房屋建筑的特點決定了其工期和資金消耗都比較多，使用年限也比較長。對已經建好的房屋進行安全檢測，能夠及時發現房屋應用過程中的問題和安全隱患，并及時對其進行處理，程度提升房屋的安全性。房屋建筑以混凝土結構為主，其加固方法比較多，包括加大截面加固、外粘型鋼加固和粘貼鋼板加固等。公司利用自身雄厚的技術力量和經濟基礎，發揮傳統經驗和新科技相結合的方法，采用的檢測設備，不斷探索和總結檢測的技術和方法，并研發出檢測樓房承載力的加荷靜態應變位移檢測法。公司以敬業、認真、負責和一絲不茍的做事,確保檢測的質量。近幾年，公司為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部快速路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量檢測工作；為特種行業，例如賓館、旅店、場所等的開業和工商年審進屋安全檢測，還參與房管局的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質量糾紛的檢測上，站在的立場，合理合法地進行檢測，檢測結論使得雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶好；公司還做了大量的房屋結構性檢測，并積累了豐富的經驗，去年以來，為大、中、小學和幼兒園進屋抗震性能檢測。?廠房檢測過程如下：?1、調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；?2、調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；?3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；?4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；?5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；?6、調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；?7、調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；?8、抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；?9、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；?10、必要時可檢測結構上的荷載或作用；?11、必要時應補充勘察工程地質情況；?12、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；?13、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。樓板承重檢測案例分享：早期的廠房樓板承重限值通常比較小，無法滿足現代工業生產所需的設備放置要求，我院承接的樂依文廠房車間增加設備稱重檢測項目，位于東莞市長安鎮，為地上三層的鋼筋混凝土框架結構。該廠房建筑面積約49383㎡，建造于2002年后，已投入使用多年，現由于使用需要擬*三層樓板C區2~5×H~L區域增加設備，為了解樓板承重能力和房屋安全性，委托我院對擬增加設備后進行樓板承重檢測，出具房屋安全檢測報告。經檢測技術人員現場對建筑結構尺寸，配筋，結構布置，基礎形式等進行了仔細的勘測，并抽取部份混凝土構件芯樣送第三方檢測單位試壓獲取混凝土強度數據，并以計算機建模復核驗算樓板承重能力。后根據勘查復核的數據以及規范《工業建筑性檢測標準》G144-2008的要求對樓板承重檢測進行安全估及擬增加設備建議和處理。?房屋建筑工程的施工安全與施工質量同等重要，所以在房屋建筑的施工過程中要加強施工過程的監督與管理，高度重視施工安全管理。?在房屋建筑的施工質量與安全管理中，監理單位的監督與管理工作是非常重要的。加強對施工過程的全程監理是做好房屋建筑質量與安全管理的重點。首先要提高監理人員的責任意識，使其意識到自身工作的性質與職責，進而更加投入地參與到日常的監理工作中，從而提高施工質量與安全管理工作的效率。此外還要制定合理有效的方案，從而大限度地發揮監理工作的作用，進一步推動房屋質量與安全管理工作的順利進行。?總之，房屋的重點任務是施工的質量管理以及施工的安全管理。因此，我們必須不斷提高質量管理和安全管理意識，嚴控原材料采購關，加強施工過程的力度等，確保房屋建筑工程的施工質量達標，確保房屋建筑工程滿足安全性的要求，終提高建筑企業的信譽度，進而提高其經濟效益。檢測標準?GB?50223-2008?建筑工程抗震設防分類標準?GB?50009-2012?建筑結構荷載規范?GB?50010-2010?混凝土結構設計規范?GB?50204-2015?混凝土結構工程施工質量驗收規范?GB/T?50344-2004?建筑結構檢測技術標準?JGJ/T?23-2011?回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程?JGJ/T?152-2008?混凝土中鋼筋檢測技術規程?DG/TJ?08-79-2008?房屋質量檢測規程?改變結構傳力途徑加固法?主要可分為兩種：?（1）增設支點法：該法是以減小結構的計算跨度和變形，提高其承載力的加固方法。按支承結構的受力性能分為剛性支點和彈性支點兩種。剛性支點法是通過支承構件的軸心受壓將荷載直接傳給基礎或其他承重結構的一種加固方法；彈性支點法是以支承結構的受彎或晰架作用來間接傳遞荷載的一種加固方法。上述方法適用于房屋凈空不受限制的大跨度結構的加固。?（2）托梁拔拄法：該法是在不拆或少拆上部結構的情況下拆除、更換、接長柱子的一種加固方法。按其施工方法的不同可分為有支撐托梁拔拄、無支撐托梁拔柱及雙托梁反牛腿拔柱等方案，適用于要求廠房使用功能改變，空間的老廠改造的結構加固，其中雙托梁反牛腿托梁拔拄，則適用于保留上柱的型鋼結構的加固。1、混凝土強度及鋼筋位置檢測?混凝土的強度檢測一般采用鉆芯－回彈法進行檢測。一般要求回彈測試區域不得小于10個，鉆芯數量不得小于5個。鋼筋位置檢測一般采用混凝土鋼筋檢測儀來測點。根據混凝土的強度和鋼筋位置來綜合判斷構件是否還滿足設計要求。?2、結構耐久性檢測?（1）鋼筋保護層厚度的測定。有兩種方法：現場抽樣；采用鋼筋測定儀檢測?，F場抽樣一般在工程現場鑿去混凝土構件上局部位置保護層，直接量測鋼筋位置及保護層厚度。若要對構件鋼筋位置及保護層厚度作全面檢測，則需要采用儀器測定。鋼筋測定儀檢測時將測定儀探頭長向與構件中鋼筋方向平行，進行橫穿式掃描。當掃描至鋼筋位置處，測定儀會發出強，并顯示保護層厚度讀數。?（2)?混凝土碳化深度。用合適的工具在混凝土構件表面形成直徑為15mm的孔洞，清除孔中的粉末和碎屑后(不能用液體沖洗孔洞)，立即用1%的溶液滴在孔洞內壁的邊緣處，稍等片刻后用游標卡尺測量不變色的深度若干次，到0.5mm。?（3)?鋼筋銹蝕程度。采用直觀檢查法、局部破損法和自然電位法三種方法測試。直觀檢查法即觀察混凝土構件表面有無銹痕、是否有順筋裂縫，可根據順筋裂縫的長度和寬度估算鋼筋的銹蝕程度。局部破損法即敲掉混凝土保護層構件的保護層，露出鋼筋，直接用游標卡尺測量銹層厚度、鋼筋剩余直徑、腐性坑的長度、深度等。自然電位法是一種無損檢測方法。測定鋼筋與周圍介質所形成的穩定電位，電位大小能反映出鋼筋狀態。當鋼筋處于銹觸狀態時，自然電位負向，可據此作初步定性判斷。?1、安全（?）性檢測檢測?⑴?對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測檢測；?a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。?b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。?⑵?對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝屏幕等裝修加固改造前的性能檢測檢測或裝修加固改造后的驗收檢測檢測。?2、施工周邊房屋安全性檢測檢測?3、結構檢測檢測?⑴?構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測檢測。?⑵?橋梁、公路等檢測檢測。?⑶?災后（火災、、地震及事故等）結構檢測檢測?⑷?核電安全殼結構及大型結構的檢測估。?⑸?建(構)筑物及工業設備抗震檢測。?⑹?古建筑檢測檢測。?4、受損后的房屋結構安全性檢測檢測?5、和賓館、酒店、、文化、體育、展廳等公共場所的開業前、轉業前和年審前的房屋安全檢測檢測?6、建筑抗震性能檢測檢測。許多客戶在廠房原有基礎上新增生產設備時往往會把目光集中在設備的安全、重量、是否滿足生產使用要求上面，往往忽略了廠房樓板承載力是非滿足新增設備的要求，廠房樓板承重檢測是在廠房新增設備時需要考慮的重要問題，但是由于許多廠房使用年代較久或廠房無施工許可證已投入使用，無法提供準確的廠房承重能力限值，需委托房屋安全檢測機構對該廠房進行樓板承重檢測檢測，可以準確知道廠房樓板的承重限值，對新增設備的數量進行把控，對不滿足樓板承重能力的廠房進行加固處理，提前預防后續因新增設備而引起的安全隱患。為客戶提供其的服務，公司以其雄厚的技術力量、嚴謹的工作作風、的服務質量，贏得了眾多客戶的高度贊譽，并與許多重要客戶建立了良好的密切合作關系。公司在長期的檢測工作中，已建立健全了完整的質量管理體系，希望通過不斷完善管理體系，努力拓寬自己的服務范圍，不斷提高自己的服務質量，本著“科學、、規范、及時”的質量方針，為各界用戶提供盡善盡美的服務。樓面等效均布活荷載，包括計算次梁、主梁和基礎時的樓面活荷載，可分別按本規范附錄B?的規定確定，樓面在生產使用或安裝檢修時，由設備、管道、運輸工具及可能拆移的隔墻產生的局部荷載，均應按實際情況考慮，可采用等效均布活荷載代替。樓板承載力檢測可供執行的標準，依據規定采用靜載試驗檢測單樁豎向極限承載力。試驗采用快速（慢速）維持荷載法分級對樁進行加載，加載采用壓力平臺反力裝置，用砂袋或現場取土構成平臺，由**高壓油泵站帶動千斤頂對樁進行加載。?結構構件缺陷與損傷?1?蜂窩?honeycomb?構件的混凝土表面因缺漿而形成的石子外露酥松等缺陷。?2?麻面?pockrk?混凝土表面因缺漿而呈現麻點、凹坑和氣泡等缺陷。?3?孔洞?citation?混凝土中**過鋼筋保護層厚度的孔穴。?4?露筋?revealof?reinforcement?構件內的鋼筋未被混凝土包裹而外露的缺陷。?5?龜裂?pcracking?構件表面呈現的網狀裂縫。?6?裂縫?crack?從建筑結構構件表面伸入構件內的縫隙。?7?疏松?loose?混凝土中局部不密實的缺陷。?8?混凝土夾渣concreteslag?inclusion?混凝土中夾有雜物且深度**過保護層厚度的缺陷。?9?焊縫夾渣?weldslag?inclusion?焊接后殘留在焊縫中的熔渣。?10?焊縫缺陷?welddefects?焊縫中的裂紋、夾渣、氣孔等。?11?腐蝕?corrosion?建筑構件直接與環境介質接觸而產生物理和化學的變化，導致材料的劣化。?12?銹蝕?rust?金屬材料由于水份和氧氣等的電化學作用而產生的腐蝕現象。?13?損傷?dage?由于荷載、環境侵蝕、災害和人為因素等造成的構件非正常的位移、變形、開裂以及材料的破損和劣化等。1.建筑材料的強度檢測?對于鋼筋混凝土結構的房屋,?結構主要檢測混凝土強度?；炷翉姸葯z測方法有多種,?目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進行檢測。?回彈法是一種無損檢測方法,?采用回彈儀在混凝土表面進行彈擊測量,?計算得出混凝土強度。此法類似于用溫度計量測體溫,?對房屋結構沒有任何影響,?但些法對老舊建筑混凝土強度檢測的準確性很低,對火災燒過的混凝土不能使用。鉆芯法是一種局部破損檢測方法,?采用取芯機在混凝土構件上鉆取芯樣,?將芯樣拿回實驗室進行檢測分析,?得出混凝土強度。此法類似于抽血化驗,?對房屋結構有輕微影響。?2.鋼筋分布情況檢測?鋼筋分布情況檢測主要是檢測房屋的柱子、梁和樓板里鋼筋的配置情況,?查驗其是否符合設計要求,?通常采用鋼筋掃描儀進行檢測。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向,?就可以得到埋藏在混凝土內的鋼筋圖像,?從而確定鋼筋的位置和保護屋的厚度,類似于x?光拍片。?3.構件的尺寸測量?主要是測量柱子和梁的斷面尺寸、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測量;?樓板厚度的測量較麻煩,?以往做法是先在樓板上鉆一個通孔,?然后用卷尺或卡尺測量孔洞長度?，F在一些精明的廠家已經開發出了樓板測厚儀,?將探頭緊貼樓板表面進行測量即可測出樓板的厚度,?方便快捷。?4.結構變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測?建筑物經過一定時期的使用后難免出現一些結構變形、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”,?同樣需要借助的儀器設備來進行檢測。結構變形是指房屋傾斜、基礎沉降等現象,?一般采用全站儀、經緯儀和水準儀進行測量。房屋傾斜測量時間較短,?1~2?天即可完成;?基礎沉降測量耗時較長,?快則3?個月,?慢則幾年時間,?視具體情況而定。裂縫檢測需先憑肉眼觀測,?觀測柱子、梁和樓板上是否存在裂縫。發現裂縫,?先描繪裂縫形態、位置,?然后采用裂縫規、塞尺或裂縫測寬儀測量裂縫的寬度,?采用鋼卷尺測量裂縫的長度,?必要時采用超聲儀測量裂縫的深度。?鋼筋銹蝕對混凝土結構而言是較為嚴重的病癥,?一旦發現,?應引起高度重視。鋼筋包裹在混凝土中,?一般較難發現它是否銹蝕,?只有當它銹蝕到一定程度時,?才會露出一些蛛絲馬跡。柱子、梁或樓板的鋼筋銹蝕后體積膨脹,?通常會引發柱子、梁或樓板的表面抹灰層脹鼓、脫落和開裂等并發癥。鋼筋銹蝕程度的檢測方法有剔鑿法、自然電位法。剔鑿法需將鋼筋銹蝕部位的混凝土保護層剔鑿掉,?用鋼絲刷刷去浮銹,?用卡尺測量鋼筋的剩余直徑,?以此計算鋼筋截面損傷率。?自然電位法是利用電化學原理來定性判斷混凝土中鋼筋銹蝕程度的一種方法,?可采用鋼筋銹蝕儀進行測量步驟五———“診”根據前百“望、聞、問、切”四個步驟的檢測,?結構就掌握了被檢建筑物的一些基本情況和具體參數。依據這些檢測結果,?結構還需運用材料科學、物理科學、工程力學、結構工程學等綜合技術,?輔之以計算機模擬技術,?結合工程經驗,?對建筑物健康狀況進行綜合診斷。遇到疑難雜癥,?甚至還需要召開會議進行討論會診。經過綜合診斷,?結構便會開出一份“房屋體檢報告”。凡符合建筑規范要求、主要指標正常的,?定為一類健康建筑;?基本符合建筑規范要求,?某些指標不正常但不影響使用的,?屬于二類基本健康建筑;?有重要構件受到損傷,?需要加固的,?被判為三類建筑;?那些已經影響使用安全的則是四類建筑,?結構將要求房屋使用方立即采取加固措施,?避免事故發生?！绑w檢報告”中,?結構還會根據建筑結構現狀,?對其剩余壽命作出估。房屋安全性檢測是房屋安全檢測工作中為常見的一種檢測項目，此類房屋相對于其他房屋檢測檢測項目更側重考慮是否影響使用人正常的使用情況，比如：裝飾裝修造成房屋破損、房屋出現滲水、空鼓、開裂等現象，?而現場勘查更側重于對建筑圖紙的復核，現場的實際環境等，往往在需要辦理產權補登或者改變房屋使用功能等需要進行此類房屋安全檢測項目。?嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應當屋安全檢測，并根據房屋安全檢測報告書建議采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由房屋安全檢測機構檢測符合安全條件后，方可施工。?廠房安全性檢測的幾種情況：廠房因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依?據。住宅質量整治及仲裁檢測多屬該類項目。

??? 深圳市住建工程檢測有限公司（簡稱“住建工程檢測”）是一家專業從事建筑主體結構檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構，公司經深圳市工商局合法注冊，并**廣東省質量技術監督局頒發的檢驗檢測機構資質認定證書（即CMA認證），可以向社會出具具有證明作用的數據和結果。公司擁有自有實驗室，檢測辦公場地使用面積**過1000 平米，各項檢測儀器設備齊全，且經過嚴格的校準，操作人員經過嚴格訓練，熟練掌握各項儀器設備的操作及維護工作。公司有健全的各項規章制度，有明確的崗位責任制和完善的管理體系，擁有一支作風嚴謹，協作有力的高素質檢測團隊。公司現有現在員工30多名，其中工程技術人員20多名，現場檢測協助人員10多名，辦公室文職人員6名。其中工程技術人員中具有技術職稱2名，中級技術職稱2名，初級技術職稱16名，檢測人員全部**了國家或地方主管部門頒發的資格證書。公司緊跟國家發展步伐，與時俱進，立足深圳，面向全國開展建筑物主體結構檢測鑒定業務，目前已在全國各地設置分支機構。如北京、天津、遼寧、江蘇、安徽、山東、河南、河北、廣西、海南、福建、江西、內蒙古、吉林、西藏等各地均設有辦事處。公司以“遵規守法、為民服務”為宗旨，以“優質、信譽可靠”為質量方針，不斷拓展業務領域和 服務范圍，不斷提高全員素質和各項檢測能力，加強檢測全過程質量控制，以管理體系的有效運行， **檢測工作的性、科學性和準確性，較好地為社會服務。