房屋質量綜合檢測鑒定一般包括以下主要內容：
　　1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
　　2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
　　3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
　　4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
　　6）對于優秀歷史建筑，查明房屋的保護類別和保護范圍、內容、要求以及重點保護部位；
　　7）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；
　　8）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
　　9）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
　　10）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；
　　11）房屋使用的荷載的調查分析；
　　12）房屋建筑結構圖紙的復核和測繪；
　　13）結構計算分析；
　　14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結構安全分析和結構抗震。


評價 一、危房改造安全檢測鑒定項目實例分析
1、結構驗算 取樓面活荷載2.0Km2、屋面活荷載0.5Km2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 根據《民用建筑可靠性鑒定標準》*6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為級。 房屋檢測-房屋使用功能陶瓷扭轉檢測全稱是房屋結構和使用功能陶瓷扭轉，重要是對房屋進行拆改、加層制造、改觀結構以及房屋扭轉計劃用途或增大使用荷載等情況判決。該檢測應在房屋進 行改建、加層制造、改觀結構或房屋扭轉用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能陶瓷扭轉的可行性做出評價。房屋的改造現在越來越普 遍，從成本和經濟成本的角度樣板來說，對房屋進行改造比重建要經濟成本的多。所以，房屋使用功能陶瓷扭轉就變的特別重要。

1）配備專職專業技術的鑒定人員。專職專業技術的鑒定人員應兼顧具有相關專業職稱的專業人員和配套人員，要有相關的工作經歷和經驗，熟悉房屋安全鑒定的法律、法規和技術標準、規范，而且要建立鑒定人員持證上崗及繼續教育制度。
（2）具備固定的工作場所。房屋鑒定機構應有固定的工作用房，配備有計算機、建筑設計相關輔助軟件，做到辦公自動化，并且配備必要的通訊設備和工程交通工具，滿足鑒定工作的需要。
（3）配備常用的檢測儀器設備。根據實際需要，配備鋼尺、吊錘、自動測距儀、經緯儀、水準儀、回彈儀、裂縫寬度檢測儀、混凝土鋼筋檢測儀等等及其他*的檢測儀器。
（4）建立完善的管理制度。只有完善的一套管理制度，才能正常開展工作，遵循鑒定程序，保持公正、公平的原則，確保鑒定結論的客觀性、準確性和真實性?；緛碚f，鑒定人員的上下班管理及崗位職責制度管理、業務受理流程、儀器設備管理、業務收費標準、業務檔案管理、職業道德、應急方案等方面都要做出規定，并予以公示，特別是業務收費標準方面，鑒定機構應規范收費行為嚴格執行相關收費標準和規定，所收取費用應主要用于房屋安全鑒定管理和提高鑒定質量的正常支出。

房屋的質量檢測鑒定
　　房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現在對房屋進行質量鑒定，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
　房屋檢測鑒定本次檢測主要內容如下：
　?。?）原有結構復核，根據原設計圖紙對既有結構的平面布置，構件尺寸及層高進行復核；
　?。?）結構材料強度檢測（框架部分的梁、板、柱強度檢測，砌體部分的磚、砂漿的強度檢測）；
　?。?）混凝土構件鋼筋配置及保護層厚度檢測；
　?。?）房屋或者構件完損狀況檢測；
　?。?）房屋檢測鑒定房屋或結構構件變形檢測；
　　（6）房屋檢測鑒定計算分析、提供檢測鑒定結論

-/gjdaec/-

本公司專業房屋檢測鑒定 ，歡迎來電咨詢，優惠不斷。

主營服務：廠房安全檢測，廠房竣工驗廠檢測，房屋租賃檢測，工程檢測監測、房屋質量檢測、鋼結構廠房安全檢測，幼兒園房屋安全鑒定，房屋結構安全鑒定等檢測。 

承接全國各項任務

深圳市住建工程檢測有限公司

咨詢電話：嚴經理：132-6582-0887

——房屋安全檢測我們是專業的