轉讓北京資產評估事務所（一）資產評估的發展現狀隨著市場經濟體制的建立和完善，尤其是國有企業改革的深化和生產要素市場的發育，使資產轉讓和資產重組等各種形式的產權交易日益頻繁，資產評估行業這種為市場經濟服務的中介機構因此應運而生且蓬勃發展，在市場經濟建設和發展中發揮越來越重要的作用。但在我國經濟體制不斷深化的形勢下，評估市場不斷壯大對評估業的要求越來越高。我國資產評估行業是在20世紀80年代末，隨大潮誕生的。我國資產評估作為一個立的專業化市場中介服務行業得到了長足發展，在規范資本運作、維護經濟秩序、促進經濟發展等方面發揮著越來越重要的作用，已經成為我國市場經濟發展**的重要力量。資產評估行業受政策影響較大，隨著國有經濟改制工作接近尾聲，評估企業之間的競爭日益激烈，不過新的形勢也為評估行業的發展提供了巨大商機?！肚罢爸袊Y產評估行業分析報告》顯示，截止2013年，評估行業已擁有評估機構3000多家、注冊資產評估師3.2萬多人、從業人員10多萬人的隊伍，逐步與市場發展相適應。據不完全統計，2005年至2010年，全國資產評估收入也實現了年均10%以上的增長。依照“十二五”規劃，今后五年，把提高現代服務業比重作為經濟社會發展的主要目標之一，把推動現代服務業大發展作為產業結構優化升級的戰略重點，鼓勵現代服務業領域企業兼并重組或聯合經營，在市場整合中提高產業集中度，將發展一批大型服務企業或企業集團，這勢必為資產評估企業的做大做強做優提供了良好的機遇。一、資產評估的種類（一）按資產評估工作的內容分為評估，評估復核和評估咨詢。（二）按資產評估與評估準則的關系分為完全評估和限制評估。（三）按資產評估對象及適用原則分為單項資產評估和整體資產評估。二、資產評估的特點（一）現實性：現實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。現實性要求資產評估活動必須關注資產的現實存在狀況，其假設特定資產（動產、不動產、無形資產及企業產權等）在未來會延續當前時點的存續狀態。而在以投資評估為目的的資產評估中，則會更多的考慮新的產權主體引入所帶來的協同效應。（二）市場性：市場性是指資產評估區別于其他會計活動的顯著特征，資產評估活動更加關注公開市場價值，而非賬面上對于歷史成本的記載。（三）預測性：預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。資產評估是在社會化大生產和商品經濟發展到了相當高的程度以后才出現的。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。（四）性：性是指資產評估行為對于評估當事人具有立性，它服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何單一方的需要。（五）咨詢性：咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。在資產評估行業十四五規劃中，擴大咨詢在資產評估業務收入中的比例已成了一個重要的命題。3．收益現值收益現值是指資產評估產生的未來凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，必須在資產方增加投資或提高。投資越多資產價值越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這形成了兩個概念：一是本金，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值是年預期收益除以適用本金后的商。以收益現值作為資產的價格標準，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，無形資產評估在預期收益比較穩定的情況下：資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收益現值標準在應用中有兩個不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產預測起來困難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。但盡管如此，收益現值仍有其無法替代的優越性。收益現值標準是在企業持續經營的前提下，資產評估準則只能是整體資產或具有單獲利能力的資產，并且在預期收益較為穩定的條件下應用才較為科學。4．清算價格清算價格是指企業無形資產評估停止經營或破產后.要求在一定期限內以的方式處理其資產，以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產價值，也是在非正常市場條件下資產**的價格。企業停業的原因多種多樣，可能是破產或是歇業，也可能是合作期滿。但無論是什么原因停業，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現金形式償還。這決定了清算價格的基本特點是快速。由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續用清算價格。以清算價格作為資產的計價標準，稱為清算價格標準。資產評估業務的價格標準應根據資產業務的性質、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說，資產評估業務和價格類型應該是嚴格匹配的，不存在資產評估準則的相互替代問題。但在實踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能產生價格類型替代的必要性。在某些情況下，這種替可能提高評估質量和資產業務質量，也便于實際操作。資產評估業務分類1．承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；2．聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；3．資產**、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產**的底價；4．抵押、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。資產評估準則根據我國資產評估管理要求和**資產評估慣例，資產評估中的資產評估準則有重置成本、現行市價、收益現值和清算價格等四種。1．重置成本重置成本也稱現行成本或重置價值，它是指在現時條件下，按功能重置資產，并使資產處于在用狀態所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產的原設計方案套用現行的費用標準和定額計算確定的購建價格。資產在全新的狀態下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產在企業中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由于價格、損耗、技術等的變化，使資產的重置成本與歷史成本發生差異。評估規則編輯?播報1．資產評估工作必須由專門機構和有專業知識的人員擔任；2．資產評估必須有法律依據和依照有關法規、政策進行；3．資產評估必須遵循適用的原則；4．資產評估必須符合規定的評估程序和標準；5．資產評估必須運用科學的評估方法和統一的單位計價。資產評估要素1．資產評估的主體，即進行資產評估的專業人員；2．資產評估的客體，即被評估的對象；3．資產評估的目的，即需要進行資產評估的原因；4．資產評估的標準，即資產評估依據的價格、技術等標準；5．資產評估的程序，即資產評估具體進行的環節、步驟；6．資產評估的方法，即評估運用的符合規定的各種專門的方法；7．評估的基準日，即評估時所依據的時點；8．評估的價值類型，即評估時所認定的資產的價值屬性在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏忽即將帶來風險。鑒于以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。重置成本重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所愿意支付的價格不會**過按市場標準重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法

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