房屋質量安全性格檢測分析：
一、房屋結構類型
房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型：混凝土結構、砌體（混合）結構。
01 混凝土結構：混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統稱。房屋安全鑒定中常遇到的為現澆混凝土框架（剪力墻）承重，現澆混凝土梁、板或預應力混凝土多孔板（局部現澆混凝土板）樓（屋）蓋的混凝土結構。由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現出一些非均質的特性。微裂縫通常是一種無害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會不斷的擴展和連通，終形成我們肉眼可見的宏觀裂縫，也就是混凝土工程中常說的裂縫。
02 砌體（混合）結構：房屋安全鑒定中常遇到的為磚墻或(磚墻及現澆混凝土柱、梁)承重，預應力混凝土多孔板（局部為混凝土現澆板）樓（屋）蓋或采用混凝土（木）檁條的屋蓋。由于砌體結構主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構件，整體性較差，抗拉、抗剪強度較低，比較容易產生裂縫。
二、房屋裂縫檢測
01 混凝土結構裂縫：混凝土裂縫產生的原因很多，有應力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構造不合理等原因引起的裂縫；有外載作用引起的裂縫；有養護環境不當和化學作用引起的裂縫等等。在實際工程中要區別對待，根據實際情況判別裂縫。02 砌體（混合）結構裂縫:砌體（混合）結構產生裂縫的原因歸納起來主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫；二是由變形引起的裂縫（主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形）。
三、結構基本構件裂縫分析
裂縫分析：1）裂縫定性：結構性裂縫或是非結構性裂縫。結構性裂縫 多由于結構應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結構破壞開始的特征，或是結構強度不足的征兆，是比較危險的，必須進一步對裂縫進行分析。非結構性裂縫 往往是自身應力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結構承載力的影響不大，可根據結構耐久性、抗滲、抗震、使用等方面要求采取修補措施。
2）結構性裂縫定性：可能引起的破壞形式為脆性破壞或是塑性破壞。
3）裂縫定量：查明裂縫的寬度、長度、深度、形態等量化數據。
4）裂縫趨勢：判明裂縫是否穩定或是有發展趨勢。
基本構件常見裂縫分析?
01 受彎構件：常見受彎構件有混凝土梁、板，其裂縫形式主要有垂直裂縫、斜裂縫和順筋裂縫。1）垂直裂縫：主要由彎矩引起，多出現在梁、板構件跨中底部，垂直梁、板側面發展。
2）斜裂縫：一種由剪力引起，一般出現在梁底支座附近（裂縫多數是剪力與彎矩共同作用）由下部開始，沿45°方向向跨中上方發展；另一種由負彎矩和剪力引起，出現在梁、板支座**面附近，形態為上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影響，也出現沿次梁兩側向下斜裂縫。當發基不均勻下沉時，混凝土圈梁、框架梁、基礎梁皆會出現走向與地基不均勻沉降方向一致的斜向裂縫。
3）順筋裂縫：主要由鋼筋銹蝕、氧化鐵膨脹所致，出現與梁下部側面或是底面鋼筋部位。
以上裂縫引起的破壞形式屬于塑性破壞。其特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，出現裂縫后人們可以及時采取措施予以補救，危險性相對稍小。此種裂縫是否影響結構的安全，應根據裂縫的位置、長度、深度以及發展情況而定。如果裂縫已趨于穩定，且裂縫未**過規定的容許值，則屬于允許出現的裂縫，可不必加固。
「案例】某車管所辦公用房，半層地下室，地上6層，框架結構承重，現澆混凝土梁、板樓（屋）蓋，1996年竣工，2008年8月甲方發現一層部分框架梁（地下室**）出現不同程度的裂縫，要求鑒定，同時委托查勘四層結構狀況，該層局部曾經作檔案室（現已取消）使用，明顯增加了樓面荷載。根據現場調查、檢測，一層框架梁裂縫局部存在，裂縫的特點：基本出現在梁底跨中附近粉刷層，垂直于梁跨，多的梁底出現三條，個別梁側面粉刷層也有不規則裂縫，裂縫寬度為0.38mm，鑿除裂縫部位粉刷層后，發現粉刷層厚度為70mm，且分兩次粉刷，有明顯接縫痕跡，未發現結構層裂縫；四層框架梁粉刷層裂縫個別存在，且肉眼不易察覺。根據原設計施工要求及房屋使用情況，對有關承重構件復核，經過綜合分析，判明為溫度應力裂縫，屬非結構性裂縫。該裂縫未危及房屋結構安全。如裂縫出現于受彎構件下列部位：受壓區、斜截面、沖切面等，以及后張預應力構件端部局壓部位等皆屬于結構性裂縫脆性破壞。其特點：事先沒有明顯的預兆而突然發生，一旦出現裂縫，對結構強度影響很大，是結構破壞的征兆。
02 受壓構件：常見受壓構件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。
1）磚墻：a “八”字形裂縫b 倒“八”字形裂縫c 水平裂縫d 垂直裂縫e X形裂縫
2）混凝土柱：a 水平裂縫 b 順筋裂縫c 縱向劈裂裂縫 d X形裂縫
3）混凝土剪力墻：混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫。 a 水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產生。 b 縱向裂縫: 屬干縮、溫度應力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。 軸心受壓構件一般不出現裂縫，一旦發現受壓區混凝土壓裂，較有可能為結構性裂縫，預示結構開始破壞，應引起足夠重視。
03 受拉構件：軸心受拉構件在荷載不大時，混凝土就產生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。
04 預應力混凝土空心板：a 橫向裂縫b 縱向裂縫

房屋安全性檢測方案及報價


1 項目概況
深圳某干休所21宿舍樓，位于深圳市徐匯區，兩棟樓建筑面積約為2600平方米。其中23樓結構形式為磚混結構。*二層建于1995年平坡建于2010年樓板為預支板。地基基礎不詳。據業主反映墻面滲水嚴重，墻面返潮現象嚴重。
1宿舍樓始建于上世紀80年代，結構形式為三層磚混結構。地基基礎不詳。樓板為預支板。為了解當前房屋的安全性，委托上海寶冶工程技術有限公司房屋質量檢測站對21宿舍樓進行整體安全性檢測，通過現場檢測采集的數據，進行整體分析。
為確保房屋安全及相關檢測要求，房屋安全性檢測主要內容應包括：
（1） 房屋建筑風格、維修、裝飾、改擴建和使用情況等歷史資料；
（2） 房屋建筑結構圖測繪還原；
（3） 房屋主要受力構件材料強度檢測；
（4） 檢測房屋的主要結構件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍；
（5） 調研建筑的地基基礎形式；
（6） 檢測建筑的變形、傾斜和不均勻沉降情況；
（7） 依據現場檢測情況建模分析，給出安全性分析結論；
（8） 提出合理的處理意見和結構加固的建議。
2 檢測目的
通過對該房屋現狀進行安全性評估，為房屋現狀進行結構安全性鑒定，以便于適時采取各項處理措施。
3 主要技術依據
「1】《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；
「2】《房屋質量檢測規程》（DG J08-79-2008）；
「3】《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；
「4】《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；
「5】《工程測量規范》（GB50026-2007）；
「6】《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；
「7】《建筑變形測量規范》（JGJ/T8-2007）；
「8】《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）；
「9】《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011）；
「10】工程設計、施工、檢測等有關規范標準。
「11】業主提供的圖紙等資料4 房屋安全性檢測內容和方法
4.1 房屋維修改造情況的詳細考證


在檢測的同時，對房屋歷史沿革及維修改造情況進行詳細考證，包括房屋的原設計、施工、使用、改建擴建和維修的歷史沿革變遷及相關背景資料。
4.2 房屋建筑結構圖測繪還原


通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。現場采用Leica TCR1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結構高度、構件截面尺寸、連接構造等結構概況進行現場測繪。
4.3 房屋主要受力構件材料強度檢測


使用磚回彈儀及砂漿貫入儀對房屋燒結磚及砂漿按照相關檢測規范進行抽樣布點，對現場數據進行采集，后期對該材料數據進行整理推定。
4.5 房屋完損狀況的檢測


（1） 結構件完損狀況的檢測。對結構構件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂等損傷情況進行全面的檢查，具體的內容包括：
1) 鋼筋混凝土構件的開裂情況。對上部結構梁、板、柱的開裂情況進行全面檢查，裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度尺測量，繪制各構件裂縫走向及寬度分布圖；
（2） 非結構構件的完損狀況的檢測，檢測內容包括：
1) 屋面和外墻的滲水或滲漏情況；
2) 圍護墻體、外墻、內隔墻的開裂、磚和砂漿的風化情況；
3) 樓梯欄桿、門窗、水暖設備的完損情況。
4.6 調研建筑的地基基礎形式


委托方需事先將基礎開挖好，通過基礎的開挖。了解基礎的形式。為后期的建模計算提供合理的依據。
4.7 房屋傾斜和沉降情況的檢測


（1） 房屋相對不均勻沉降趨勢的檢測采用Leica WILD NA2型高精度水準儀+Leica平板測微器對房屋相對不均勻沉降趨勢進行測量。由于該大樓位于建筑密集區，且建筑物沒有原始沉降記錄，因此測量時只能以房屋外墻勒腳或樓面標高為水準，測量房屋相對高差，推算房屋地基的相對不均勻沉降趨勢。（2） 墻體和垂直構件傾斜情況的檢測采用J2型光學經緯儀測量外墻和框架柱的傾斜情況，通過測量外墻或框架柱轉角處上下兩端得相對水平偏差和豎向高度推算墻體和垂直構件的傾斜率。
4.8 房屋損傷原因分析


根據房屋完損狀況的現場檢測結果，對其損傷原因作出理論分析，通過PKPM建模計算，進而判斷房屋安全性等級。
4.9 建模計算分析


計算軟件采用建筑科學研究院PKPMCAD工程部編制的PKPM系列設計軟件。結構模型采用經現場檢查的后的實際結構進行整體分析計算。計算分析的主要內容包括計算模型的選取、荷載的計算以及結構反應的分析
綜合現場檢查的情況及計算分析的結果，結合房屋后續使用功能，對房屋結構進行安全性評估，為后續更好的使用房屋提供技術依據。
4.10 提出處理建議


根據現場檢測及數據分析，考慮既有結構的特點，對損傷部位提出切實可行的處理建議。
5 工期安排此項目現場檢測工作后15個工作日內出具檢測報告。
6 配合事宜
(1) 檢測項目由委托方、檢測方后決定；
(2) 請委托方確定檢測項目后簽訂檢測合同；
(3) 現場檢測時，請場館工作人員提供水、電、梯子及人員配合等。
（4）現場檢測時，請委托方事先做好基礎的開挖工作。
7 檢測報告內容
（1）委托單位
（2）項目名稱
（3）現場檢測日期
（4）建筑物概況
（5）檢測目的、范圍和內容
（6）檢查及分析結果（包括外部損傷、截面尺寸、變形等）
（7）檢測結論與建議
（8）主要技術依據
（9）技術人員
（10）附件8 儀器設備按檢測的要求現將所需用的器材設備詳錄下表。
儀器設備表9 檢測相關措施
9.1執行作業程序




9.2技術措施


（1）編制詳細檢測技術方案、并及時做好技術交底。（2）維護與校正檢測儀器，**良好的技術狀態。（3）貫徹執行各有關規范、標準。（4）備足各種輔助工具，在規定的工期內完成。
9.3安全措施


（1）進入現場檢測作業的人員應身好勞防用品。（2）進入檢測現場要注意行走安全，防止摔傷事故。（3）現場檢測設置專人監護，防止高空拋物等對檢測人員的傷害。（4）上下構筑物踩穩踏實，注意腳底打滑。
10、工期及檢測收費本項目檢測工期如下：房屋檢測工期安排10.2檢測報價本項目上述檢測內容報價為：8000左右。

專業從事建筑材料檢測、市政工程檢測、主體結構工程檢測、建筑幕墻檢測、建筑門窗檢測、鋼結構無損檢測、混凝土強度檢測、鋼結構工程檢測、施工損壞房屋檢測鑒定、保溫材料檢測、建筑抗震檢測、建筑安全檢測、建筑物沉降觀測、建筑結構可靠性鑒定、室內環境檢測、房屋安全質量檢測、智能化檢測等，具自成立以來，就十分重視檢測質量、服務質量及檢測人員的技術培訓工作。在各項工程質量檢測工作中，嚴格按照實驗室評審準則要求，實施質量管理體系并使之有效運行，對檢測、試驗的各個環節嚴格把關。

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廣東建業檢測鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測、鑒定、評估的技術服務企業。建業檢測鑒定有限公司擁有各類建筑結構材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監測等儀器設備共40余套，其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗機等眾多精良的檢測儀器和設備。技術人員全部為結構工程本科以上，均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設工程質量安全檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的*作為技術顧問。 公司本著科學求實的、規范的原則，對500多項各類建設工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質量檢驗協會、深圳市勘察設計行業協會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設局房屋安全鑒定*庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢測*。廣東建業檢測鑒定有限公司是專業的檢測機構，為社會、團體、企業和市民提供各類房屋質量檢測鑒定、工程測量、安全評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術咨詢服務。在房屋質量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結構和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結構工程檢測、工程測量、建筑工程**鑒定、既有建筑幕墻檢查等領域擁有豐富經驗。 廣東建業檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質量方針，為廣大客戶提供優質的檢測服務。多年來，公司以第三方地位為建筑材料行業、建筑工程及相關領域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數據，為全國各市區的政 府部門、**部門、企事業單位和個人提供了數十萬份結果報告，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的國家標準、行業標準和地方標準近百項，并制定了建筑工程儀器設備校準規程或方法多項，在控制產品質量、提高行業質量管理水平方面**了良好效果。多年來，廣東建業檢測鑒定有限公司以房屋安全為己任，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業的檢測技術咨詢服務，實現既有建筑改造效益 優化，為筑建安居樂業幸福生活，為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行！