2、準確確定待評估林分各材種的出材率
構成立木資產的林木蓄積不是規格化的產品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數和材質的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價，稅費的測算，使評估結果發生較大變化。
3、合理計算稅費
在木材的交易中，雖然稅費的標準有明確的規定，但各地的計稅基價規定可能不同。稅費收取的項目、幅度都可能不一樣，有些企業可能還有政策性優惠。因此，其稅費的數量必須依照當地調查的實際資料確定，而不能參照其他地區的標準進行。
4、合理確定木材生產經營成本
木材生產經營成本主要包括作業準備成本（伐區設計費、道路維修費等）、采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費用）、集運成本（集材、短途運輸費用）、銷售費用（檢尺、倉儲）、管理費用、不可預見費、稅費等。這些成本的項目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評估中必須根據小班的具體情況確定其成本，在大面積的評估中要以待評估資產的整體平均水平確定其成本。
5、合理確定木材生產經營利潤：它包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。實際操作中主要考慮經營者的生產經營管理水平，社會的平均利潤率，通過認真細致的調查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產經營利潤。
市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產評估，但在一般的收益現值法、土地期望價法、收獲現值法中，其林分主伐的預期收獲的計算均是采用該法進行，它是森林資源資產評估中較基本的方法。
例：成、過熟林林木資源資產評估
成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內可采伐的林木，一般采用市場價倒算法或現行市價法。在林木資源資產交易市場發育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價格透明度低的地區，市場價倒算法是成、過熟林林木資源資產評估的可以選擇方法。
例5-1：2008年某個體戶擬轉讓10 hm2杉木林分，該林分經營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請評估該小班價值。
據調查相關技術經濟指標為：
1、木材銷價：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m3
2、稅費計征價：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。
3、木材經營成本
(1)伐區設計費：按蓄積7元/m3
(2)檢尺費：8元/ m3
(3)直接采伐成本：90元/m3；
(4)道路維護費；5元/m3
(5)短途運輸成本：15元/m3
(6)銷售費用：銷售價的1%
(7)管理費：銷售價的3%
(8)不可預見費：銷售價的2%
4、稅費
(1)育林費：按統一計征價的12%征收。
(2)維簡費：按統一計征價的8%征收。
(3)森林植物檢疫費：按調運木材統一計征價的0.2%征收。
(4)增值稅：按不含稅價的6%征收。
(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。
(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。
(7)所得稅：按不含稅價的2%征收。
5、經營利潤率：直接木材生產成本的15%計算
6、投資收益率：6%
7、出材率：按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當地生產的實際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）
8、林地使用費：按新林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木林價的70%。
9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，
解：根據上述指標計算：
1、每立方米杉原木純收入為：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元
2、每立方米杉綜用材純收入為：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元
3、據此可計算該林分評估值為：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元
為此，該林分評估值為450015元
二、現行市價法
現行市價法也稱市場成交價比較法。它是將相同或類似的森林資源資產在目前市場上的實際成交價格作為被評估森林資源資產評估價值的一種評估方法。其計算公式為：
（5-2）
式中：E一評估值；
K—林分質量調整系數；
Kb一物價調整系數，可以用評估基準日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準日時某一規格的木材價格與參照案例交易時同一規格的木材價格之比；
G一參照物的市場交易價格（可按面積或按蓄積）。
現行市價法是一般資產評估中使用較為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產。該法的評估結果可信度高、說服力強、計算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價的可靠程度。采用該法的*條件是要求存在一個發育充分的、公開的森林資源資產市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產評估的參照案例。
使用現行市價法時關鍵的問題是：
1、合理選擇評估的參照案例
現行市價法評估時，其評估的結果主要取決于所收集的參照案例的評估價格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關鍵所在。案例的林分狀況應盡量與待評估林分相近，其交易時間應盡可能接近評估基準日。
2、正確確定林分質量調整系數與物價指數調整系數
由于森林資源資產不是規格產品，故其林分的質量差異較大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進行調整。此外，由于森林資源資產的市場發育不充分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據當時的物價指數以及評估基準日的物價指數進行調整。
3、合理綜合確定評估值
根據《資產評估操作規范意見（試行）》規定，使用現行市價法時必須選用三個以上的評估參照案例。應用不同評估案例測算的結果可能存在著一定的偏差。因此，必須根據待評估林分的實際情況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。
三、收益凈現值法
收益凈現值法是收益法的一種，它通過估算被評估的林木資產在未來經營期內各年的預期凈收益按一定的折現率折算為現值，并累計求和得出被評估森林資源資產評估值的一種評估方法。其計算公式為：
（5-3）
式中：En——n年生林木資源資產評估值；
At——*t年的年收益；
Ct——*t年的年成本支出；
u——經濟壽命期；
i——折現率；
n——林分的年齡。
收益凈現值法通常用于有經常性收益同時具有經濟壽命的林木資產，如經濟林林木資產。這些資產每年都有一定的收益，每年也要支出相應的成本，同時具有一定的經濟壽命期。收益凈現值法的測算需要預測經營期內未來各年度的經濟收入和成本支出，其預測較為麻煩，在無法使用其他方法進行評估時才采用的方法。
選用該方法時必須注意：
1、各年度的收益和支出預測
各年度收益和支出的預測是年凈收益現值法的基礎，它們決定了評估的成敗。因此，必須盡可能選用科學、可行的預測方法來進行預測，以滿足評估的要求。預測的收益和成本都應按基準日的價格水平進行測算。
2、折現率的確定
收益現值法中折現率的大小對評估的結果將產生巨大的影響。一般來說，折現率中不應含通貨膨脹因素，一則因為通貨膨脹率變化不定，確定困難；二則在未來收益的預測中直接用評估基準日的價格較為方便，預測未來的價格較預測實物量更為困難。所以在收益現值法中采用的收益和成本都按基準日的價格水平進行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預測中已包括通貨膨脹因素，則其折現率也應包括通貨膨脹率。在確定折現率時要注意與預期收益的口徑保持一致。
四、年金資本化法
年金資本化法是將被評估的森林資源資產每年的穩定收益作為資本投資的收益，再按適當的投資收益率求出資產的價值。其計算公式為：
（5-4）
式中：E——評估值；
A——年平均純收益額；
i——投資收益率。
該方法公式簡單，要測定的因素少，計算方便，但它的使用有兩個嚴格的前提條件：
l、待評估資產的年收入必須十分穩定；
2、待評估資產的經營期是無限的，它可以無限久地永續經營下去。
年金資本化法主要用于評估年純收益穩定的森林資源資產，如花年毛竹林資源資產、均勻齡級結構的整體森林資源資產。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產價值和異齡林資源資產價值。
該方法的合理應用必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的準確性，要認真測算各項收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當地該類資產的投資的平均收益率。
五、收獲現值法
收獲現值法是根據同齡林生長特點提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產的評估測算方法。該方法利用收獲表預測的被評估森林資源資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本（評估后*二年開始支出的成本）折現值的差額，作為被評估森林資源資產評估值的一種方法。其計算公式為：
（5-5）
式中：En——n年生林木資源資產評估值；
Au——參照林分u年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費和木材經營的合理利潤后的部分），即主伐時的林木資產價值；
Da，Db——參照林分第a、b年的間伐純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）；
i——投資收益率；
Ct——評估后到主伐期間的營林生產成本（主要是森林的管護成本）；
K——林分質量調整系數。
收獲現值法是評估中齡林和近熟林資產經常選用的方法。收獲現值法的公式較復雜，需要預測和確定的項目多，計算也較為麻煩。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價倒算法的特點而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產評估的難點，將重置成本法評估的幼齡林資產與用市場價倒算法評估的成熟林資產的價格連了起來，形成了一個完整、系統的立木價格體系。該法的使用必須注意：
1、標準林分u年主伐時的純收入預測
主伐時純收入的預測值是收獲現值法的關鍵數據，其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計算出主伐時的純收入（立木價值）。其采用的木材價格、生產定額、工價等技術經濟指標均按評估基準日時的標準。
2、投資收益率的確定
由于收益和成本測算中均按評估基準日時的價格標準測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經營類型當地平均收益水平的投資收益率。
3、評估后到主伐期間的營林生產成本
評估后到主伐期間的營林生產成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產實踐中間伐的成本在間伐純收入計算時已扣除了，因此這一階段的營林成本主要是按面積分攤的年森林管護成本（V），這一成本相對比較穩定。這樣可用有限期年金的現值進行測算，
（5-6）
為便于計算可將（5-5）式簡化為：
（5-7）
4、主伐時間u的確定
主伐時間u通常取該林分所屬森林經營類型的主伐年齡的齡級下限。即主伐年齡為v級，齡級年限為5年時，u=21年。
(二)合伙人、部門經理(項目負責人):300-450元/人小時;
合計:0.8+*+4.8+3.75= 12.5萬
*五條 資產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入
資產評估收費標準
資產評估收費標準
帳的資產可以按評估值計算。

*九條 各級物價部門應加強資產評估收費的監督、管理，對違反規定亂收費的應按《*人民共和國價格管理條理》及有關規定予以查處。

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