地基加固的原理是：將土質(zhì)由松變實，將土的含水量由高變低，從而達到地基加固的目的；工程實踐中各種加固方法，如機械碾壓法、重錘夯實法、擠密樁法、化學加固法、預壓固結(jié)法、深層攪拌法等都是基于此加固原理。在擬定地基加固處理方案時，應充分考慮地基與上部結(jié)構(gòu)共同工作的原則，從地基處理、建筑、結(jié)構(gòu)設計和施工方面都應采取相應的措施進行綜合治理，絕不能單純地對地基進行加固處理。否則，不但會增加工程費用，反而難以達到理想的效果，其具體的措施有：改變建筑形體，簡化建筑平面；調(diào)整荷載差異；合理設置沉降縫；采用輕型結(jié)構(gòu)、柔性結(jié)構(gòu)；加強房屋的整體剛度，如采用橫墻承重方案或增加橫墻，增設圈梁，減小房屋的長高比，采用筏式基礎、筏片基礎、箱形基礎等；對基礎進行移軸處理，當偏心荷載較大時，可使基礎軸線偏離柱的軸線；施工中正確安排施工順序和施工進度，如對相鄰的建筑，應先施工重。
房屋*對于大多數(shù)人來說，比較在意的是施工*，后期的維護根本就不重視，然而房屋建筑的后期維護是萬萬不能被忽視的。房屋*牽扯范圍及廣，房屋建筑*一旦受到挑戰(zhàn)，影響較大的也是人民群眾。　
危房分整幢危房和局部危房。整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;整幢危房因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu),導致整幢房屋倒塌的房屋。因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋。
《危標》規(guī)定了房屋危險性鑒定綜合評定應遵循的基本原則，保留了原標準中提出的“*分析，綜合判斷”的提法，其具體規(guī)定如下:
　　房屋危險性鑒定應以整幢房屋地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，*分析，綜合判斷。
在地基基礎或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；當構(gòu)件的危險是相關(guān)的時，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險性判定其范圍。
在我國農(nóng)村地區(qū)，砌體結(jié)構(gòu)房屋的主要承重構(gòu)件為各種砌塊，其抗剪能力和延性都非常弱，當遭遇到強大的外力作用時不具有一定的變形能力。地震過程中，承重構(gòu)件開裂，導致建筑局部破壞甚至是整體倒塌，造成較為嚴重的危害。
地基加固的原理是：將土質(zhì)由松變實，將土的含水量由高變低，從而達到地基加固的目的；工程實踐中各種加固方法，如機械碾壓法、重錘夯實法、擠密樁法、化學加固法、預壓固結(jié)法、深層攪拌法等都是基于此加固原理。在擬定地基加固處理方案時，應充分考慮地基與上部結(jié)構(gòu)共同工作的原則，從地基處理、建筑、結(jié)構(gòu)設計和施工方面都應采取相應的措施進行綜合治理，絕不能單純地對地基進行加固處理。否則，不但會增加工程費用，反而難以達到理想的效果，其具體的措施有：改變建筑形體，簡化建筑平面；調(diào)整荷載差異；合理設置沉降縫；采用輕型結(jié)構(gòu)、柔性結(jié)構(gòu)；加強房屋的整體剛度，如采用橫墻承重方案或增加橫墻，增設圈梁，減小房屋的長高比，采用筏式基礎、筏片基礎、箱形基礎等；對基礎進行移軸處理，當偏心荷載較大時，可使基礎軸線偏離柱的軸線；施工中正確安排施工順序和施工進度，如對相鄰的建筑，應先施工重。

根據(jù)房屋*大檢查的不*統(tǒng)計，全國目前尚有危舊房屋l億多平方米。隨著這幾年城市的舊城改造力度的加大，對城市中在解放前**或解放初期建的簡易平房較大多數(shù)進行了翻建，但尚有部分危房存在；偏遠地區(qū)城鎮(zhèn)的危房數(shù)量較多，鑒定與維修的經(jīng)費不足，導致房屋破損現(xiàn)象嚴重;全國各大城市中上世紀七八十年代初期建造的多層房屋因資金短缺等原因，導致其大部分未達到設計標準，房屋質(zhì)量比較差;部分城鎮(zhèn)還有為數(shù)不少的“三無”工程和違章建設，*隱患較為**，形勢不容樂觀;各地的國有企業(yè)、校舍、文化娛樂場所等公共建筑和居民住宅的*隱患仍然很嚴重。
什么是危房？危險房屋（簡稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用*的房屋
危房形成的主要原因
　　1、由于自然災害造成的，主要是：地震、水災、泥石流、山體滑坡、地下溶洞或土洞引起的地面塌裂沉陷等。
　　2、人為因素造成的，主要有：工程設計錯誤，施工質(zhì)量低劣，建筑用地規(guī)劃方面的錯誤，勘察工作失誤，火災破損，大量抽汲地下水而地面塌陷、開裂而引起建筑物傾斜或下沉，舊建筑缺乏維修、對其隱患未及時處理而導致破損事故，相鄰場地施工開挖對已有建筑物的不利影響和破壞，支護設施倒塌引起周邊建筑物下沉、開裂或傾斜，日常使用時損壞，及其他方面的損壞。
地基加固的原理是：將土質(zhì)由松變實，將土的含水量由高變低，從而達到地基加固的目的；工程實踐中各種加固方法，如機械碾壓法、重錘夯實法、擠密樁法、化學加固法、預壓固結(jié)法、深層攪拌法等都是基于此加固原理。在擬定地基加固處理方案時，應充分考慮地基與上部結(jié)構(gòu)共同工作的原則，從地基處理、建筑、結(jié)構(gòu)設計和施工方面都應采取相應的措施進行綜合治理，絕不能單純地對地基進行加固處理。否則，不但會增加工程費用，反而難以達到理想的效果，其具體的措施有：改變建筑形體，簡化建筑平面；調(diào)整荷載差異；合理設置沉降縫；采用輕型結(jié)構(gòu)、柔性結(jié)構(gòu)；加強房屋的整體剛度，如采用橫墻承重方案或增加橫墻，增設圈梁，減小房屋的長高比，采用筏式基礎、筏片基礎、箱形基礎等；對基礎進行移軸處理，當偏心荷載較大時，可使基礎軸線偏離柱的軸線；施工中正確安排施工順序和施工進度，如對相鄰的建筑，應先施工重。

房屋建筑工程地基加固處理的目的是通過夯實、填土、擠密及排水等技術(shù)，達到對地基承載能力的提高，以改善地基土的結(jié)構(gòu)特點使之滿足工程需要。
（1）現(xiàn)場勘查及火作用調(diào)查：通過詢問和現(xiàn)場勘察火災殘留狀況，觀察結(jié)構(gòu)損傷嚴重程度，了解火災過程，并根據(jù)火災過程、構(gòu)件表面狀況、火災殘留物狀況初步判斷結(jié)構(gòu)所受的溫度范圍和作用時間。
（2）溫度作用下結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢查，觀察構(gòu)件是否存在構(gòu)件開裂、變形、位移及損傷，是否存在混凝土疏松、保護層剝落、鋼筋外露、銹蝕等現(xiàn)象，判定結(jié)構(gòu)混凝土損傷程度，對構(gòu)件及結(jié)構(gòu)進行火災后損傷狀況分析。
（3）采用觀目測、捶擊回聲、鉆孔等手段，*檢查構(gòu)件燒灼損傷部位，根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷狀態(tài)特征，進行結(jié)構(gòu)構(gòu)件的初步鑒定評級。
（4）采用鉆芯法檢測火災后框架柱、梁及樓板的混凝土強度。
（5）采用酚酞試液檢測火災后混凝土構(gòu)件的碳化深度。
（6）現(xiàn)場截取受火損傷明顯的混凝土構(gòu)件鋼筋進行力學與工藝性能檢測。
（7）混凝土構(gòu)件的變形測量：主要檢測受災區(qū)域框架柱的垂直度、框架梁、板的撓度。
（8）結(jié)構(gòu)的檢測鑒定：結(jié)合現(xiàn)場檢測和構(gòu)件承載力分析結(jié)果的基礎上提出火災后結(jié)構(gòu)*性鑒定報告及加固修復意見。
一、混凝土柱的裂縫
　　柱的受力裂縫根據(jù)受力方式不同而有所區(qū)別：
　　（1）軸心受壓：當軸向壓力**過柱的承載能力，柱的四個側(cè)面均出現(xiàn)豎向間斷裂縫。
　　（2）大偏心受壓：在遠離縱向作用力的柱一側(cè)**出現(xiàn)水平裂縫，爾后在靠近縱向作
用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。
　　（3）小偏心受壓：在靠近縱向作用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。
二、柱的變形裂縫（非受力裂縫）多是因基礎不均勻沉降或拆模過早，在柱的上下端等施工縫部位出現(xiàn)水平環(huán)向裂縫。柱的X形裂縫多屬地震作用下的剪切裂縫。
預應力混凝土空心板的裂縫
（1）橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于**載、質(zhì)量低劣、運輸不當?shù)仍蛩拢笳哂捎谪搹澗厮隆?
（2）豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當或是混凝土收縮所致。
在我國現(xiàn)代化建設的高速發(fā)展進程中，工業(yè)建筑、商業(yè)建筑和民用建筑鱗次櫛比、層出不窮。特別是近年來地區(qū)強調(diào)的人民安居工程、居民用房的建設步伐加快、數(shù)量猛增。房屋的居住*涉及人民群眾的切身利益，關(guān)系到居住者的生命和財產(chǎn)*，受到全社會的關(guān)注與重視。但由于房屋的自然老化、人為破壞、自然災害和意外事件等不*因素的存在，我們應加快發(fā)展房屋*鑒定工作，緊跟房屋建設的發(fā)展步伐，以**房屋的居住*，維護人民群眾的利益。
當前，由于勘察、設計、施工或使用不當，導致部分建筑物出現(xiàn)裂縫、傾斜等的現(xiàn)象并不鮮見，其嚴重影響著建筑的正常使用功能，究其原因如下：地基基礎原因、已有建筑的加層改造、荷載增加及鄰近修筑較深的新建筑物基礎等。當原有建筑物地基基礎承載力和變形不能滿足要求時，加固地基基礎便成為*一選擇。近年來伴隨結(jié)構(gòu)加固研究的深入及發(fā)展，加固的材料及方法越來越多，房屋地基加固技術(shù)亦取得進一步的發(fā)展。
房屋在實際使用過程中承受兩類荷載或作用：第一類荷載，包括靜荷載、動荷載和其他荷載；第二類荷載，即變形荷載。因此，可將裂縫分為荷載裂縫和變形裂縫。
1、砌體結(jié)構(gòu)裂縫
　　荷載裂縫是指墻體因受第一類荷載而產(chǎn)生的裂縫。墻體承受自重以及樓蓋、屋蓋傳來的豎向荷載，墻體還可能承受水平地震作用，當墻體因荷載作用產(chǎn)生的應力**過其抗壓、抗剪、抗拉強度時，即產(chǎn)生受力裂縫。
　　變形裂縫是指由結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫。外界溫度、濕度變化、地基基礎變形和不均勻沉降、材料本身的收縮等因素作用，可能導致房屋結(jié)構(gòu)變形，使磚砌墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的附加應力，當該應力**過材料強度時，就會造成墻體的開裂，即產(chǎn)生變形裂縫。常見的變形裂縫有沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫等。
我們要提高房屋*意識，預防建筑隱患傷人事件，切實**公民利益。總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。**要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋*鑒定。
高校的危舊建筑*管理是高校管理工作中的一項重要任務和內(nèi)容。搞好建筑*管理是**學校良好的教學、科研環(huán)境，**師生員工正常的生活秩序和生命財產(chǎn)*，**學校穩(wěn)定的重要方面，是實踐“三個代表”重要思想的具體體現(xiàn)。目前，有些高校還有一些古建筑、舊校舍，甚至新近建設的樓房管理不善，也可能成為危房。因此，學校應當加強對建筑*的管理，把學校危舊建筑的*管理作為學校*管理工作的重要內(nèi)容之一。
1、換土墊層法。包括機械碾壓法、重錘夯實法、平板振動法和重夯擠淤法：機械碾壓法常用于基坑面積較大和開挖土方量較大的回填土方工程，一般適用于處理淺層次軟弱地基、濕陷性黃土地基、膨脹土地基、季節(jié)性凍地基；而重錘夯實法一般適用于地下水位以上較為濕潤的粘性土、砂土、濕陷性黃土、雜填土以及分層填土地基；平板振動法用于處理無粘性土或粘粒含量少和透水性好的雜填土地基。
　　2、深層密實法。包括強夯法、擠密法、砂樁擠密法、振動水沖法、灰土樁擠密法、二灰樁或土樁擠密法和石灰擠密法，**，強夯法是利用強大的夯擊能，迫使深層土液化和動力固結(jié)而密實，這種方法使用于碎石土、砂土、素填土、雜填土、低飽和度的粉土與粘性土、濕陷性黃土，對淤泥質(zhì)土，經(jīng)試驗證明施工有效時，可以使用；而其余的擠密法、砂樁擠密法、振動水沖法、灰土樁擠密法、二灰樁或土樁擠密法和石灰擠密法等，其工作原理大致相同，就是通過擠密或振動使得深層土密實，并在振動擠密過程中，回填砂、礫石、灰土或石灰等形成砂樁等，與樁間土一起組成復合地基，從而提高地基承載力，減小沉降量，*或部分*土的濕陷性或液化性，砂樁擠密法、振動水沖法一般適用于雜填土和松散的砂石，對軟土地基經(jīng)試驗證明加固有效時方可使用；灰土樁擠密法、二灰樁或土樁擠密法一般適用于地下水位以上，深度為5一10m的濕陷性黃土和人工填土。
　　3、排水固結(jié)法。包括堆載預壓法、真空預壓法、降水預壓法和電滲排水法，其工作原理是通過布置垂直排水井，改善地基的排水條件，及采取加壓、抽氣、抽水和電滲等措施，以加速地基土的固結(jié)和強度的增長，提高地基土的穩(wěn)定性，并使沉降提前完成，這些方法一般適用于處理厚度較大的飽和軟土和沖填土地基，但需要有預壓的荷載和時間，對于較厚的泥炭層要慎重對待。
建筑結(jié)構(gòu)的*性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程較重要的質(zhì)量指標。結(jié)構(gòu)工程的*性主要決定于結(jié)構(gòu)的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身的性能。房屋*檢測一般需要通過現(xiàn)場復核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的*進行評估，并提出必要的加固建議處理。

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