廠房樓板承重檢測常用的方法有：

1、種為現場檢測采集廠房結構數據，再進行計算機建模計算分析，近似的確定廠房樓面的承重能力限值，這種方法工作量相對較小，應用性強，且費用也較低，是目前應用為廣泛的一種方法。

2、*二種通過做承重實驗，這種實驗方法一般用在嚴格的廠房承重檢測項目中，常見的如銀行柜放置區域的樓面承重能力檢測，要求準確詳盡的了解樓面的承重能力，基本上都采用此種方法。

具體做法是在樓板底部設置觀測點測量樓板和梁的變形，采用均等荷載（如水，沙袋等）分批次、等重量依次疊加于樓面，密切觀測梁板的變形，待該變形值接近規范限定的允許變形值時，停止加載，此時的荷載重量即為該樓面的承重能力限值，具體的房屋有具體的工況，承重能力也各不相同。

以上僅作為承重檢測的常識進行普及，只考慮了單塊板的單獨承載能力，具體生產實踐中，板與板相連接，力的作用也相互傳導，應具體情況具體分析。

工業廠房檢測房產證的資料一般為：
1、深圳房產交易產權登記申請表；
2、企業營業執照復印件（核對原件）；
3、國有土地使用證復印件（核對原件）或土地復核驗收通知書復印件（核對原件）等建設用地使用權證明；
4、建設工程規劃許可證（附圖、附件）或雜項建設工程規劃許可證（附圖）或建筑許可證原件；
5、建設工程規劃許可證的建設項目提交建設工程規劃竣工驗收合格證原件；
6、建設工程竣工驗收的 需提供有明確核定等級的《單位工程質量綜合評定表》或者《竣工驗收備案表》；
7、房產測繪成果表原件及分戶平面圖原件；
8、施工許可證復印件（核對原件）；
9、竣工交付使用的非住宅及集體宿舍，須提交常德市物業管理專項和用房繳交確認單原件；如整個物業管理區域為單一產權且一本房屋所有權總證的，需提交局物業處和物業維修資金管理中心分別出具的暫緩交用房和聯系單；
10、規劃竣工圖或規劃報批圖加蓋備案章；
11、標準地名使用證；
12、白蟻費結清證明原件或復印件（核對原件）
13、消防驗收已申報的證明材料原件或復印件（核對原件）；
14、單位委托書及受托人明（復印件核對原件）；
廠房檢測之工業廠房房產證辦資料有哪些呢

1， 為了貫徹執行《*共和國職業病法》要求，體現"預防為主"的衛生工作方針，廠房檢測廠房內空氣**工業企業建設項目的設計符合衛生要求，控制生產過程產生的各類職業危害因素，改善勞動條件以**職工的身體健康，促進生產發展，特制定本標準。
2，在工業企業建設項目的設計時，應積極采取行之有效的綜合防護措施，防止有害因素對工作場所的污染，對于生產過程中尚不能完全消除的有害因素，亦應采取綜合預防、治理措施，使設計符合本標準的有關規定。
3., 工業企業建設單位應委托有資質認證的評價機構對建設項目進行職業衛生評價，當需要采取衛生防護措施和配置衛生輔助設施時，要與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用，使之符合衛生要求。
4，廠房檢測之廠房選址規定 ：
4.1.1 工業企業選址需依據我國現行的衛生、環境保護、城鄉規劃及土地利用等法規、標準和擬建工業企業建設項目生產過程的衛生特征、有害因素危害狀況，結合建設地點的規劃與現狀，水文、地質、氣象等因素以及為**和促進人群健康需要，進行綜合分析而確定。
4.1.2 建設單位應避免在自然疫源地選擇建設地點。
4.1.3 向大氣排放有害物質的工業企業應布置在當地夏季小頻率風向的被保護對象的上風側。
4.1.4 嚴重產生有有害氣體、惡臭、粉塵、噪聲且目前尚無有效控制技術的工業企業，不得在居住區、學校、和其他人口密集的被保護區域內建設。
4.1.5 排放工業廢水的工業企業嚴禁在飲用水源上游建廠，固體廢棄物堆放和填埋場必須避免選在廢棄物揚散、流失的場所以及飲用水源的近旁。
4.1.6 屬于、二類開放型同位素放射性工業企業嚴禁設在市區內。
4.1.7 工業企業和居住區之間必須設置足夠寬度的衛生防護距離，按GB11654。

在進行廠房承重檢測前首先要了解廠房結構承重的方式：

1、承重墻結構：它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔；墻下有基礎，基礎下為地基，全部荷載由墻、基礎傳到地基上。

2、框架結構：主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結構中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構成了一個整體剛架（或稱框架），一般多層工業廠房或大型民用建筑多屬于框架結構。

3、排架結構：主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的*為鉸接（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎內。一般單層工業廠房大多采用此法。

4、其他：由于城市發展需要建設一些、**建筑，上述結構形式不足以抵抗水平荷載（風荷載、地震荷載）的作用，因而又發展了剪力墻結構體系、桶式結構體系。

廠房承重檢測前了解廠房的結構承重方式對廠房的結構進行復核，在委托方提供的設計圖紙的基礎上，對被檢測區域進行結構復核。復核內容主要為：結構體系、構件材料類型、構件截面尺寸與設計圖紙是否相同；房屋層高與設計圖紙是否相同；檢查廠房樓板的損傷狀況進行安全性計算，根據現場檢測情況、設備的數量、重量以及布局等設備信息，復核廠房樓板承載力是否滿足安全性要求。然后根據檢測計算結果，提出相應的處理意見建議。

在建筑鑒定、診斷與改造領域，我院具有國內的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累，有一大批經驗豐富、敬業奉獻的檢測鑒定人員和一系列**配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。?
?一、工業建筑廠房的可靠性安全檢測鑒定，應符合下列要求：?
1、在下列情況下，應進行可靠性鑒定；?
1）達到設計使用年限擬繼續使用時；?
2）用途或使用環境改變時；?
3）進行改造或增容、改建或擴建時；?
4）遭受災害或事故時；?
5）存在較嚴重的質量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。?

2、在下列情況下，宜進行可靠性鑒定：?
1）使用維護中需要進行常規檢測鑒定時；?
2）需要進行全面、大規模維修時；?
3）其他需要掌握結構可靠性水平時。?

3、當結構存在下列問題且僅為局部的不影響建、構筑物整體時，可根據需要進行專項鑒定：?
1）結構進行維修改造有專門要求時；?
2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年**；?
3）結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；?
4）結構存在明顯振動影響時；?
5）結構需要長期監測時；?
6）結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。?

二、工業建筑廠房可靠性鑒定檢測宜根據實際需要選擇下列工作內容：?
1）詳細研究相關文件資料。?
2）詳細調查結構上的作用和環境中的不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發生的變化，必要時測試結構上的作用或作用效應。?
3）檢查結構布置和構造、支撐系統、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節點存在的缺陷和損傷。?
4）檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時測試結構或構件的動力反應和動力特性。?
5）調查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構系統及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現場荷載試驗。?
6）檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。?
7）檢查圍護結構系統的安全狀況和使用功能。?
8）可靠性分析與驗算，應根據詳細調查與檢測結果，對建、構筑物的整體和各個組成部分的可靠度水平進行分析與驗算，包括結構分析、結構或構件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在工業建筑可靠性鑒定中，若發現調查檢測資料不足或不準確時，應及時進行補充調查、檢測。
一、工程應用實例
工程概況：某工廠一期主廠房共有7層,建于1986年,建筑面積約11475m2,建筑高度約38.6m,結構平面呈矩形,總長度105米,總跨度18米,縱向柱間距7.5米,橫向柱間距9米。廠房采用鋼筋混凝土框架結構,基礎采用樁基礎,樓屋面板均為現澆鋼筋混凝土板。 因該工廠二期擴建工程的需要,需對標高28.800m*①至*③軸的局部樓板結構進行改造。為了確認現有結構是否安全,現對該工廠一期主廠房結構進屋安全鑒定,并提出處理建議。

檢測鑒定內容及結果：
01 房屋現場查勘:經現場調查,并與原設計圖紙核對,該結構主要結構布置情況基本與原施工圖一致,構件尺寸偏差值為+20mm,-4mm,除個別截面尺寸(梁高)偏大較多外,其它構件截面尺寸符合現行規范要求。 通過現場勘察,發現北立面沉降縫處墻面開裂嚴重,這一現象可能與沉降縫處理不當有關。房屋主體結構的沉降狀況良好,沒有發現明顯的不均勻沉降、傾斜和開裂,所以判定該廠房地基基礎無嚴重靜載缺陷。結構內部也沒有發現明顯的裂縫或較大的撓度等影響結構安全使用的狀況。該結構的施工質量總體較好,未發現構件露筋、蜂窩等施工質量問題。

02 傾斜測量：在現場使用全站儀對該房屋的整體傾斜程度進行了觀測,傾斜率值為0.039%,此時側向位移量為15mm。根據危險房屋鑒定標準*4.2.3條、4.5.4條,房屋的整體傾斜率較值是1%,并且其側向位移量不宜大于房屋高度的1/500;實測結果均小于規范規定框架結構整體傾斜率和側向位移的控制值。

03 結構材料檢測：為了評定現有混凝土強度,檢測人員現場采用回彈法抽檢了框架梁、柱的混凝土強度,并用鉆芯法進行修正。該結構原設計混凝土構件的標為300,回彈結果表明部分測點的混凝土強度未達到原設計混凝土強度值,但這些測點的混凝土碳化深度較深。再結合鉆芯取樣檢測的混凝土強度,認為該結構的混凝土強度基本達到原設計混凝土強度。

04 結構構造措施：該結構為框架結構,抗震等級為二級,根據現場的調查情況,認為其構造措施基本能夠滿足現行規范的要求。



廠房結構驗算：
1、該工程抗震設防類別為丙類,抗震等級為二級,結構安全等級為二級,結構重要性系數可以取為1.0,抗震設防烈度為7度,設計地震分組為組,設計基本地震加速度值為0.10g,場地類別為II類。 根據建筑結構荷載規范,基本風壓為0.40KN/m2，地面粗糙度取為B類,基本雪壓0.65KN/m2。、

2、有關活荷載標準值取值如下:不上人屋面活載為0.5KN/m2;上人屋面活載為2.0KN/m2;樓板活荷載為3.5KN/m2;樓梯活載為3.5KN/m2;走道活載為2.0KN/m2;其余的具體荷載根據有關規范和具體情況取值。

3、結構驗算分析采用建筑科學研究院開發的PKPM程序,由于本文篇幅限制,計算過程及詳細結果略。 計算所得底層中柱軸壓比相對較高,富余量不多。結構標高28.770m處*①~③軸線之間的現澆混凝土樓板的實際配筋基本滿足設計要求,但樓板承載能力沒有富余。檢查原結構竣工圖紙表明原框架柱的實際所配鋼筋均能滿足設計要求。

廠房結構安全性鑒定和加固處理建議：通過對房屋結構現場調查、檢測及結構驗算分析,可得如下結論和建議:
1)根據現場量測,該房屋現狀良好,主要結構和構件尺寸與原設計基本相符,截面尺寸偏差在現行規范允許的范圍內,施工質量較好。
2)根據混凝土回彈和鉆芯取樣的檢測結果,認為結構中的混凝土材料實際強度基本達到原設計強度的要求,但混凝土的碳化深度較深。
3)結構動力測試結果表明,廠房雖已投入使用20多年,但實測頻率值大于經驗公式取值,表明測試結果正常,從結構動力學角度認為結構質量狀況保持良好。 4)對原結構竣工圖紙的檢查表明,該廠房結構的構造措施基本能夠滿足現行規范的要求。
5)建議設置沉降觀測點,以滿足沉降觀測的要求。在以后的使用過程中應注意對沉降的監測,以便及時發現安全隱患,確保結構安全使用。
6)由于混凝土的碳化深度較大,建議對外露的混凝土構件進行粉刷,防止碳化深度繼續增加。

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廣東建業檢測鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測、鑒定、評估的技術服務企業。建業檢測鑒定有限公司擁有各類建筑結構材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監測等儀器設備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗機等眾多精良的檢測儀器和設備。技術人員全部為結構工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設工程質量安全檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的*作為技術顧問。 公司本著科學求實的、規范的原則，對500多項各類建設工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質量檢驗協會、深圳市勘察設計行業協會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設局房屋安全鑒定*庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢測*。廣東建業檢測鑒定有限公司是專業的檢測機構，為社會、團體、企業和市民提供各類房屋質量檢測鑒定、工程測量、安全評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術咨詢服務。在房屋質量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結構和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結構工程檢測、工程測量、建筑工程**鑒定、既有建筑幕墻檢查等領域擁有豐富經驗。 廣東建業檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質量方針，為廣大客戶提供優質的檢測服務。多年來，公司以第三方地位為建筑材料行業、建筑工程及相關領域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數據，為全國各市區的政 府部門、**部門、企事業單位和個人提供了數十萬份結果報告，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的國家標準、行業標準和地方標準近百項，并制定了建筑工程儀器設備校準規程或方法多項，在控制產品質量、提高行業質量管理水平方面**了良好效果。多年來，廣東建業檢測鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業的檢測技術咨詢服務，實現既有建筑改造效益 優化，為筑建安居樂業幸福生活，為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行！