房屋使用安全鑒定管理

*十九條 有下列情形之一的，房屋使用安全責任人應當及時委托房屋使用安全鑒定單位進行房屋使用安全鑒定：

（一）房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

（二）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

（三）需要拆改房屋、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載，危及房屋建筑結構安全的；

（四）房屋外立面出現異常變形、嚴重脫落的；

（五）其他可能危害房屋使用安全需要鑒定的情形。

存在前款規定的情形，房屋使用安全責任人已采取治理措施排除安全隱患的，應當及時向區房屋行政主管部門提交相關的證明材料；經區房屋行政主管部門調查核實后，房屋使用安全責任人可以不再委托房屋使用安全鑒定。

*二十條 建設單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，應當委托房屋使用安全鑒定單位對下列房屋進行安全鑒定，并將鑒定報告告知利害關系人：

（一）距離兩倍開挖深度范圍內的房屋；

（二）爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；

（三）距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣兩倍埋深范圍內的房屋；

（四）基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

*二十一條 區房屋行政主管部門發現房屋存在本規定*十九條*一款規定情形的，應當向房屋使用安全責任人發出《房屋使用安全鑒定通知書》，告知房屋使用安全責任人及時進行房屋使用安全鑒定，同時將相關情況告知相鄰權利人和房屋使用權人。

*二十二條 房屋存在本規定*十九條*一款規定情形的，利害關系人可以要求房屋使用安全責任人委托房屋使用安全鑒定單位進行房屋使用安全鑒定。

房屋使用安全責任人拒不委托房屋使用安全鑒定單位進行鑒定的，利害關系人可以自行委托房屋使用安全鑒定單位進行鑒定。

*二十三條 房屋使用安全鑒定單位應當具備至少1名國家注冊結構工程師、專業設施設備和經營場所等條件，并向區房屋行政主管部門備案，提交下列信息：

（一）營業執照信息；

（二）法定代表人和技術人員身份信息；

（三）技術人員資格證信息；

（四）專業設施設備、經營場所證明等信息。

房屋使用安全鑒定單位備案信息發生變更的，房屋使用安全鑒定單位應當在備案信息變更之日起20個工作日內辦理備案信息變更。

房屋使用安全鑒定單位對備案信息的真實性、準確性、完整性負責。

*二十四條 進行房屋使用安全鑒定，應當有2名以上房屋使用安全鑒定人員參加；對特別復雜的鑒定項目，房屋使用安全鑒定單位可以另外聘請專業人員或者邀請有關部門派員參與鑒定。

任何單位或者個人不得阻撓、干擾房屋使用安全鑒定。

*二十五條 房屋使用安全鑒定單位應當按照業務規范和標準開展鑒定活動，制作鑒定報告并及時送達鑒定委托人，同時將鑒定報告上傳至房屋使用安全動態信息管理系統。

房屋使用安全鑒定報告應當由國家注冊結構工程師簽章；涉及結構實體檢測的，應當由經過相應計量認證的單位出具檢測數據。

房屋使用安全鑒定單位對其出具的鑒定報告的真實性和準確性負責。

房屋使用安全鑒定單位應當建立并保管房屋使用安全鑒定業務檔案。

*二十六條 市房屋行政主管部門應當建立健全房屋使用安全鑒定行業誠信綜合評價體系，對房屋使用安全鑒定單位的鑒定行為、備案情況等進行誠信評價。

房屋行政主管部門應當對房屋使用安全鑒定單位出具的鑒定報告進行抽查，發現房屋使用安全鑒定單位出具的鑒定報告存在虛假或者重大失實的，依法予以處罰，納入誠信綜合評價體系，并列入重點監管對象名單，通報負責發展改革、建設、市場監督管理等工作的部門，在監管過程中增加抽檢頻次。

聯華檢測中心（廣東）有限公司專門從事建筑工程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。公司擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業務，又能為社會提供房屋結構安全方面疑問的咨詢顧問團隊。公司現有技術人員二十多人，有檢測工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測技術人員等。各主要檢測人員持有經勞動和社會保障部或廣東省建設工程質量安全監督檢測總站培訓合格的。
公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。