房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；　　2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；　　3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；　　4、注意方案實(shí)施的可行性；　　5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范的要求。　　房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)*需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，*不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線(xiàn)、管線(xiàn)等公共設(shè)施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。房屋安全鑒定的程序和步驟應(yīng)該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。先鑒定房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次鑒定房屋的外墻及外觀形象，然后鑒定過(guò)道、樓梯間，再鑒定室內(nèi)，后鑒定屋蓋系統(tǒng)。經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定之后，可以得出廠房的等級(jí)，那么房屋安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是怎么劃分的呢？A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。房屋安全鑒定的結(jié)果可以為后續(xù)的改造重建提供建議，若是鑒定過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有重大安全隱患需立即報(bào)告進(jìn)行相應(yīng)的加固措施。房屋安全鑒定的檢測(cè)要點(diǎn)：1、判斷清楚房屋出現(xiàn)的裂縫是屬于結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。鋼筋混凝土房屋出現(xiàn)裂縫有很多種可能的原因，房屋出現(xiàn)了裂縫對(duì)房屋建筑的安全性的影響也是非常大的，只有通過(guò)正確的判定房屋的結(jié)構(gòu)受力的狀態(tài)還有裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才可以具有針對(duì)性的對(duì)相對(duì)應(yīng)的構(gòu)件來(lái)進(jìn)行維護(hù)或加固。在結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫兩者之中，結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響比較大，它是直接從根本上決定了房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力還有房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。相對(duì)來(lái)說(shuō)非結(jié)構(gòu)性裂縫的影響沒(méi)有那么大，常常都是因?yàn)樽陨響?yīng)力而導(dǎo)致的，這對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)承載力的影響也沒(méi)有很大，可按照其相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。2、判斷結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)。結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)會(huì)比較的突然，但是要是出現(xiàn)了脆性破壞裂縫，那么對(duì)于這整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)影響會(huì)很大，也會(huì)直接造成房屋的損壞，因此在進(jìn)屋安全檢測(cè)的過(guò)程中要關(guān)注容易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方并對(duì)其進(jìn)行檢查，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才能及時(shí)的進(jìn)行提前加固，防止裂縫的出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來(lái)說(shuō)危險(xiǎn)性比較小，會(huì)在事先有一個(gè)變形或者裂縫的征兆，可以按照其具體的情況再進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測(cè)過(guò)程中，可按照其裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，要是裂縫沒(méi)有變大的趨勢(shì)，而且較大的那個(gè)裂縫沒(méi)有**過(guò)規(guī)定的數(shù)值，這種情況也可以選擇不修補(bǔ)。別墅改造前安全檢測(cè)鑒定的辦理流程：1.調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；2.確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪；3.抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；4.抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；5.回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度；6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測(cè)量；7.房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；8.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；9.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；10.必要的話(huà)提出抗震加固措施建議；11.提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告別墅房屋二次裝修改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋驗(yàn)收安全檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng)：2.1當(dāng)需對(duì)砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行材質(zhì)及有關(guān)耐久性檢測(cè)時(shí)，應(yīng)符合下列要求：1砼強(qiáng)度的檢驗(yàn)宜采用取芯、超聲、回彈或其他有效方法綜合確定，并應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。2砼構(gòu)件的老化可通過(guò)外觀狀況檢查，砼中性化測(cè)試和鋼筋銹蝕狀況等檢測(cè)確定。必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行劣化砼巖相及化學(xué)分析，砼表層滲透性測(cè)定等。3從砼構(gòu)件中截取的鋼筋力學(xué)性能和化學(xué)成份，應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。2.2當(dāng)需對(duì)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行鋼材性能檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)*4.2.5條的規(guī)定執(zhí)行，以同類(lèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件同一規(guī)格的鋼材為一批進(jìn)行檢驗(yàn)。2.3當(dāng)需對(duì)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行砌筑質(zhì)量和砌體強(qiáng)度檢測(cè)時(shí)，除應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)*4.2.5條的規(guī)定執(zhí)行外，尚應(yīng)符合下列要求：1砌體強(qiáng)度檢測(cè)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行砌體工程檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)選擇適當(dāng)?shù)臋z測(cè)方法檢測(cè)。2對(duì)于砌筑質(zhì)量明顯較差不滿(mǎn)足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》G203要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)增加抽樣數(shù)量。2.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)的調(diào)查，除應(yīng)查閱有關(guān)圖紙資料外，尚應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的布置，調(diào)查該系統(tǒng)中圍護(hù)構(gòu)件和非承重墻體及其構(gòu)造連接的實(shí)際狀況、對(duì)主體結(jié)構(gòu)的不利影響，以及圍護(hù)系統(tǒng)的使用功能、老化損傷、破壞失效等情況。2.5對(duì)工業(yè)構(gòu)筑物的調(diào)查與檢測(cè)，可根據(jù)構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置和組成參照建筑物的規(guī)定進(jìn)行。別墅房屋二次裝修改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告新聞資訊——表面上看資質(zhì)并不是很重要的問(wèn)題.其實(shí)不然.目前房屋安全性鑒定工作.大多結(jié)論都要依賴(lài)于檢測(cè)數(shù)據(jù).若檢測(cè)的數(shù)據(jù).詳細(xì).準(zhǔn)確.其鑒定結(jié)論也科學(xué)..鑒定報(bào)告才具有性.那么.什么樣的檢測(cè)數(shù)據(jù)才具有法律效力呢?根據(jù)“*計(jì)量法"的規(guī)定:“為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu).必須經(jīng)省級(jí)以上計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其鑒定.測(cè)試能力和可靠性考核合格".其內(nèi)容應(yīng)該有四點(diǎn):a經(jīng)省級(jí)以上計(jì)量行政部門(mén)計(jì)量認(rèn)證.取得檢測(cè)資質(zhì).具有cma章的單位.b用經(jīng)計(jì)量認(rèn)證的檢測(cè)儀器檢測(cè).c經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測(cè)和試驗(yàn).d在其出具的檢測(cè)報(bào)告上蓋有cma章.公司將以有限、創(chuàng)無(wú)限的拓展精神成為客戶(hù)優(yōu)良的供應(yīng)商而不斷努力、努力，創(chuàng)利雙贏、共創(chuàng)共享!攜手與各業(yè)界及客戶(hù)穩(wěn)發(fā)展、共成長(zhǎng)、創(chuàng)雙贏、鑄輝煌!

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