居民自建房的風險主要源自于“住改商”后，擅自擴建加層、改建裝修時破壞主體或者承重結構和臨街居民自建房“破墻開店”等后期行為。目前，各地相關部門對居民自建房進行摸排梳理并制定相應整改措施，限度降低居民自建房風險。一、什么是危房？危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能**居住和使用安全的房屋。二、誰來發現危房？01****在特定時期會對管轄內老舊房屋進行統一排查：如地震、大雨等自然災害之后，**開展老舊房屋登記造冊的時期。02自查自查，是否有裂縫等。三、危房管理機構縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本轄區的城市危險房屋管理工作。四、有誰提出檢測申請？房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。五、方法01危房分為整幢危房和局部危房：1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。02危房以幢為單位，以建筑面積平方米為計量單位。1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。03危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。04在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。1）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；2）若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。05在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。1）結構老化的程度；2）周圍環境的影響；3）設計安全度的取值；4）有損結構的人為因素；5）危險的發展趨勢。六、之后如何處理？01觀察使用適用于采取安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。02處理使用適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。03停止使用適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。04整體拆除適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。七、是否收費01檢測房屋經安全后，機構可以收取費。房屋所有人和使用人都可以提出申請。經為危險房屋的，費由所有人承擔；經為非危險房屋的，費由申請人承擔。02維修維修費用由房屋所有者負擔。房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經機構為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優惠。還特地設立農村房屋補助資金幫助地方開展農村危房改造。八、是否強制維修如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權有關部門代修，或采取其他強制措施。1、房屋安全性主要是通過對房屋所在環境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關的技術規范、規程、標準，作出房屋安全度的結論，同時為了**房屋的正常使用和人民生命財產的安全，提出相應的安全措施與建議。房屋定期或不定期的檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經常性的技術管理工作，房屋技術是一種特殊的具有技術鑒別判斷性、評估性的檢查。2、房屋的危險程度（即危房鑒定）對那些**期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。3、房屋的安全性評價包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術性檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據。4、需改變使用功能的結構安全度凡需改變或已經改變舊房使用功能的必須作出論證，這主要應視舊房的結構牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全，鑒別在改變用途前其結構能否滿足新的使用功能要求。5、舊房加層改造前的可行性技術。6、相鄰房屋間影響程度的技術。房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時間的先后不同，產生損壞的糾紛賠償處理，都應對房屋自身的影響程度作出。7、其他技術。如工程發生質量事故的糾紛等。危房鑒定機構出具檢測報告，具體危房鑒定報告請咨詢專業檢測機構。基礎標準(a)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;(b)立柱基以一根柱的單個基礎為單位;(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。1、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;2、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位3、柱以一層高、一根為單位;4、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;5、屋架以一榀為單位。地基、基礎標準1、如果地基應為滑移，或者是承載能力不足還有其它原因造成不均勻沉降從而引起結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。2、基礎老化從、腐蝕、折斷等等情況造成房屋結構有明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。3、地基因毗鄰建筑荷載，或因自身局部加層荷載，還有其他人為因素導致沉降，從而引起房屋結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。墻柱標準1、墻柱產生裂紋或者保護層脫落。主要的鋼筋外漏，或者產生明顯額水平裂縫，壓碎等情況。2、柱、墻產生傾斜，其傾斜量**過高度的1/100。3、墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面**過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。梁標準1、單梁或者連續梁中間部分產生夸橫斷裂，或者一則向上延伸達到梁高的3/2以上，保護層脫落。下面伴有豎向裂縫。2、簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。3、預制板下面產生明顯的豎向裂縫。4、各種梁、板產生**過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。5、搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。6、框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫一、危房評估等級安全檢測地基評定標準：1.1一般規定???1.1.1危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。??1.1.2單個構件的劃分應符合下列規定：??1基礎??1）立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；??2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；??3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。??2墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。??3柱：以一個計算高度、一根為一構件。??4梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。??5板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。??6屋架、桁架等：以一為一構件。???1.2地基基礎???1.2.1地基基礎危險性應包括地基和基礎兩部分。??1.2.2地基基礎應站點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、土質變形和開裂等狀況。??1.2.3當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態：???1地基沉降速度連續2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向；???2地基生產不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GBJ7-81）規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；???3地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。??1.2.4當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：???1基礎承載能力小于基礎作用效應的85％（R/OS0.85）；???2基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；???3基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向。如前所述，自建房的建設過程缺乏嚴謹的流程和的隊伍，很難**整體的質量。如果需要加層，必須先對整體的建筑狀況進行檢測。可以找當地具有房屋鑒定資質的單位進行可靠性地質，鑒定機構會針對結構類型、地質情況、整體房屋的結構承載力、性驗算等給你出具房屋鑒定報告。這樣，實施加層便有科學依據。

云南思歐工程檢測鑒定有限公司（代號為YNSO）是從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構。本公司接受部門、社團組織、企事業單位及個人的委托，對各類建設工程和建筑材料的質量進行檢驗檢測，以保護國家、生產者、經營者、消費者的利益。 公司具備省CMA檢驗檢測資質認證以及住房和城鄉頒發的建設工程質量檢測資質證書，并通過ISO9001**質量管理體系認證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的技術力量，現有2名，國家一級注冊2名，國家注冊程師1名，工程師5名，檢測人員20余名，組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術團隊。 公司與云南大學、昆明理工大學及省內外多家建筑科學研究院、建筑設計院、云南多家工程檢測鑒定機構進行技術合作，以**高質量的技術服務。公司采用國內外的儀器設備，所有檢測設備定期通過計量機構認證并有完整的計量合格證書，以確保檢測鑒定數據的準確性。能立從事以下業務：1、地基基礎工程檢驗檢測；2、主體結構工程現場檢驗檢測；3、鋼結構工程檢驗檢測；4、建筑物沉降和變形觀測（含基坑）；5、民用建筑室內環境空氣質量檢測；6、建筑電氣工程檢測；7、建筑給水、排水及采暖工程檢測；8、公路（**）工程檢測；9、見證取樣檢測。 公司自成立以來，嚴格執行國家規范和技術標準，始終堅持“公平、科學嚴謹、準確可靠、”的宗旨，并不斷提高技術能力和提升服務質量，努力服務社會。 公司人員本著科學、、、準確、及時的原則為所服務的工程項目提供了準確、可靠的試驗數據，**了社會的公認。  業務范圍 您現在的位置： 頁 → 業務范圍   檢測鑒定業務： 1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定 2.工業廠房安全鑒定 3.危房鑒定及各種應急鑒定 4.災后建筑物的鑒定（災后建筑物的損傷情況） 5.房屋質量安全性鑒定 6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋） 7.拆改房屋安全性鑒定 8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造） 10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 11.出租房屋租賃前安全鑒定 12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場 所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定 13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結構安全） 14. 建筑物沉降和變形觀測 15. 民用建筑室內環境空氣質量檢測 16. 在建工程地基基礎檢測   專項檢測鑒定： 1、房屋樓板、梁、柱、墻裂縫的專項鑒定，評定是否影響結構安全 2、鋼筋（化學螺栓）拉拔試驗：掌握植筋質量是否符合國家規范要求;樓板靜載試驗：掌握樓板限承載力是否滿足設計使用要求。 3、室內環境空氣質量檢