房屋安全鑒定的方法及程序
根據(jù)建設(shè)部《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定包括受理申請、初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔等七道程序。
1、受理申請
（1）確定受理房屋安全鑒定的范圍。
（2）查驗申請人的以下合法證件：《房屋所有權(quán)證》；住房租約或憑證；買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。然后記錄證件編號或復(fù)印歸檔。
（3）指導(dǎo)申請人填寫《鑒定申請書》：屬于直接鑒定的，應(yīng)與申請人約定鑒定日期，并交待準(zhǔn)備事項；屬于委托鑒定的，應(yīng)向受托單位簽發(fā)《房屋安全鑒定委托書》，并要求受托單位按期派出鑒定人員。一般情況在受托后三日內(nèi)派出。
2、初始調(diào)查
鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后，應(yīng)按下列要求進(jìn)行調(diào)查：①按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量的鑒定人員（至少兩人，且必須有一名工程師）承擔(dān)鑒定工作；②向申請人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好相關(guān)記錄；③查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；④制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準(zhǔn)備必要的檢測工具儀器等。
3、現(xiàn)場查勘
依照先室外后室內(nèi)、先下層后上層的原則，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進(jìn)行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調(diào)查中確定的重點項目進(jìn)行重點、詳細(xì)查勘。此外，要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量。
4、檢測驗算
（1）現(xiàn)場對損壞構(gòu)件進(jìn)行有目的的檢測，檢測項目主要包括：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應(yīng)另委托專業(yè)試驗機構(gòu)對重要部位的構(gòu)件進(jìn)行采樣試驗。
（2）有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算；
（3）將檢測和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結(jié)果。
5、鑒定評級
（1）對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對照所頒布的房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級。如果定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）判定危險范圍。
（2）危險范圍的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面，并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢，進(jìn)行全面分析、綜合判斷。
（3）按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。
6、簽發(fā)鑒定文書
（1）《房屋安全鑒定報告》統(tǒng)一采用微機制作，由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
（2）鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份，申請人或單位兩份），房屋損壞糾紛鑒定報告應(yīng)報縣房管局備案。
（3）從申請鑒定之日到鑒定文書送達(dá)申請人，一般不**過20日。
7、資料歸檔
凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，即申請書、委托書、調(diào)查記錄、查勘記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、復(fù)寫書副本等，都必須整理歸檔。資料歸檔時應(yīng)按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

 

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