房屋抗震能力檢測的定義　　房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。　　房屋抗震檢測鑒定適用范圍　　房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。廠房專項檢測報告　　廠房專項檢測報告，主要是廠房專項項目檢測，比如，廠房混凝土強度檢測，廠房樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來作為一項檢測內(nèi)容。　　工程受環(huán)境影響情況的鑒定　　主要指建筑工程周圍存在有害介質(zhì)或附近深基坑設計施工不當、樁基施工振動過大、降水作業(yè)等，造成建筑損傷而進行的檢測鑒定。　　如委托涵蓋原因分析，則在全面檢測分析的基礎(chǔ)上，逐項分析、排除，以找到工程受環(huán)境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設計施工方案合理性分析的，尚應進行對應計算分析。房屋抗震能力檢測一般包括以下主要內(nèi)容：　　1)對房屋進行完損檢測;　　2)調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題;　　3)調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;　　4)抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);　　5)了解地基是否存在液化可能性;　　6)結(jié)構(gòu)布置、連接節(jié)點、抗震改造措施;　　7)圍護結(jié)構(gòu)與主體承重結(jié)構(gòu)間的連接情況;　　8)非結(jié)構(gòu)構(gòu)件以及伸出墻面的裝飾件、外構(gòu)件的工作狀況;　　9)抗震性能評定。結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動時，可按抗震鑒定規(guī)范進行評定;當結(jié)構(gòu)發(fā)生改變時，應按建筑抗震設計規(guī)范進行評定。　　10)調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等。建筑**期使用的鑒定　　主要指建筑達到設計基準期，結(jié)構(gòu)功能基本完好或部分完好，因生產(chǎn)和生活需要繼續(xù)使用而進行的檢測鑒定。　　按照相關(guān)規(guī)范標準的要求，運用必要的檢測手段，對擬鑒定**期建筑，查明其建設時期執(zhí)行的設計、施工等標準要求，全面檢查檢測工程的各項參數(shù)指標，依據(jù)規(guī)范標準(現(xiàn)行鑒定標準、原設計標準、施工規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)行設計標準等)綜合判定其安全性和后續(xù)使用年限，確定維修及加固項。需特別注意結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕處理等。　　建筑物出現(xiàn)下列情況應進行可靠性鑒定：　　1、建筑物大修前的全面檢查;　　2、重要建筑物的定期檢查;　　3、建筑物改變用途或使用條件的鑒定;　　4、建筑物**過設計基準期繼續(xù)使用的鑒定;　　5、為制訂建筑群維修改造規(guī)劃而進行的普查。房屋鑒定部門對廠房樓板承重檢測　　一般出現(xiàn)以下情況需委派專門的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門進行廠房樓板承重檢測：　　1、隨著時間的推移，廠房不斷的老化，廠房結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)損壞，造成廠房安全隱患。　　2、廠房上設置大型廣告牌、水箱、水池、花園、游泳池、空調(diào)、太陽能熱水器等設備影響廠房結(jié)構(gòu)安全。　　3、報建手續(xù)不全或者無建筑施工許可證已投入使用，未確定廠房樓板承載能力。　　4、廠房設備更新或是放置大型設備，對廠房樓板承載能力存疑。　回彈法檢測應遵守下列規(guī)定：　　1)回彈法適用于檢測評定磚砌體中的實心燒結(jié)普通磚的抗壓強度，檢測方法可按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T?50344的規(guī)定執(zhí)行。　　2)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T?50344確定檢測數(shù)量的，應將塊材品種相同、強度等級相同、質(zhì)量相近、環(huán)境相似的砌筑構(gòu)件做為一個檢測批，每個檢測批砌體的體積不宜**過250m3。每個檢驗批中可布置5～10個檢測單元，根據(jù)磚砌體的質(zhì)量及檢測目的，隨機選取有代表性的構(gòu)件(承重墻或非承重墻)的可測試墻面作為檢測單元。每個檢測單元抽取10塊條面向外的粘土磚作回彈測試，每塊磚的條面布置5個回彈測點。　　3)檢測數(shù)量根據(jù)鑒定目的、圖紙資料的完整程度和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀。危險房屋鑒定和評級　　鑒定依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。適用于結(jié)構(gòu)簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級評定標準》，對成片房屋進行危舊房片的評定，配合查危房工作進屋危險性鑒定和應急鑒定。　　根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點和承重體系的種類，以其危險程度和影響范圍方法按三個層次進行鑒定評級。　　危房鑒定標準有哪些　　1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，制定本標準。　　2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。　　3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。　　4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)，應進行必要的測試和驗算。　　5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

我公司成立于2000年，是專業(yè)部門比準的家房屋質(zhì)量檢測鑒定機構(gòu)。為了好的服務社會，經(jīng)上級部門批準與2003年注冊成立房屋質(zhì)量檢測公司，目前機構(gòu)的房屋質(zhì)量**了*計量合格。房屋站加入了中國物業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定專業(yè)，是**的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)之一。檢測公司是深圳市建設工程檢測行業(yè)協(xié)會的會員單位。公司成立以來秉承科學、、嚴謹、的工作作風，嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術(shù)規(guī)程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、湖北、海南、貴州、廣西、梧州、湛江、江門、陽江、汕尾、梅州、韶關(guān)、云浮、清遠、高要、四會、賀州、百色、惠東、江西、茂名、汕頭、珠海、東莞、興寧、贛州、黔南、云南、惠州、銅仁、河源、崇左、柳州、桂林、河池、郴州、黔西南、黔東南、遵義等地設立分公司并開展了多項房屋鑒定業(yè)務，包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及古建筑等多個領(lǐng)域，鑒定面積**過8千萬平方米。在所有鑒定工程中無一例因鑒定結(jié)果不準確而導致的鑒定糾紛。由于貢獻**被評為“優(yōu)秀工作單位”、“中國物業(yè)管理房屋安全鑒定專業(yè)會單位”、“深圳市房屋安全鑒定協(xié)會副會長單位、“廣東省建設工程質(zhì)量安全檢測和鑒定協(xié)會會員單位”榮譽稱號。