蓬萊市廠房加層加建改造安全鑒定服務方法

當需對結構構件進行材質及有關耐久性檢測時，應符合下列要求：

1、構件的老化可通過外觀狀況檢查，中性化測試和鋼筋銹蝕狀況等檢測確定。必要時應進行劣化巖相及化學分析，表層滲透性測定等。

2、強度的檢驗宜采用取芯、聲、回彈或其他有效方法綜合確定，并應符合國家現行有關技術標準、規程的規定。

3、從構件中截取的鋼筋力學性能和化學成份，應按國家現行標準的規定進行檢驗。

當需對鋼結構廠房構件進行鋼材性能檢驗時，應按本標準4，2，5條的規定執行，以同類結構構件同一規格的鋼材為一批進行檢驗。

當需對砌體結構構件進行砌筑質量和砌體強度檢測時，除應按本標準4，2，5條的規定執行外，尚應符合下列要求：

1、砌體強度，應根據國家現行砌體工程技術標準選擇適當的檢測方法檢測。

2、對于砌筑質量明顯較差不滿足現行國家標準《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203要求的結構構件，應增加抽樣數量。

3、圍護結構的調查，除應查閱有關圖紙資料外，尚應現場核實圍護結構系統的布置，廠房安全鑒定調查該系統中圍護構件和非承重墻體及其構造連接的實際狀況、對主體結構的不利影響，以及圍護系統的使用功能、老化損傷、破壞失效等情況。

4、對工業構筑物的調查與檢測，廠房安全鑒定可根據構筑物的結構布置和組成參照建筑物的規定進行。

1.根據加建后結構整體計算結果，該房屋現有各層除個別短肢墻段墻體受壓承載能力不足外、現有各層墻體高厚比、現有各層抽檢混凝土構件承載能力等均基本滿足計算要求。
2.經對該房屋結構的現場檢查、檢測及結構計算分析，并依據《民用建筑性鑒定標準》的規定，地基基礎安全性等級間接評為Bu級，上部承重結構安全性等級評定為Bu級，圍護系統的安全性等級評定為Bu級。綜合評定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級為Bsu，安全性略**本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有*少數構件應采取措施。房屋整體基本可以滿足結構安全性鑒定要求。
建議與措施
1.建議加建部分的結構類型、使用材料等與既有房屋相同，加建的結構布置應盡量減少對原結構的影響，并采用輕質建材以減少自重對下部結構和地基基礎的影響。
2. 應根據結構承載能力進一步計算結果，對承載能力安全度偏低的構件采取針對性的加固補強措施；應根據相關規范要求補充設置圈梁和構造柱等構造措施。
3.本鑒定報告是針對目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結論，若發生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應當重新鑒定分析。
4.對房屋的加建設計與施工應邀請具有相應資質的*公司進行。
5.房屋進行加建施工過程中及竣工后，應加強地基基礎和上部承重結構變形的監測工作，確保房屋改造及使用的安全。

房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術鑒定是加層設計也是較重要的一環。加層設計決不能隨意進行，耍做到認真審核設計，只有對基礎和上部結構八部位現狀的詳實調查和技術鑒定，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質量和使用現狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現象，還要弄清建筑物的承重結構構件是使用的何種材料安的，材質怎樣，還有傳力方式和基礎的類型、承載力、x深。土質地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結果，這是確定能否加層的重要依據，對建筑物的技術鑒定，較重要放在基礎及承重結構的構件上。
復核主要承重結構構件承載能力對原建筑物主要承重結構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環。其驗算目的主要是看承重結構之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層**采取加固補強措施，提高承重結構及構件的承載能力，應在滿足加層要求后再加層。
1．復核建筑物地基與基礎的承載力
一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎沉降越趨于穩定狀態，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10％以內時，可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如底層加設圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；*層加設圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎計算寬度與實際寬度相差值*過10％時，除設法減少加層結構自重，降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法，以滿足地基與基礎的承載力要求。

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