盡管樓市在去年下半年由熱轉(zhuǎn)涼，但在土地市場(chǎng)，杭州收獲頗豐。中指院數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的2019年，杭州以2443億元的土地出讓收入，追趕北京并成功摘得全國(guó)土地出讓收入**榜**。
1月2日，假期后一個(gè)工作日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)新年首拍。較終，當(dāng)日推出的4宗住宅和商業(yè)地塊均成功出讓，共攬金48.4億元，綜合溢價(jià)率11.7%。值得注意的是，其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊較高降幅**30%。
多位市場(chǎng)分析人士向記者表示，地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，亞運(yùn)概念利好逐漸釋放，杭州樓市整體雖然趨好，但調(diào)控政策帶來(lái)短期波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)趨勢(shì)性回歸理性。
4宗地?cái)埥?8億元
信息顯示，杭州此次出讓的4宗地為2宗住宅用地、2宗商業(yè)商務(wù)用地，位于拱墅區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)等熱門(mén)區(qū)域。較終，除2宗商業(yè)商務(wù)用地均只有1個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，在經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)價(jià)后均以底價(jià)成交外，2宗住宅用地均以2位數(shù)溢價(jià)率成交。
其中，江干區(qū)杭政儲(chǔ)出[2019]45號(hào)地塊，4位競(jìng)買(mǎi)人在經(jīng)過(guò)1輪掛牌出價(jià)和17輪**競(jìng)價(jià)后，由甘肅建總置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱甘肅建總）以總價(jià)17.14億元、樓面價(jià)23556元/平方米、溢價(jià)率11%競(jìng)得。
信息顯示，該地塊位于江干區(qū)筧橋生態(tài)公園單元，距離杭州東站約2.5公里；土地面積約3.31萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約7.28萬(wàn)平方米。此外，該地塊須配建10%的公租房，以此測(cè)算，該地塊可售部分樓面價(jià)約26173元/平方米。
第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前緊鄰該地塊的龍湖一項(xiàng)目，疊墅在售均價(jià)約49800元/平方米，周邊在售高層住宅均價(jià)多在40000元/平方米至46500元/平方米之間。
另一宗位于拱墅區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2019]46號(hào)地塊，16位競(jìng)買(mǎi)人在經(jīng)過(guò)6輪掛牌出價(jià)和16輪**競(jìng)價(jià)后，由杭州金翰控股集團(tuán)有限公司以總價(jià)20.31億元、樓面價(jià)30559元/平方米、溢價(jià)率20.1%競(jìng)得。
信息顯示，該地塊位于拱墅區(qū)大關(guān)單元，距離武林廣場(chǎng)約3.4公里，位置較為優(yōu)越；土地面積約2.66萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約6.64萬(wàn)平方米。根據(jù)出讓合同，該地塊須配建10%的公租房，以此測(cè)算，地塊可售部分樓面價(jià)約33954元/平方米。
第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前該地塊周邊在售住宅均價(jià)多在48000元/平方米至50000元/平方米之間。
另2宗商業(yè)商務(wù)用地中，濱江區(qū)中興單元杭政儲(chǔ)出[2019]47號(hào)地塊，被杭州中贏建設(shè)集團(tuán)有限公司以底價(jià)4.06億元、樓面價(jià)6156元/平方米競(jìng)得；江干區(qū)筧橋單元杭政儲(chǔ)出[2019]48號(hào)地塊，被杭州東澤實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)6.89億元、樓面價(jià)8003元/平方米競(jìng)得。
宅地樓面價(jià)降幅**20%
記者注意到，去年在樓市火熱時(shí)，杭州土拍溢價(jià)率達(dá)到50%上限，并投報(bào)自持比例成為標(biāo)配。5月30日，綠城交投以溢價(jià)率50%+自持2%、總價(jià)23億元拿下未來(lái)科技城一宗宅地；5月28日，恒隆以119%溢價(jià)率、總價(jià)107億元拿下一宗商業(yè)用地；5月21日，招商蛇口以溢價(jià)率50%+自持4%、總價(jià)56億元拿下蕭山一宗宅地……
然而在嚴(yán)格限價(jià)限購(gòu)等樓市調(diào)控政策下，特別是去年4月實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房政策后，杭州土拍自7月起開(kāi)始降溫，“50%溢價(jià)率+自持比例”再未出現(xiàn)。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年7月，杭州土拍綜合溢價(jià)率為14%，8月降至4%，零溢價(jià)成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。
值得注意的是，雖然此次兩宗宅地溢價(jià)率分別達(dá)到11%、20.1%，但依然無(wú)法扭轉(zhuǎn)土地市場(chǎng)降溫的行情。
記者注意到，編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2019]45號(hào)地塊所在的江干區(qū)筧橋生態(tài)公園單元，上一次出讓宅地是在去年1月19日。彼時(shí)，龍湖以31154元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得1宗宅地，緊鄰此次出讓的45號(hào)地塊。對(duì)比來(lái)看，此次出讓的45號(hào)地塊樓面價(jià)，已較去年下降32%。
編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2019]46號(hào)地塊所在的拱墅區(qū)大關(guān)單元，去年1月杭州大家地產(chǎn)曾以36556元/平方米的樓面價(jià)、自持5%競(jìng)得單元內(nèi)1宗宅地，距離此次出讓的46號(hào)地塊約1.7公里。對(duì)比來(lái)看，46號(hào)地塊的樓面價(jià)較去年下降20%。
“此次土拍溢價(jià)率能達(dá)到2位數(shù)，且有多家房企報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，一方面可以看出在優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)上，房企還是有明顯的拿地積極性；另一方面也與年初房企資金回款到位、相對(duì)充裕有關(guān)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著亞運(yùn)會(huì)的臨近，杭州在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的投入較大，而供地節(jié)奏加快，溢價(jià)率和樓面價(jià)有所回落，土地市場(chǎng)的理性回歸，有助于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年，杭州市區(qū)全年成交地塊143宗，其中宅地88宗，總規(guī)劃建筑面積981萬(wàn)平方米；總成交金額創(chuàng)下1779.4億元新高，樓面價(jià)18144元/平方米，同比下降2.1%。
社科院：2019國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控達(dá)405次 東部房?jī)r(jià)增速顯著降溫


報(bào)告指出，2019年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次，比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴(yán)調(diào)控逐步打破了市場(chǎng)依據(jù)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)形成地預(yù)期，另一方面，宏觀環(huán)境變化增加悲觀情緒并進(jìn)一步傳染給房地產(chǎn)市場(chǎng)。
報(bào)告指出，2019年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次，比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴(yán)調(diào)控逐步打破了市場(chǎng)依據(jù)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)形成地預(yù)期，另一方面，宏觀環(huán)境變化增加悲觀情緒并進(jìn)一步傳染給房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“2019年中國(guó)樓市，春暖夏熱、秋涼冬冷?！?2月11日，在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2019~2019）》發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社科院 城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，“總體上，自2016年9月以來(lái)，我們經(jīng)歷了一個(gè)完整的降升降周期?！?br>2019年8月之前，房地產(chǎn)逐步升溫，上行壓力日益加大，但是到9月房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)開(kāi)始降溫。
全國(guó)房?jī)r(jià)增幅經(jīng)歷了先升后降再升再降的過(guò)程：同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降至2019年3月2.93%，又增長(zhǎng)到2019年9月10.7%。
商品房供求經(jīng)歷一個(gè)先降后升再降的過(guò)程：2019年10月，全國(guó)商品房出租面積同比下降3.1%，而2019年9月施工面積、新開(kāi)工面積同比增速均維持20%左右。
房地產(chǎn)投資經(jīng)歷一個(gè)由高轉(zhuǎn)低再轉(zhuǎn)高再轉(zhuǎn)低的波動(dòng)：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)從2017年9月的9.2%，下降到2017年12月2.38%，然后上升到2019年7月13.16%，再下降到10月7.7%。增速較近三個(gè)月連續(xù)下降，相比7月高位時(shí)的13.2%下滑將近一半。
房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)經(jīng)歷先降后升過(guò)程：2019年前5個(gè)月租金水平呈小幅下跌趨勢(shì)，其中1月較2017年年底租金水平環(huán)比下降0.21%，年后開(kāi)始反彈，其中5月份環(huán)比漲幅較大，但仍未及2017年底水平。
“空間上的差距縮小。熱點(diǎn)地區(qū)變涼，冷點(diǎn)地區(qū)升溫。全國(guó)城市之間的房?jī)r(jià)差異緩慢縮小。東部城市房?jī)r(jià)增速顯著降溫，中西部城市房?jī)r(jià)增速上升明顯?！蹦啭i飛說(shuō)。
從2017年11月到2019年10月，房?jī)r(jià)增速降幅**過(guò)25%的32個(gè)城市中，有29個(gè)來(lái)自東部；從2017年11月到2019年10月，房?jī)r(jià)增速增幅**過(guò)10%地50個(gè)城市中，有43個(gè)來(lái)自中西部。
*城市、二線城市房?jī)r(jià)同比增速顯著下滑，*城市房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率自從2019年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負(fù)的同比增長(zhǎng)率，二線城市同比增速也由2017年11月22%逐漸降低到2019年7月的-3%。
報(bào)告指出，2019年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次，比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴(yán)調(diào)控逐步打破了市場(chǎng)依據(jù)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)形成的預(yù)期，另一方面，宏觀環(huán)境變化增加悲觀情緒并進(jìn)一步傳染給房地產(chǎn)市場(chǎng)。
社科院預(yù)測(cè)，2019年樓市可能平穩(wěn)調(diào)整和再度分化?？傮w上，小幅調(diào)整是大概率事件。在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場(chǎng)轉(zhuǎn)向降溫通道，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。未來(lái)一年，一、二線城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加，趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。三四線城市市場(chǎng)向下的壓力再增加，庫(kù)存也可能再增加。
2019年50大城市合計(jì)賣(mài)地3.74萬(wàn)億，同比上漲3.7%，土地市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價(jià)2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%，是近年來(lái)**出現(xiàn)的土地價(jià)格明顯下調(diào)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年50大城市合計(jì)賣(mài)地3.74萬(wàn)億，同比上漲3.7%，土地市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價(jià)2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%，是近年來(lái)**出現(xiàn)的土地價(jià)格明顯下調(diào)。


數(shù)據(jù)顯示，50大城市里**過(guò)千億土地出讓金的城市有11個(gè)，杭州全年賣(mài)地2500億，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州、寧波、成都、天津10個(gè)城市賣(mài)地達(dá)到1千億以上。但整體看，近幾個(gè)月熱點(diǎn)城市土地成交額同比漲幅放緩。平均土地溢價(jià)率50個(gè)城市中47個(gè)城市出現(xiàn)溢價(jià)率下調(diào)。27個(gè)城市平均樓面價(jià)下調(diào)。
與此同時(shí)，房企拿地積極性全面退燒，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。


對(duì)此，中原地產(chǎn)**分析師張大偉分析認(rèn)為，全國(guó)多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性。較近信托等資金監(jiān)管?chē)?yán)格，也導(dǎo)致房企對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。
另一方面，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。從2016年930開(kāi)始，全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體出租依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
張大偉表示，2019年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度將逐漸降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率也將有所降低。

廣州南站周邊規(guī)劃公布 核心區(qū)總建筑面積804.52萬(wàn)平方米


廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃**公示《廣州南站周邊地區(qū)規(guī)劃修編》。
公告顯示，廣州南站核心區(qū)組團(tuán)北至石洲西路，南至石都北路，東至東新高速，西至幸福涌，組團(tuán)面積為404.27公頃，其中生態(tài)用地面積85.41公頃。
該組團(tuán)定位以交通樞紐、總部辦公、產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能為主導(dǎo)，用地主要為商務(wù)用地，總建筑面積804.52萬(wàn)平方米。
而陳頭崗組團(tuán)、石壁組團(tuán)西北至陳村水道，南至石洲西路，東至東新高速，其中陳頭崗組團(tuán)面積為536.74公頃，石壁組團(tuán)面積為340.59公頃。
陳頭崗組團(tuán)以軌道交通產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；石壁組團(tuán)以居住配套為主導(dǎo)。用地方面，陳頭崗組團(tuán)以商業(yè)商務(wù)、產(chǎn)業(yè)用地為主，總建筑面積183.72萬(wàn)平方米；石壁組團(tuán)以居住用地為主，總建筑面積345.95萬(wàn)平方米。
另外，屏山組團(tuán)則北至勝石河，南至屏山河，東至大夫山，西至陳村水道，面積為520.88公頃。
該組團(tuán)定位以互聯(lián)網(wǎng)及**制造產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。用地主要為產(chǎn)業(yè)、商業(yè)商務(wù)及居住用地，總建筑面積652.32萬(wàn)平方米。
沙灣組團(tuán)北至碧桂園居住區(qū)，西南至陳村水道，東至東新高速，組團(tuán)面積為618.52公頃。
該組團(tuán)定位以綜合配套服務(wù)為主要功能，用地主要為商業(yè)商務(wù)、設(shè)施及居住用地，總建筑面積452.01萬(wàn)平方米。
韋大組團(tuán)北至陳村水道，南至廣明高速，東至東新高速，西至預(yù)留發(fā)展區(qū)，組團(tuán)面積為309.54公頃。
該組團(tuán)定位以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)。用地主要為產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)商務(wù)及居住用地，總建筑面積262.25萬(wàn)平方米。
謝村組團(tuán)北至漢溪大道，南至廣明高速，東至105國(guó)道，西至石都北路，組團(tuán)面積為424.17公頃。
該組團(tuán)以產(chǎn)業(yè)、居住、產(chǎn)業(yè)配套為主導(dǎo)。用地主要為居住用地、商業(yè)商務(wù)及產(chǎn)業(yè)用地，總建筑面積406.03萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，5月全國(guó)統(tǒng)計(jì)城市住宅用地供應(yīng)環(huán)比升61%,同比降31%。2015年5月,土地市場(chǎng)開(kāi)始有所復(fù)蘇。5月,土地市場(chǎng)供求同比增速和環(huán)比均出現(xiàn)回升,我們統(tǒng)計(jì)的全部城市當(dāng)月成交價(jià)格環(huán)比繼續(xù)回升。


5月，全國(guó)、一、二、三四線城市分別推地1.57、0.05、0.72、0.80億平,環(huán)比分別為54.6%、+82.9%、+71.6%、+40.8%;5月,全國(guó)、一、二、三四線城市分別累計(jì)推地6.72、0.18、2.67、3.87億平,同比分別-34.8%、-43.2%、-30.4%、-37.1%,增速比**個(gè)月累計(jì)增速分別+3.46、+7.60、+7.17、+0.90個(gè)百分點(diǎn)。5月,全部統(tǒng)計(jì)城市當(dāng)月推出住宅用地0.65億平,環(huán)比+61.4%,同比-31.01%。5月,全部統(tǒng)計(jì)城市累計(jì)推出住宅用地2.96億平,同比-42.3%,增速比**個(gè)月累計(jì)增速+2.52個(gè)百分點(diǎn)。


5月，全國(guó)統(tǒng)計(jì)城市住宅用地成交環(huán)比升48.7%,同比降27.7%。5月,全部城市土地成交環(huán)比回升。5月,全國(guó)、一、二、三四線城市土地成交分別為1.07、0.02、0.53、0.52億平,環(huán)比分別為+52.1%、+14.0%、+76.3%、+35.3%;5月,全國(guó)、一、二、三四線城市土地成交分別為5.09、0.16、2.20、2.73億平, 同比分別-40.1%、-48.8%、-36.5%、-42.1%,增速比**個(gè)月累計(jì)增速分別+2.03、+0.54、+5.73、-0.62個(gè)百分點(diǎn)。


5月,全部統(tǒng)計(jì)城市成交住宅用地0.42億平,環(huán)比+48.7%,同比-27.7%。5月,全部統(tǒng)計(jì)城市累計(jì)成交住宅用地2.21億平,同比-46.0%,增速比**個(gè)月累計(jì)增速+3.03個(gè)百分點(diǎn)。


5月，全國(guó)統(tǒng)計(jì)城市住宅用地價(jià)格環(huán)比升19%,同比升31%。5月,全國(guó)、一、二、三四線城市的土地掛牌價(jià)分別1639、10378、2187、632元/平米,環(huán)比+52.5%、+47.8%、+64.8%、+1.99%,同比+56.3%、+128%、+54.0%、-8.27%。5月,全部統(tǒng)計(jì)城市當(dāng)月住宅用地掛牌價(jià)3747元/平米,環(huán)比+106%,同比+148%。


5月,全部統(tǒng)計(jì)城市住宅用地成交溢價(jià)率降至7.9%。5月,全國(guó)、*、二線和三四線城市的土地成交溢價(jià)率分別降至5.62%、2.94%、9.09%、2.22%。5月,全部統(tǒng)計(jì)城市的住宅用地成交溢價(jià)率降至7.90%。


估值和投資。截至2015年6月10日,A 股市場(chǎng)動(dòng)態(tài)(TTM)PE 在31.25倍, 房地產(chǎn)板塊動(dòng)態(tài)(TTM)PE 在 36.44倍。當(dāng)前流動(dòng)性寬松持續(xù),行業(yè)基本面轉(zhuǎn)好明顯,但板塊除轉(zhuǎn)型公司稍有表現(xiàn)外,**企業(yè)處于持續(xù)跑輸市場(chǎng)狀態(tài)。我們認(rèn)為以上現(xiàn)象不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù),復(fù)蘇背景下價(jià)值股風(fēng)險(xiǎn)收益比明顯上升。個(gè)股方面,我們建議加配地產(chǎn)。重點(diǎn)**萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、華夏幸福;二線白馬**世聯(lián)行、濱江集團(tuán)、金科股份、萊茵臵業(yè);主題包括國(guó)企改革(天健集團(tuán)、**地產(chǎn))、科創(chuàng)中心(張江高科、市北高新、南京高科)。


備注:上文”+”和”-”分別表示“增加”和“減少”。本文全部統(tǒng)計(jì)城市為中指院土地庫(kù)收錄302個(gè)城市;*城市為北京、上海、深圳和廣州;二線城市為除*城市外的所有省會(huì)、直轄市和大連、蘇州、無(wú)錫、寧波、溫州、廈門(mén)、青島、北海和三亞市;三線城市是中指院土地庫(kù)中其余的262個(gè)中小城市。
房地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，碧桂園近期也在加速轉(zhuǎn)型進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域。12月16日，清華大學(xué)與碧桂園旗下博智林機(jī)器人公司共建的機(jī)器人聯(lián)合研究院在廣東順德正式揭牌。
房地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，碧桂園近期也在加速轉(zhuǎn)型進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域。12月16日，清華大學(xué)與碧桂園旗下博智林機(jī)器人公司共建的機(jī)器人聯(lián)合研究院在廣東順德正式揭牌。
據(jù)了解，機(jī)器人聯(lián)合研究院，將由碧桂園負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。研究院作為清華大學(xué)的教學(xué)實(shí)踐基地，為學(xué)校師生進(jìn)入研究院開(kāi)展機(jī)器人研發(fā)工作提供條件，同時(shí)研究院聘請(qǐng)的產(chǎn)業(yè)*人才經(jīng)雙方同意，未來(lái)可在清華大學(xué)承擔(dān)教學(xué)、科研和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)工作。


據(jù)悉，在碧桂園12月份管理會(huì)議上，集團(tuán)董事會(huì)**楊國(guó)強(qiáng)的講話中，關(guān)于機(jī)器人的內(nèi)容就占了三分之一，1個(gè)多小時(shí)的講話里“機(jī)器人”出現(xiàn)了近40次。楊國(guó)強(qiáng)說(shuō)：“我們應(yīng)該是一個(gè)高科技的企業(yè)，未來(lái)是科技創(chuàng)新改造和**行業(yè)的時(shí)代。”
而近年來(lái)，機(jī)器人的應(yīng)用日趨廣泛和深入，業(yè)界普遍認(rèn)為，“機(jī)器人革命”已經(jīng)來(lái)臨，人工智能、機(jī)器人產(chǎn)業(yè)不但為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新動(dòng)能，也將深刻地改變**制造業(yè)的分工格局。
對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，身處勞動(dòng)密集型的建筑行業(yè)，建筑工人是公認(rèn)的較繁重并且較危險(xiǎn)的職業(yè)之一，但如今愿意從事這一職業(yè)的人越來(lái)越少。無(wú)論是考慮成本、效率還是安全性，機(jī)器人都是可能選擇。從事同樣的工作，機(jī)器人的準(zhǔn)確性和質(zhì)量也大大**人力。
目前，碧桂園已經(jīng)在國(guó)內(nèi)外1000多個(gè)城鎮(zhèn)實(shí)施了**過(guò)2000個(gè)項(xiàng)目，較近這幾年業(yè)績(jī)規(guī)模擴(kuò)張尤為迅猛，2017年實(shí)現(xiàn)合同出租金額約5508億元，成為行業(yè)**房企。對(duì)于行業(yè)痛點(diǎn)，碧桂園無(wú)疑早就有深刻體察，對(duì)于變革的方向?qū)嶋H上也早有謀劃。
建筑工人出身的楊國(guó)強(qiáng)在不同場(chǎng)合也都表示，希望建房過(guò)程中繁重、重復(fù)、危險(xiǎn)的部分工作能夠由機(jī)器人來(lái)完成，“其首先是符合我們對(duì)零傷亡和安全的追求，*二能使我們的質(zhì)量提升，*三能使我們的效率提升”。
此前的9月份，碧桂園正式對(duì)外宣布進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域，計(jì)劃五年內(nèi)在機(jī)器人領(lǐng)域投入至少800億元,并引進(jìn)萬(wàn)名研發(fā)人才，打造世界*的機(jī)器人研發(fā)基地。
同時(shí)，這家房企還發(fā)出“英雄帖”，尋找機(jī)器人控制研發(fā)、機(jī)器人機(jī)械本體研發(fā)、集成與智能制造研發(fā)類機(jī)器人“創(chuàng)業(yè)合伙人”。此后幾個(gè)月時(shí)間里，碧桂園通過(guò)一系列動(dòng)作，頻頻落子布局。
碧桂園副總裁兼博智林機(jī)器人總裁沈崗?fù)嘎?，根?jù)規(guī)劃，未來(lái)博智林機(jī)器人將通過(guò)研發(fā)生產(chǎn)及合作共創(chuàng)的方式搭建核心技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等業(yè)務(wù)體系，產(chǎn)品涉及建筑、裝修、機(jī)器人餐廳、智慧家居、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、醫(yī)療、智能制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流等應(yīng)用領(lǐng)域。
而無(wú)論是建筑機(jī)器人還是服務(wù)機(jī)器人，碧桂園所開(kāi)拓的新業(yè)務(wù)仍然是依托于原有地產(chǎn)主業(yè)，都是圍繞業(yè)主和全生命周期應(yīng)用場(chǎng)景構(gòu)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，提供*配套服務(wù)與解決方案。目前,碧桂園地產(chǎn)板塊擁有**過(guò)300萬(wàn)戶業(yè)主,在建筑機(jī)器之外，服務(wù)機(jī)器人也有巨大的潛在需求。比如安防智能機(jī)器人、家庭清潔機(jī)器人等,一旦成為現(xiàn)代家庭的標(biāo)配，將有強(qiáng)大的市場(chǎng)消化能力。
另外,碧桂園集團(tuán)也在全面發(fā)展教育、酒店、新零售以及農(nóng)業(yè)等各項(xiàng)業(yè)務(wù),機(jī)器人的應(yīng)用也將給各項(xiàng)業(yè)務(wù)帶來(lái)質(zhì)的提升。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，轉(zhuǎn)型進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域的碧桂園，未來(lái)有望成為一家科技公司，進(jìn)而帶動(dòng)集團(tuán)在各領(lǐng)域的發(fā)展。

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