-0.5米120元/棵，米高圍0.5米-0.8米250元/棵，米高圍0.8米以上：500元/棵 ? 18 ?金葉欖 ?苗高0.5米以下：

淄博火車站南廣場片區

建設項目房屋征收與方案出爐了！天，張店區人民以公告形式向社會各界公示了淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上房屋（住宅）征收與方案、淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上房屋（非住宅）征收與方案。

淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上

房屋（住宅）征收與方案

征收范圍

北至膠濟鐵路、南至昌國路、西至張博鐵路、東至良鄉社區新建住宅區，以及小洪溝片區、鐵路公宿舍片區，依照淄博火車站南廣場片區改造總體規劃需要征收國有土地上的房屋及附屬物。

征收房屋的基本情況

本次征收涉及鐵路宿舍片區（含區市容環衛局宿舍、鐵一村、鐵二村、鐵三村、鐵南路12號1、2號樓、宏鑫園5號樓、中鐵十局等宿舍區）、小洪溝片區、鐵路公宿舍片區、工盛街片區等住宅小區，涉及總戶數約2215戶，總建筑面積約13萬平方米。

被征收人

房屋征收范圍內被征收房屋所有權人。

征收部門和實施單位

張店區房地產管為征收部門，張店區人民車站街道辦事處、湖田街道辦事處為征收實施單位。

房屋集中簽約期限

2018年4月20日至2018年5月9日

房屋騰空交房期限

2018年5月10日至2018年6月9日

征收

征收分為貨幣和房屋產權調換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

被征收房屋的價值和產權調換房屋的價值評估分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。

被征收房屋的建筑面積以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；涉及鐵路部門的房屋建筑面積由鐵路部門出具證明文件材料，由招標確定的具有相應資質的房產測繪機構出具的測量報告為準；被征收人有證據證明房屋所有權證書和房屋登記簿記載的建筑面積有誤的，由被征收人到征收部門提出申請， 由房屋征收部門委托具有相應資質的房產測繪機構對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結果報告，房屋建筑面積以測量結果報告為準 。被征收房屋附屬物建筑面積以實際核查測量的建筑面積為準 。對認定為違建筑和**過批準期限的臨時建筑，不予。

一、貨幣

1.被征收房屋、附屬物、室內裝飾裝修的貨幣價值通過評估確定，并出具房屋、室內裝飾裝修的評估報告。

2.搬遷費。住宅:標準為15元／建筑平方米·次，不足900元的按900元計發。

3.臨時安置費。標準為12.7元／建筑平方米·月，不足763元的按763元計發。發放6個月的臨時安置費。

4.被征收房屋附屬設施移動安裝費。被征收人自費安裝的空調、多管太陽能、電（燃氣）熱水器、固定電話、寬帶網等，入核查登記的為準，補助標準具體為:分體式空調300元／臺；太陽能300元／套；電（燃氣）熱水器200元／臺；固定電話60元／部；寬帶網按各公司標準執行；被征收人自費開的管道燃氣、暖氣，按照價格主管部門屆時規定的開費用給予。

5.政策:被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，補足四十五平方米予以。

被征收人符合申請經濟適用住房、限價商品住房、廉租住房、公共租賃住房等住房**條件。且被征收人提出申請的，作出房屋征收決定的人民應當優先給予住房配售、配租，被征收人不再等待輪候。

6.補助與獎勵:凡在規定的期限內簽訂協議并在協議約定的時間內完成搬遷交房的，享受以下補助與獎勵:

（1）一次性搬遷補助費:7260元。

（2）樓房簽約搬遷交房獎勵:在規定時間內簽約并按時搬遷交房的，每戶給予獎勵5000元，整個單元在規定時間內簽約并按時搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整棟樓在規定時間內簽約并搬遷交房的每戶再給予獎勵費5000元，整個片區在規定時間內簽約并按時交房的每戶再給予獎勵5000元。以上獎勵合計20000元。

平房簽約搬遷交房獎勵:在規定時間內簽約并按時交房的，每戶給予獎勵費10000元，整個片區內被征收人在規定時間內簽約并按時交房的每戶再給予獎勵10000元。以上獎勵合計20000元。

以上征收資金，在規定期限內簽訂協議的，經淄博火車站南廣場片區征遷安置指揮部驗收合格后，一次性付清。獎勵根據簽約并完成搬遷的進度分次支付。

逾期不簽訂安置協議未完成搬遷的，不予補助獎勵。

二、房屋產權調換

1.房源地點:

（1）工盛街片區 、鐵路公宿舍片區、 鐵路宿舍片區的產權調換房源地點，位于張博鐵路以東、規劃站西路以西、規劃王舍路以南、昌國路以北規劃的新建小區，衡水無證房屋拆遷律師，建設建筑面積約為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡、150㎡的五種戶型，較終以規劃設計為準。

（2）小洪溝片區的產權調換房源地點，位于規劃東二路以東，良鄉新村以西，昌國路以北，膠濟鐵路以南規劃的新建小區，建設建筑面積約為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡、150㎡的五種戶型，較終以規劃設計為準。

2.選擇房屋產權調換的原則:被征收人依據確定的房屋建筑面積，按照就近靠戶型面積的原則，在確定的產權調換房源中選擇房屋進行產權調換。

（1）選擇產權調換的被征收人按就近靠戶型面積的原則選房的，在規定的簽約期限內簽訂房屋搬遷協議，并在搬遷期限內完成搬遷交房的，被征收房屋建筑面積與產權調換房屋套內建筑面積相等部分同等置換。

被征收房屋建筑面積小于產權調換房屋套內建筑面積的，產權調換房屋套內建筑面積**出部分按被征收房屋市場評估 平均價格（根據新房不同樓層設置差價）購買；被征收房屋建筑面積大于產權調換房屋套內建筑面積的，被征收房屋**出面積部分按被征收房屋市場評估價格予以貨幣。

（2）被征收房屋儲藏室套內建筑面積和產權調換房屋儲藏室套內建筑面積同等置換，面積相差部分按原儲藏室評估價格進行貨幣結算，多退少補。

（3）經認定的被征收房屋自建房、地上附著物通過評估確定只進行貨幣。

3.房屋產權調換的差價:在簽訂購房合同時進行結算，多退少補，實際面積以房屋測繪部門較終實測數據為準。

4.產權調換房屋的建設標準:符合國家、省規定的質量安全標準及房屋建筑設計技術規范和綠色智慧示范區標準。

產權調換房屋的具體標準:單元門為防盜門，安裝可視對講系統；進戶門為鋼質進戶門；室內門為中檔木門；窗為斷橋隔熱鋁合金窗；室內墻面、天棚為乳膠漆，室內地面為瓷磚地面；廚房配備洗滌池，衛生間配備洗面盆、坐便器，廚房、衛生間地面、墻面瓷磚到**；陽臺地面、墻面瓷磚到**；室內照明吸頂燈；水、電、暖、燃氣設施齊全；電話、有線電視、寬帶網終端到戶；樓梯為不銹鋼扶手；電梯前室為防滑瓷磚地面；陽臺封閉并設給排水設施。

5.停車位的購買:安置小區內配建地下停車位，由被征收人按照市場評估價格下浮20%優惠購買（每戶**一個）。

6.搬遷費:住宅:標準為標準為15元／建筑平方米·次，不足900元的按900元計算。發放兩次搬遷費。

7.臨時安置費:在過渡期限內（高層36個月）（自被征收房屋交付驗收之日起至提供的產權調換房屋交付之日止，不足1個月按1個月計算），由被征收人自行解決周轉用房，支付被征收人臨時安置費（每半年支付一次），標準為12.7元／建筑平方米·月，不足763元的按763元計發。由于房屋征收部門的責任使被征收人延長過渡期限的，從逾期之日起由房屋征收部門付給被征收人的臨時費增加一倍。

無證房屋拆遷律師法律-衡水無證房屋拆遷律師-無證房屋拆遷律師由北京京坤律師事務所提供。北京京坤律師事務所（）在法律服務這一領域傾注了無限的熱忱和熱情，北京京坤一直以客戶為中心、為客戶創造價值的理念、以品質、服務來贏得市場，衷心希望能與社會各界合作，共創成功，共創輝煌。相關業務歡迎垂詢，聯系人：李吏民。

京坤律師事務所（以下簡稱“京坤律所”）是一家專業從事行政訴訟業務的合伙制律師事務所，是由原在人民法1院、人民檢察1院和律師機構作過的多位資1深律師組建而成。同時我所聘請了一批國內**的法學*和其他專業人員為顧問。京坤律師始終堅持“接受委托誓達使命一息尚存維權到底”的服務理念，奉行強烈的團隊精神，精誠合作，為客戶提供優質*的法律服務。京坤律所主要業務領域是土地征收、房屋拆遷維權，涉到城市房屋征收拆遷、農村集體土地征收、公司企業拆遷、城中村改造、三舊改造、小產權房拆遷、違1法建筑拆遷等。我所維權業務遍及全國各省市，法為被征收人挽回經濟損失近10億元。我所以其專業的服務水準和出色的工作業績，獲得了客戶高度贊譽并獲得較1高人民法1院的認可，我所李吏民律師臧云律師所代理的案件分別被評選為較1高人民法1院典型案例和較1高人們法1院指導案例。我所律師曾先后接受*電視臺《今日說法》、《朝聞天下》、《中國法治報道》，《法制晚報》，《京華時報》，《證券報》等媒體的采訪。