影響房屋安全使用的因素

1、在建設過程中存在的安全問題

（1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。

（2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

2、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。

（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

（3）隨意改變房屋使用用途，結構加固鑒定，影響結構耐久性。

（4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

如何判斷房屋結構質量問題

　一、混凝土裂縫

　　混凝土裂縫是房屋中常見的隱患問題，主要表現為地面裂縫和墻體裂縫，房屋裂縫問題不僅會影響到房屋的整體美觀，同時也還會影響到房屋的居住安全性，房屋裂縫不會一直保持原狀，若不對其進行維護修理，其問題將會發展到不堪設想的地步，如果發現房屋存在裂縫問題需及時的委托東莞房屋安全鑒定機構進行l房屋質量檢測，才能較好的針對房屋問題進行修復處理。

　　二、房屋結構承載力不足

　　房屋在使用過程中，如果房屋**載使用會對房屋的承載能力造成影響，房屋加固鑒定，削弱房屋的承載能力，如果過量**重將會造成房屋倒塌，需及時的委托蘇州房屋安全鑒定機構對房屋進行檢測鑒定，明確確定房屋現安全性及修復措施。

　　三、房屋結構變形

　　如果是輕微的變形，我們通過肉眼是很難辨別的，需有蘇州房屋安全鑒定機構使用專業的檢測測量工具才能檢測出來，如果我們通過肉眼看出房屋結構的某處已經發生了變形，這就說明房屋的質量問題已經十分嚴重，不僅會誘發法務裂縫的產生，對房屋的使用功能也會受到相應的影響。

　　四、房屋連接部位存在的缺陷

　　房屋之所以能夠建造成功，依托了房屋結構中不同構件的相互連接，如果連接發生缺陷和不合適，嚴重的話會造成房屋整體出現坍塌，這個問題需要幾位重視，需立即委托房屋安全鑒定機構對房屋的整體結構構件進行檢測鑒定，確定房屋的安全性，及時的進行修復處理。

外墻空鼓和滲漏如何進行檢測

紅外熱像儀?

1 技術要求

用于建筑外墻外保溫系統檢測的紅外熱像儀應具有能檢測物體發出的紅外線放l射能的紅外傳感器以及將測得的信號圖像化的裝置，同時包括圖像處理、分析、儲存、輸出裝置等設備。紅外熱像儀宜選用8~14μm波段的長波機，加固鑒定公司，儀器必須具有產品合格證，并通過檢定。 2 主要技術參數1）檢測范圍宜在-20 ~100℃；2）較l小分辨溫差應小于0.1℃；3）工作波段8μm~14μm；4）檢測精度宜在±0.5%滿量程以內；5）所得圖像像素范圍不宜小于300×200bit；6）瞬間可見區域不應小于2.5mrad。

?輔助檢測工具

1 高清相機；2 敲擊l錘。 檢測結果的判定 現場拍攝的紅外圖像必須經過后續二次處理，加固鑒定，圖像分析應符合下列要求：1 讀取正常部位溫度，去除正常部位色塊；2 讀取干擾部位溫度，剔除與墻面污染等形成空鼓、滲漏無關的溫度分布；3 處理后的紅外熱圖像應**空鼓在圖像中的分布，并能清晰識別出空鼓缺陷的位置和范圍。 對外保溫系統空鼓的判定1 輔助錘擊法確定的明顯空鼓部位與紅外熱像圖上的部位相一致時，將其與周圍正常部位的溫度差作為標準溫差；2 以標準溫差為基準，對同一種顏色、材質的保溫系統進行空鼓判定；3 在室內使用空調、采暖設備等情況下，經紅外圖像分析判讀后，外墻面局部溫差與標準溫差有差異，此時應根據綜合分析及補充檢測結果判定空鼓部位；4 必要時應采用現場敲擊等方法對空鼓判定結果進行驗證；5 統計檢測區域外墻飾面層空鼓的面積，當識別的單塊空鼓面積大于1m2時，應通告委托方，委托方應及時對空鼓區域進行修繕處理。

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