對于一般的既有建筑而言，在使用過程中往往根據使用要求的改變或外界的影響等需要結構的安全性、正常使用性、耐久性進行評定。當出現的下列情況時，則需要對結構的可靠性進行評定，因房屋使用不當，老化等原因、有明顯損壞、傾斜變形或其他功能退化；出于安全使用要求需要了解房屋結構的結構現狀和安全性，外部作用的影響房屋產生損傷，房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；房屋擬進行修繕、改建（包括但不限于加層、插層等）、整體遷移等；對房屋質量現狀有異議；處于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性，房屋**過設計使用年限有房屋質量，辦理等其他需要。
在下列情況下,應進屋結構綜合安全性鑒定:
1、達到設計使用年限需要繼續使用的;
2 、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的;
3 、擬進行結構改造影響結構安全性與抗震性能的,改變使用用途活荷載或抗震設防類別提高的,或未按照規定變動建筑主體和承重結構降低了房屋結構安全性與抗震性能的;
4、 主體結構出現明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷的;
5、 出現地基不均勻沉降導致結構損傷、變形的;
6、 毗鄰的建設工程施工影響房屋建筑使用和結構安全性與抗震性能的;
7、 經安全評估發現房屋建筑存在嚴重安全隱患的;
8、 因事故導致結構整體損傷或房屋建筑災害損傷修復、處理前的鑒定。

主體傾斜觀測點和測站點的布設應符合下列要求:
1、當從建筑外部觀測時，測站點的點位應選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準目標1.5~2.0倍目標高度的固定位置。當利用建筑內部豎向通道觀測時，可將通道底部中心點作為測站點;
2、對于整體傾斜，觀測點及底部固**應沿著對應測站點的建筑主體豎直線，在**部和底部上下對應布設;對于分層傾斜，應按分層部位上下對應布設;
3、按前方交會法布設的測站點，基線端點的選設應顧及測距或長度丈量的要求。按方向線水平角法布設的測站點，應設置好定向點。

房屋安全鑒定服務項目內容：
1、安全(可靠 )性檢測鑒定
⑴ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定;
a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等;圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等;鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。
⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。
2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定
包括對房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對(規范內)周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。
3、結構檢測鑒定
⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

房屋安全鑒定機構的房屋建筑工程檢測服務范圍：
1、性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等;
2、功能：民用建筑、工業建筑;古建筑等;
3、結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合結構、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大跨度空間結構;
4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、**高層建筑。
我們公司將牢記“科學檢測做行業人，評判做工程質量守護神”的企業使命，繼續努力，再接再厲，以更優的成績回報廣大客戶的厚愛，為實現我們的愿景——成為社會形象好、經濟效益高、管理服務優的檢測公司而奮斗。

廣東建業檢測鑒定有限公司成立于2015年，經深圳市工商行政管理局核準，并獲得深圳市國土資源和房屋局頒發的建筑鑒定*。它是一家從事各種建筑物的測試和評估的公司， 評價技術的服務公司。公司內部設有40余套各種建筑結構材料測試儀器和壓力測試，完整的損傷測試，泄漏測試，變形監測等儀器設備，包括瑞士進口的PS-200鋼筋檢測儀和日本進口的尼康。工作站，NEC熱像儀，YEW-2000壓力測試機以及許多其他**，**建筑物測試設備。所有技術人員均具有結構工程學士學位或以上*，并且均具有“房屋鑒定證書”和“建筑工程質量檢查員證書”等書。此外，我司還聘請了一些建筑鑒定師作為技術顧問。多年來，本著科學，求實的，規范正義的原則，對多項建設項目進行了測試，鑒定和評估，受到了客戶的廣泛**和各界的**。 公司承接：建筑結構性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質量技術檢測，學校幼兒園抗震鑒定，玻璃幕墻鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房性鑒定等，均在全國各地有備案，歡迎來電咨詢!!!!