關于加強既有建筑玻璃幕墻管理的通知：
為加強上海市既有建筑玻璃幕墻使用管理，履行區域內玻璃幕墻的監督管理職責，**社會公共安全，我委根據《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》(滬府令77號)相關規定，結合市有關部門要求，特通知如下:
一、行政區域范圍內建筑玻璃幕墻單位或受委托的物業管理單位應按照下列規定對所屬建筑玻璃幕墻進行定期檢查:
1.玻璃幕墻工程竣工驗收1年后，每5年進行一次檢查;
2.對采用結構膠粘結裝配的玻璃幕墻工程，交付使用滿10年的，對該工程不同部位的硅酮結構密封膠進行粘結性能的抽樣檢查，此后每3年進行一次檢查;
3.對采用拉桿或拉索的玻璃幕墻工程，竣工后每3年進行一次檢查;
4.對**過設計使用年限仍繼續使用的玻璃幕墻，每年進行一次檢查。
二、建筑玻璃幕墻單位或受委托的物業管理單位應當委托具有建筑玻璃幕墻檢測資質的單位，按照國家和本市相關技術標準要求實施定期檢查，將檢查結果填寫入《建筑幕墻定期檢查報告》。
三、請各相關單位接本通知后將《建筑幕墻定期檢查報告》報送至建管委備案。若自本通知下發后仍未按以上要求進行定期檢查、反饋檢查結果，且未在期限內整改完成的，我委將按照《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》*二十九條規定對相關責任單位予以處罰。

定期檢查(1)、在保修期內由供方組織定期檢查、，發現質量隱患及時排除。
(2)、膠條及注膠隨時檢查，如發現脫落或損壞及時更換或修補。目前國內使用的大多數是國產硅酮膠和進口硅酮膠，而且必須通過國家檢測單位作過相容性試驗后方可使用。注意修補時一定等到完全固化后(24h)再進行。修補時需將損壞處清理干凈，并要大于2/3長度。
(3)、定期用擦窗機進行清洗。
(4)、表面修補：局部損傷或劃傷用修補漆。茶色修補漆及白色修補漆：BOSNY
(5)、檢查一是表面檢查法：外觀目測表面是否有損壞現象。二是內部檢查法：檢查玻璃是否損壞，發現損壞及時更換。連接件定期檢查是否腐蝕和松動。五金件是否有功能性障礙。膠條是否脫落、龜裂，涂膠是否有缺陷。位有否損壞。玻璃是否結露。定期保養
(1)、用溶劑清洗。用二、、無機酒精或等溶劑去掉油脂和上光材料之后進行清洗及淋漂，注意不要用太強的溶劑以免損壞固定玻璃的密封膠。
建筑玻璃幕墻作為一種新型的現代建筑裝飾技術，質量輕、易于維護等優點得到廣泛的應用。在2008年5月1日后竣工驗收建筑幕墻的建筑工程，需要有建筑幕墻工程檢測專項的檢測機構才能進行建筑幕墻工程的專項檢測。根據工程的具體情況，在工程組織的過程中要進行一些試驗、檢測。幕墻四項性能檢測也重要，試驗要在甲方及的測試機構進行。
試驗測試項目：抗風壓性能、水密性能、氣密性能、平面內變形性能。
1、抗風壓性能檢測：這個指幕墻在與其垂直的風荷載作用下，保持正常使用功能而不發生任何損壞的能力;
2、氣密性能檢測：在風壓作用下，開啟部分變為關閉狀況時，阻隔空氣透過幕墻的性能。
3、水密性能檢測：水密性關系到幕墻的使用功能和壽命，建筑物的使用功能及所在地的氣候有關，以10分鐘平均風壓為依據。
4、平面內變形性能檢測：由于建筑物受風荷載或地震作用后，建筑物間發生相對位移，產生的變形。
玻璃幕墻檢測依據：GB/T21086-2007《建筑幕墻》、GB/T15227-2007《建筑幕墻氣密、水密、抗風壓變形性能檢測方法》、GB/T18250-2000《建筑幕墻平面內變形性能檢測方法》

酒店位于上海市徐匯區，為一棟鋼筋混凝土框剪結構房屋，主體結構為地上28層，裙樓為3層，建筑總高度約為89.60m。該大廈竣工于1998年，主要作為酒店使用。房屋外立面部分采用玻璃幕墻進行裝飾，外立面面積約為1632.70㎡。為了解酒店玻璃幕墻的安全及質量狀況，特委托我幕墻檢測站對受檢房屋玻璃幕墻進行檢測，為幕墻的正常使用和維護提供技術依據。
本次幕墻檢測內容如下：采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，對幕墻面板、受力構件及連接件的損壞部位、范圍和程度進行記錄。在委托方及相關人員配合下，我幕墻檢測站技術人員于2020年10月12日~13日分別從外部和內部對檢測范圍內玻璃幕墻的完損狀況進行檢查及檢測。
根據現場檢查結果，幕墻完損情況如下：
(1)幕墻室外完損檢查結果：幕墻面板分格處密封膠部分脫膠，部分玻璃破損。
(2)幕墻室內完損檢查結果：
1)立柱、橫梁等受力構件外觀良好，無明顯變形、錯位、松動、損壞等缺陷，表面防腐涂膜基本完好。
2)未發現與主體結構相連的預埋件存在松動、脫落現象;轉換件與預埋件、連接板之間安裝牢固，表面防腐較完整，無破損;連接螺栓無明顯銹蝕、松動脫落現象。
3)部分開啟窗存在啟閉不靈活、滑槽松動、密封膠破損和把手上螺釘缺失現象。

常見的高空墜落,破裂等問題,困擾很多。為此,針對建筑幕墻的安全使用,國家也強制要求對建筑幕墻進行物理性能檢測及現場結構安全性檢測鑒定。
哪些情況下需做玻璃幕墻檢測呢?主要有以下幾種情況：
1.未按照玻璃幕墻規范設計、施工和驗收;
2.工程技術資料、質量**資料不齊全;
3.停建玻璃幕墻工程復工前;
4.當遭遇地震、火災，或強風后出現幕墻損壞情況;
5.發生幕墻玻璃破碎、開啟部分墜落或構件損壞等情況;
6.玻璃幕墻使用過程中發現質量問題，要求進行評估。
我司玻璃幕墻檢測中心以豐富的檢測實戰經驗為廣大玻璃幕墻檢測提供如下建議:
玻璃幕墻進行檢查時在收集幕墻的設計文件、竣工圖紙情況下，還應查看是否與現行國家、行業和地方標準的相符情況。當圖紙資料不齊全時，玻璃幕墻檢測公司應補充測繪玻璃幕墻的典型分格與主體結構連接方式和主要構造節點等。

通際質量檢測（上海）有限公司是業內成員之一的檢測、鑒定、認證機構，從事建設工程質量檢測，工程測量勘察，房屋質量檢測，工程監理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，在工程技術服務領域享有較高度。 通際檢測在多年的技術服務實踐中，形成了以房屋檢測、工程檢測和綠建認證為代表的“房屋檢測鑒定”產業，以基坑監測、健康監測、變形監測為代表的“結構健康監測”產業，以加固設計、加固改造、糾偏平移為代表的“加固設計施工”產業，和以灌漿料、軌道膠泥、加固料為代表的“新型建材產銷”產業等**產業板塊。集房屋檢測鑒定、結構健康監測、加固設計施工、新型建材產銷于一體，專注科研、檢測和技術服務的工程技術服務商，產業互為促進，互為支撐，在延伸產業鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷服務。 通際檢測擁有以博士、碩士**的檢測技術團隊。公司下設房屋質量檢測站、橋梁檢測研究所、新型建筑材料長、結構健康監測研究所、特種加固事業部和一個建筑設計院。多產業的協同，為客戶提供了便捷的技術服務體驗。