多部門合力推動租賃業(yè)騰飛

　　租賃業(yè)的長足發(fā)展離不開各部門的鼎力支持。其中，自2015年以來，廈門海關(guān)充分發(fā)揮功能疊加和模式再造的優(yōu)勢，通過創(chuàng)新海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域政策功能和監(jiān)管模式，積極支持自貿(mào)試驗區(qū)租賃這一新興業(yè)態(tài)的快速發(fā)展。

　　從規(guī)范申報到多渠道緩解企業(yè)繳稅壓力，從快速備案到優(yōu)先開展器登臨監(jiān)管，廈門海關(guān)用全鏈條監(jiān)管支持實現(xiàn)租賃飛機(jī)通關(guān)時間的全面壓縮。

　　此外，為了進(jìn)一步推動該業(yè)務(wù)的全面拓展，廈門海關(guān)還與南昌、石家莊等口岸海關(guān)建立“異地委托監(jiān)管”的聯(lián)動監(jiān)管方式，并通過監(jiān)管系統(tǒng)的智慧升級，簡化申報與核銷手續(xù)，進(jìn)一步減少企業(yè)的行政成本，提高通關(guān)效率。

　　據(jù)廈門海關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廈門自貿(mào)片區(qū)共引進(jìn)租賃企業(yè)371家(其中2019年新增77家)，注冊資本總額452.65億元。租賃企業(yè)經(jīng)營情況良好，實際開展業(yè)務(wù)并繳納稅收的企業(yè)達(dá)171家，企業(yè)運營率46.1%，2019年累計繳納稅收3.52億元。

　　如今，廈門自貿(mào)片區(qū)內(nèi)租賃業(yè)務(wù)不僅在數(shù)量上快速增長，業(yè)務(wù)范圍也呈現(xiàn)出多樣化，行業(yè)涵蓋了船舶、海工裝備、器械、大型生產(chǎn)器械、半導(dǎo)體集成電路板等。為了促進(jìn)相關(guān)租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，廈門自貿(mào)片區(qū)管委會牽頭制定了《廈門自貿(mào)片區(qū)船舶租賃獎勵扶持政策》《廈門自貿(mào)片區(qū)大型器械租賃監(jiān)管改革若干意見》等扶持政策。

2019租賃公司注冊審批的條件詳解

租賃算的上一種新型的金融產(chǎn)業(yè)形勢，近幾年發(fā)展迅速，風(fēng)頭很盛。15年8月**更是在會議上指出為了更好的服務(wù)于實體經(jīng)濟(jì)，加快租賃和金融租賃行業(yè)發(fā)展，為此將采取一系列的措施。一個產(chǎn)業(yè)的積極健康的發(fā)展與政策上的鼓勵是分不開的。租賃主要有兩種表現(xiàn)形式，分別是直租和售后回租，可以說售后回租是一種特殊的直租方式。

申辦租賃公司的條件
(1)注冊資本17000萬元;
(2)具有健全的內(nèi)部管理制度和風(fēng)險控制制度;
(3)擁有相應(yīng)的金融、貿(mào)易、法律、會計等方面的專業(yè)人員，高級管理人員應(yīng)具有不少于三年的租賃業(yè)從業(yè)經(jīng)驗;
(4)近兩年經(jīng)營業(yè)績良好，沒有違法違規(guī)紀(jì)錄;
(5)具有與所從事租賃產(chǎn)品相關(guān)聯(lián)的行業(yè)背景;
(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
除符合上述基本條件外，內(nèi)資租賃企業(yè)重點服務(wù)于以下企業(yè)：
a、為中小微企業(yè)及農(nóng)村農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展提供服務(wù);
b、主要股東具有設(shè)備制造與銷售、大型工程施工及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域背景;
c、對國產(chǎn)飛機(jī)、船舶、汽車、工程機(jī)械等產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展具有較強(qiáng)帶動作用;
d、對節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、新能源、新材料、生物醫(yī)等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有良好的促進(jìn)作用;
e、為各類重點開發(fā)新區(qū)、經(jīng)濟(jì)改革發(fā)展試驗區(qū)、級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等的經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供服務(wù)。

租賃業(yè)務(wù)的開展需要企業(yè)滿足一定的條件，租賃公司的有外資、內(nèi)資、中外合資的類型。租賃公司的審批部門是省級的商務(wù)主管部門。目前市面上外資租賃公司這種類型的更多，設(shè)立外資租賃公司的條件可以根據(jù)下發(fā)的外商租賃業(yè)管理辦法。注冊資金要求在1000萬美元以上，高級管理人員需要具備相應(yīng)的資歷，行業(yè)經(jīng)驗不能少于3年。需要注意的是，外商投資租賃公司的經(jīng)營期限不能**過30年。
租賃資產(chǎn)作為企業(yè)取得對資產(chǎn)控制權(quán)的一種方式，在資產(chǎn)評估中有時會碰到。但在大量有關(guān)資產(chǎn)評估的論著中，對租賃資產(chǎn)進(jìn)行討論的并不多，即使有的論著述及了租賃資產(chǎn)，也不夠系統(tǒng)深入。本文為大家?guī)淼年P(guān)于租賃資產(chǎn)評估的知識，歡迎交流。如需在地區(qū)也可以聯(lián)系我們。為你答疑解惑，期待您的垂詢。
一、租賃資產(chǎn)的性質(zhì)
租賃按承租方終能否取得承租資產(chǎn)的所有權(quán)可分為兩種，一種是在承租期滿后，資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)給承租方;另一種是在租賃期滿后，出租方將資產(chǎn)收回。
在種方式下，租賃有些像分期付款，但不完全一樣。租賃只是在租賃期滿后才取得資產(chǎn)的所有權(quán)，而分期付款取得的資產(chǎn)在一開始就擁有資產(chǎn)的所有權(quán)。正是這種差別，使租賃資產(chǎn)不宜作為固定資產(chǎn)評估，而應(yīng)作為無形資產(chǎn)租賃合同權(quán)益來評估。因為在租賃期滿之前，承租方還沒有取得資產(chǎn)的所有權(quán)，只有將其權(quán)益列為無形資產(chǎn)，才能恰當(dāng)?shù)胤从潮辉u估資產(chǎn)的形態(tài)。此外，由于合同還未執(zhí)行完畢，在合同的剩余期限內(nèi)，還存在合同不能履行、承租方終得不到資產(chǎn)所有權(quán)的風(fēng)險。而只有將租賃資產(chǎn)作為無形資產(chǎn)評估，才能更好地考慮到這種風(fēng)險。在多數(shù)情況下，租賃合同已經(jīng)執(zhí)行了一段時間，承租方已經(jīng)支付了一些租賃費。這些已付的租賃費在經(jīng)過調(diào)整后可以列入資產(chǎn)，但未付的租賃費不應(yīng)列入資產(chǎn)，應(yīng)付的租賃費也不應(yīng)再列入負(fù)債。此處將已付的租賃費看作資產(chǎn)，但并不是固定資產(chǎn)。已付的租賃費除了在支付的當(dāng)期為承租方帶來收益外，在合同期滿取得該資產(chǎn)的所有權(quán)后仍能為承租方帶來收益。已付的租賃費應(yīng)該看作是為取得上述收益的而付出的代價，是無形資產(chǎn)。
在*二種方式下，租賃類似經(jīng)營租賃，只是期限較長。這里，租賃合同只是一種權(quán)益，只能作為無形資產(chǎn)來評估。因而，既不能將已付和未付的租賃費作為資產(chǎn)，也不能將應(yīng)付的租賃費作為負(fù)債。
二、評估方法的選擇
評估租賃合同權(quán)益的基本方法為收益法，具體可分為預(yù)期收益法和成本節(jié)約額法。當(dāng)難以重新取得新的相同資產(chǎn)的租賃合同時，原租賃合同是**的，這時就應(yīng)用預(yù)期收益法進(jìn)行評估，將利用該合同所取得的收益扣除為取得和履行該合同所需支付的費用之后的凈現(xiàn)值作為該合同的價值。(在評估實務(wù)中，有時雖然原租賃合同并不是**的，但要得到相關(guān)信息比較困難，這時也可使用預(yù)期收益進(jìn)行評估)。當(dāng)能夠通過簽訂新的租賃合同取得相同的資產(chǎn)時，就應(yīng)用成本節(jié)約額法進(jìn)行評估，將新合同與原合同之間價格差異的現(xiàn)值作為該合同的價值。
如前所述，當(dāng)原租賃合同是**的時候，就要用預(yù)期收益法評估該合同收益的價值。
首先，分年度預(yù)測租賃資產(chǎn)所能帶來的收益額。如果該資產(chǎn)可以核算收支，把收益按照生產(chǎn)要素進(jìn)行分配，租賃資產(chǎn)在其中占有相應(yīng)的份額。如果該資產(chǎn)不能地核算收支，則可按包括租賃資產(chǎn)在內(nèi)的小可核算的范圍進(jìn)行預(yù)測，在把收益按照生產(chǎn)要素進(jìn)行分析之后，再按租賃資產(chǎn)在同類生產(chǎn)要素中的貢獻(xiàn)進(jìn)行分配，逐年確定該資產(chǎn)帶來的收益。
其次，根據(jù)租賃合同的規(guī)定，用未來年度的收益減去相應(yīng)年度需支付的租賃費用，就可得到該資產(chǎn)所能帶來的分年度的凈收益額。
在得到租賃資產(chǎn)的凈收益之后，按照企業(yè)實際適用的所得稅率，對凈收益進(jìn)行所得稅扣除，得到租賃資產(chǎn)的稅后凈收益。
在上述測算的過程中，要注意以下幾點;
其一，要對租賃的資產(chǎn)進(jìn)行充分的調(diào)查，以合理確定其自然壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。
從目前的研究和商業(yè)嘗試來看，孫峰認(rèn)為，租賃公司在結(jié)合IT技術(shù)手段和大數(shù)據(jù)模式下應(yīng)認(rèn)真研究以下四個方面，這些將對租賃業(yè)務(wù)發(fā)展提供革命性推動作用。
　　，專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)知識給商業(yè)使命帶來的變革，將會對信審和項目內(nèi)評工作起到巨大的輔助作用，并較大縮短決策時間；
　　*二，租賃公司可以結(jié)合自由歷史數(shù)據(jù)與行業(yè)營運環(huán)境數(shù)據(jù)匹配業(yè)務(wù)發(fā)展的計劃，從而構(gòu)建出更加合理的資金節(jié)奏；
　　*三，由于業(yè)務(wù)規(guī)模與能力是相結(jié)合的，在企業(yè)內(nèi)部，尤其在當(dāng)下租賃行業(yè)存在共識的小微市場領(lǐng)域，項目利潤及實際成本的精確化將大幅度提高；
　　*四，租賃企業(yè)應(yīng)為租后資產(chǎn)管理提供更好的管理手段，并為持續(xù)的非息差收入來源創(chuàng)造商業(yè)機(jī)會性。
中外合資租賃公司注冊的條件
低注冊資金1000萬美元（或者幣折合美元1000萬）以上；兩年以上的外資企業(yè)，外資企業(yè)資產(chǎn)總額，500萬元以上；有租賃公司相關(guān)專業(yè)的人員和企業(yè)高管；（上述所有的資料要真實準(zhǔn)確）
外資租賃公司注冊要求
，外資公司必須兩年以上，持續(xù)經(jīng)營；*二，資產(chǎn)總額，折合美元，至少500萬美元以上；*三，公司得開的出，至少7位的資信證明，不小于7為數(shù)港幣；（上述所有的資料要真實準(zhǔn)確）
租賃是專業(yè)性、綜合性較強(qiáng)的一種金融業(yè)態(tài)，需要金融、財稅、法律等相關(guān)領(lǐng)域的知識，對于從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)具有較高的要求。資金、風(fēng)控、人才是租賃行業(yè)的核心，不過由于競爭激烈、地域限制等因素的影響，當(dāng)前租賃行業(yè)人才**且流動非常高。
多家租賃企業(yè)的總經(jīng)理也坦言，我國的租賃行業(yè)仍處于發(fā)展初期，在人才建設(shè)與管理經(jīng)驗等方面與**發(fā)達(dá)的租賃市場相比仍存在一定差距。當(dāng)前租賃人才的培養(yǎng)周期長，成本非常高，這方面人才的**也會給租賃行業(yè)的發(fā)展帶來很大影響。
行業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新勢在必行
任何一個行業(yè)都是在不斷創(chuàng)新中尋求發(fā)展機(jī)遇，租賃行業(yè)也是如此。國內(nèi)租賃行業(yè)的發(fā)展動力早期是引進(jìn)外資和設(shè)備，過去十年是出租人為了快速擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模，展望未來將更多是促進(jìn)實體企業(yè)銷售和為用戶管理資產(chǎn)投資風(fēng)險。同時，在尋找新的市場時，租賃行業(yè)應(yīng)把目光更多投向中小微企業(yè)，運用新科技手段，找到適合自身的發(fā)展路徑。
楊鋼指出，租賃行業(yè)風(fēng)險的質(zhì)變促使企業(yè)轉(zhuǎn)型成為必然。未來租賃業(yè)服務(wù)的目標(biāo)市場將發(fā)生實質(zhì)性改變。從目前的央企、國企、地方、上市公司，將擴(kuò)展到具有廣闊發(fā)展前景和需求的中小微市場。
外資租賃公司注冊條件詳解
自貿(mào)區(qū)之一的就是外商投資租賃公司注冊，但具體注冊租賃公司需要哪些條件呢？有哪些優(yōu)勢呢？陽光奧美資產(chǎn)管理有限公司為您解答：
外資租賃公司注冊則需要滿足以下條件：
1、外國投資者的總資產(chǎn)不得低于500萬美元。
2、外商投資租賃公司應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)注冊資本符合《公司s法》的有關(guān)規(guī)定。
(2)符合外商投資企業(yè)注冊資本和投資總額的有關(guān)規(guī)定。
(3)有限責(zé)任公司形式的外商投資租賃公司的經(jīng)營期限一般不**過30年。
3、外商投資租賃公司應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)注冊資本不低于1000萬美元。
(2)有限責(zé)任公司形式的外商投資租賃公司的經(jīng)營期限一般不**過30年。
(3)擁有相應(yīng)的專業(yè)人員，高級管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗。
外資申請材料：
1、外商投資企業(yè)設(shè)立申請書。
2、投各方簽署的可行性研究報告。
3、合同、章程(外資企業(yè)只報送章程)。
4、投資各方的銀行資信證明、注冊登記證明(復(fù)印件)、法定代表人明(復(fù)印件)。
5、投資各方經(jīng)會計師事務(wù)所審計的近一年的審計報告。
6、董事會成員名單及投資各方董事委派書。
7、高級管理人員的資歷證明。
8、工商部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書。
9、申請成立股份有限公司的，還應(yīng)提交有關(guān)規(guī)定要求提交的其他材料。
外資租賃公司注冊優(yōu)勢：
1、首付低，月供低。租買消費可以選擇**，牌照、、購置稅、汽車裝潢等其他購車費用也能分期付款，對于月收入高
的購車者而言壓力明顯減小。
2、一旦租買金未能按時支付，可商議墊付，購車者不會面臨車輛被收回處置的風(fēng)險。
3、利率低，租賃的利率是以銀行為參照的，一般為銀行公布的貸款利率。

2016年租賃公司注冊條件詳解

首先來介紹一下什么是租賃？
是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租賃是集與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)。由于其與融物相結(jié)合的特點，出現(xiàn)問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理時對企業(yè)資信和的要求不高，所以非常適合中小企業(yè)。

租賃公司注冊具體申報條件：
1、外商投資租賃公司的注冊資本不低于1000萬美元；
2、外商投資租賃公司的外國投資者的總資產(chǎn)不得低于500萬美元；
3、有限責(zé)任公司形式的外商投資租賃公司的經(jīng)營期限一般不**過30年；
4、擁有相應(yīng)的專業(yè)人員，高級管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗。

作為產(chǎn)業(yè)，租賃行業(yè)規(guī)模迅速增長。截止2013年底，全行業(yè)租賃合同余額達(dá)到2.1萬億元。然而其尚不完善的稅收法律等政策，令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。一位業(yè)內(nèi)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報，盡管和有關(guān)于租賃的政策，但也都是碎片化的。

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