
房屋損壞趨勢檢測:
通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測,評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響,適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。
房屋安全性檢測:
通過調查、現場檢測、結構分析驗算,對房屋安全性進行鑒定,主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋
房屋結構檢測是使用一定的儀器、設備、工具等技術手段,對建筑結構已經原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試,并對檢測數據進行加工、處理、分析。既有建筑物結構性能檢測的目的,簡而言之,就是為建筑結構的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數。結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內容,也是該項工作的基礎。沒有檢測的數據,則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結果,結構存在的問題可以在一定程度上顯現出來,可減少工作的失誤,減少不必要的工程成本。
一、房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測和鑒定:
目前我國大部分房屋的承重結構的構件是由磚.石.砌塊和混凝土等建材砌(澆)筑而成.這些建材屬脆性材料.抗拉強度等級較低.房屋的地基稍有變形既可使地上部墻體發生斷裂.所以.房屋地基和基礎的不均勻沉降會使其上部承重結構的墻體.柱體或樓板出現不同程度的橫向.豎向或斜向裂縫.一般來說.這一類裂縫的檢測和定性是比較容易的.以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例.從裂縫的位Z.形態.走向可以基本確定房屋的地基和基礎不均勻沉降的部位.再對墻體的傾斜方向和傾斜率進行測定.就可準確確定房屋的地基和基礎不均勻沉降的部位.但是.由于造成地基變形和基礎不均勻沉降的原因較多.情況較復雜.故要確定使房屋地基和基礎產生不均勻沉降的準確原因.有時也不是一件容易的事情。
二、提供相應檢測評估服務:
已建房屋工程質量檢測與評估
由于設計、施工等資料不全,建成的房屋無法辦理竣工驗收手續,或雖然資料齊全,但未經竣工驗收手續即交付使用。這類檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或房屋產權證的目的。圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。
三、造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種.
*一種是由于房屋的地基土質較差.承載力較低而產生變形,
*二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區施工(挖溝.挖坑.挖隧道.灌水.降水).使房屋的地基變形,*三種是*一和*二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因導致這種情況的發生.還要有精確.可靠的檢測數據.準確的計算和反復論證才能確定.
這一類的鑒定有五個要素需要確定.才能得出較準確的鑒定結論:
(1)房屋地基和基礎的狀況,
(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,
(3)鄰近房屋的灌水和降水工程影響的范圍和程度,
(4)鄰近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工時間和過程,
(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位Z.時間和過程.
1)房屋地基和基礎的狀況和變化直接影響房屋地上結構的狀態和安全.如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層.或基礎為埋Z深度較淺的條形基礎和獨立基礎.則受外界因素的影響較大.容易出現變形和不均勻沉降.
2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度直接決定對房屋的地基和基礎影響的程度.離房屋的地基和基礎越近影響越大.深度越深影響越大.
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房屋變形現場檢測工作主要為對既有建筑的房屋變形檢測,包括相對不均勻沉降檢測和傾斜的檢測;對房屋損壞趨勢檢測,還包括房屋沉降的監測。
相對不均勻沉降檢測:基準面一般選擇為作改建或裝修的窗臺面,一般需須在建筑物的兩個主軸方向相對沉降,建筑物任何一邊的測點不宜小于3個。
基準面的選取:房屋是否加層?窗臺面、樓面、墻**面是否改建或裝修?房屋中間為伸縮縫還是沉降縫;在圖紙中的記錄位置要準確,且標明選取的相對基準面;標尺要直立;測量位置視野宜開闊,且注意轉尺及正尺和倒尺的處理。
傾斜檢測:應測定建筑物的**部相對與底部的水平位 移,計算整體的傾斜角度;通過測量外墻轉角處上下兩端或底層內墻面上下兩點的相對三維坐標推算房屋整體傾斜率。
變形監測:包括沉降監測、傾斜監測和裂縫監測。