寫字樓消防設施設備維保

　　(一)、 確保消防設備隨時應急使用，保持消防井正常供水;

　　(二)、 維修工人每周對消防井等器材進行擦拭和潤滑保養，晾曬消防水帶，更換易損的消防鍬等器材;

　　(三)、 每年對消防柜和器材刷紅漆二次，對滅火器進行檢測、灌裝至少一次，更換過期的滅火器和零部件;

　　(四)、 制定消防安全制度、消防安全操作規程;

　　(五)、 實行防火安全責任制，確定每個區域的消防安全責任人;

　　(六)、針對本小區的特點對員工進行消防安全培訓和對業主宣傳教育;

　　(七)、 組織防火檢查，實行每日防火巡查，并建立巡查記錄，及時消除火災隱患;

　　(八)、 建立防火檔案，確定消防安全重點部位，設置防火標志，實行嚴格管理服務;

　　(九)、 按照國家有關規定配置消防設施和器材、設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保消防設施和器材完好、有效;

　　(十)、 **疏散通道、安全出口暢通，消防安全檢測多少錢，并設置符合國家規定的消防安全疏散標志。

　　(十一)、 制定滅火和應急疏散預案，定期組織消防演練。

　　消防報警系統主機維護

　　消防報警系統一整套設備，主機多在管理中心放置，通過對信息的收集與匯總，形成火災預警信息，對主機的檢查非常必要，重點查看消防控制配電箱標志、儀表、指示燈、開關、控制按鈕是否工作正常，對主電源和備用電源進行切換，看是否存在卡阻現象。通過人為控制查看低壓配電室情況，**控制器主要硬件接口芯片無故障。

　　報警系統日常維護保養需要技術人員參與負責，確保系統得到良好的維修和保養。設備投入使用后，為確保運行正常，工程技術維修人員必須嚴格按《火災報警控制系統保養項目計劃表》進行日常檢查。使用時需要選擇專業人員進行操作，做到日常科學管理與維護，設定專屬區域進行保護，不準外人隨意觸發，使用過程中不能隨意更改器材、線路，出現問題則快速通知所屬保修單位，進行決速修理，并形成記錄。

　　消防設備故障維修一般不**過8小時，若在8小時內無法解決的故障，消防安全檢測價目表，應將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。當報警系統出現問題后，如果發生在晚間，消防安全檢測公司，則對用戶生活、工作不產生明顯的影響，這時就不需要搶修，根據消防設備故障情況，適當調整維護時間。各級值班員應熟悉火災報警系統報警信號測點編排，這樣，對陡效起到預防作用。

　　消防系統檢查需要時時進行，主要由每日例行檢查與年檢查構成。每日檢查時，需要對火災報警控制主機各項功能進行測試，**火警功能、故障功能運行良好，**設備正常使用，同時，需要查看指示燈是否存在損壞或異常現象，對主、備用電源做好自動轉換試驗，通過消防火災報警控制器自檢功能，對設備運行做好系統的檢查測試，保定消防安全檢測，同時，為了更好的確定問題點，需要把發現的情況進行記錄，把檢查結果填寫在《消防設施每日保養記錄表》中。年檢時需要對所有火災探測器進行實效模擬，對已失效的火災探測器進行更換，另外需要對電纜、接線盒、設備等進行直觀檢查，對積塵進行清理，并把所檢查的結果填寫到消防設備年保養記錄表中。年檢分為半年和全年兩次進行。

　　消防干粉滅火系統的檢查與維護管理

　　(1)要在干粉滅火設備存放地點設詳細的操作說明，工作人員必須嚴格遵守操作規程，對各部件 勤檢查，**處于良好工作狀態。

　　(2)動力氣瓶要定期檢查，測定氣體壓力和質量在規定的范圍內與否。低于規定的數值時，要將 漏氣原因找，立即更換或修復。

　　(3)要檢查噴嘴的位置和方向是否正確，噴嘴上是否有積存污物。對于加密封措施的噴嘴，要檢 查密封是否完好。

　　(4)要檢查閥門、減壓閥、探測器以及壓力表等部件是否處于正常的工作狀態。

　　(5)干粉滅火劑應每隔2?3年進行開罐取樣檢查，將樣品送往專業單位檢測，如不符合性能標準 的要求，要立即更換干粉滅火劑。

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