房屋質量安全性檢測鑒定——項目實例： 

 

本工程位于漳州市**，為單層單跨門式剛架輕型鋼結構。外墻墻面1.2m標高以下采用190厚磚墻，其余圍護外墻及屋面均采用壓型鋼板。房屋高度為6.7m（檐口處），總建筑面積約為1840m2。該車間地處抗震設防烈度7度區(0.10g)，于2003年施工建成，已投入使用約13年。經現場測繪的建筑平面布置圖詳見附圖1。危險性鑒定評級如下：

 

1、*一階段（地基危險性鑒定）經現場調查，房屋周邊無相鄰地下工程施工影響，上部結構未出現因不均勻沉降導致的鋼結構節點拉裂等特征、房屋整體未出現明顯位移。根據以上檢測鑒定結果，地基危險性等級評定為非危險狀態。

 

2.*二階段（基礎及上部結構危險性鑒定） 

 

①基礎危險性鑒定經現場調查，建筑物周邊地面未見明顯沉陷。基礎砼短柱與剛架柱根部連接處未發現異常。基礎危險性鑒定等級評定為Au級。 

 

②上部承重結構 

 

(1)實測大平面外位移比值為1/382，依據((JGJ 125-2016)*5.6.3.8條的規定，評定為危險點； 

 

(2)部分剛架柱、剛架梁、螺栓、柱間支撐及屋面支撐出現銹蝕,依據(JGJ 125-2016)*5.6.3.4條的規定，評定為危險點； 

 

(3)個別柱間支撐出現變形；個別墻面檁條焊縫拉開。依據(JGJ 125-2016)*5.6.3.2條的規定，評定為危險點。 

 

根據以上檢測鑒定結果，該房屋上部結構存在較多危險點，顯著影響上部承重結構承載功能，構成整體危險，其危險性鑒定等級評定為Du級。③房屋危險性綜合評級根據基礎及上部承重結構的危險性鑒定等級，本房屋危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。 

 

 

 

三、房屋質量安全性檢測鑒定，深圳房屋檢測找誰做--建造結構承重設計標準；以及不同的房屋使用用途及功能，其結構承載力也不一樣； 

 

1）、一般要看樓板厚度配筋情況荷載情況等，*荷載標準值: qgk = 5.000kN/m2可變荷載標準值: qqk = 3.000kN/m2。原設計單位會有具體的計算結果。他會考慮到各種荷載，鋼筋，水泥材料質量等等。

 

2）、現在已經不允許使用預制樓板了，如果是現澆板的話，住宅一般是：客廳、臥室2KN/平方米，陽臺、廚房、衛生間2.5KN/平方米。 

 

3）、一般的樓板為2.0~3.5(kN/m2)住宅、宿舍、旅館、辦公樓、病房、托兒所、幼兒園2.0(kN/m2)教室、試驗室、閱覽室、會議室、門診室食堂、餐廳；；

 

4）、如果設計時考慮樓板重400KG/M2,還要考慮額外的活荷載，一般為200KG/M2，真正計算時，分別需要乘以系數1.2和1.4，實際計算時樓板的承載力為400X1.2+200X1.4=760.所以是安全的。

 

 

 

四、現就城市房屋安全鑒定收費問題通知如下： 

 

一、城市房屋安全鑒定費，是指建設部門房屋安全鑒定機構經房屋所有人或使用人申請，根據國家有關房屋安全鑒定技術規程和標準，對所申請鑒定房屋進行安全鑒定等相關活動時所收取的費用。

 

二、城市房屋安全鑒定機構接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可根據規定的標準收取安全鑒定費。出具鑒定報告的時限應以房屋安全房鑒定機構向社會承諾的辦法時限為準。房屋所有權人和使用人均可提出鑒定申請，經鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。建設部門房屋安全鑒定機構不得在房屋所有人或使用人沒有申請的情況下，對房屋進行安全鑒定收取費用。

 

三、城市房屋鑒定收費標準（一）房屋安全鑒定費按建筑面積計收，收費標準為：住宅類，磚木結構2.6元/M2、磚混結構3.9元/M2、鋼筋混凝土結構5.2元/M2、非住宅類，磚木結構3.4元/M2、磚混結構5.1元/M2、鋼筋混凝土結構6.8元/M2。（二）遇有下列特殊情況，以上述收費標準為基數乘以調整系數收取房屋安全鑒定費，相關調整系數如下：1、高溫有毒、污染**標的房屋不**過1.8；2、無房屋資料不**過1.5；3、加層、改造房屋不**過2.0；4、定期或成批量例屋安全鑒定，不**過0.4；5、委托方需加急制作鑒定報告的，不**過1.3；（三）房屋**鑒定按廣東發改收費規定執行；

 

四、房屋安全鑒定費屬于行政事業性收費，主要用于房屋安全鑒定機構的現場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費用的開支。 

 

五、城市房屋安全鑒定費的減免范圍：經濟適用住房安全鑒定費減半；義務教育的學校、社會福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經營性用房免收。 

 

六、各地房屋安全鑒定機構應按規定及時到當地價格主管部門辦理《收費許可證》或變更手續，收費時使用財政部門統一印制的行政事業性收費基金專用票據，收費資金全部就地繳入國庫，納入同級財政預算，實行"收支兩條線"管理，所需支出根據履行職能的需要由財政部門審核。

 

七、各地房屋安全鑒定機構要根據收費公示制度的要求，在收費場所的醒目位置公布收費項目、收費標準、收費依據，實行明碼標價，接受物價、財政等部門和社會的監督。

聯華檢測中心（廣東）有限公司專門從事建筑工程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業務，又能為社會提供房屋結構安全方面疑問的咨詢顧問團隊。公司現有技術人員二十多人，有檢測工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測技術人員等。各主要檢測人員持有經勞動和社會保障部或廣東省建設工程質量安全監督檢測總站培訓合格的。
公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。