房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構件提出合理的加固處理意見。（1）房屋安全目的、范圍及依據：房屋安全目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限**過基準期需繼續使用的、為定制建筑房屋群維修改造規劃進行的普查、房屋出現安全隱患的、建筑房屋遭受各種災害的安全等。房屋安全機構應根據房屋使用人或房屋所有者的目的，確定房屋的范圍是建筑房屋整體或局部結構構件。（2）、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋依據的標準、規范、法律法規等相關文件參考。（3）、檢測的目的與內容：闡述房屋檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。（4）、現場檢查、檢測結果：1.對現場檢查、檢測結果分類匯zong、統計分析。2.因條件限制為能按照房屋安全方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。（5）、結果復核驗算應附計算結果，闡述房屋結構建模和計算參數取值，房屋安全構件類型分述計算結果和結論，對不能滿足安全要求的構件應逐一列出。（6）、綜合分析、房屋評定：依據檢測和驗算結果，對房屋項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進屋安全等級評價。（7）、檢測結論：按檢測和驗算結果，安全性等級評定，作出結論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結果構件類型，根據檢測結果提出原則性的處理措施和建議。處理措施：減少結構上的荷載、加固或更換構件、停止使用、拆除部分結構或全部結構。隨著經濟的飛速發展和社會的不斷進步，人們對于房屋建筑質量的要求也有著巨大的提高。在近年來工程事故頻頻發生的現狀之下，對房屋安全性的要求是人們在住宅選擇時的首要需求，這就需要有關部門切實地做好工程施工中房屋安全性的。建筑結構檢測技術在房屋的安全性中起著重要的作用。房屋安全性、結構檢測、作用結構檢測是評價建筑物質量和安全性的重要依據，也是工程管理部門和監測部門對建筑物質量進行控制的重要手段。要充分發展結構檢測技術，使得結構檢測在房屋安全性檢測中發揮應有的作用，就必須對結構檢測的應用技術和應用前景進行充分的了解。?地震對砌體結構房屋的破壞?答：在地震作用（主要是水平地震作用的影響）下，抗震措施和結構類型的不同往往是造成多層砌體結構房屋破壞情況不同的原因。主要有如下兩種。1、由結構或構件承載力不足而引起的破壞當房屋受到水平地震的橫向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至橫墻，再傳至基礎和地基，這時震力主要由橫墻承受，當砌體抗震承載力遠遠小于地震作用所產生的震力時，墻體就會產生交叉裂縫或斜裂縫；當房屋受到水平地震的縱向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至縱墻，再傳至基礎和地基。如果窗間墻很窄?，縱墻就會產生壓彎破壞；如果窗間墻很寬，縱墻將以震力破壞為主。2、由構件間連接不牢而引起的破壞一些砌體結構的房屋承載力很好，構件的尺寸也不小，可往往由于連接不牢、支撐系統不完善，整體性差而導致破壞。這種現象在地震時也是常見的，如縱橫墻連接不牢以及樓板與墻體之間缺乏可靠的連接都可能造成縱墻外閃，甚至成片塌落。房屋結構安全檢測結構安全工作主要內容：??1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測資料調查；2.建筑結構基本情況勘查；??3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別調查核實；?4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；?6.結構構件材料性能檢測結果分析；??7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；???8.按建筑抗震標準（G023－2009）進行抗震；當有要求作抗震的，尚須在報告中作專項分析；??9.結構安全結論及處理意見申請房屋安全檢測需提供資料1．請表1份(向機構領取)：2．產權人提權證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地復印件；相關利害人如系個人提供申請人復印件；相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請提交房屋所在地居委會、村委會。單位請提交主管部門。3．機構要求提供的其它相關技術資料(涉及**由**單位提交委托書)?1.房屋安全檢測評估2.中小學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震3.中學學校教學樓房屋安全檢測和建筑物抗震4.幼兒園房屋安全檢測和建筑物結構安全5.學生接送站房屋安全檢測和建筑物結構安全6.酒店特種行業許可證房屋安全檢測和建筑物結構安全7.廠房補辦房屋安全檢房屋檢測，抗震，工程設計檢測，工程加固檢測，租賃合同報告等在對建筑結構進行加固補強時，因結構的問題原因不同、用途不同、環境不同而需要采用不同的加固補強方法。常用的8種建筑結構加固方法，你知道幾個呢？1.深層裂縫灌漿加固技術對結構中出現的內部深層裂縫進行灌漿補強處理與滲透水止漏，恢復結構整體性，也是多次在水壩、高層建筑底板等大體積混凝土結構上應用的一項成熟技術。目前，已實施灌漿處理中深裂縫達2m，隨機取樣的鉆芯檢驗表明灌漿后混凝土結構密實度及強度均滿足要求。房屋結構糾偏及地基、基礎加固技術對房屋結構和工程結構由于各種原因(如基礎沉降、地基基礎施工)引起的局部或整體偏斜，采用應力解除法、截樁法、**升法等技術，利用信息反饋法施工實施糾偏。檢測要點?1?判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫?鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。?2?判明結構性裂縫的受力性質?結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且大裂縫未**過規定值，那么可以不進行修補。

??? 深圳市住建工程檢測有限公司（簡稱“住建工程檢測”）是一家專業從事建筑主體結構檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構，公司經深圳市工商局合法注冊，并**廣東省質量技術監督局頒發的檢驗檢測機構資質認定證書（即CMA認證），可以向社會出具具有證明作用的數據和結果。公司擁有自有實驗室，檢測辦公場地使用面積**過1000 平米，各項檢測儀器設備齊全，且經過嚴格的校準，操作人員經過嚴格訓練，熟練掌握各項儀器設備的操作及維護工作。公司有健全的各項規章制度，有明確的崗位責任制和完善的管理體系，擁有一支作風嚴謹，協作有力的高素質檢測團隊。公司現有現在員工30多名，其中工程技術人員20多名，現場檢測協助人員10多名，辦公室文職人員6名。其中工程技術人員中具有技術職稱2名，中級技術職稱2名，初級技術職稱16名，檢測人員全部**了國家或地方主管部門頒發的資格證書。公司緊跟國家發展步伐，與時俱進，立足深圳，面向全國開展建筑物主體結構檢測鑒定業務，目前已在全國各地設置分支機構。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內蒙古、吉林、西藏等各地均設有辦事處。公司以“遵規守法、為民服務”為宗旨，以“優質、信譽可靠”為質量方針，不斷拓展業務領域和 服務范圍，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，以管理體系的有效運行， **檢測工作的性、科學性和準確性，較好地為社會服務。