我國(guó)建筑行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)存在一個(gè)“重新建，輕管理”的誤區(qū)，針對(duì)擬建、新建工程的管理、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范，相對(duì)完善、配套，但對(duì)于房屋鑒定方面相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范相對(duì)滯后，種類數(shù)量較少，沒(méi)有形成一套完善成熟的鑒定與加固改造的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。　由于房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造呈現(xiàn)多樣化和復(fù)雜化，房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題也呈現(xiàn)出各種的表現(xiàn)形式（沉降、裂縫、傾斜等）。房屋鑒定是根據(jù)相應(yīng)的建筑結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)的知識(shí)，依據(jù)現(xiàn)行的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，對(duì)房屋的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位、地基承載力和結(jié)構(gòu)部件的損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析得出結(jié)論。下面就在房屋鑒定工作和學(xué)習(xí)中對(duì)其工作方法及特點(diǎn)一些理解與探討，筆者進(jìn)行簡(jiǎn)要的闡述。不同的城市在其發(fā)展過(guò)程中或多或少都有歷史建筑。而這些發(fā)展歷史傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)不僅是該城市的代表，更是該城市的文化檔案。然而，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化的快速發(fā)展，大多數(shù)城市已經(jīng)失去了原有的特色。地方u單純地將經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展當(dāng)成政績(jī)，無(wú)視了老建筑企業(yè)自身的價(jià)值，導(dǎo)致我國(guó)土地?zé)o序開(kāi)采、歷史文化建筑被毀壞，建筑工程設(shè)計(jì)與城市建設(shè)規(guī)劃不佳。房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)：	即測(cè)試項(xiàng)目。建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)過(guò)程是通過(guò)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)、裝飾材料、設(shè)備等進(jìn)行綜合檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案。	二、適用范圍。保護(hù)建筑等需要學(xué)生進(jìn)行一個(gè)全面檢測(cè)的房屋。	圖3。測(cè)試內(nèi)容和過(guò)程。主要測(cè)試參數(shù)為: 傾斜、沉降、裂縫、基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。為什么我們要做廠房承重結(jié)構(gòu)檢測(cè)呢?當(dāng)生產(chǎn)不滿足需要或想要廠房更新或放置大型設(shè)備，對(duì)車間地板承重能力有懷疑時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，委托建筑安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)廠房地板承重能力進(jìn)行檢測(cè)，如果沒(méi)有達(dá)到規(guī)范的要求，必須對(duì)房屋進(jìn)行加固，以確保廠房的安全可以使用。在進(jìn)行處理廠房樓板承重檢測(cè)前先我們先要弄明白廠房的建筑和結(jié)構(gòu)發(fā)展形式，以及生產(chǎn)廠房的歷史文化沿革，有沒(méi)有問(wèn)題進(jìn)行分析大規(guī)模的改動(dòng)，這是做廠房樓板承重檢測(cè)的基礎(chǔ)教育工作。墻、梁、樓板、柱等承重構(gòu)件的承載能力是增加樓層或改建以增加荷載的決定性因素，必須詳細(xì)測(cè)試墻體材料的強(qiáng)度、鋼筋混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度及鋼筋。無(wú)論有無(wú)原房屋設(shè)計(jì)圖, 都必須通過(guò)進(jìn)行該項(xiàng)目管理工作, 這樣我們可以有效防止施工設(shè)計(jì)變更等發(fā)生鑒定錯(cuò)誤。原房屋建筑承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行材料具有強(qiáng)度, 必須在企業(yè)原有房屋承重構(gòu)件上取樣試驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)無(wú)損檢測(cè)匯中獲得。如磚承重墻，磚的強(qiáng)度必須現(xiàn)場(chǎng)取樣，通過(guò)抗壓試驗(yàn)得到。墻體的砂漿和混凝土承重構(gòu)件可采用回彈法測(cè)量，梁、板、柱的砂漿或混凝土材料強(qiáng)度，不按原房屋設(shè)計(jì)圖(但可作為參考)。然后根據(jù)測(cè)量值進(jìn)入設(shè)計(jì)強(qiáng)度，計(jì)算出我們需要的構(gòu)件承載力。	砼、梁、板、柱的配筋檢測(cè)	對(duì)在原有建筑房屋增層改建時(shí), 鋼筋砼梁、板、柱的承載力分析計(jì)算前, 無(wú)論原房屋以及有無(wú)設(shè)計(jì)圖紙我們都應(yīng)該可以進(jìn)行研究鋼筋質(zhì)量檢測(cè), 用鋼筋掃描儀測(cè)得配筋情況,有圖紙, 少測(cè)一些, 作為一個(gè)核對(duì), 無(wú)圖紙時(shí)抽測(cè)有代表性的構(gòu)件要多一點(diǎn), 使鑒定結(jié)果符合發(fā)展現(xiàn)狀。另外，要用好鋼板掃描儀，因?yàn)橛行╀摪宀荒軠?zhǔn)確檢測(cè)出梁多排鋼筋和負(fù)彎矩鋼筋的產(chǎn)生。房屋結(jié)構(gòu)不經(jīng)相同，房屋加固的方法也有所不一樣，選擇合適的房屋加固方法很重要，砌體結(jié)構(gòu)相對(duì)于其他建筑結(jié)構(gòu)，砌體房屋的自重較大，地基容生不均勻沉降現(xiàn)象，而房屋基礎(chǔ)通常采用墻下條形基礎(chǔ)和柱下基礎(chǔ)，對(duì)地基不均勻沉降的調(diào)節(jié)有限，房屋結(jié)構(gòu)常常因地基的不均勻沉降而開(kāi)裂，需要對(duì)該建筑進(jìn)屋加固，以滿足安全使用要求。

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