合同提前終止、解除條件、確認(rèn)和后續(xù)處理程序的審查
1、合同終止、解除情況下已經(jīng)完成的工作量、工程質(zhì)量如何審查確認(rèn)。
2、審查是否約定已購買材料設(shè)備的處理，工程資料的編制與移交的時(shí)限和程序。
3、審查已完成工程與未完成工程的技術(shù)銜接和處理;合同終止、解除或者符合約定交付工程時(shí)的撤場時(shí)限、確認(rèn)程序。
保修及退還保修金條款的審查
1、明確質(zhì)保金返還的年限，質(zhì)保金的結(jié)算方式。質(zhì)保金在質(zhì)保期滿無息返還，質(zhì)保期間發(fā)生的甲方維修費(fèi)用的規(guī)定。
2、質(zhì)保期均從后一項(xiàng)單位單項(xiàng)工程工期竣工合格日開始計(jì)算。
3、大型設(shè)備的各配件質(zhì)保期的規(guī)定。
4、質(zhì)量**期中的維修項(xiàng)目的再次的保修期限和保修金的問題。
承包人交付的工程實(shí)際存在明顯的質(zhì)量問題，其以工程竣工驗(yàn)收合格證明等主張工程質(zhì)量合格的，法院不予支持
本案要旨：承包人交付的建設(shè)工程應(yīng)符合合同約定的交付條件及相關(guān)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程實(shí)際存在明顯的質(zhì)量問題，承包人以工程竣工驗(yàn)收合格證明等主張工程質(zhì)量合格的，法院不予支持。在雙方當(dāng)事人已失去合作信任的情況下，為解決雙方矛盾，法院可以判決由發(fā)包人自行委托第三方參照修復(fù)設(shè)計(jì)方案對(duì)工程質(zhì)量予以整改，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。
工程尚未竣工的不影響承包人享有工程款優(yōu)先受償權(quán)
本案要旨：工程款優(yōu)先權(quán)的成立并非以承包人完成工程施工為前提，即使工程尚未竣工，并不影響承包人根據(jù)法律規(guī)定享有工程款優(yōu)先權(quán)。發(fā)生建設(shè)工程施工合同糾紛時(shí)工程未實(shí)際竣工的，約定的竣工之日為6個(gè)月的起算點(diǎn)；約定的竣工日期早于實(shí)際停工日期的，實(shí)際停工之日為6個(gè)月的起算點(diǎn)。

施工合同被判定無效后可參照雙方約定方式結(jié)算
本案要旨：必須進(jìn)行招投標(biāo)而未進(jìn)行招投標(biāo)的建設(shè)施工合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效，若雙方當(dāng)事人在合同中明確約定以審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)，即便合同無效，仍應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，按照審計(jì)機(jī)關(guān)依法作出的審計(jì)結(jié)論進(jìn)行結(jié)算。
實(shí)際施工人的認(rèn)定及行使問題
29．實(shí)際施工人與名義上的承包人相對(duì)，一般是指非法轉(zhuǎn)包合同、違法分包合同、借用資質(zhì)（）簽訂合同的承包人。具有下列情形可認(rèn)定為實(shí)際施工人:㈠存在實(shí)際施工行為，包括在施工過程中購買材料、支付工人工資、支付水電費(fèi)等行為:㈡參與建設(shè)工程承包合同的簽訂與履行過程:㈢存在投資或收款行為。
具有下列情形的，不能認(rèn)定為實(shí)際施工人:㈠屬于施工企業(yè)的內(nèi)部職工:㈡與非法轉(zhuǎn)包人、違法分包人無施工合同關(guān)系的農(nóng)民工、建筑工人或者施工隊(duì)、班組成員。上述人員不能直接向發(fā)包人主張，只能依據(jù)勞動(dòng)關(guān)系或勞務(wù)關(guān)系向?qū)嶋H施工人（承包人）主張。
建設(shè)工程經(jīng)數(shù)次轉(zhuǎn)包的，實(shí)際施工人為終的承包人。
30．對(duì)于工程項(xiàng)目多次分包或轉(zhuǎn)包的，實(shí)際施工人起訴合同相對(duì)方、發(fā)包人支付工程款的，為查明發(fā)包人欠付工程款的數(shù)額應(yīng)追加總承包人為*三人，其余違法分包人、轉(zhuǎn)包人未參與實(shí)際施工，不影響案件事實(shí)查明的，可以不追加為案件訴訟主體。
31．實(shí)際施工人向與其沒有合同關(guān)系的轉(zhuǎn)包人、分包人、總承包人、發(fā)包人提起的訴訟，發(fā)包人與承包人就工程款問題尚未結(jié)算的，原則上仍應(yīng)堅(jiān)持合同相對(duì)性，由與實(shí)際施工人有合同關(guān)系的前手承包人給付工程款。
如果發(fā)包人與承包人已就工程款進(jìn)行結(jié)算或雖尚未結(jié)算，但欠款范圍明確，可以確定發(fā)包人欠付承包人的工程款數(shù)額大于承包人欠付實(shí)際施工人的工程款數(shù)頓，可以直接判決發(fā)包人對(duì)實(shí)際施工人在承包人欠付實(shí)際施工人的工程款數(shù)額范圍內(nèi)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
欠付工程款范圍明確是指判決中必須明確發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任的范圍和數(shù)額，不能簡單表述為發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。
32．承包人請(qǐng)求發(fā)包人支付工程款，發(fā)包人以向?qū)嶋H施工人支付工程款抗辯的，應(yīng)當(dāng)舉證證明支付工程款數(shù)額及支付理由，對(duì)付款有特殊約定、承包人予以授權(quán)、生效裁決予以確定，或者有其他正當(dāng)理由，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
發(fā)包人與承包人工作條款應(yīng)注意：
1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。
2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。
3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。
合同價(jià)款及調(diào)整價(jià)款應(yīng)注意：
1、填寫合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。
2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。
3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。
4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用值法。
5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。


總包方和分包方的合同有約定，待建設(shè)方付工程款后總包方再支付分包方的工程款，現(xiàn)總包方以建設(shè)方未支付工程款為由不支付分包方款項(xiàng)，這條理由是否成立？是否有效？
答：這個(gè)問題不同于前面已討論過的勞務(wù)分包以及實(shí)際施工人的勞務(wù)報(bào)酬問題，也不屬于《**解釋》*26條規(guī)定的實(shí)際施工人的受特殊保護(hù)的情形。《**解釋》總共28條規(guī)定中也沒有這個(gè)問題的答復(fù)，因此只能談?wù)剛€(gè)人的觀點(diǎn)。認(rèn)為，這個(gè)問題首先要看當(dāng)事人在總分包合同的約定，再看法律的規(guī)定。
提問者稱，總分包合同有“待建設(shè)方支付工程款后，總包方再支付分包方的工程款”的約定，這個(gè)約定本身是合法的，總分包雙方理應(yīng)信守這個(gè)約定。此外，國《建筑法》對(duì)總分包的法律責(zé)任有相應(yīng)規(guī)定，《建筑法》*29條規(guī)定總分包就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；《建筑法》*55條規(guī)定總分包應(yīng)當(dāng)對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。連帶責(zé)任的內(nèi)容應(yīng)包含和義務(wù)兩方面，完成分包工程并確保分包工程質(zhì)量是總分包雙方的共同義務(wù)，而收取建設(shè)單位的工程款是共同的，因此，如總分包雙方已約定待收到建設(shè)單位工程款再支付分包方工程款，體現(xiàn)的是對(duì)連帶的即收取工程款作了特別約定，此約定符合《建筑法》的相關(guān)規(guī)定。據(jù)所知，在**實(shí)踐中，如果總分包的合同如提問者所稱的情形，法官一般都會(huì)按總分包合同的這個(gè)約定來處理案件。

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山東元鼎律師事務(wù)所為綜合性法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，下設(shè)金融法律事務(wù)部、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、涉外及海商法律事務(wù)部、民商事法律事務(wù)部、公司及勞動(dòng)法律事務(wù)部、建筑房地產(chǎn)法律事務(wù)部、刑辯法律事務(wù)部、行政法律事務(wù)部等八個(gè)業(yè)務(wù)部及行政人事部、部兩個(gè)管理部。業(yè)務(wù)范圍涉及民商事、刑事、金融、房地產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、涉外、海商、行政訴訟、企業(yè)法律顧問等多方面的法律服務(wù)。本所設(shè)有城陽分所，李滄分部，西海岸分部。
本所總部現(xiàn)有執(zhí)業(yè)律師六十余名， 多人次被授予青島市仲裁員、青島市律師、青島市女律師、青島市三八*手、青島市**行政系統(tǒng)個(gè)人、青島市李滄區(qū)巾幗之星、青島市法律援助個(gè)人等榮譽(yù)稱號(hào)；多人次擔(dān)任**、政協(xié)、市法律咨詢會(huì)等社會(huì)職務(wù)。
本所律師多人次被聘任為山東省律師協(xié)會(huì)會(huì)，青島仲裁會(huì)仲裁員，山東省律師協(xié)會(huì)教育培訓(xùn)專門會(huì)副，山東省律師協(xié)會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)會(huì)，山東省律師協(xié)會(huì)環(huán)境和資源保護(hù)會(huì)，青島市律師協(xié)會(huì)理事，青島市律師協(xié)會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專任、，民事會(huì)，建設(shè)工程會(huì)，商事會(huì)，**商事會(huì)，公司會(huì)，行政會(huì)，青島市律師協(xié)會(huì)培訓(xùn)教育專門會(huì)副，女律師專門會(huì)。
執(zhí)業(yè)理念：本所秉承“客戶”的原則，堅(jiān)持為客戶提供、*法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)理念。